Ottar Landfalds veg 4

Ottar Landfalds veg 4, 2312 OTTESTAD
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 6, bruksnummer 416, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 218 kvm

BRA-i:
Enebolig :
Kjeller: 16 kvm: Kjellerrrom.
1. etasje 138 kvm: Entre, gang, garderobe, 4 soverom, kontor, bod, 2 bad, kjøkken og stue.

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 14 kvm: Anneks.

Liten garasje:
1. etasje 17 kvm: Garasje/bod.

Stor garasje :
1. etasje 33 kvm: Dobbeltgarasje.

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 45 kvm: 2 terrasser.

Terrasse med utgang fra entré er oppmålt til 40 kvm (TBA).
Terrasse med utgang fra stue er oppmålt til 5 kvm (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.05.2026 utført av Anticimex AS v/Alf Harald Guriby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Bolig oppført i 1970. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller samt kryprom under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig fasader er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entredør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):

Andre byggverk - Anneks:
- Fasadematerialer har slitt overflatebehandling.
- Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert enkelte tegn til råteskader.
- Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde.
- Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje.
- Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2 (Vesentlige avvik):

Våtrom - Bad "syd" lengst unna kjøkken:
- Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i overganger, eller at tettemasse ikke lenger sitter på plass.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.

Kjøkken:
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.

Teknisk anlegg:
- Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i rom med sluk men ikke annen sikring mot fuktskader.

Andre rom:
- Enkelte deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.
- Det er registrert knirk i deler av gulvet.
- Arbeidene på listverk/utforing på noen av innerdørene bærer preg av manglende fagmessig utførelse.

Rom under terreng - Kjeller:
- Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje.
- På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen.
- Misfarging observeres stedvis på undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 24 mm. På soverom (lengst unna kjøkken) er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 22 mm.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Krypkjelleren har redusert tilkomst, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering.
- Det observeres uisolerte avløpsrør i krypkjelleren.

Yttervegger inkl. fasader:
- Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.
- Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen.
- Det er vurdert å væ re begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Yttertak:
- Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker.

Terrasse / platting - Stor:
- Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Terrasse / platting - Liten:
- Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.

Drenering:
- Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker:
- Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker

Andre byggverk - Liten garasje - Stor garasje:
- Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TGIU (Ikke undersøkt):

Terrasse / platting - Stor - Liten:
- Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet skjult bak treverk, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med innredning fra 2013, profilerte fronter, benkeplate av tre og kjøkkenvask. Det er gulvflater belagt med laminat, plater på veggflater, panelbord i himling og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Fritthengende ventilator. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Stekeovn, platetopp, vaskemaskin og oppvaskmaskin slik det fremstår på visning.

Bad (lengst unna kjøkken):
Baderom fra 2021 med gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme, baderomsplater på vegger og takplater i himling med downlights. Det er vegghengt innredning med ovenpåliggende servant, speil dusjhjørne med dører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Bad (nærmest kjøkken):
Baderom fra 2024 med gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme, baderomsplater på vegger og takplater i himling med dowlights. Gulvstående innredning med dobbel ovenpåliggende servant, speilskap, dusjhjørne med dører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Andre rom:
Gulvflater belagt med laminat og fliser, gulvvarme i entré/garderobe ved hovedinngang, plater på veggflater og takplater og panelbord i himling. Det er profilerte innerdører og enkelte innerdører med glassfelt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre og tilbehør vil ikke medfølge:
- Noen få lamper.

Ved bruk av gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, panelovner (elektrisk oppvarming) og varmepumpe i stue (montert i 2022).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på enebolig i én etasje, datert 09.02.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Merknad i ferdigattesten: Noen gulvbelegg gjenstår å legge.

Det er mottatt et byggetegninger fra kommunen, derav tegninger som gjelder tilbygg bolig datert 24. desember 2007.

Tegningene viser at begge baderom er utvidet i senere tid og det minste soverommet ikke er etablert. Det foreligger ingen ferdigattest etter tilbygget er utført. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

I følge Eliva ble det elektriske anlegget sist kontrollert i 2026. Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Ja (frist for utbedring er 23.06.2026)

Eiendommen ligger med sentral plassering i Bekkelaget. Ca. 2,5 km fra Hamar sentrum og ca. 8 km til Stange sentrum. Gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole, dagligvareforretninger, idrettsplass og bussholdeplass. Fine turmuligheter i nærområdet bl.a. den velkjente Ottestadstien som strekker seg 16 km gjennom idylliske natur- og landbruksområder. Ottestadstien krysser over Ottar Landfalds veg litt høyere opp i gaten. Atlungstad Golfklubb med 18-hulls bane ligger nydelig til i jordbruksområde helt ned til Mjøsa kun 4,5 km lenger sør.

Fra Hamar sentrum følg Stangevegen sørover ut av bykjernen og over Stangebrua. Ta til venstre i andre rundkjøring. Følg veien i noen hundre meter. Ottar Landfalds veg tar av til høyre. Eiendommen ligger som andre bolig på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Hoberg barneskole og Ottestad ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for ytterligere informasjon.

Eiertomt på 997 kvm som er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, asfalt, steinheller, biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplantninger.

Det foreligger nabosamtykke fra gnr. 6 bnr. 415 til gnr. 6 bnr. 416 for oppføring av tilbygg i en avstand inntil 3,2 meter fra felles tomtegrense.
Det foreligger nabosamtykke fra gnr. 5 bnr. 1 til gnr. 6 bnr. 416 for oppføring av tilbygg til enebolig i en avstand inntil 2,5 meter fra felles tomtegrense.

Kopi av samtykkene kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i dobbelgarasje og enkelgarasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til Kommunedelplan for Ottestad datert 12.08.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er regulert til bolig i henhold til Kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 18.10.2023. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H220 Gul støysone.
Kommuneplaner under arbeide: Kommuneplanens arealdel. Status: Planforslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 19 021 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 28 200 pr. år. / ca. 21 900 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 10 200.
Boligen er tilknyttet fiber med Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølge ikke.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster ca. kr. 9 700 pr. år. Abonnement kan medfølge om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr. 823 274 ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr. 3 293 096.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 223 pr. år.

5 080 000,00 Prisantydning

Omkostninger

127 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
128 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
147 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 208 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 227 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik Joseph Morterud og Anne Carolyn Morterud

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - ligningsverdi  kr 117,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stange kommune, inkl tegn.  kr 6 257,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 26 266,00
Foto - 20 bilder - drone  kr 6 019,00
Interiørveiledning  kr 1 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0123/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26123

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 14:06