Nybakveien 52A

Nybakveien 52A, 2013 SKJETTEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 74, bruksnummer 32, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 221 kvm

BRA-i:
1. etasje 95 kvm: Hall, bad/vaskerom, to boder, stue, kjøkken og ett soverom.
2. etasje 94 kvm: Stue, to bad, garderobe, tre soverom og ett rom innredet som soverom (godkjenning ikke dokumentert).

BRA-e:
1. etasje 32 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 73 kvm: Markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.10.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten enebolig oppført i 2014 over to plan. Fundamentert med støpt betongplate på mark og grunnmurselementer. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Etasjeskille er i trekonstruksjoner. Valmtak tekket med takstein fra byggeår, og undertak av ukjent materiale. Renner, nedløp og helkledd pipebeslag i metall. Stålpipe fra byggeår med peisovn i stue. Hovedytterdør i tre med glassfelt og ytterdør ved sideinngang fra byggeår. To-fløyet terrassedør med tre-lags glass fra 2013, samt vinduer med trekarmer og tre-lags glass fra 2013/2025. Hvite, slette innerdører og to-fløyet innerdør med glassfelt til stue/kjøkken. Utgang fra stue til markterrasse på 73 m² i trekonstruksjon. Innvendig trapp i tre med rekkverk i metall og tre, samt utvendige trapper i betong ved inngangspartiet.

Frittstående garasje oppført i 2014 på 32 m² BRA-e, oppført på støpt betongplate på mark med ringmur. Garasjen har trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning, og valmtak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Dobbel leddport med elektrisk motor, og elbil-lader er montert innvendig i garasjen.

Sikringsskap med automatsikringer og 40A hovedsikring er plassert i bod i første etasje. Boligen har i hovedsak skjult elektrisk anlegg, og det er montert elbil-lader i garasjen.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, røykvarsling/deteksjon og komfyrvakt for kjøkkeninstallasjoner.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

2. Etasje Baderom 1
- Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen.

2. Etasje Baderom 2
- Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen.

Bad/vaskerom
- Det er registrert sprekk i en flis ved ytterdør, samt hullyd i enkelte gulvfliser uten tegn til riss og sprekker i flisfuger.

Andre rom
- Det observeres tegn til sprekker i enkelte gulvfliser i hall, og det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.

Yttervegger inkl. fasader
- Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.

Terrasse / platting
- Terrassebordene fra byggeår viser tegn til slitasje.

Utvendig trapp
- Sprekkdannelser observeres stedvis på betongplate.

Drenering
- Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren.
- Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Forstøtningsmur
- Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på forstøtningsmur.

Garasje
- Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.
- Det er registrert noe mose på taket.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad/vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke

Loft
- uinnredet / kaldt loft

Yttertak
- Yttertak

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble i februar 2025 byttet filter og gjennomført service på ventilasjonsaggregatet av Aarseth Boligventilasjon AS.

I 2025/2026 ble det montert nye spotter og taklamper, av en faglært elektriker. Det foreligger ikke dokumentasjon på dette arbeidet.

I 2025 ble det etablert et nytt soverom i andre etasje med nytt vindu, utført av faglærte hos MF Bygg AS. Det foreligger ikke dokumentasjon på dette arbeidet.

Sommeren 2026 ble det bygget ny platting av faglærte hos MF Bygg AS. I 2025/2026 ble det også lagt nytt gulv i andre etasje og på soverom i første etasje, samt malt alle vegger og tak i boligen av MF Bygg AS.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2026:
- Bygget ny platting sommeren 2026 (utført av fagfolk).

2025/2026:
- Lagt nytt gulv i 2. etasje og på soverom i 1. etasje, samt malt vegger og tak i alle rom
- Montert nye spotter (utført av fagfolk)

2025:
- Etablert nytt soverom i 2. etasje med nytt vindu (utført av fagfolk)
- Montert nye taklamper (utført av fagfolk)
- Service og filterbytte på ventilasjonsaggregatet i februar 2025 (utført av fagfolk)

Dette er en enebolig fra 2014 med eiet tomt på 329 m², beliggende på Skjetten. Boligen har 189 m² bruksareal fordelt på to plan, med fire soverom, og et rom som er innredet som et soverom, stue på begge plan, tre bad og en stor markterrasse på 73 m². Frittstående garasje med elbil-lader og vedfyring i stuen gjør boligen praktisk og komfortabel i hverdagen.

Entré
Boligen har overbygget inngangsparti i første etasje med hovedytterdør av tre med glassfelt. Hallen har fliser og elektrisk gulvvarme, samt downlights i taket.

Stue og kjøkken i første etasje
Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet, og en tofløyet innerdør med glassfelt fører inn til rommet. Gulvet er laminat med elektrisk gulvvarme, og downlights gir behagelig belysning. Fra stuen er det utgang via tofløyet terrassedør med trelags glass til den store markterrassen.

Kjøkken
Kjøkkenet har hvite, slette fronter og benkeplate av stein/kompositt. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene, nedfelt oppvaskkum av kompositt med ettgreps armatur og nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator tilkoblet kullfilter. Komfyrene er integrert i høyskap, og oppvaskmaskinen er integrert. Det er satt av nisje til frittstående kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenet har automatisk vannstopper med fuktsensor.

Soverom i første etasje
Første etasje har ett soverom med garderobeskap og elektrisk gulvvarme. Rommet ligger praktisk til for gjester, kontor eller for dem som ønsker å bo på ett plan.

Andre etasje
Andre etasje har egen stue, to bad, garderobe, tre soverom og i tillegg et rom som i dag er innredet som et soverom. Stuen har skråtak og downlights i deler av rommet. Gulvene er laminat, og vegger og himling er malt. Tre av soverommene har garderobeskap. I tillegg er det en egen garderobe i etasjen.

Baderom i andre etasje
Begge badene har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og malt himling med downlights. Det ene badet har vegghengt servantskap med heldekkende servanter og ettgreps armaturer, speil med belysning, høyskap, dusjnisje med glassdører og doble dusjarmaturer, samt badekar med dusjarmatur. Det andre badet har vegghengt servantskap med heldekkende servant, speil, høyskap og dusjnisje med innfellbare glassdører. Begge har innebygd sisterne med vegghengt toalett og mekanisk avtrekk.

Bad/vaskerom
Bad/vaskerom i første etasje har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte og malte vegger og downlights. Her er servantskap med heldekkende utslagsvask i rustfritt stål, speil, dusjnisje med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. I en nisje avdelt med skyvedører er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her finner du også varmtvannsbereder på 287 liter og sentralstøvsuger, og rommet har egen inngang utenfra.

Oppvarming og ventilasjon
Boligen er elektrisk oppvarmet, kombinert med vedfyring via peisovn med glassdør i stue. Elektrisk gulvvarme finnes i alle gulv i første etasje og på badene i andre etasje. Boligen har mekanisk balansert ventilasjon, og vinduene har trelags glass.

Uteplasser og tomt
Den sjenerte markterrassen på 73 m² har utgang fra stuen og spaltegulv av tre. Her er det utelys, utvendige stikkontakter og utvendig vannkran. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med gressplen, hekk, frukttrær, prydbusker og flere beplantninger.

Garasje og parkering
Den frittstående garasjen på 32 m² har dobbel leddport med elektrisk motor og elbil-lader montert innvendig. I tillegg er det biloppstillingsplasser på den asfalterte gårdsplassen, og adkomstveien er asfaltert.

Lagring
I første etasje er det to boder. I tillegg gir garasjen god plass til sykler, hagemøbler og utstyr, og det er garderobeskap på flere av soverommene.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer medfølger.

Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme i alle gulv i 1. etasje, samt på begge baderom i 2. etasje. Peisovn med glassdør i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av to eneboliger med garasjer datert 10.09.2015.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 22.01.2013, sist revidert 07.05.2014.

Det foreligger avvik fra de godkjente byggetegnignene:

1. etasje
- Det er ført opp en bod under trappa.
- Deler av markterassen er oppført i nyere tid.
Disse endringene er ikke søknadspliktige.

2. etasje
- Rommet som ligger rett til venstre når man kommer opp trappen er opprinnelig ikke byggemeldt som noe jf. byggetegninger datert 22.01.2013. Dette rommet er oppført i nyere tid og benyttes i dag som soverom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Dersom bruksendringen ikke lar seg godkjenne, kan kommunen forby at rommet benyttes til varig opphold. Rommet kan da ikke omtales eller benyttes som soverom.
- Det er montert nytt vindu i det nyoppførte rommet. Fasadeendringer er søknadspliktige etter plan- og bygningsloven. Dersom kommunen avslår en søknad, kan den pålegge at forholdet tilbakeføres til opprinnelig tilstand.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

I henhold til seksjonering fra 30.04.2014 er det gjort enkelte enderinger. Grunnen hvor Nybakkveien 52B har sin garasje er avsatt i seksjoneringen som fellesareal, samt at grunnen mellom garasje og husvegg til Nybakkveien 52A som står som felles areal, benyttes som eget areal for Nybakkveien 52A.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknummer: 1899
Tinglysningsdato: 20.04.1970
Servitutten omhandler: Skjønn vedrørende ekspropriasjon til utvidelse av Nybakkveien. For eiendommen (gnr. 74 bnr. 32, takstnr. 19) ble det avstått ca. 50 m² til veigrunn og ca. 25 meter gjerde, med forutsetning om opparbeidelse av skråning eller mur langs eiendommen. Videre gjelder skjønnets alminnelige forutsetninger, herunder at fremtidig reparasjon og vedlikehold av private vann- og kloakkledninger samt elektriske innlegg påhviler eieren, også innenfor veiens område.

Dagboknummer: 341579
Tinglysningsdato: 30.04.2014
Omhandler: Seksjonering. Seksjonsnummer 2 har formål bolig, sameiebrøk 1/2 og tilleggsdel grunn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Del av eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk på Skjetten i Lillestrøm kommune. Beliggenheten er spesielt godt egnet for barnefamilier, med både Skjetten skole og Stav skole i umiddelbar nærhet. Området har også et godt utvalg av barnehager, deriblant Løvehjerte Fus barnehage og Bråtejordet barnehage, begge i trygg gangavstand fra boligen.

I hverdagen er det enkelt å gjøre ærend til fots. Både Coop Extra Skjettentoppen og Meny Skjetten ligger en kort gåtur unna, og på Skjetten Nærsenter finnes apotek og flere lokale servicetilbud. For mer omfattende shopping, kafébesøk og spisesteder tar det kun en kort kjøretur til Strømmen Storsenter, eller inn til Lillestrøm sentrum.

Fritidstilbudene i området er mange og varierte for både store og små. Like ved ligger Skjetten svømmehall samt Skjettenhallen og Skjetten stadion med et aktivt idrettsmiljø innen fotball og håndball. For friluftsliv og turer er det enkel adkomst til fots til turstiene og lysløypene i Bråteskogen, og turområdene på Gjelleråsen byr på flotte utsiktspunkter og skogsstier. I tillegg går det fine turveier langs Nitelva inn mot Lillestrøm.

Kollektivforbindelsene fra Skjetten er godt utbygd. Bussholdeplassen ved Svømmehallen ligger en kort gåtur unna med hyppige avganger mot Lillestrøm og Oslo, og fra Sagdalen stasjon er det gode togforbindelser videre. For pendlere med bil er det enkel påkjøring til E6, med en reisetid på rundt tjue minutter til Oslo sentrum og omtrent en halvtime til Oslo lufthavn Gardermoen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager
Løvehjerte Fus barnehage (1-5 år)
Bråtejordet barnehage (1-6 år)
Uglebakken barnehage (1-5 år)

Skoler
Skjetten skole (1-7 kl.)
Gjellerås skole (1-7 kl.)
Sagdalen skole (1-7 kl.)
Stav skole (8-10 kl.)
Bråtejordet skole (8-10 kl.)
Strømmen videregående skole
Lillestrøm videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 329 kvm. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med blant annet gressplen, hekk, frukttrær, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering i frittstående garasje med dobbel leddport med elektrisk motor, samt på gårdsplass.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023–2035 datert 14.06.2023 avsatt til boligbebyggelse, nåværende (beregnet areal ca. 329 m²).

For uregulerte områder for eksisterende boligformål følger det av kommuneplanens bestemmelser § 1-3.1 bokstav a at det ikke er krav om reguleringsplan for gjennomføring av tiltak som er i tråd med § 2-2.1. Unntaket gjelder oppføring av inntil én enebolig, enebolig med sekundærleilighet eller tomannsbolig.

Eiendommen berøres av kulturminneområdet «4 SKJETTEN» i henhold til kommunens lokale kulturminnedata (Kulturminnevernplan for Skedsmo kommune, høringsutkast 2011). Planen er et høringsutkast og er ikke rettslig bindende, men benyttes som veiledende grunnlag i kommunens saksbehandling. Det er ikke registrert fredning eller SEFRAK-status på bygningene på eiendommen.

Eiendommen inngår i konsesjonsområde for fjernvarme i Lillestrøm kommune. Etter kommuneplanens bestemmelser § 2-1.2.3 gjelder tilknytningsplikt for tiltak innenfor konsesjonsområdet, men tiltak med samlet areal under 500 m² BRA eller med en dokumentert mer miljøvennlig varmeløsning kan unntas fra tilknytningsplikten.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen:
- Hensynssone H310: Faresone – Kvikkleire (Skjetten)
Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

Ifølge NVEs aktsomhetskart og faresoneregistrering ligger eiendommen innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleireskred, og berøres av kvikkleiresonen «Skjetten». Faresonen er registrert med fareklasse medium («mindre gunstige topografiske forhold»). Ved søknadspliktige tiltak og terrenginngrep kreves det geotekniske grunnundersøkelser og dokumentasjon på områdestabilitet i tråd med TEK17 § 7-3 og NVEs veileder 1/2019.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører eiendommen.

Kommunale avgifter er kr 20 743,33 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 35 124,11. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 6 358,99 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har forsikring i If forsikring som koster kr 11 865,- pr. år. Boligen er tilknyttet Viken Fiber - Altibox som leverandør av tv og internett og koster kr 1 577,- pr. mnd. Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 2 510 162 ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). 

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 7 028 454.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 060 pr år.

10 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

270 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
271 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
290 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
11 071 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
11 090 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil boligens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger boligen.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Camilla Monsen, Martine Stokkeland og Helene Holmberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0353/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26353

Sist oppdatert: 16. oktober 2026 kl. 19:09