Storfarvegen 254

Storfarvegen 254, 6057 ELLINGSØY
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 156, bruksnummer 25, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 223 kvm
Totalt primærrom: 188 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 97 kvm: Hall m/trapp, bad nordøst, bad syd, bad nord, bod, 5 soverom, vaskerom/vindfang
1. etasje 81 kvm: Hall m/trapp, stue og kjøkken
2. etasje 16 kvm: Bod

BRA-e:
Bod:
1. etasje 19 kvm:

Enebolig:
Kjeller: 10 kvm: Soverom

Åpent areal:
Bod:
1. etasje 25 kvm: Terrasse tilknyttet boden mot syd

Enebolig:
Kjeller: 7 kvm:
1. etasje 40 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.01.2024 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg fra 1954 med hovedetasje, underetasje + råloft og en mindre krypkjeller. Bygget ble i 2021/2022 innvendig gjenoppbygget etter skadedyrangrep og fuktskader.
Bygget er oppført i trekonstruksjon som utvendig er kledd med liggende bordkledning. Kledning mot syd og vest skiftet ut for noen år siden. Kledning mot nord og øst er skiftet ut i 2021. Tak har sperrekonstruksjon fra byggeår som utvendig er tekket med Decra elegance fra 2021 (besiktiget fra bakkenivå, snødekt ved befaring). Adkomst til kryploft via nyere trappeluke. Loft har eldre trebod på gulv + noe nyere plategulv. Takrenner og nedløp er i metall fra 2021 og det er påvist bruk av snøfangere, stigetrinn og plattform for feier. I hovedetasjen er det malte trevinduer i hovedsak fra 2016/2021. Det er et vindu fra slutten av 1990-tallet i hall mot øst. Vinduer i stor grad fra 1990 tallet og noen fra 1980-tallet. Glassbyggerstein som vindu på ene badet. Det er ei nyere hovedytterdør fra 2021 i hovedetasjen, 3 stk. nye balkongdører fra 2016. 2 stk. malte tredører fra 1990 tallet i underetasjen. Terrasse mot syd på ca. 15 kvm med utgang fra stue. Terrasse mot vest på ca. 25 kvm med utgang fra stue. Balkong med utgang fra soverom i underetasjen på ca. 7 kvm. Tretrapp ned til terreng. Det er to betongrapper og ei tretrapp inntil huset:

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Underetasje:
Bad syd - våtrommet må totalrenoveres.
Vaskerom/vindfang - Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Nedløp og beslag
Veggkonstruksjon
Vinduer underetasje
Balkonger, terrasse og rom under balkonger

Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn
Radon
Pipe og ildsted
Rom under terreng
Krypkjeller
Bad nordøst: Overflater vegger og himlinger, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, tilliggende konstruksjoner våtrom
Vaskerom/vindfang: Overflater vegger og himling, overflater gulv, ventilasjon
Bad nord: Overflater gulv
Tekniske installasjoner: Ventilasjon

Tomteforhold:
Drenering
Grunnmur og fundamenter
Forstøtningsmurer
Utvendige vann- og avløpsledninger
Oljetank

Følgende bygningsdeler har fått TGIU:

Utvendige trapper: Det er to betongtrapper og ei tretrapp inntil huset, alle var snødekt ved befaring og ikke vurdert.
Bad syd: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Våtsonen grenser mot yttervegg så ikke mulig å foreta hulltaking der. Hulltaking er foretatt fra soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8, tørt treverk. Det er imidlertid ikke mulig å foreta hulltaking bak den mest utsatte delen; dusjsonen som grenser mot yttervegg. Derfor gis TGIU, selv om hulltaking er foretatt i mindre utsatte områder.
Tomteforhold/terrengforhold: Tomta er snødekt ved befaring og ikke nærmere vurdert fallforhold etc.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger kan ikke tegne eierskifteforsikring iht. vilkår men vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema hvor selger har gitt følgende opplysninger:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, REgisbygg AS. Total renovering.
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Regisbygg AS. Membran gulv og sluk. Våtroms plater på vegger.
På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selger ja. Ligger i boligmappa.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? svarer selger ja. Huset ble total renovert 2021 pga Rotter. Det ble da funnet adkomst som er tettet og utbedret og hele huset ble plukket inn til grinden og bygget opp igjen
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja. Tak ble byttet i 2021.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Regis Bygg AS. Tette duk kpå terrasser ble byttet i 2021.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?svarer selger ja, kun faglært. Rongva og Fylling Elektro. Alt byttet av inntak, sikringskap og ledningsnett i hus i 2021.
På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja - ligger i boligmappa.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja. Årlig el.kontroll.
På spørsmål: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? svarer selger ja - takst tatt i 2021.

Boligen er endel oppgradert på 2000-tallet, videre er huset betydelig gjenonoppbygd i 2021/22 etter skadedyrskader og fuktskader.

Innholdsrik enebolig over to etasjer + loft og krypkjeller.

1. etasje:
Hall med trapp. Innvendig malt hvit tretrapp fra 2021 med heltre trinn og håndrekke på vegg.

Stor og romslig stue med lyse overflater og laminat på gulv. Vegger av malte panelplater og takplater i tak med innfelte spotter. Det er utgang til vestvendt terrasse på ca 25 kvm.

Det er stor åpning fra stue inn til kjøkken. Flott kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, kjøleskap, micro og stekeovn. Komfyrvakt. Her er det også laminat på gulv, malte panelplater på vegger og himlingsplater i tak med innfelte spotter. Kjøkkenet er romslig og har god plass til spisebord.

Underetasje:
Hall/trapperom med laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takplater i tak.

Bad nordøst er oppusset i 2021 og har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og himlingsplater i innvendige tak med innfelte spotter. Dusjkabinett, wc, og innredning med skuffer og servant.

Bad syd ble oppusset i 2001 og har fliser på gulv (muligens lagt opp på flis i ettertid) og vegger. Gulvvarme. Vegghengt wc. baderomsinnredning, og nyere dusjkabinett. Spotter i himling. Dette badet ligger i tilknytning til soverom mot nordvest.

Bad nord ble etablert i 2021 og har flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak med innfelte spotter. Dusjkabinett, wc og innredning med servant.

Vaskerommet er kombinert vindfang og vaskerom og ble overflateoppusset i 2021. Det har flis på gulv med gulvvarme, malte murvegger og malt huntonpanelplater på vegger, himlingsplater i innvendige tak. Rommet har skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank og rør i rør skap er også montert her.

5 soverom med laminat på gulv, vegger med malte panelplater og takplater i tak. Ett av soverommene har utgang til terreng samt tilkomst til bad nord.

Bod

Hvite malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:
Vannrør i rør i rør system, besiktiget i rørskap i vaskerom, avrenning til rom med sluk. Kurser er merket. Stoppekran i vaskerom.
Boligen har avløpsrør i plast fra 1990-tallet og utover. Påvist durgo ventil på loft som lufting.
Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken, tilluft gjennom vegg/vindusventiler, en vanlig løsning på denne bygg.
Varmtvannstanken er på ca 300 liter fra 2021 montert i vaskerom.
Nyere elanlegg, det er to nyere sikringsskap, utført av Rongve & Fylling AS i 2021
Dokumentasjon ligger på boligmappa.no.
Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i alle bad og vaskerom/vindfang i underetasjen, forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Boligen er oppført før plan- og bygningsloven trådte i kraft. Boliger oppført før 1965 var ikke underlagt søknadsplikt og av den grunn foreligger det sjeldent verken godkjente byggetegninger, byggetillatelse eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Det er ikke mottatt noen godkjente tegninger fra Ålesund kommune, kun godkjenning av tilbygg under terrasser i 2013, men midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/156/25:
04.12.1954 - Dokumentnr: 303863 - Bestemmelse om gjerde

04.12.1954 - Dokumentnr: 303863 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:156 Bnr:3

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen er beliggende på Vik/Bjørge på Ellingsøy i Ålesund kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, skoler etc. Det er ca. 15 min. kjøring til Ålesund bysentrum via undersjøiske tunneler. Flott utsikt over Ellingsøyfjorden og Sunnmørsalpene. Gangavstand til barneskole. Til dagligvarebutikk på Kverve ca. 4 min. med bil.

Ellingsøy er den nordligste øya i Ålesund kommune. Øya er forbundet med Valderøy i Giske kommune og Ålesund via undersjøiske tunneler fra Kverve. På den andre siden av øya er det bruforbindelse til Skodje fra Taftasundet. Man har også to dagligvarebutikker med Spar på Stokke og Kiwi på Kverve.

Ellingsøya har mange industribedrifter innen skipsutstyr og sjømat lokalisert på øya. Ellingsøy har også mange turmuligheter, og den mest kjente destinasjonen er Myklebusthornet som er øyas høyeste punkt med sine 329 moh. Vikenakken, Nøråsen, Rørene, Kvervaksla og Kleiva er også fine fjellturer. Ellers har man mange flotte holmer og øyer ute i Ellingsøyfjorden om man vil benytte seg av båt. Her er Lille Kalvøya en kjempeflott destinasjon hvor Garaløa selskapslokale er lokalisert.

Kjører du østover på Ellingsøya via Kverve så passerer du rundkjøringen på Hovlia og fortsetter videre østover. Når du kommer til Vik tar du av fra hovedveien opp til venstre mot Vik skole, ta så første til høyre igjen og du får boligen på din høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Vik skole (5-7 kl.) 4 min. gange - 0.3 km
Stokke skole (1-4 kl.) 5 min. m/bil - 3.9 km
Ellingsøy barne- og ungdomsskole (1-10 kl.)8 min. m/bil - 7.6 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 15 min. m/bil - 14.2 km
Ålesund videregående skole 16 min. m/bil - 13.7 km

Barnehager:
Stokke Maritime Fus barnehage (1-5 år) 5 min. m/bil - 4.1 km
Ellingsøy barnehage (1-5 år) 8 min. m/bil - 7.7 km
Klipra barnehage (1-5 år) 14 min. m/bil - 12.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 925 kvm som er opparbeidet med asfalt, støpte platter, trapper etc. Tomten har forøvrig plen med flaggstang, frukt og bærtre, bedd og treterrasser etc. Det er ei tidligere garasje på tomten som nå benyttes som utebod.

Gode parkeringsmuligheter på eget tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vann, Ellingsøy Vassverk.

l vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har avløp via et felles privat avløpsanlegg via velforening. Det antas at det er sjøfarende ledning på kloakk, det er ukjent om den går via en felles tank eller direkte til sjøs. Utifra ledningskart går avløp fra huset over naboeiendommen og inn på ei felles avløpsledning. Det er i kommunale avgifter ikke angitt tømming av slamavskiller e.l.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Ålesund for 2016-2028 datert 09.03.2017 er avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 4.985,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feie- og tilsynsgebyr.

Vassavgift til Ellingsøy Vassverk kr 3.090,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber - avgift ikke oppgitt.
Årlig forsikringspremie kr 20.000,-
Selger har oppgitt strømforbruk på ca. kr 20.000,- pr. år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 819 991,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 115 964,-/2 951 967,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.260,-  pr år (2023),

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.716.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ellingsøy og Engesetdal Eiendomskonsortium AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.
 

Oppdragsnummer 76-0004/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.244

Sist oppdatert: 12. april 2024 kl. 14:57