Holtefjell 99

Holtefjell 99, 3280 TJODALYNG
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 1114, bruksnummer 71, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

BRA-i:
1. etasje 65 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 42 kvm: Inngangsparti/terrasse 6 kvm og terrasse 36 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at terrasser grenser til fjell og er derfor skjønnsmessig oppmålt, og avvik kan forekomme.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.09.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende fritidsbolig oppført i 1977. Bygningen er oppført på stripefundamenter i lettklinkerblokker og søylefundamenter i tre, med bærende bjelkelag i tre. Yttervegger, etasjeskiller og tak er i trekonstruksjoner. Fasadene har stående og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon, tekket med pappshingel. Vinduer og terrassedører har to-lags isolerglass med rammer og karmer i tre. Ytterdøren er i trekonstruksjon. Hytta har en elementpipe. Det er et overbygd inngangsparti/terrasse på 6 kvm og et delvis overbygd terrasseområde på til sammen 36 kvm. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 3 (TG3):
- Vinduer og dører: Punktert glass (flere enn 3 stk.), værslitte karmer med behov for vedlikehold, avvik ved detaljer ved beslag/vannbord og eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid. Vinduer og dører bærer preg av alder og har passert halvparten av forventet levetid. Vindusomramming er avsluttet for nært vannbrett. Det er observert mer enn 3 punkterte glass. Det er observert fuktmerker på innvendig side flere steder i hytta. Ytterdør bærer preg av alder.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Kritiske fuktverdier og registrerte skader. Det er registrert fuktskader flere steder i hytta. Det er målt kritisk høye fuktverdier, og målingene viser full fibermetning.
- Kjøkken: Innredningen bærer preg av alder og slitasje. Innredning og overflater er fuktskadet. Det mangler avtrekk over koketopp.
- Bad: Det er høyt fuktinnhold i nedre del av vegg fra tilstøtende rom, noe som indikerer utett våtrom. Badet vurderes å ha omfattende avvik knyttet til tettesjikt, fallforhold, overflater og konstruksjonsoppbygging. Gulvbelegg benyttet som tettesjikt har sprekker. Våtromstapet har manglende vedheft. Det er observert sprekk i servant. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Målinger viser kritisk høye fuktverdier. Det er observert drypplekkasje fra dusjarmatur.
- Innvendige overflater bærer preg av alder. Det er observert fuktmerker i gulv, vegger og himling flere steder. Målinger viser kritisk høye fuktverdier.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (TG2):
- Det er observert enkelte skjevheter på fundamenter og understøttinger. Sprekker i grunnmur kan medføre svekkelse av konstruksjonen og risiko for videre deformasjoner og skadeutvikling.
- Muligheter for vannansamlinger inn mot hytta. Manglende fall bort fra bygningen kan føre til at vann samler seg inntil grunnmuren.
- Balkong, terrasse, platting. Det er registrert skjevheter i konstruksjonen. Innfesting av rekkverk er stedvis mangelfull. Terrassen har for liten avstand til fjell/terreng. Økt fare for oppfuktning av materialer. Terrassebord bærer preg av alder. Det er registrert stedvise råteskader.
- Aldersslitasje er observert på kledningen. Sprekker i endeveden. Fasader har etterslep på vedlikehold. Vindskier og dekkbord bærer preg av alder og slitasje. Kledningen er stedvis avsluttet for nært terreng. Det er observert råteskader i kledningen. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Manglende eller begrenset lufting bak kledningen kan føre til oppfukting og redusert uttørking av konstruksjonen, med økt risiko for fukt- og råteskader over tid.
- Takrenner og nedløp bærer preg av alder, og utskiftinger bør påregnes i forbindelse med fremtidig takomlegging.
- Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Inspeksjon **er** ikke mulig. Det er registrert lokalt svank/nedbøying i takkonstruksjonen. Det er observert fuktmerker enkelte steder på innvendig side. Ukjent årsak. Kan skyldes eldre lekkasjer, men dette kan ikke verifiseres uten observasjoner over tid. Skjulte skader kan ikke utelukkes. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet i henhold til NS3600.
- Taktekking med ukjent alder. Det vurderes at eldre taktekking er bevart under dagens sjikt. Det er registrert aldersslitasje på taktekking og bygningsdeler på tak. Det er registrert noe **krølling/bulking** på taktekkingen, særlig ved takgjennomføringer.
- På toalettrom er det observert fuktskade på gulv. Ukjent årsak. Anslagsterskel gir redusert luftsirkulasjon og ventilering av rommet. Ventilasjonsløsningen med kun naturlig avtrekk gir begrenset og væravhengig luftutskiftning. Dette kan medføre perioder med utilstrekkelig ventilasjon, noe som øker risikoen for opphopning av fukt og forurensninger i inneluften.
- Avløpsrør: Avrenning er ikke undersøkt da vann ikke var tilkoblet.
- Vannledninger: Vannrør er ikke isolert i områder med risiko for frost, og stoppekran stenger ikke vannforsyningen fullt ut. Alder tilsier at fremtidig funksjon er ukjent/usikker.
- Det er observert fuktkrevende insekter i boligen. Aktivitet fra fuktkrevende insekter kan indikere fukt. Selv om aktiviteten ikke nødvendigvis er pågående, anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang og relevante tiltak.
- På utvendig trapp er det observert skjevheter og slitasje. Deler av trappen har kontakt med terreng. Økt fare for råteskader. Det er observert råteskader enkelte steder. Utbedringer bør påregnes.

Lovlighet / HMS
- Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde, utforming eller åpninger, og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring.
- Brannsikkerhet: Hytta har ikke tilstrekkelig antall røykvarslere. Boligen mangler slokkeutstyr (brannslokker/brannslange).

Sikringsskap med skru- og automatsikringer er plassert på soverom. Det mangler kursfortegnelse i skapet.

Videre så opplyses det at ny varmtvannsbereder ikke er tilkoblet strøm. Det er heller ikke etablert stikkontakt til vannstoppventil inne i kjøkkenbenk. Rørlegger som utførte montering av varmtvannsberederen opplyser om mindre lekkasjer fra to vannlåsene ved to servanter, samt fra avløpet under kjøkkenvasken. Vannlåsene/avløpsdelene må mest sannsynlig skiftes. Det anbefale også å skifte hovedstoppekranen. Videre så er det også dårlig vanntrykk i hytta. Årsaken til dette er ikke kjent og kjøper overtar ansvaret for nærmere undersøkelser samt og foreta nødvendige utbedringer.

For øvrig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Klassisk fritidsbolig oppført ca. 1977 med høy og fri beliggenhet og nydelig utsikt mot sjøen. Hytta holder en gjennomgående normal sommerhyttestandard, med panel på vegger og klassisk tregulv i de fleste rom. Hytta har generelt behov for oppgradering og modernisering.

Planløsningen er praktisk med totalt tre soverom, bad og eget toalettrom. Det er en romslig stue - og kjøkkenløsning. Stuen har også store vindusflater vendt mot sjøen og utsikten, samt utgang til utearealer. Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen og har innredning med slette fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Det er nisje for komfyr og kjøleskap. Opplegg for vaskemaskin. Komfyr, kjøleskap og vaskemaskin medfølger. Nevnte hvitevarer/brunevare har ukjent alder og tilstand, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Badet er innredet med vegghengt servant med to-greps armatur, speil, overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med to-greps armatur og hånddusj. Rommet har belegg på gulv, våtromstapet på vegger og beiset trepanel i himling.

Toalett i eget WC-rom er innredet med klosett og veggmontert servant.

Kort oppsummert:
- Praktisk familiehytte med gode solforhold.
- Usjenert beliggenhet og nydelig utsikt.
- Bilvei frem og båtplass på felles brygge.
- Etabler og veldrevet hytteområde.
- Ny varmtvannsbereder montert i 2026.
- Hytta her behov for oppgradering og modernisering.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Åpen peis i stuen for varme og hygge på kjølige dager. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Larvik kommune opplyser at det ikke er registrert ildsted på denne eiendommen i deres register. Det har dermed ikke vært foretatt tilsyn eller feiing. Det er dermed ikke kjent og det kan foreligge feil eller øvrige mangler knyttet til pipe og ildsted. Kjøper overtar alt ansvar for dette samt eventuelle pålegg/mangler som avdekkes ved et eventuelt tilsyn. Videre kan det medføre gebyr for feiing til tilsyn fra kommunen. Kjøper må selv registrere ildstedet hos kommunen.

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden byggeår i 1977/1978. Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Disse finnes ikke i kommunens arkiv. Men det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert desember 1977 og stemplet av kommunen den 05.07.78. Hytta er dermed godkjent oppført.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Omsøkte tiltak har verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Før tiltaket lovlig kan benyttes må en slik tillatelse innhentes og det kan påløpe kostnader både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav for å få utstedt en midlertidig brukstillatelse. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr. 1232, tinglyst: 20.02.2001: Bestemmelser iflg. skjøte: Pliktig medlemskap i velforening. Eier av eiendommen plikter å være medlem av Holtefjell vel og betale sin andel av alle fellesutgifter for bla. vedlikehold av vei, parkeringsplasser, brygger, vann og avløp med mer.

Eiendommen har rett til bruk av eksisterende kjørevei fra grensen mot Holtefjell (gnr. 1114, bnr. 16) fram til offentlig vei, mot plikt til å delta i vedlikeholdet. Rettigheten omfatter også bruk og vedlikehold av eksisterende pumpehus, felles vannledning, felles strøm- og telefonledning fram til bnr. 16, samt rett til å ha stående eksisterende veibom på adkomstveien. Rettighetene forvaltes av Holtefjell Vel. Hytta har også rett til parkeringsplass på hovedbruket gnr. 1114, bnr. 16. Rettigheten er tinglyst på gnr. 1114, bnr. 1 med dagboknr 8831, tinglyst 11.12.2000 og dagbok nr. 1232, tinglyst 20.02.2001.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hytta selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport. Eiendommen blir ikke ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse finner sted.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Holtefjell 99. Hytta ligger høyt, fritt og usjenert til med en fantastisk panoramautsikt over havet og mot Svenner fyr. Her har du full kontroll over det yrende båtlivet en varm sommerdag! Eiendommen har fine uteområder og gode solforhold. Nyt sommeren, utsikten og privatlivets fred i usjenerte omgivelser.

I populære og trygge omgivelser har hytteeierne i området hatt gode og flotte sommere i flere generasjoner. Her kan de håpefulle leke trygt i gode omgivelser. Holtefjell er et velorganisert hytteområde beliggende rett vest for Ula mot Eftang. Store fellesarealer, lekeplasser og molohavn kjennetegner området. Det finnes også egen tennis- og petanquebane i området. Her kan du nyte dine fridager og Vestfold’s flotte sommere til det fulle. For mer informasjon om populære Holtefjell kan du besøke www.holtefjellvel.no. En kort spasertur fra hytteveggen finner du gode bademuligheter fra flott havneanlegg med molo. Det er gode bademuligheter for både store og små samt ypperlige krabbefiskeforhold til sommerens faste fiskekonkurranse. Her medfølger det også rett til båtplass (hytta bruker i dag plass nr. 99). For de som er glade i sjø og båtliv er det ikke lange båtturen til sommeridyll og lunsj i historiske Stavern eller kjente Svenner fyr. Fyret markerer ikke bare innseilingen til Ytre Oslofjord men byr også på idylliske omgivelser ytterst i havgapet. Øygruppen er en populær destinasjon med fine havneforhold, solvarme svaberg, bølgeskvulp og måkeskrik. Perfekt for en dag med bading og soling. Det er også mulighet for å bestille overnatting på fyret. Videre inviterer fjorden til familievennlige eventyr i den flotte skjærgården med flere fine badeplasser og øygrupper.

Turmulighetene starter ved utgangsdøren og det er rikelig med turområder i umiddelbar nærhet. Velkjente Ula og Kjerringvik er populære og kjente turmål. I Ula finnes det nydelig småbåthavn, kiosk, flotte og barnevennlige sandstrender og glatte svaberg. Idylliske Kjerringvik ligger heller ikke lange turen unna og her finnes det blant annet småbåthavn, sandstrender og fine turområder. Her arrangeres det også kulturelle begivenheter hvert år. Kyststien i nærheten leder deg over Holtefjell til både Ula og videre til Kjerringvik. Det er heller ikke lange veien til "Sør i Ommane"/ Ølbergholmen som er et flott friområde ytterst på Eftanghalvøya. Her finnes barnevennlig sandstrand, gresslette og svaberg. Både Ula og Ølbergholmen byr på fantastiske badestrender med ypperlige badeforhold. Det er rikelig med turmuligheter i området, både til fots og på sykkel. Korte avstander til butikker både i Sandefjord og Larvik. Alt ligger til rette for at du kan nyte late dager i ditt eget sommerparadis. Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning.

Fra Sandefjord følger du nedre vei mot Larvik (FV 303). Ta av mot Ula og følg Ulaveien til den deler seg. Hold høyre mot Eftang. Kjør Eftangveien til avkjøring Holtefjell til venstre. Området er avsperret med bom. På Holtefjell passerer du først et stort postkassestativ på høyre hånd, deretter tennisbane på venstre hånd. Følg veien ned til høyre forbi parkeringsplass, hold venstre i bunnen av bakken slik at du passerer lekeplass på høyre side. Følg veien rett frem og hytte ligger på høyreside. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Lettstelt eiertomt på 493,2 kvm som består av naturtomt og partier med fjell. Hytta ligger høyt og fritt til på tomten, og rundt deler av hytta, mot både syd/vest og øst, er det opparbeidet flotte og usjenerte terrasseområder. Terrassen vendt mot syd og vest er romslig og kan skilte med både gode solforhold og en fantastisk utsikt. Deler av uteplassen er overbygget, med plass til langbord for hele familien. Perfekt for lange sommerkvelder med venner og familie. Nyt den fantastiske utsikten over sjøen, med holmer og velkjente Svenner fyr. Terrassen mot øst er godt skjermet, så du sitter lunt og godt til. Dette er perfekt for deg som ønsker en lettstelt hyttetomt.

Det medfølger parkeringsplass på nedsiden av hytta med plass til flere biler. Det medfølger også rett til båtplass i havnen. Hytta disponerer i dag plass nr. 99.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og deretter privat vei. Vedlikehold av privat vei driftes av velforeningen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger (sommervann). Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til fritidsboligen. Det er ikke offentlig avløp, eiendommen er tilknyttet felles privat minirenseanlegg for hele hyttefeltet.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan, "Holtefjell - Strandplan 1 og 2", datert 13.05.1975, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037, vedtatt 10.12.2025. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse. Det er fastsatt at den eldre reguleringsplanen for området skal gjelde foran kommuneplanen.

Eiendommen berøres av hensynssone H310_1: Ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen. En del av eiendommen (19 m²) ligger innenfor sonen. Ifølge bestemmelsene kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot skred/kvikkleireskred, og sikkerheten må dokumenteres for alle planer og tiltak i henhold til plan- og bygningsloven § 28-1 og NVEs retningslinjer. Eiendommen berøres også av hensynssone H910_1: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Dette er en detaljeringssone i kommuneplanen som fastsetter at den eldre reguleringsplanen (93.02 Holtefjell - Strandplan 1 og 2) har forrang og skal gjelde foran kommuneplanens arealdel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 6 030,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år. / 3.000 kwh. pr. år. 
Nåværende eier har forsikring i Fremtind som koster kr 3 794,- pr. år.
Velavgiften var kr 11.600,- for sesongen 2026. Avgiften vil variere fra år til år. Velforeningen drifter felles avløpsanlegg, interne ledningsnett, veier og fellesarealer, samt bryggeanlegg.
Hytta er i dag ikke tilknyttet noen leverandør av tv/internett.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 169 000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bruker eiendommen som fritidsbolig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig med mer, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
133 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 613 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 633 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sven Martin Andenes

Etter nærmere avtale.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Holtefjell Vel. Velforeningen forvalter felles rettigheter og har ansvar for drift og vedlikehold av veier, parkeringsplasser, brygger, pumpehus samt felles ledningsnett. Årlig kontingent er kr 11 600 for sesongen 2026 og avgiften vil variere fra år til år.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen.

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk.  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Larvik kommune  kr 5 720,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 28 395,00
Tilstandsrapport Hytte  kr 15 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0225/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26225

Sist oppdatert: 21. september 2026 kl. 11:40