Heidalen 47

Heidalen 47, 4848 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 444, bruksnummer 176, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 162 kvm

BRA-i:
Kjeller 34 kvm: Gang, vaskekjeller og kjeller.
1. etasje 64 kvm: Gang, bad, kjøkken, spisestue og stue.
Loft 50 kvm: Gang og fire soverom.

BRA-e:
Kjeller 14 kvm: Utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 35 kvm: Terrasse.
Loft 16 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 66 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 50 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.09.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1960, med tilbygg og ombygging fra 2007. Grunnmuren er av betong med sparestein, og tilbygget har støpt plate på mark. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein fra 2007. Boligen har vinduer med karmer av tre fra 2003-2007, en entrédør med sikkerhetslås og glassfelter, en terrassedør fra 2002 og en ytterdør i underetasjen fra byggeåret. Det er en skorstein fra 1960, og pipen er helkledd i metall. Det er flere terrasser i trekonstruksjoner på totalt 51 m².

Sikringsskapet er plassert i et soverom og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Vaskekjeller: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på gulv mot grunn. Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater. Slukets klemring er ikke montert. Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet, og de deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

1. Etasje Våtrom
- Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Kjøkken
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg
- Varmepumper: Eier opplyser om feil med varmepumpen på kjøkken.

1. Etasje Andre rom
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Rom under terreng
- Helhetsvurdering: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det ble registrert forhøyet fuktnivå (20,2 vektprosent) i utlektet veggkonstruksjon.

Innredet loft
- Overflate gulv: Det er registrert knirk i gulvet ved trapper.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Innvendige trapper
- Tilstand: Det er registrert knirk i trappen.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- Innredet loft: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 19 mm på soverom.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Kjellerdøren viser symptomer på slitasje og tegn på svelling i dørbladet.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige.
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon, som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser tegn til slitasje og enkelte mindre overflateskader.
- Takrenner og utvendige nedløp: Det registreres stedvise lekkasjer fra takrennesystemet.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen og rekkverk viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

Drenering
- Helhetsvurdering: Dreneringen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Helse, miljø og sikkerhet

Innredet loft
- Rekkverk ved åpning til underliggende etasje: Rekkverkshøyden er lavere enn 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet.
Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet.
Utvendig trapp
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Trappen mangler fullverdig rekkverk, noe som kan medføre fallfare. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det var en vannlekkasje i kjelleren før 2012. Varmepumpen fungerer ikke grunnet motorfeil. Det er en sprekk på et hushjørne ved kjelleren. Peisen ble byttet i 2020. Det har vært mus og maur i boligen for noen år siden.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2003-2007:
Vinduer er skiftet ut i de fleste rom i denne perioden.

2007:
- Tilbygg og ombygging av boligen
- Ny taktekking og undertak
- Oppføring/rehabilitering av bad i 1. etasje
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
- Nye tekniske anlegg med rør-i-rør-system
- Utskifting av elektrisk anlegg
- Oppgradering av vaskerom, herunder klargjort for innredning av bad/vaskerom med panel i himling, røropplegg klart for bad, sponplater med grunning på vegg. Det foreligger ikke tegninger som dokumenterer om det er godkjent eller ikke. Det kan derfor ikke verifiseres om dette er godkjent eller ikke.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Utskifting av dusjkabinett og badekar

2025:
- Montering av elbillader, utført av Richard Andersen Elektro. Samsvarserklæring er ikke funnet.

2020:
- Utskifting av peis

2019:
- Oppføring av vegg for ekstra soverom
- Skiftet gulv på et soverom

Enebolig oppført i 1960, tilbygd og ombygd i 2007. Yttertaket har saltakskonstruksjon i treverk tekket med takstein og undertaksduk fra 2007. Yttervegger er i trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Vinduer har trekarmer fra perioden 2003–2007, og terrassedør har treramme fra 2002. Røranlegget har rør-i-rør-system og kobberrør fra 2007. Det elektriske anlegget ble skiftet ut i 2007 ifølge eier og har automatsikringer. Vaskekjelleren i underetasjen har et oppgraderingsbehov.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning fra 2007 med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenvask og armatur. Det er montert laminert plate mellom benk og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og vegghengt ventilator. Rommet har laminat på gulv, tapetserte vegger og malt himling.

BAD:
Badet i 1. etasje er fra 2007 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling med downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, dobbel ovenpåliggende servant med armaturer, speil med overlys, dusjkabinett med dusjarmatur, badekar med innebygget badekararmatur og vegghengt toalett. Det er installert rør-i-rør-system og mekanisk avtrekksvifte i vegg. Badekar og dusjkabinett er nytt i august 2026.

Overflater:
Gulv: Laminat, fliser og støpt betonggulv.
Vegger: Malte og tapetserte veggflater, fliser, utlektede vegger og synlig grunnmur.
Himling: Malte flater, malt himlingsflate med downlights, panelbord og takplater.

Lagring:
Boligen har en utvendig bod på 14 m² tilknyttet kjelleretasjen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, komfyr, koketopp og vifte. Oppvaskmaskin og komfyr er ca. 3-4 år og hvitevarer overtas generelt rengjort, i den tilstand det er i ved overtagelse. Tre gode garderobeskap medfølger, samt spesialtilpasset solskjerming og gardiner.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Peisovn med glassdør i kjeller. Varmepumper montert på kjøkken (fungerer ikke) og soverom på loftet. For øvrig panelovner samt gulvvarme i entré og på bad i 1. etasje. Det er varmekabler på bad og i entré.

Eier legger til at ved oppfyring av peis i underetasjen så varmes huset godt opp.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1960.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Anmeldestegning for tilbygg (BTA 24 m² per etasje), datert 18.12.2007. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.
- Tegningsunderlag til søknad for enkel garasje, datert 13.05.2008. Denne er ikke bygget, men sålen ble støpt og står der i dag.
- Tegningsunderlag til utearealer med mur som ikke er datert. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det bygningsgodkjente tegningsmaterialet for tilbygget, datert 18.12.2007, samsvarer med dagens bruk av arealet i tilbygget. Kjøkkenet er imidlertid noe lengre i dagens løsning. Det er imidlertid ikke fremlagt byggetegninger som viser opprinnelig, godkjent rominndeling for hoveddelen av den eldre boligen.

Eiendommen har flere terrasser, deriblant en terrasse på 16 m² med utgang fra loftsetasjen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse er byggemeldt. Etablering av terrasser av denne høyden og størrelsen kan være søknadspliktige tiltak.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 3180
Tinglysningsdato: 27.04.2001
Servitutten omhandler: Rett for andre boligeiendommer til å ha eksisterende private vann- og kloakkledninger med tilbehør liggende over eiendommen, inkludert rett til nødvendig vedlikehold og fornying. Drift og vedlikehold av felles vann-/kloakkanlegg, vei, lekeplass og parkeringsplass på gnr. 444 bnr. 184 er avtalt delt med en tiendedel på hver eier.

Dagboknummer: 610011
Tinglysningsdato: 25.05.2021
Servitutten omhandler: Eiendommene gnr. 444 bnr. 177 og 178 har rett til kjørevei over eiendommen, samt rett til å fremføre og ha liggende røranlegg for vann og avløp frem til kommunens fellesnett.

Eiendommens rettigheter:

2001/3180-2/36 27.04.2001 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 444 BNR: 15
Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 444 BNR: 184
Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 444 BNR: 212
Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 444 BNR: 213
Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 444 BNR: 214
Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 444 BNR: 215
Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 444 BNR: 216
Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 444 BNR: 217
Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 444 BNR: 220
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen har veirett over gnr. 444 bnr. 15 og gnr. 444 bnr. 184.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det tas forbehold om mindre avvik i energiattesten. Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et sentralt boligområde i Arendal kommune. Boligen er plassert i Heidalen med rolige omgivelser og frie skogsarealer like bak eiendommen. Nabolaget består i hovedsak av eneboliger og byr på trygge, oversiktlige rammer med et godt oppvekstmiljø for både barnefamilier og etablerere.

For barnefamilier er hverdagen praktisk tilrettelagt med et godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet. Blant barnehagetilbudene finnes Furukollen idrettsbarnehage, Springkleiv barnehage og Espira Myraskogen barnehage innen kort rekkevidde med bil. Skoleelever sokner til Stinta skole for både barne- og ungdomstrinn, og i tillegg ligger privatskoler som Steinerskolen og St. Franciskus skole samt videregående skoler i Arendal en kort biltur fra boligen.

Dagligvarehandelen og andre ærend gjøres enkelt på Stoa, som nås på en kort kjøretur med bil. Her finner du et bredt servicetilbud samlet på ett sted, med blant annet Meny, Kiwi, apotek, Vinmonopolet og handlesentrene Stoa Kjøpesenter og Stoa Vest. For kollektivreisende er det bussholdeplass ved Solborg i gangavstand fra boligen, mens Stoa stasjon tilbyr togforbindelser en kort kjøretur unna. Området gir også gode muligheter for friluftsliv og fysisk aktivitet, med turområder like ved og idrettsanlegg som Norac stadion og Bjønnes stadion samt treningssentre en kort kjøretur unna. Fra eiendommen er det enkel adkomst ut på hovedveinettet og få minutter i bil inn til Arendal sentrum.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehager:
Furukollen idrettsbarnehage: 21 min. gange
Springkleiv barnehage: 7 min. kjøring
Espira Myraskogen barnehage: 7 min. kjøring

Idrett og fritid:
Bjønnes stadion: 17 min. gange
Norac stadion - Bjønnes kunstgress: 18 min. gange
Aktiv Trening Arendal: 18 min. gange
Arendal Sport og Fitnessenter: 22 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 692,2 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med grus, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, plenarealer og beplantning. Eiendommen har veirett over gnr. 444 bnr. 15 og 184. Gnr. 444 bnr. 177 og 178 har rett til kjørevei over eiendommen. Se vedlagte kart. Terrassen mot skogholtet, mot nabo i Heidalen 45 ser ut til å gå litt over tomtegrense (vanskelig å tyde eksakt). Det foreligger ingen kjent avtale rundt dette med nabo og kjøper overtar risiko for dette.

Parkering på egen tomt.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er kommunal vei frem til Heidalen 62, privat deretter, frem til eiendommen (med tinglyst veirett).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan Arendal (2023 - 2033) datert 27.04.2023 avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Myra - Bråstad-området (ID 1717r6), vedtatt 06.02.2009, hvor den er avsatt til boligområde. Planens bestemmelser § 2.9 stiller krav om at før nye byggetiltak kan finne sted, må området kartlegges av entomologisk fagkyndige med tanke på leveområde for garveren (Prionus coriarius).

Det er registrert pågående plansaker i nærområdet:
- Detaljregulering av Østensbuskogen boligområde (plan-ID 42032022-5). Planen har til formål å tilrettelegge for et nytt boligfelt med ca. 200 boenheter (Myra).
- Detaljregulering for ny hovedvannledning Lerestvedt-Stoa-Longumvann (saksnummer PLAN-25/01827). Det er varslet at det vil bli en restriksjonssone over ledningen for fremtidige inngrep og bebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 224,56 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 2 942,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19 000,- pr. år / 20 000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til desember 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i TT forsikring som koster kr 6 485,- pr. år.

Kostnader til privat brøyting er kr 2 800,- pr. år.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Disse vil kunne variere basert på forbruk.

Formuesverdi for 2025 var kr 382 234,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) er formuesverdien ikke kjent.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er eiendomsskatt i Arendal kommune.

3 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

82 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
83 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
103 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 373 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 393 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eva Kimm og Andre Kimm

Etter nærmere avtale, men den kan overtas fra 01. november 2026.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,55 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 400,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune  kr 6 950,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto ca. 30 bilder  kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0114/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.26114

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 11:58