Blekksoppgrenda 40

Blekksoppgrenda 40, 1352 KOLSÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 91, bruksnummer 511, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 146 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Underetasje 72 kvm: Stue, bad, tre soverom og to boder.
1. etasje 69 kvm: Entré, vaskerom, toalettrom, kjøkken og stue/spisestue.

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Rekkehus:
Underetasje 9 kvm: Platting.
1. etasje 31 kvm: Balkong og platting.

- Balkong i 1. etasje med utgang fra stue oppmålt til 14 m2 (TBA).
- Platting i 1. etasje med utgang fra entre oppmålt til 17 m2 (TBA). Med videre adkomst til utvendig bod oppmålt til 5 m2 (BRA-e).
- Platting i underetasje med utgang fra soverom oppmålt til 9 m2 (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.11.2026 utført av Anticimex v/ Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Bolig oppført i 1980.
- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Det er ikke kjent hvilken byggegrunn boligen står på.
- Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning.
- Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig tekket med shingel fra 2003. Pipe helkledd i metall. Renner og nedløp i metall.
- Entrédør med glassfelt. Balkongdør med karm/ramme av tre (fra 2026). Terrassedør med karm/ramme av tre (fra 2016). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår og 2016).
- Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
- Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom
- Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i bod i underetasje. Varmtvannsbereder på 110L (fra 2024) plassert under kjøkkenbenk.
- Uinnredet kaldt loft. Adkomst via takluke og stige. Synlige bjelker av treverk og isolasjon mot underliggende etasje. Gulvet er stedvis kledd med plater. Synlige taksperrer.
- Skorstein fra byggeår som ble rehabilitert i 2017. Peisovn med glassdør i stue.
- Utgang fra stue til balkong på 14 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,91 meter. Balkong i trekonstruksjoner. Rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater er belagt med terrassebord
- Utgang fra entre til platting på 17 m2. Gulvoverflater belagt med betongheller. Plattingen har en utvendig bod på 5 m2.
- Utgang fra soverom til platting på 9 m2. Gulvoverflater belagt med betongheller.
- Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Svakt skrånende tomt.
- Sikringsskap plassert i entré. Anlegget er sikret med skrusikringer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad (veggoverflater, tettesjiktets tilslutning til sluk, avløp og ventilasjon)
- Kjøkken (vannrør, avløpsrør og innredning)
- Toalettrom (vannrør, avløpsrør og ventilasjon)
- Tekniske anlegg (vannrør, fordelerskap/fordelerstammer, innvendig stoppekran, avløpsrør og varmtvannsbereder)
- Andre rom (gulvoverflater)
- Rom under terreng (gulvoverflater, innerdører og ventilasjon)
- Lift (synlige overflater og ventilasjon/oppbygging/materialbruk)
- Ildsteder og skorsteiner inne i boligen (skorsteiner inne i boligen)
- Skadedyr og fuktkrevende insekter (gnagere)
- Yttervegger (overflatebehandling, lufting av ytterkledning og gnagersikring)
- Vinduer og ytterdører (vinduer/omramming)
- Yttertak (takkonstruksjon/oppbygging og vannbord/vindskier/gesimskasser/ol.)
- Grunnmur/fundament (enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren)
- Forstøtningsmur v/platting (tilstand)
- Stikkledninger og tanker (utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger)

TG3:
- Bad: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av nytt tettesjikt. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.
- Vaskerom: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000.
- Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (bod). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 92,5 prosent, ved 15 celsius med duggpunkt på 13,9 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, som vurderes til å være en pågående fuktskade. Grunnmuren er vurdert til å være oppført som multimurlignende konstruksjon, noe som erfaringsmessig er en type grunnmurskonstruksjon med høy risiko for skjulte fuktskader grunnet konstruksjonens oppbygning. Eksakt årsak er ikke kjent og kan ikke fastslås før det gjøres ytterligere undersøkelser. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Skjulte skader i andre deler av konstruksjonen som ikke er avdekket, er høyst sannsynlig oppstått. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av multimur konstruksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.
- Yttertak: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje. Det er registrert punktvise skader i taktekkingen. Konsekvens er at skadene kan medføre vanninntrenging og følgeskader i underliggende konstruksjoner dersom forholdet ikke utbedres. Ved en eventuell utskiftning eller utbedring vil det erfaringsmessig kunne bli oppdaget ytterligere forhold som følge av avvikene som her registreres. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og nøyaktig hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser og utbedring av taktekkingen. Det er gjort observasjoner som tyder på pågående lekkasjer og funksjonssvikt i undertaket ved entre. Det observeres misfarging på plater til undertak. Konsekvens er at utettheter i tak og undertak gir høy risiko for følgeskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av misfargete plater. Sjablongmessig prisanslag på begge forhold: kr 60 000 - 150 000.
- Drenering: Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått strakstiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000.

TGIU:
- Bad (fallforhold rundt sluk)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Ytterligere informasjon fra tilstandsrapporten:
- Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget.
- Eier opplyser at sikringer i noen tilfeller har løst ut, men dette har kun vært ved bruk av flere strømkrevende komponenter på samme tid. Dette gjelder sikringene for 1. etasje. I en normal brukssituasjon har dette ikke vært et problem.
- Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt. Det anbefales at beredere med effekt over 1500W kobles med fast tilkobling i stedet for stikkontakt, for å redusere risikoen for varmgang.
- Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.
- Med tanke på boligens plassering i bygget (næ rhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt.
- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snøskred.
- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom og jordskred.

Utdrag av selgers egenerklæring:
-

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Rekkehuset har en familievennlig planløsning fordelt over to plan, med en praktisk fordeling av oppholdsrom og soverom. Boligen har noe behov for oppgraderinger og modernisering, og er et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet. Utvendig byr eiendommen på flere flotte uteplasser, med en solrik utsiktsbalkong ved stuen i 1. etasje, samt hyggelige plattinger både ved inngangspartiet og i underetasjen.

Dette er et av få rekkehus i området som er påbygget, noe som blant annet gir større stue og soverom!

1. etasje
I 1. etasje finner du boligens entré, toalettrom, vaskerom, kjøkken og en romslig stue med spisestue. Her ligger boligens sosiale soner samlet, med god plass til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. I stuen finner du for øvrig en lekker RAIS peis fra 2017 som gir både varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en nydelig, solrik balkong med flott utsikt – en herlig forlengelse av oppholdsrommet på fine dager.

Underetasje
Underetasjen har en mer privat og tilbaketrukket rominndeling, med tre soverom, bad og en praktisk stue. Stuen gir et ekstra oppholdsrom med flere bruksmuligheter, enten som TV-stue, lekeområde eller en hyggelig sone for familien. Med soverommene samlet i denne etasjen ligger alt til rette for en funksjonell og familievennlig hverdag. Lite "kontor" mellom bad og boder.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.12.1981, ferdigattest på utvidelse av veranda/tilbygg datert 16.03.1995 og ferdigattest på rehabilitering av pipe datert 15.05.2013. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 45, tinglyst 02.01.1981, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 5 000,- med interesselaget som panthaver.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 45, tinglyst 02.01.1981, type heftelse: Erklæring/Avtale: Til boligen hører eksklusiv bruksrett til garasjeplass nr. 40 i felles garasjeanlegg. Eier er forpliktet til å være medlem av interesselaget for boligene i Blekksoppgrenda. Uten samtykke fra interesselaget har eier ikke rett til å foreta utbygging/fasadeforandringer på sin eiendom. Eier er forpliktet til å utføre alminnelig godt vedlikehold av hus/hage til enhver tid, og dersom dette ikke gjøres får interesselaget rett til å besørge dette utført for eiers regning. Bruksretten til garasjeplass kan ikke overdras uten i forbindelse med overdragelse av boligen. Garasjeplassen kan kun brukes for angitt formål med aktsomhet og i samsvar med normer for godt naboskap.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker må følge huseierforeningens vedtekter på lik linje som eier.

Eiendommen er tilknyttet Blekksoppgrenda Huseierforening. Alle boligeiere i Blekksoppgrenda skal være medlem av huseierforeningen.
Huseierforeningens formål er ivaretagelse og koordinering av medlemmenes fellesinteresser som boligeiere, tomteeiere og eiere av fellesareal, fellesbygninger og andre fellesinnretninger.
Dugnad må påregnes.
Kantklipping må utføres av beboere i sitt nærområde.
Snømåking rundt postkassestativene må håndteres av beboerne.
Fellesutgiftene er fastsatt til kr. 15 500,- pr. år pr. boenhet (sist økt med kr. 500,- for 2026).
Fellesutgiftene omfatter blant annet kostnader i forbindelse med drift og vedlikehold av felles lysanlegg, veier, friarealer og fellesgarasje.

Arbeid i huseierforeningen den siste tiden:
- Full rørinspeksjon (alle kummer og rør) med kamera og manuelt. Rørene er vurdert å ha generelt god standard, og er anbefalt gjennomspylt hvert 2. år.
- Oppgradert ladekapasitet i begge garasjene
- Reparasjon av overbygning over dør i garasjehus sør
- Byttet alle 5 pulverapparat for brannslukning

Planer i styret/huseierforeningen:
- Styret vil sjekke om det er mulig, og hva det vil koste, å få installert alarmsystem med varsling til brannvesenet i garasjeanlegget.
- Det har vært befaring av grenda mtp. asfaltering i legging av kantstein. Det er gitt et tilbud på ca. kr. 1,14 millioner for arbeidet. Arbeidet er planlagt vurdert utført i 2027, men styret vil jobbe videre med dette, og et eventuelt vedtak må gjøres på en generalforsamling.
- Det er behov for en gjennomgang av lekeplassen/apparater, og vil muligens konsultere fagfolk i arbeidet.
- Styret vil vurdere muligheter for nye løsninger for åpning av garasjer (mobil/apper).

Boligen har en attraktiv beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser på Kolsås. Her har du med kort vei til barneskole, barnehager, nærbutikk og marka. I nærområdet har du også lekeplasser, samt fotballbane.

Nærmeste dagligvarebutikk, Joker, har du i gangavstand fra boligen og holder åpent fra tidlig til sent, samt på søndag. Kolsås senter ligger også i gangavstand fra boligen. Her finner du frisører, blomsterbutikk, bokhandel, klesbutikk, apotek, dagligvarebutikken Meny, Vinmonopolet med mer. Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud har du hyggelige Bærums Verk handelssenter og Verksgata hvor det er flere butikker, brukskunst og trivelige spisesteder. Det er for øvrig også verdt å nevne Rykkinn Senter med en rekke butikker, kafé, spisesteder, bibliotek og treningssenter. Videre har du Sandvika sentrum ca. 8 minutters kjøretur fra boligen. Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter har alt du måtte trenge av servicetilbud, rikelig med kaféer, restauranter og shoppingtilbud. Med rundt 190 butikker og spisesteder har senteret en bred butikkmiks bestående av både kjede- og nisjebutikker. Idylliske Kalvøya og Kadettangen ligger også i Sandvika, hvor du kan nyte strand- og bryggeliv på sommerstid. Kadettangen ble nylig oppgradert og fornyet. Her er det stupetårn, treningsapparater, lekeplasser, sandvolleyballbaner og masse mer. Et eldorado for barnefamilien på sommerstid.

Rett utenfor døren har du også fine turområder med Kolsåstoppen og Eineåsen, og på idrettsanlegg på Rud/Hauger har du et av landets største med haller og anlegg for flere idretter. Kirkerudbakken og Kolsås skisenter ligger også i nærområdet og passer like godt for voksne som barn, og skiløype/lysløype har du fra Rykkinn, Gullhaug eller By i Lommedalen.

Av offentlig kommunikasjon har du Åsbråten bussholdeplass ca. 500 meter fra boligen, med buss mellom Lommedalen og Sandvika. På Kolsås finner du også T-banen (ca. 1,5 km gange). Sandvika er for øvrig et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med busser, tog og Flytoget.

Kolsås bussholdeplass, nr. 160 Rykkinn/ Sandvika/oslo
Avgang også for to ruter som dekker Bærum sykehus, Rud, Dønski, Vøyenenga( 215A og 215 B )

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Glitre barnehage avd. Løkenlia
- Kolsåstrollet barnehage
- Glitre barnehage avd. Langleiken
- Bryn/Hammerbakken barneskole
- Eineåsen ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 160 kvm. Tomt er meget pent opparbeidet med blant annet steinheller, stauder, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen er utenfor tomtegrensene. Basert på eiendomsgrensene på nærliggende rekkehus/boliger er dette avviket gjennomgående for eiendommene i nærheten. Selger opplyser at øvre del av skråning mot vest (mot kommunal grunn) grenser til gressplen på egen tomt. Her er det i dag en rad med anslagsvis 6-8 bringebærbusker. Det er også plantet en Rosespirea, en selvspredd liten syrin, Hostaplante og Oktobersedum for å hindre fremmarsj av skvallerkål i hagen.

Boligen har en eksklusiv bruksrett til én garasjeplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Løkenlia/Løkenhavna" med planID 1972196 datert 06.05.1976.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 858,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 1360,50 av de kommunale avgiftene.

Fellesutgiftene er kr 15 500,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 7 500,-.
Velavgift er kr 50,- pr. år (Kolsås Vel)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 261 709,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

7 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

175 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
176 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
199 080,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 176 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 199 080,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Astrid Løken Nordgård

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,98 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig - Anticimex  kr 17 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0354/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26354

Sist oppdatert: 13. november 2026 kl. 20:01