Tastatunet 58

Tastatunet 58, 4027 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 28, bruksnummer 3650
Andelsnummer 1144, Kvartalet Tasta Borettslag, organisasjonsnummer 996176630

Totalt bruksareal BRA: 110 kvm

BRA-i:
2. etasje 105 kvm: Stue, kjøkken, spisestue, to soverom, bad, wc, walk-in closet, gang og entré.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 7 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.08.2026 utført av Anticimex AS v/Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2014. Bygget har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, og etasjeskillere av betong. Yttervegger er en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med fasadeplater. Leiligheten har vinduer og balkongdør med karmer og rammer av tre fra byggeåret. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse dB40. Fra stuen er det utgang til en balkong på 7 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og glass.

Oppsummering av tilstandsgrader:
Beskrivelse Antall Andel
TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) 44 94 %
TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) 1 2 %
TG IU Ikke undersøkt 2 4 %
Sum av antall registrerte tilstandsgrader 47

Sikringsskapet er plassert i walk-in closet og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med brannslange under kjøkkenbenken og har tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Innvendig stakeluke
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Vask og behandling av fasade
- Oppfølging av garantiprosjekt for vinduer

2022:
- Sykkelstativ

2018:
- Fartsdempere

2016:
- Kamera

Leiligheten ligger i andre etasje i et leilighetsbygg oppført i 2014 med heisadkomst. Bygget er oppført med bærekonstruksjoner og etasjeskillere i betong, og fasader kledd med fasadeplater. Boligen ventileres via felles mekanisk balansert ventilasjonssystem, og oppvarmingen er basert på radiatorer tilknyttet felles varmesentral, elektriske panelovner samt gulvvarme på badet. Varmtvann leveres via felles anlegg. Standarden er gjennomgående fra byggeår.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra byggeår med glatte fronter og laminert benkeplate, utformet med kjøkkenøy mot spisestuen. Det er montert nedfelt kjøkkenvask med armatur, stikkontakter over benk, integrert stekeovn og platetopp, samt ventilator i overskap. Oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser er frittstående enheter. Brannslange er plassert under kjøkkenbenk.

Bad:
Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte under dør for overstrømning.

Toalettrom:
Toalettrommet har flislagt gulv, malte veggflater og malt himling. Rommet inneholder vegghengt servant med armatur og vegghengt toalett. Ventilasjon via mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte under dør.

Overflater:
Gulv: Parkett, samt fliser på bad og toalettrom.
Vegger: Malte flater, samt fliser på bad.
Himling: Malte flater i himling.

Lagring:
Walk-in closet i leiligheten, samt ekstern bod på 5 m² i underetasjen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme via radiatorer tilknyttet felles varmesentral, elektriske panelovner og varmekabler på bad. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2014. Det foreligger ferdigattest for boligblokk/bofellesskap datert 06.10.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.06.2010 og 07.11.2011. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

30.04.2013/345693-1/200 BRUKSRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 28 BNR: 3647
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 28 BNR: 3648
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 28 BNR: 3649
Gjelder bruksrett til hybel
Erklæringen omhandler gjensidig bruksrett til hybler mellom eiendommene gnr. 28 bnr. 3647, 3648, 3649 og 3650. Beboerne på gnr. 28 bnr. 3647, 3648 og 3649 har bruksrett til én hybel i eiendommen gnr. 28 bnr. 3650 på samme vilkår som dens egne beboere.

30.04.2013/345780-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT
Gjelder adkomstrett til portrommene for allmenheten
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Allmennheten har rett til uhindret adkomst over eiendommene gnr. 28 bnr. 3647, 3648, 3649 og 3650. Adkomstretten gjelder portrommene A, B, C og D.

Eiendommens rettigheter:

22.03.2013/243802-1/200 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 1103 GNR: 28 BNR: 483 IDEELL: 38244/167663

30.04.2013/345693-2/200 BRUKSRETT
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 28 BNR: 3647
Gjelder bruksrett til hybel
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Erklæringen omhandler gjensidig bruksrett til hybler mellom eiendommene gnr. 28 bnr. 3647, 3648, 3649 og 3650. Beboerne på gnr. 28 bnr. 3648, 3649 og 3650 har bruksrett til én hybel i eiendommen gnr. 28 bnr. 3647 på samme vilkår som dens egne beboere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd grønn D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en kjekk plassering på Tasta med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her får man gleden av å bo sentrumsnært, men allikevel ha muligheten til å benytte seg av flotte uteområder. Det er fine grøntareal både ved Tastaveden og Store Stokkavann. Store Stokkavann har belyst tursti helt rundt, og turen kan også fortsettes videre på belyst tursti rundt Hålandsvatnet.

Like ved leiligheten ligger Tastasenteret. Her finner du matbutikk, apotek, blomsterbutikk, flere flotte klesbutikker, serveringssteder og treningssenteret Sats. Man bor også i nærheten av dagligvarebutikken Kiwi, Det er også flere serveringssteder i nærheten som holder søndagsåpent.

Fra leiligheten kan man ta en liten halvtimes spasertur inn til sentrum, og alt det har å by på av uteliv, kino, shopping, teater og et stort mangfold av hyggelige serveringssteder.

Gode bussforbindeler fra hovedveien med hyppige avganger til sentrum, Dusavik og Randaberg.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Skoler:
- Tasta skole (1-7 kl.) 0.6 km.
- Teinå skole (1-7 kl.) 1 km.
- Byfjord skole (1-7 kl.) 1.2 km.
- Tastarustå skole (8-10 kl.) 0.5 km.
- Tastaveden skole (8-10 kl.) 1.2 km.
- Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate, 2.2 km.
- Stavanger offshore tekniske skole, 2.7 km.

Barnehager:
- Smietunet bhg. (1-5 år) 0.2 km.
- Smiene barnehage (1-5 år) 0.5 km.
- Espira Tastarustå bhg (0-6 år) 0.7 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.114 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer, lekeplass med sandkasser, beplantning og felles sittegrupper. Det er også et felles gårdsrom/atrium og sykkelstativer. Borettslagets tomt er fellesareal.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Hver andelseier har bruksrett til en bestemt parkeringsplass i lukket garasjeanlegg i kjelleren/parkeringshuset. Parkeringsplassen følger andelen ved salg, og det betales ikke separat leie for plassen. Det er mulighet for å montere ladeboks for elbil, der andelseier selv bekoster anskaffelse og tilslutning, og inngår avtale med borettslaget om drift, vedlikehold og strømforbruk.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 1731B8, "Bebyggelsesplan for Tastarustå felt B8.", datert 14.05.2009, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 898,08 m² regulert til boliger (feltnavn A) og 216,14 m² til felles gårdsplass (feltnavn FGP2). Reguleringsbestemmelsene har krav knyttet til støy. Blant annet skal hver boenhet ha minst én vindusfasade med støynivå under 55 dB (§ 3.1), og ved byggesøknad skal det dokumenteres at støynivå innendørs og på uteoppholdsarealer er i henhold til gjeldende forskrifter og retningslinjer (jf. T-1442) (§ 2.3).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn B232).

Eiendommen berøres av hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann, i henhold til kommuneplanen.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 221,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer og Altibox Internett.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3 822,-
Altibox Internett: kr 399,-

Hver enkelt leilighet har fjernvarme fra Solør Bioenergi Rogaland AS med eget abonnement.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2025 var kr 1.339.872,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 61 664,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 02.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 121 116 954,20 pr. 02.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207457132
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 53 126 870,-
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.05.2055
Type rente: Flytende rente
Rente: 5,14 %

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207389986
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 24 270 159,20
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.06.2054
Type rente: Flytende rente
Rente: 5,14 %

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207367966
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 16 025 143,-
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.10.2053
Type rente: Flytende rente
Rente: 5,14 %

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207366196
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 27 694 782,-
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.04.2053
Type rente: Flytende rente
Rente: 5,14 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Mulighet for nedbetaling ved forfall 30.06 og 30.12. Kontakt OBOS 6 uker før forfall. Min. beløp kr 60 000,-.

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 499 496,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 509 446,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Idir Lahdiri og Yasmine Meziane

Leiligheten er tilknyttet Kvartalet Tasta Borettslag.
- Borettslaget er et samvirkeforetak som er tilknyttet OBOS.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 94082908.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Bruk av kullgrill er ikke tillatt på balkonger.
Borettslaget har to gjestehybler som kan leies av andelseierne.
Hver andel har bruksrett til en bod i garasjeanlegget.

Andelseieren har vedlikeholdsplikt for sin egen bolig, inkludert innvendige flater, rør og ledninger. Ansvaret omfatter også rensing av sluk på balkong og å holde boligen fri for skadedyr. Borettslaget har avtale med vaktmester for ytre vedlikehold.

Fra styrets årsrapport for 2025 og årsmøte 12. mai 2026:
- Styret har i 2025 reforhandlet avtaler med Danielsen Service og ny forsikringsavtale, noe som har gitt betydelige besparelser. Andre saker inkluderer rydding av sykler, vask av fasade og bekjemping av skjeggkre.
- På årsmøtet i 2026 ble det enstemmig vedtatt å bygge om et vannspeil til paviljong. Styrets innstilling var å stemme ned forslaget, men det ble likevel vedtatt.

Planlagte påkostninger:
- Vask av felles uteareal.
- Gjennomgang av brannvarslingsanlegget og tilstanden på taket.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 12 144 522,-.
- Disponible midler per 31.12.2025: kr 9 554 678,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Det kreves medlemskap i OBOS for å eie boligen. Dersom flere skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet OBOS sin sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar risikoen for eventuell manglende innbetaling. For krav på dekning av felleskostnader har borettslaget lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer OBOS m/energi  kr 4 950,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 200,00
Tilstandsrapport fra takstmann  kr 10 750,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0045/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2645

Sist oppdatert: 10. september 2026 kl. 22:43