Gamle Drammensvei 16B

Gamle Drammensvei 16B, 1369 STABEKK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 14, bruksnummer 356

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 64 kvm: Trappegang, bad, badstue, vaskerom, kjellerstue, teknisk rom og bod.
1. etasje 165 kvm: Hoveddel innbefatter: Entré, vindfang, to bad, wc-rom, mediarom, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue og soverom 3 til terrasser. Tilleggsdel består av: bad og stue/soverom med delvis åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 31 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Tim Roar Fauske. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong / tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Enebolig over to etasjer samt kaldtloft.
- Gulv mot grunn av betong.
- Grunnmur av betong. Delvis etterisolert med isolasjonselementer.
- Dreneringen er fra byggeår og tidlig 2000 tall i følge selgers opplysninger.
- Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner.
- Etasjeskillere av betong.
- Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trekledning.
- Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med takplater fra 2010 i følge selgers opplysninger(typ Decra). Renner og beslag av metall.
- Slette ytterdører med glassfelt fra 2020. Vinduer med tre-lags glass fra 2020.
- Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vegg i teknisk rom. Oso varmtvannsbereder på 200 liter fra 2010. Hovedstoppekran plassert i teknisk rom. Stakeluke plassert i kasse på vegg i teknisk rom. Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler og vedfyrt peis med innsats i multimedia rom. Balansert ventilasjon i boligen. Sentral for balansert ventilasjon med filtre er plassert på råloft.
- Vedfyrt peis med innsats i multimediarom. Pipe er vurdert til å være en elementpipe.
- Loftet er et råloft med adkomst via luke i soverom 1 i hoveddel. Synlige takstoler i trekonstruksjoner. Synlig undertak av taktro (rupanel). Undergurter isolert med mineralullplater og innblåst isolasjon. Gangbare belagt med plater.
- Sikringsskap plassert i vindfang i hoveddel. Automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg i boligen.
- Sikringsskap for basseng/teknisk rom er plassert i vegg i teknisk rom.
- Utgang fra stue til terrasse. Trekonstruksjoner belagt med trebord.
- Utgang fra soverom 3 til terrasse. Trekonstruksjon belagt med trebord.
- Utvendige trapper i betong og trekonstruksjoner.
- Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning vurdert til å være fra byggeår.
- Garasje bygget om fra carport til isolert garasje i 2019 i følge selgers opplysninger. Gulv mot grunn av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein. Leddport med automatisk portåpner og belysning. Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe fra 2019.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se oppgitt sidetall i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Bad 2 hoveddel (side 9), vaskerom underetasje (side 10), bad underetasje (side 11), bad tilleggsdel (side 11), toalettrom hoveddel (side 12), øvrige rom 1. etasje (side 12), rom under terreng (side 13), badstue (side 14), ildsteder/skorsteiner (side 14), innvendige trapper (side 14), stakeluke (side 15), radon (side 16), elektrisk anlegg (side 16), yttervegger (side 16), utvendige trapper (side 18), grunnmur (side 18), drenering (side 18) og stikkledninger/tanker (side 19).

TG3:
- Rom under terreng: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må påregnes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg(i teknisk rom). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende: RH 90,5 %, temperatur 6,2 grader C og duggpunkt 4,8 grader C. Det ble i tillegg observert fritt vann i konstruksjonen. Sannsynlighet for følgeskader. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablonmessig prisanslag gjelder innvendige utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.
- Brann: Det er ikke etablert to uavhengige trapperom eller rømningsvei til planert terreng fra boligens underetasje. Dette kan være forskriftsstridig. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
- Drenering: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende: RH 90,5 %, temperatur 6,2 grader C og duggpunkt 4,8 grader C. Det ble i tillegg observert fritt vann i konstruksjonen. Sannsynlighet for følgeskader. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablonmessig prisanslag gjelder eventuelle utvendige utbedringer av dreneringssystem. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

TGIU:
- Bad 1 hoveddel: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering.
- Svømmebasseng: Svømmebasseng er ikke vurdert på befaringstidspunktet grunnet manglende tilgang på befaringstidspunktet samt manglende kompetanse på slike anlegg. Videre undersøkelser anbefales.
- Yttertak er ikke inspisert grunnet snø og is.
- Terrasser er ikke vurdert eller oppmålt på befaringstidspunktet grunnet snø og isdekte flater.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Oppussing av kjøkken, stue, toalett og bad i 2021 inkl. elektriske anlegg. Komplett oppbygging av gulv og vegger inkl tetsjikt.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Oppussing av toalett og bad i 2021.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe?: Nei. Manglende sotlukke ved peis. Avvik ved tilsyn av feier.
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen?: Mus på loftet i 2020 før vi skiftet kledning å satte inn musband.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?: Tilleggsisolering av yttervegg ink ny kledning-delvis utført av eier i 2020 og delvis av entreprenør i 2021.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?: Eletriskt anlegg 1.etg (bad, toalett, kjøkken, hybel) og kjeller (bad, badstu, vaskerom). Det foreligger samsvarserklæring i Boligmappa.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?: Balansert ventilasjon er installert av Nærum Blikk og Ventilasjon AS i 2021.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?: Ble installert i 2020 av faglært elektriker. Samsvarserklæring finnes fra Leithe & Christiansen AS.
- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere?: Mangler dokumentasjon på belysningsanlegget i kjellerstue. Sannsynligvis utført av en tidligere eier av boligen.
- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?: Ja, hybel er registrert som egen boenhet i eiendomsregistret.
- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?: Kjeller er oppusset i 2021 men rom er i hht bruksformål i opprinnelig byggetillatelse.
- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?: Nei, ingen fornyet byggesøknad i forbindelse med oppussing i 2021.
- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?: Det er ikke foretatt radonmåling tidligere men har satt ut målere i januar 2023.
- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?: Tilstandsrapport i forbindelse med kjøp av bolig utført av Taksstsentret 02.11.2018.
- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om?: Tinglyst avtale med gnr/bnr 14/5 om bassengområde. Tinglyst dok hos Kartverket dok. 20022/18899/200.

1. etasje:
Entré:
Romslig entré med god plass for yttertøy. Fra entréen kommer du inn til kjøkkenet og stuen.

Stuer, kjøkken og terrasse:
Stor og hyggelig stue med mye naturlig lys og gode møbleringsmuligheter. Her er det plass for spisebord, sofagruppe, TV-seksjon og annet passende møblement. I tilknytning til stuen finner vi også en avlukket stue / mediarom som er det perfekte kinorommet.
I åpen løsning mot hovedstuen finner vi et lekkert Kvik-kjøkken fra 2021 med kombinasjon av slette og profilerte fronter på skap og skuffer, benkeplater i kompositt med underlimt oppvaskkum, nedfelt induksjonsplatetopp, integrert stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap.
Utvendig finner vi to flotte terrasser hvor du kan nyte de flotte utearealene. Ved soverommene har du utgang til en nydelig terrasse med basseng, og ved stuen har du ytterligere en terrasse, samt en koselig hage.

Soverommene:
Boligen har tre gode soverom, alle med plass for seng, skap og annet passende møblement. Hovedsoverommet har for øvrig tilgang til eget baderom.

Baderom v/hovedsoverom:
Flott baderom med fliser på gulv og vegger, nedsenket platehimling med downlights, vegghengt toalett, servantskap med nedsenket servant og dusjhjørne med glassdør.

Baderom 2:
Lekkert baderom fra 2021 med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og nedsenket platehimling med downlights. Badet er innredet med servantskap med nedsenket servant og sensorstyrt armatur, og nedsenket dusjsone.

Toalettrom:
Pent toalettrom fra 2021 med fliser på gulv med gulvvarme, malte veggflater, nedsenket platehimling med downlights, vegghengt toalett, vegghengt servantskap med nedsenket servant og veggspeil over servant.

Hybeldel:
Flott hybeldel med egen inngang. I hybelen finner vi en koselig stue/soverom med kjøkkenkrok delvis åpent mot stue og baderom.
Baderommet har fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger, nedsenket platehimling med downlights, vegghengt toalett, servantskap med nedsenket servant, speil med integrert belysning over servant og dusjhjørne.

Underetasje:
I underetasjen finner vi en romslig stue med gode bruksmuligheter enten du trenger en lekestue, ungdomsavdeling, TV-stue eller annet. Videre i underetasjen har vi et praktisk vaskerom, teknisk rom, baderom og badstue.
Vaskerommet er fra 2021 og har fliser på gulv med gulvvarme, malte vegg- og himlingsflater med downlights, benkeinnredning med nedsenket utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Badet er også fra 2021 og har fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger, nedsenket himling med downlights, vegghengt toalett, servantskap med nedsenket servant, speil med integrert belysning over servant, nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører og adkomst til badstuen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre / tilbehør medfølger:
- Vaskemaskin og tørketrommel i kjeller.
- Fastmontert TV-skjerm i mediarom.
- Fastmontert lerret og prosjektor i mediarom.
- Fastmontert lerret og prosjektor i kjellerstue.
- Det følger med 2 listovner egnet for stue som ikke har blitt montert

Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler og vedfyrt peis med innsats i multimedia rom.

Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.02.1980.
Det er uvisst hvilke mangler som gjenstod ved boligen da midlertidig brukstillatelse ble gitt, og det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Deler av badet i kjelleren er opprinnelig byggemeldt som matbod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 900001, tinglyst 04.01.1929, type heftelse: Bestemmelse om veg.
- Dagboknr 8535, tinglyst 09.06.1975, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Servitutten omhandler arealgrenser/målebrev hvor det også fremkommer at tomten skal anvendes som boligtomt.
- Dagboknr 4868, tinglyst 15.03.1976, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Dokumentet finnes ikke hos Kartverket og det kan dermed ikke med sikkerhet sies hva servitutten omhandler.

Det er tinglyst følgende rettigheter på eiendommen:
- Dagboknr 1084737, tinglyst 17.09.2019, type heftelse: Bruksrett: Bassengområdet på gbnr. 14/356 (16B) overskrider eiendomsgrensen til gbnr. 14/5 (16A) med 8 kvm, hvor gbnr. 14/356 har bruksrett til dette arealer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Utleieenheten er godkjent som hybel, og kan lovlig leies ut. 
Hybelen er utleid i dag for kr 8000,- per måned med 1 mnd gjensidig oppsigelse. Beløpet inkluderer: strøm, vann og bredbånd.
Leietaker vil bli sagt opp før overtagelse og ny kjøper må eventuelt lage ny leieavtale med leietaker dersom personen ønsker å bli boene.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Stabekk rett ved Lysaker barneskole og Stabekk videregående skole. Her bor dere med kort avstand til Stabekk sentrum som tilbyr et variert utvalg av butikker, servicetilbud og gode offentlige transportmuligheter med buss og tog. Stabekk sentrum har også hyggelige kafeer, restauranter, apotek, bakeri, frisører og bokhandel. For et større utvalg av butikker er Sandvika sentrum og CC-Vest en kort kjøretur unna, og det finnes også kjøpesentre på Fornebu og Bekkestua.

Nærområdet byr på mange fritidsaktiviteter, inkludert idrettsanlegg for tennis og golf, treningssentre og en kyststi med fine badeplasser på Høvik. Det er flotte turmuligheter langs sjøen ved Høvikodden, Veritasparken, Fornebulandet og Kalvøya. Bærumsmarka er også i nærheten, og her kan man nyte milevis med preparerte skiløyper om vinteren og utallige turstier om sommeren. Kunstinteresserte kan besøke gallerier som Skallum Gård og Hennie Onstad Kunstsenter. Strand restaurant med sjøutsikt er også et populært sted i nærheten.

Når det gjelder kollektivtilbudet på Stabekk, er det et omfattende nettverk av busser og tog tilgjengelig. Stabekk har gode forbindelser via buss og tog (ca. 7 minutters gange). Nordliveien bussholdeplass ligger rett utenfor boligen med rutene 145 (Bekkestua - Fornebu) og 150 (Gullhaug - Oslo bussterminal, via Lysker og Sjølyst). Stabekk togstasjon har lokal- og regionaltoget til Oslo og Drammen, samt flytoget til Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler:
- Nordraaksvei familiebarnehage
- Tøffe barnehage
- Sukkerspinn familiebarnehage
- Lysaker barneskole
- Hundsund ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 950 kvm. Tomt opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder og asfaltert oppkjørsel. Parkering i isolert garasje fra 2019. Biloppstillingsplasser foran boligen.

Parkering i isolert garasje fra 2019, samt biloppstillingsplasser foran boligen.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Nederste del ved nr. 16 A har felles vedlikehold, resterende vei opp til boligen er privat vedlikehold.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2022-2042" med planID 202101 datert 21.06.2023 avsatt til "nåværende boligbebyggelse" og "bevaring kulturmiljø".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 833,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 000,-.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett og har avgift på kr 899,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 4 311 348,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 12 941 560,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 14 299 750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helen Alexandra Mattsson Asp

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0007/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.247

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 12:20