Skarpetegvegen 2

Skarpetegvegen 2, 6012 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 17, bruksnummer 994, ideell andel 1/1
Andelsnummer 19, Blindheim Borettslag, organisasjonsnummer 981299876

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm

BRA-i:
2. etasje 60 kvm: entré, stue-kjøkken, soverom, bad og bod.

BRA-e:
2. etasje 6 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
2. etasje 9 kvm: Sydvestvendt balkong

Den utvendige boden ligger i enden av bygget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.07.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2003 med:
- Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
- Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning, samt utfyllende felter med fasadeplater.
- Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein.
- Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter.
- Vinduer og balkongdør med karmer av tre.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
________________________
Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler med tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv:

Kjøkken:
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje og skade. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser.

Tekniske anlegg:
- Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon som er tettet med teip fra fordelerskapets utside.
- På bakgrunn av ukjent alder på varmtvannsbereder, vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Bereder er og bygget inne og kan derfor ikke undersøkes.
- Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Loft:
- Kaldtloftet er kun inspisert fra takluken grunnet manglende gangbart gulv.

Etasjeskiller:
- På stue-kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller på opptil 3 mm og 2 mm på soverom.
- Det er registrert tegn på redusert stivhet og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gangen.

Yttervegger:
- Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak trekledningen på balkong.

Yttertak:
- Taket ble inspisert fra bakkeplan grunnet manglende tilkomstmulighet.
- Taktekkingen med tilhørende beslag viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er ikke observert større skader, men vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.
________________________
Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt - TGIU:

Loft:
- Ikke fullverdig undersøkt grunnet manglende tilkomstmulighet.

Yttertak:
- Takgjennomføringer er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomstmulighet.

Balkong:
- Fundament var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler, TGIU, elektrisk anlegg og HMS. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen holder en tiltalende standard etter oppussing i 2025 og 2026. I 2026 ble det lagt nytt gulv i leiligheten, malt vegger og listverk i alle rom, unntatt bod.

STUE-KJØKKEN:
Leiligheten har et åpent og romslig stue-kjøkkenrom på 31m² med en herlig kombinasjon av lyst laminatgulv, og en lys beigetone på veggflater. Malte takflater i hvitt.
Stuedelen rommer plass til sofa, tilhørende sofabord, i tillegg til tv og tv-møblement. Fra stuedelen er det direkte utgang til balkongen på 9m², som vender mot sydvest, noe som gir gode solforhold.
Kjøkkenet er utstyrt med innredning fra Huseby fra byggeår, med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Benkeskapsbelysning og stikkontakter er montert over kjøkkenbenk og innredningen har frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Varmtvannsberederen er plassert under kjøkkenbenk.

BAD:
Baderommet ble totaloppusset i 2025, og har en lekker standard med 60x60fliser på vegg og gulv, med mosaikk i dusjsonen.
Vegghengt baderomsinnredning med dobbel skuffeseksjon i tre og ovenpåliggendeservant. Over innredningen er det rundt, vegghengt speil med integrert belysning og varme.
Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, med overskap som gir ekstra oppbevaringsmuligheter.
Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, gulvvarme og har et flott dusjhjørne med både hånddusj og regndusj.
Rommet har tilkomst både fra soverom og entré.

SOVEROM:
Soverommet er av svært god størrelse og er oppmålt til 12m².
Rommet har gjennomgående gulv fra stuen og avgrenset med skyvedør. I tillegg til skyvedør mot bad - en plassbesparende løsning.
Det er god plass til dobbeltseng og det er i dag innredet med garderobeskap på begge sider av sengen.

BALKONG:
Balkongen ligger vendt mot sydvest og er på 9m².
Her ble vertikalkledningen byttet, i tillegg til malt og beiset rekkverk og gulvdekke i 2026.
Balkongen er delvis overbygd, og byr på flott utsikt og gode solforhold.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.02.2003. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Ferdigattest må begjæres når nedstående arbeid er utført:
- Tilkobling av taknedløp til drensledninger.
- Utvendig bod mot vest.
- Planering av uteområde. 

Utvendig bod mot vest er etablert og planering av uteområde er fullført. Det er ukjent om tilkobling av taknedløp er koblet til drensledninger. Kjøper overtar ansvaret for dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/17/994:
20.12.2000 - Dokumentnr: 16766 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1508 Gnr:17 Bnr:14

01.01.2020 - Dokumentnr: 741665 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:17 Bnr:994

01.01.2024 - Dokumentnr: 890027 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1507 Gnr:17 Bnr:994

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Blindheim, med gangavstand til det aller meste en trenger for å tilfredsstille hverdagslige behov.

HANDELSMULIGHETER:
Rema 1000 ligger kun 400 meter fra eiendommen, i tillegg til Eurospar Blindheim som og ligger bare 400 meter unna. Samlokalisert med dagligvarebutikkene finner man spisesteder som Pizzabakeren, Koiwa Sushi og Blindheim spiseri. I tillegg til funksjoner som apotek, tannlege m.m.
St1 som er døgnåpen bensinstasjon, ligger 650 meter unna.
Til Amfi Moa, som er et av Norges største kjøpesentre, er det ca 4 km til. Her er et bredt utvalg av butikker, spisesteder, i tillegg til kollektivt knutepunkt, Odeon Kino, samt Liv & Røre som samler både matservering, spill og underholdning under samme tak.
Ellers er det diverste butikker og handelsmuligheter i Spjelkavik omtrent 2 km unna.

FRITID:
Nærmeste treningssenter, Sporty Blindheim ligger bare 400 meter unna. Her har man et stort, oppgradert treningssenter med moderne utstyr og flere spesialtilpassede saler. De har fasiliteter som løpesal, sykkelsal, yogasal, X-fit-sal og en stor gruppesal. Her finner man og fysioterapeut.
Nærmste tursti til Emblemsfjellet ligger like bak Helsehulset, bare noen meter unna eiendommen, som gjør at en tur på fjellet kan starte rett fra inngangsdøren!
Lillevatnet i Spjelkavik ligger ca 3,5 km fra eiendommen. Dette er en svært populær tursti, med en 2 km lang løype rundt vannet. Videre er Spjelkavik Stadion, flerbrukshall og padelhall lokalisert her, i tillegg til Trimløypa.
I området rundt Blindheim stadion er også Blindheimshallen, fotballanlegg og Blindheim terrengsykkelpark.
Ved Blindheim ungdomsskole er det kommet en ny discgolfbane.
Videre er det mulig å benytte seg av det gode tilbudet på Sula. Blant annet Lervågfjellet, Solavågsfjellet, flotte turstier rundt Mausavante etc.

Alt i alt, får man en svært sentral beliggenhet, med kort avstand til det aller meste.

Nærmeste skoler:
Blindheim barneskole, 1.3 km.
Møre barne- og ungdomsskule, 1.8 km.
Blindheim ungdomsskole, 0.8 km.
Borgund vidaregåande skole, 3.9 km.
Spjelkavik videregående skole, 4.2 km.

Nærmeste barnehager:
Heimdalen barnehage, 0.8 km.
Blindheim naturbarnehage, 1 km.
Skåthaugen barnehage, 1.5 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, felles tilleggsbygninger, plenarealer og forskjellig beplantning.

Det er opparbeidet felles parkeringsareal på borettslagets tomt, som disponeres av beboerne.

Eiendommen har adkomst via privat vei, eid av Ålesund kommune.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og gangvei i henhold til reguleringsplan for Blindheim del 2 endring for område og Blindheim del 2, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.05.1982 og 06.05.1999. 
Utsnitt av plan ligger vedlagt salgsoppgaven. Tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger innenfor område med potensiell jord- og flomskredfare, og innenfor aktsomhetsområde for snøskred,

Felleskostnadene er kr 5.051,-  pr. mnd. og inkluderer: Vedlikehold, kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt), forsikringer, brøyting, renter og avdrag fellesgjeld og tv/bredbånd.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1.140,-
Avdrag kr 1.594,-
Andel felleskostnader kr 1.868,- (p.d.d 2.467)
Tv/bredbånd kr 449,-

Pr 22.07 er felleskostnadene 5.650,-. Grunnet god økonomi i borettslaget, er det besluttet at felleskostnadene reduseres med 599,- til 5.051,- med virkning fra 20.08, som vil være gjeldene felleskostnader for kjøper.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Tafjord Connect som leverandør av fiber.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2025 var kr 662 225,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten inngår i felleskostnadene.

Andel formue er kr 35.686,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 277.328,- pr. 22.07.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 5.826.250,- pr. 24.06.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5.06%
Antall terminer til innfrielse: 59

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

2 800 000,00 Prisantydning
277 328,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 077 328,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 438,00  Forkjøpsrett- benyttet MoBo (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 528,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 478,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 086 856,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 096 806,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Johan Stoknes

Leiligheten er tilknyttet Blindheim Borettslag.
Borettslaget består av 20 leiligheter.
Forretningsfører er Møre og Romsdal Boligbyggelag.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold må godkjennes av styret.
Foretatt påkostninger de senere år: Oppgradert det elektriske anlegget etter dagens standard i 2023. Generelt vedlikehold er utført ved behov. Bla forbedret noe beslag på tak, tidligere i år.
Planlagte påkostninger: Ingen opplyste.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Styreleder opplyser at borettslaget tidligere har praktisert raskere avklaring av forkjøpsrett og at dette vil være mulig.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 
Styreleder opplyser at borettslaget tidligere har praktisert raskere avklaring av forkjøpsrett og at dette vil være mulig.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 35 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt  kr -7 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk (belastes kun én visning, privatvisning gratis)  kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr Mobo  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører MoBo  kr 3 050,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant.  kr 7 666,50
Foto Ålesund  kr 5 300,00

Oppdragsnummer 76-0183/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26183

Sist oppdatert: 22. juli 2026 kl. 12:22