Alvakroken 15

Alvakroken 15, 4057 TANANGER
Kommunenummer 1124, gårdsnummer 3, bruksnummer 1526, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 55 kvm

BRA-i:
1. etasje 49 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Bod.
1. etasje 1 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 16 kvm: Terrasse.

Seksjonerte tilleggsdeler til leiligheten betsår av blant annet 1 bod utfor leilighetens terrasse, samtidig som bruksenheten disponerer 1 bod i felles garasjeanlegg i nærhet til parkeringsplassen. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2026 utført av Anticimex AS v/Eirik Sævareid. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 2024. Iht. tilstandsrapport er grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger er av trekonstruksjoner med stående trekledning. Etasjeskillere er av betong og taket er flatt. Boligen har vinduer og balkong-/terrassedør med karmer og rammer av tre fra byggeår. Entrédøren har sikkerhetslås og innerdørene er glatte. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 16 m² i trekonstruksjoner. Terrassen har en utvendig bod på 1 m².

Sikringsskap er plassert i gang og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr, røykvarslere og komfyrvakt.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking er ikke utført da boligen er nylig oppført og det ikke er registrert symptomer som tyder på utettheter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har dryppet vann fra et rør bak toalettet, som ble utbedret av rørlegger som en reklamasjonssak. Det har vært ulyd i ventilasjonen, som er fikset ved at en del ble byttet. Motor på lokk til konvektor er defekt, men vil bli utbedret snaret. Det har vært sprekker i silikon i taket på kjøkken og soverom. Dette er utbedret av maler fra utbygger.

Denne selveierleiligheten fra 2024 ligger i byggets første etasje og byr på en moderne, lettstelt hverdag. Boligen er nylig oppført og preges av gjennomgående behagelige farger og teknologiske løsninger, deriblant integrert smarthusstyring tildøds åpning av dører og garasjeport via app.

Gang:
Gangen tar imot gjester med parkett på gulvet og malte vegger. Rommet er praktisk utformet og huser boligens sikringsskap, samt ventilasjonsaggregatet for det balanserte ventilasjonssystemet diskret plassert i himlingen. Ganger er også utstyrt med garderobeskap og egen plass til å henge opp yttertøy for gjester.

Bad:
Baderommet er utstyrt med innredning fra kvalitetsmerket HTH. Rommet har fliser på gulv og vegger, og behagelig gulvvarme. Over den vegghengte og ovenpåliggende servanten henger et speil med overlys. Badet er videre utstyrt med dusjhjørne med dører, vegghengt toalett og praktisk opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Soverommet har parkett på gulvet og lyse, malte veggflater som viderefører boligens fargepalett. Rommet har god dybde og gir plass til både dobbeltseng og garderobeløsning.

Kjøkken:
Kjøkkenet og stuen ligger i en åpen, sosial løsning. Kjøkkeninnredningen leveres også av HTH, med glatte fronter som gir et ryddig preg. Arbeidet foregår på en laminert benkeplate, og rommet er utstyrt med integrert stekeovn m/flere funksjoner, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt, ventilator i overskap og automatisk vannstopper med fuktsensor.

Stue:
Stuen flommer i naturlig lys og følger opp med det samme parkettgulvet som resten av leiligheten. Her er det plass til sofagruppe og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Oppvarmingen skjer i hovedsak via en moderne varmekonvektor.

Terrasse:
Fra stuen er det direkte utgang til en treplatting, som fungerer som en naturlig forlengelse av boligen på godværsdager. Solen står høyest på uteplassen fra rundt klokken fjorten, og solen varer deretter utover dagen og kvelden. Terrassen har en utvendig bod som er praktisk til oppbevaring av blant annet grill og utemøbler.

Overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Boligen disponerer en utvendig bod i enden av terrassen, samt en sportsbod på ca. 5 m² plassert i byggets underetasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: Glasskap på soverom og fryseboks i gangen, hvitt skap, tørketrommel og vaskemaskin.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Integrert kjøleskap, platetopp og komfyr. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisitet og varmekonvektor. Oppvarming skjer i hovedsak via varmekonvektor i stue. Videre er det elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Boligen har mekanisk balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2024. Det foreligger ferdigattest for to boligblokker datert 28.11.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 31.08.2021, som stemmer med dagens bruk. På eiendommen er det også etablert en terrasse på 16 m² og en utvendig bod på 1 m².

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, bestemmelse om telefonledning/telesentral, pliktig medlemskap i velforening/huseierforening, bestemmelse om vann og kloakkledning og rett til å vedlikeholde og fornye støyskjermer. Erklæringene gir Sola kommune, Jåsund Utviklingsselskap AS, Lyse AS og Telenor ASA vederlagsfri og varig rett til å legge, ha liggende, vedlikeholde og betjene ledninger og andre installasjoner for vann, avløp, fjernvarme, telefoni, strøm, kabel-tv, gatelys, master og kabelskap. Sola kommune har også rett til å ha liggende og skifte ut kantstein, veiskulder, veiskråning, trafikkskilt og gatenavnskilt. Eiendommer med felles private vann-, avløps- og fjernvarmeledninger har plikt til solidarisk å dekke utgifter til vedlikehold. Eier har plikt til å delta i felles vedlikehold og drift av alle private fellesanlegg, samt har pliktig medlemskap i felles velforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vedtektene begrenser korttidsutleie av hele boligseksjonen til maksimalt 60 døgn årlig.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd A (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Alvakroken på Myklebust – et veletablert boligområde i Tananger med en umiddelbar nærhet til både sjøen og landlige omgivelser. Her bor du skjermet fra byens kjas og mas, men har samtidig alt du trenger i hverdagen innen rekkevidde.

Hverdagslogistikken er enkel med Storevarden skole og flere barnehager i nærområdet. For daglige innkjøp er det kort kjøretur til nærmeste matbutikk. Bussen fra Myklebustvegen, kun fem minutters gange unna, gir gode forbindelser videre, og du når Sola flyplass på rundt et kvarter med bil.

Fritiden kan nytes i det fri, med flotte turmuligheter langs kysten. Området byr også på flere idrettsanlegg og lekeplasser, som Tananger stadion og ballbingen ved Storevarden skole. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det en kort kjøretur til AMFI Madla og Tananger sentrum. Rema 1000 ligger i gangavstand fra leiligheten.

Seksjonen har et eget uteområde på 24 kvm som er seksjonert som en tilleggsdel til boligen. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Det er pliktig medlemskap i velforening.

Det medfølger en romslig parkeringsplass (nr. 2) i garasjeanlegg, seksjonert som tilleggsdel til seksjonen. Plassen er plassert rett ved garasjeporten, og leien er inkludert.

Det er lagt opp til ladepunkt ved parkeringsplassen i garasjen. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil, der kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og parkeringsanlegg i henhold til detaljregulering 0591, "Myklebust felt K", datert 28.05.2020, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt BBB14 (boligbebyggelse - blokker) og f_SPH2 (parkeringshus eller -anlegg), hvor hvert delareal utgjør 23,5 m².

Reguleringsbestemmelsene § 2.2 stiller krav til dokumentasjon av støyforhold og nødvendige avbøtende tiltak for å sikre innendørs støynivå i henhold til byggeforskriftene og uteoppholdsarealer med støynivå under 55 Lden, jf. T-1442.

Kommuneplanen og grunnkartet viser at Myklebust-feltet er et aktivt utbyggingsområde. Flere tomter i nærområdet er ubebygde, og det må forventes byggeaktivitet i tiden fremover.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 622,- pr. mnd. og inkluderer: velforeningskontingent, a-konto for energi/vann, renovasjonsavgift og felleskostnader.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Velforeningskontigent: kr 125,-
- A-konto energi/vann: kr 837,-
- Renovasjonsavgift: kr 276,-
- Felleskostnader: kr 1 384,32

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.

Det er installert vannmåler i eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Avlesning av forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 497 kwh. pr. år, med en kostnad på ca. kr 3 627,-.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sameiet har en kollektiv avtale med Telia for infrastruktur for TV og internett. Beboere må bestille tjenester direkte fra leverandøren. Nåværende eier betaler kr 827,- per måned for 250 Mbit/s internett. Utstyr medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Renovasjonsavgift er inkludert, mens kostnader til vann og avløp betales a-konto med en årlig avregning basert på individuelt forbruk.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 901 533 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er pr. 09.06.2026 ingen lån registrert på selskapet.

3 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

89 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
90 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
100 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 680 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 690 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siv Mariann Nielsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Alvakroken 1-19.

- Sameiet består av 32 boligseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 3517259.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong. Seksjonseieren skal også holde bruksenheten fri for skadedyr og varsle styret ved mistanke.
Sameiet har sykkelstativer i garasjen og en tralle med hjul tilgjengelig for beboerne.
Arbeider som berører fellesarealer, slik som montering av varmepumper, markiser eller endringer på terrasse, krever forhåndsgodkjenning fra styret.

På årsmøtet 7. mai 2026 ble det blant annet vedtatt innkjøp av en tralle med hjul til felles bruk. På ekstraordinært årsmøte i 2025 ble PwC Assurance AS valgt som ny revisor.

Planlagte påkostninger:
- Styret har en intensjon om å etablere en kapital-buffer for fremtidig vedlikehold.
- Sameiet har utestående reklamasjoner mot utbygger som følges opp av styret.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Årsresultat for 2025 var kr 259 071,- i overskudd. Sameiets egenkapital per 31.12.2025 var kr 259 071,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet en velforening med pliktig medlemskap. Medlemskapet innebærer plikt til å delta i felles vedlikehold og drift av private fellesanlegg. Utover det har sameiet en egen person som tar seg av diverse felles vedlikehold for blokken i følge huseier. Kontingent til velforeningen er inkludert i felleskostnadene.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sola kommune  kr 3 130,31
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 0,00
Foto  kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0037/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2637

Sist oppdatert: 16. juni 2026 kl. 22:22