Sagaveien 12

Sagaveien 12, 3050 MJØNDALEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 212, bruksnummer 166
Andelsnummer 19, Sagaroa Borettslag, organisasjonsnummer 981 491 149

BRA-i (internt bruksareal)
4. etasje:
73 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang, walk-in og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
5 kvm: Bod.

1. etasje:
4 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
4. etasje:
22 kvm: Balkong.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer og etasjeskiller i mur/betong. Yttervegger i mur/betong i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med teglstein og liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass fra byggeår. Profilert entredør med klassifiseringene B30 og 35db. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles overbygget inngangsparti med videre heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (4. etasje). Leiligheten disponerer en bod på ca. 4 kvm i 1. etasje og en bod på ca. 5 kvm i underetasjen.

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og utsikt. Belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til delvis overbygget nordvestvendt balkong på ca. 22 kvm med markise, utvendig belysning og flislagt dekke. Balkongen har flott utsikt med fritt utsyn.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning. Over- og underskap samt vitrineskap og høyskap i hvit utførelse. Flislagte felt på vegg over laminerte benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin. Opplegg for komfyr og frittstående kjøle-/fryseskap. Belegg på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. To vegghengte skap med hyller over servant. Tilsvarende utførelse på vegghengt sidehøyskap. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 1: Belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til gang med videre adkomst til walk-in via skyvedører. Åpen garderobeløsning med kurvsystem og klesskinner i walk-in. Walk-in er opprinnelig byggemeldt som bod.

Soverom 2: To garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Belegg på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré: Dørcallinganlegg med kamera- og åpnerfunksjon fra 2019. Belegg på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Oso 110 liters varmtvannsbereder fra 2002, plassert i kjøkkenskap. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Ikke mulig å verifisere om slukmansjett samt klemring er benyttet/montert korrekt, usikker restlevetid på tettesjikt, for lite lokalfall i dusjsone (enn ideelt anbefalt), for lite nivåforskjell på gulv til sluk og manglende membranoppkant ved dørterskel.
- Øvrige rom: Diverse hakk/merker i gulv.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder og ingen tilkomst til fordelerskap (ikke mulig å verifisere om utførelsen er korrekt eller om det foreligger feil).
- Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt samsvarserklæring på anlegget.
- Balkong: For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav, tettesjikt er skjult (ikke tilgjengelig for inspeksjon) og tegn til lekkasje i deler av tak over balkong.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.12.2004 for Sagaroa borettslag. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 05.08.2000.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledning/kabler, vedlikehold av anlegg/ledninger m.m. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i nedre del av Åsen. Meget barnevennlig område. Beliggende i enden av en blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Gangavstand til store butikkjeder som Jula, Europris, Rema 1000, Biltema, Plantasjen, Megaflis, OBS Bygg, Power m.m. Kort vei til Mjøndalen sentrum med togstasjon, flere servicetilbud, godt utvalg av fritidstilbud m.m. Nærhet til lysløype med unike turmuligheter i marka, sommer som vinter. Golfbane i Åsen.

Mjøndalen IF med et godt utvalg av aktivitetstilbud. Gangavstand til Mjøndalshallen, her finnes blant annet treningssenter, muskel- og leddklinikk, en fotballhall med kunstgress og 3 løpebaner. En flerbrukshall som benyttes til håndball, innebandy, judo, taekwondo, turn, volleyball mm. Det er også utstillinger, messer, loppemarked og diverse turneringer inne i hallen. I tillegg kan hallen benyttes til jubileumsfester. Bak hallen er det en flott skøytebane som kan benyttes på vinterhalvåret. Fin tursti langs Drammenselva og flotte bademuligheter på Hagatjern.

Rett på andre siden av Drammenselva ligger Buskerud Storsenter, som ble omfattende ombygget i 2017. Et stort og flott senter med over 70 butikker. Her finnes blant annet vinmonopol, klesbutikker, sportsbutikk, interiørbutikker, kosmetikk, lekebutikker, kafeer m.m.

Nærhet til bussholdeplass med god bussforbindelse til Drammen, se www.brakar.no for rutetider. God togforbindelse til Kongsberg, Drammen og Oslo fra Mjøndalen sentrum, se www.vy.no for avganger. Ca. 50 min. med lokaltog fra Mjøndalen til Oslo. Enkel påkjøring til E-134 Drammen/Oslo og Kongsberg. Ca. 10 min. kjøring fra Drammen, ca. 40 min. fra Oslo og ca. 25 min. fra Kongsberg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Bekkefaret FUS barnehage, Vassenga barnehage, Åsen barnehage, Eplehagan andelsbarnehage.

Skoler: Mjøndalen barneskole og Veiavangen ungdomsskole.

Det ligger videregående skoler i Hokksund og i Drammen.

Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen og på Krona i Kongsberg, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 26 478 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, hyggelige sitteområder, lekeplass med lekeapparater og diverse beplantninger. Asfalterte gang- og kjøreveier.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 11-30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Disponibel parkeringsplass i felles underjordisk garasjeanlegg. Andelseierne har tilgang til felles vaskehall fra 2019 i garasjen.

Mulighet for å koble seg på felles ledningsnett fra 2019 for el-bil lading etter samtykke fra styret, kostnader for etablering/installering av ladeboks, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt andelseier.

Øvrig er det stort parkeringsområde for gjester på borettslagets tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Det opplyses om at Sagaveien vil bli asfaltert ifbm. fornying av overgang på nedsiden av fartsdumpa (planlagt utført sommeren 2025).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til felles grøntareal, offentlig friområde, boligformål, felles gangareal, felles parkeringsplass m.m., i henhold til reguleringsplan for MJ 32.02; Endr. av bey.plan Bakkefeltet - del 1 datert 10.03.1999. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og grønn struktur ved kommuneplanens arealdel 2015-2026 datert 07.10.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er en del av eiendommen innenfor et område med flomfare og bruk samt vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Det opplyses om at del av sameiets tomt (foran boligbygningene) er regulert til ballspill og idrett etc. samt lekeplass og sandkasse.

I henhold til vedtatt detaljreguleringsplan for Øvre Bakkefeltet datert 14.06.2017, er det planlagt oppføring av bl.a. konsentrert småhusbebyggelse og parkeringsanlegg (eiendommen bak borettslagets eiendom). Prosjektet består av flere byggetrinn og deler av utbyggingen er ferdigstilt. Det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet.

I nærområdet av eiendommen (foran borettslagets eiendom) er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder Områderegulering for Nerkollen-Ryggkollen-Mile. Hensikten med planarbeidet er å etablere nytt kryss på E134 og tilrettelegge for næringsutvikling ved Ryggkollen og Mile. Foreløpig status for planen er "planlegging igangsatt" og det ble kunngjort oppstart av planarbeidet den 26.02.2022, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra prosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslaget faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnkostnad kr 7.946,-

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av internett, kostnaden vil variere avhengig av hastighet på nettet.

Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til internett, strøm og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 915 894,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 663 577,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 45 561,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 322 770,- pr. 11.04.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 25.541.154,- pr. 11.04.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 114726672, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.04.2025: 4.61% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34
Saldo per 11.04.2025: 15 187 225
Andel av saldo: 191 925
Første termin: 31.12.2003
Første avdrag: 30.09.2008 (siste termin 30.09.2033)
Flytende rente

Lånenummer: 11472667210, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.04.2025: 2.86% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 11.04.2025: 10 353 929
Andel av saldo: 130 845
Første termin: 30.06.2007
Første avdrag: 31.12.2009 (siste termin 31.12.2034)
Fast rente 2,869% fra 1.3.12 i 20 år
Fastrente 2,869 til 1.3.2032

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

2 950 000,00 Prisantydning
322 770,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 272 770,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 210,00  Forkjøpsrett- benyttet NBBO (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 250,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 292 020,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oddvard Fallo Lien og Øystein Fallo

Leiligheten er tilknyttet Sagaroa Borettslag.
Borettslaget består av 72 leiligheter, fordelt på 3 bygninger.
Forretningsfører er NBBO.
Borettslagets årsregnskap for 2023 viser et overskudd på kr 2.313.129,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2023 kr 3.421.369,-.
Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.
Dyrehold er tillatt (etter skriftlig varsel til styret), med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. det er båndtvang hele året for alle typer husdyr som luftes ute iht. husordensreglene.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning og boder er etablert i borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene samt bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen/boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år iht. årsmelding 2023: Rehabilitering av hovedtak (skifte takstein/snøfangere/rens takrenner). Utearealer. Generelt innvendig vedlikehold i blokkene (vifteanlegg, renhold og småreparasjoner av balkonger). Utbedringer og el-kontroll i el-skap i teknisk rom.
Saker som er under arbeid iht. årsmelding for 2023: Inne- og utvendig belysning. Generelt vedlikehold av uteområdene. Vanninntrengning i garasjeanlegget. Planlegging av fremtidige vedlikeholdsplaner.
Planlagte arbeid/påkostninger: Bytte råteskadd kledning samt vask og maling, i tillegg utføre drenering av garasjeanlegg (Sagaveien 12 i 2025 - planlagt oppstart 07.05.2025, deretter Sagaveien 14 og 16 i de to neste årene). Styret har hatt befaring og innhentet to tilbud ifbm. innglassing av balkonger (etter søknad og ønske fra en beboer), det blir evt. lagt opp til at hver enkelt beboer kan innglasse egen balkong etter ønske (det må i så fall påregnes søknad til styret, kommunen og kostnader til dette selv - hvis dette blir vedtatt).

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 86411262.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0134/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25134

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 11:28