President Harbitz' gate 2A

President Harbitz' gate 2A, 0259 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 213, bruksnummer 352, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 70 kvm: Entre, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

BRA-e:
Leilighet:
5. etasje 4 kvm: Loftbod
Kjeller 7 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 2 kvm: Balkong

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2m².

Boligen disponerer to boder, en på loft og en i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.04.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3 punktene:
Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebæ rer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Ildsteder. Ubrennbar plate under ildsted (støpejernsovn) har ikke tilstrekkelig størrelse. Konsekvensen er at glør og gnister kan treffe brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes, noe som medfører risiko for brannsikkerheten. Foreslått strakstiltak og underliggende sjablongmessige prisanslag gjelder for etablering av ny ubrennbar plate på gulv.

Det gjøres også oppmerksom på TG2 punktene:
Kjøkken:
- Overflate himling. Himling bærer preg av alder og slitasje med sprekkdannelse i plateskjøt.
- Overflate vegg. Vegger bærer preg av alder og slitasje.
- Overflate gulv. Gulvflater bærer preg av alder og slitasje.
- Vannrør. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
- Avløpsrør. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
- Ventilasjon. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig (kun naturlig avtrekk i vegg). Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet.
- Innredning. Innredningen bæ rer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg:
- Varmtvannsberede. Varmtvannsberederen er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes (plassert over himling på bad). Konsekvens er derfor at type bereder, alder og hvilken tilstand denne har, ikke er kjent.

Andre rom:
- Overflate himling. Himlingsflater bæ rer preg av alder og slitasje, behov for oppgradering. Det er observert sprekkdannelser på himlingsflater i stue, behov for oppgradering.
- Overflate vegg. Veggflater bærer preg av alder og slitasje.
- Overflate gulv. Gulvflater bærer preg av alder og slitasje, behov for oppgradering.
- Innerdører. Enkelte originale innerdører bæ rer preg av alder og slitasje. Kjøkkendør er skjev er er ikke mulig å lukke.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Skorsteiner inne i boligen. Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Det observeres enkelte riss på skorsteinen på soverom. Konsekvens er at forholdet kan gi varierende og dårlig trekk i skorsteinen, og i verste fall spredning av branngasser og medføre brannfare. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge om lokale utbedringer er tilstrekkelig eller om utskiftning er nødvendig.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- 3.etasje. I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 37 mm. På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 32 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Balkonger:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer. Balkonggulv bærer preg av alder og slitasje, behov for overflatebehandling.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selgers egenerklæring:
Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

E n t r e:
Hyggelig og romslig entre med gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og annet. Velkommen inn!

S t u e:
Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, med fleksible møbleringsmuligheter. Klassiske detaljer som stukkatur, rosett og god takhøyde gir stuen særpreg og en elegant romfølelse. Peisovn med glassdør bidrar til ekstra varme og hygge på kjølige dager. Fra stuen er det doble dører inn til dagens soverom, som også kan benyttes som et ekstra oppholdsrom dersom man ønsker to stuer på rad.

K j ø k k e n:
Lyst og funksjonelt kjøkken med god benkeplass og praktiske oppbevaringsløsninger fra ukjent årstall. Den lyse kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i tre, og det er også plass til et mindre spisebord dersom man ønsker en hyggelig spiseplass på kjøkkenet. Kjøkkenet er lyst og får flott lysinnslipp fra doble dører ut til balkongen.
Kjøkkenet er utstyrt med dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, flislagt felt mellom benkeplate og overskap, samt benkebelysning og stikkontakter under overskapene. Integrerte hvitevarer og utstyr inkluderer kjøleskap med frysedel, komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøkkenventilator med kullfilter. Oppvaskmaskin og oppvaskmaskin medfølger salget. Det gjøres oppmerksom på at oppvaskmaskinen er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Vaskemaskinen er kun et par år gammel. Vannrør er av kobber, mens avløpsrør er utført i plast kombinert med støpejern. Komfyrvakt og lekkasjestopper er etablert.

B a l k o n g:
Et av leilighetens høydepunkter er den sydvestvendte balkongen med utgang fra kjøkkenet. Balkongen vender inn mot en rolig og hyggelig bakgård, og selger opplyser at solen treffer balkongen fra omkring kl. 12 og blir værende utover ettermiddagen og tidlig kveld. Her er det plass til en hyggelig møblering som skaper et fint og innbydende uteområde. Balkongen har bærende konstruksjon i stål, tregulv og rekkverk utført i stålprofiler. Rekkverkshøyden er målt til ca. 100 cm.

S o v e r o m:
Soverom 1 er romslig og byr på flere bruksmuligheter utover kun soverom. Her er det god plass til å innrede etter eget behov og ønske. Dagens løsning rommer både seng, nattbord og kontorplass. Rommet har også en klassisk støpejernsovn som tilfører særpreg og ekstra sjarm.
Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter behov. Rommet har inngang til bod med gode oppbevaringsmuligheter.

B a d:
Bad med ukjent byggeår. Gulv belagt med fliser og gulvvarme, samt flislagte vegger som gir et helhetlig og tidløst uttrykk. Himling utført i trepanel. Innredningen består av servantskap med ett-greps armatur, samt vegghengt speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med hånddusj tilkoblet to-greps armatur. Gulvstående toalett. Badet har fått TG3, se boligens tilstandsrapport.

Badet har naturlig avtrekk. Vannrør er utført i kobber, mens avløpsrør er av plast kombinert med støpejern og kobber.

T a k h ø y d e: Stue 3.14 M, soverom 3.14 M.
V i n d u e r/D ø r e r: Entredør av tre med brannklasse B30 fra ukjent årstall. Balkongdør med karmer av tre med to-lags glass fra 2012. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 1987.
G u l v: Gulvflater belagt med malt tregulv.
V e g g e r/H i m l i n g: Tapetserte og malte vegger kombinert med malt trepanel. Malt himling kombinert med malt trepanel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn i stue og støpejernsovn på soverom 1. Varmtvannsbereder over himling på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1894.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 17.12.1894, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.
Det foreligger ferdigattest på balkonger datert 13.01.2014.
Det foreligger ferdigattest på installasjon av brannalarmanlegg datert 25.02.2020.

Sammenlignet med originale byggetegninger, er det følgende avvik fra dagens planløsning:
 - Leilighetens bad er opprinnelig ikke byggemeldt som en del av boligen, men i ettertid innlemmet i leiligheten. Hva badet opprinnelig er byggemeldt som er vanskelig å tyde ut fra originale tegninger. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er byggemeldt og konsekvensen kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må tilbakeføres til sin opprinnelige bruk. Ihht til seksjonering fra 1988 er rommet en del av boligen. Det foreligger byggesak på innredning av wc for kjellerplan og 1.etasje datert 01.01.1930 som også omhandler innlemming av areal i oppgang til bolig.
- Soverom innenfor kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som pikeværelse. Det er også på dagens løsning etablert en bod på pikeværelse.
-Soverom nr 1 et benevnt som stue på originale byggetegninger.

 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Erklæring/avtale om panterett uten opptrinnsrett til sameie på kr 10.000,-. Doknr 77379, tinglyst 09.11.1988.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Styret skal informeres om all utleie av seksjonene jfr. vedtektene § 3.2 annet ledd. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt.
Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseierne som leier ut sin seksjon skal til enhver tid informere styret og forretningsfører om leieforholdet, leietaker og leieforholdets lengde. For behandling av søknader om utleie kan det kreves innbetalt et gebyr fra angjeldende seksjonseier.
Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Leiligheten er beliggende i et svært attraktivt og populært nabolag på Frogner, med umiddelbar nærhet til alt du skulle ha behov for i hverdagen. Med Frognerparken i Nordvest og Slottsparken i Øst er det enkelt å benytte seg av det Oslo har å by på. Bare en kort spasertur på ca. 10 minutter unna finner du Bogstadveien, en av Oslos mest livlige handlegater. Her kan du utforske et variert utvalg av butikker, fra internasjonale merkevarer til unike, lokale designere. Handleopplevelsen blir bedre med de mange koselige kafeene og spisestedene beliggende langs gaten.

Området rundt leiligheten er kjent for sitt varierte utvalg av lokale restauranter, kafeer og barer, samt eksklusive spesial- og delikatesseforretninger som skiller seg ut fra andre deler av byen. Her finner du de sjeldnere, kortreiste produktene fra lokale butikker, inkludert et utvalg av førsteklasses råvarer, bakervarer og andre spesialiteter. Noen av disse inkluderer populære Vineria Ventidue, Enoteca vinbar, Frogner Special, Eckers, De la Casa pastabar der du kan lage din helt egne pastarett, Fjelberg fisk & vilt, Kaffebrenneriet, Kolonihagen og Feinschmecker.

Med et bredt kollektivtilbud i området kommer man seg enkelt rundt i byen uten behov for bil, med Riddervoll trikkestopp rett utenfor leiligheten. Her går linje 11 mellom Majorstuen og Kjelsås. Rett rundt hjørnet av bygården ligger Riddervoll busstopp med linje 21 som går fra Tjuvholmen og gjennom Bislett og Alexander Kiellands plass mot Helsfyr.

Området har også et bredt utvalg av dagligvarebutikker, med gangavstand på ca. 5 minutter til både Meny Frogner og Kiwi Bygdøy Allé. Innenfor en radius på ca. 10-minutters gange ligger også Rema 1000 Vika, flere Jokerbutikker og Frognermat. Juels 33 kolonial ligger i nabobygården, med et mer eksklusivt utvalg av råvarer og spesialiteter som ikke finnes i andre dagligvarer. Her har du med andre ord alt du måte trenge rett i nærheten.

Det er også gangavstand til flere populære steder som Solli Plass, Majorstuen, Skøyen, Aker brygge og Tjuvholmen. Det er heller ikke lange turen til naturskjønne Bygdøy med idylliske turområder langs vannkanten. Med kulturelle tilbud som Dronning Sonja kunsthall og Ibsen Museum og Teater er det alltid noe spennende som skjer i nærområdet.

Dette er en beliggenhet hvor du kan nyte et bredt utvalg servicetilbud, kollektivtilbud, kulturelle opplevelser og gode turmuligheter, alt innen gangavstand. Her bor du med andre ord perfekt til for å benytte deg av alt det beste Oslo har å by på.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet President Harbitz Gate 2 med eiertomt på 959 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealer opparbeidet med gruslagte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Beliggende i bydel Frogner, Oslo kommune.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser, S-929. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående byggesaker:
- Colbjørnsens gate 11A - oppføring av balkong i 3.etasje
- Colbjørnsens gate 13 A - bruksendring av loft (H05) til to boenheter og fasadeendringer
- Colbjørnsens gate 13 A - etablering av heis og fasadeendringer
- Colbjørnsens gate 14 - rehabilitering av 3 skorsteinsløp
- Colbjørnsens gate 12 - bytting av takvindu og skyvedør
- Colbjørnsens gate 12 - oppføring av balkong
- Skovveien 12 - ombygging og modernisering av leilighet
- Skovveien 10 - Behrens' gate 3 - bruksendring av loft til 3 boliger og fasadeendringer
- Niels Juels gate 52 - oppføring av skolebygg - Bygg D - Hartvig Nissen videregående skole
- President Harbitz' gate 11 - oppføring av bygg E, gymsal under bakken og utomhusarbeider - Hartvig Nissen videregående skole
- President Harbitz' gate 13 - rehabilitering, ombygging, riving og oppføring av tilbygg til bygg C, oppgradering av tekniske anlegg - Hartvig Nissen videregående skole

Pågående plansaker:
- Saken gjelder: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere. Saksnr 202313406
- Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken. Saksnr 202114191

For mer informasjon se Oslo kommune plan- og bygg side nettsider.

Fellesutgiftene er kr 3 234,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd (Basispakke), kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmester, bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Styret opplyser at sameie har pratet om at det er nødvendig å øke felleskostnadene, men ingenting er planlagt pr dags dato.
Vi vil gjøre oppmerksom på at det hvert år faktureres doble felleskostnader en mnd. Det betyr at det totalt blir 13 innbetalinger i løpet av året, i stedet for 12. Denne ekstra innkrevingen av felleskostnader har ikke skjedd enda. Selger er ansvarlig for kostnaden frem til overtagelse og kjøper fra etter overtagelse. Hvis kostnaden kommer i måneden det er overtagelse skal en deles mellom kjøper og selger.

Nåværende selger opplyser om strømforbruk på ca kr 10.500,-, det er tegnet Norgespris ut 2026.
Sameiet President Harbitzg 2 har avtale med Obos opennet om fibernett. Seksjonseiere tegner egne abonnementer for TV-tjenester.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 004 984,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 019 936,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2022, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr 1.555,- for 2026. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Sameiet har ikke lån.
Andel formue er kr 86 515,- pr. 31.12.2025

6 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

173 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
174 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
184 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 124 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 134 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Even Attramadal og Kåre Jan Graham Attramadal

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet President Harbitzg 2 sameie, med sameiebrøk 85/2282.
Sameiet består av 31 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40. 
Ved oppmøte på dugnad tilbakebetales kr 499,- per leilighet.
Vaktmestertjenester leveres av: Fortrinn Drift AS, som besørger måking, strøing og annet vedlikehold, inkl. trappevask i fellesarealene. Henvendelser til vaktmester gjøres via styrets epost. Sameiet har ikke vaktmestertjenester for beboere.
Dyrehold skal ikke væ re til ulempe for de øvrige beboerne. Det er ikke anledning til å lufte hunder i bakgården, og generell båndtvang gjelder hele året.
Systemnøkler til inngangsdør, kjeller, og loft leveres fra Servicesentralen Lås og Nøkkel AS i Neuberggata 21. Ekstra systemnøkkel bestilles via sameietPH2@gmail.com ved å oversende navn og telefonnummer til den som skal hente nøkkel fra leverandøren. Det
faktureres kroner 1000,- per nøkkel.
Skilt til ringeklokke bestilles fra styrets e-post.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2025:
- Betongdekke under port ifm. bekjempelse av rotter.
- Vannmålere installert, medfører bedre kontroll på vannforbruk og mer nøyaktig avregning fra vannverket.
- Vedlikehold/utskiftning/ restaurering av inngangsdører til oppganger.
2023:
- Vaskekjeller avviklet og pusses opp for utleie.
2022:
- Alle pipeløp ble renovert ved gjennomføring av nye stålpiper.
2020:
- Nye trapper til kjellere i alle nedganger.
2019:
- Nytt brannvarslingsanlegg (som dekker både fellesareal og seksjoner).
- Brannsikring av etasjeskiller kjeller /1. etg. Som følge av skadedyr i bærebjelker ble takpanel og stubbloftsleire fjernet og etasjeskiller isolert, kjeller tak ble så dekkes med gipsplater.
- Nye bodvegger/-dører og ny belysning i kjeller. Nytt kjellergulv støpt i ytre gård.
- Spillvann bunnledninger og uttrekksledning mot kommunal ledning er støperehabilitert.
- Blendingsfelt i oppganger er brannsikret med gipsplater.
- Installert belysning med bevegelses sensor i søppel skur og strømuttak i bakgård.
- Gjerder mot Skovveien og mot Colbjørnsensgt er beiset.
2018:
- Gjerde på støttemur fullført.
- Søppel skur er beiset, heller lagt innvendig og utvendig.
- Inngangsdører og boddører er oppgradert til B30 (iht. brannsikringsplan).
2017:
- Søppel skur på plass.
- Nytt bord og nye stoler i bakgården.
- Oppretting av støttemur.
- Spyling og uthenting av løse masser fra hovedrøret til sameiet tilslutning til kommunalt nett. Video kontroll gjennomført i etterkant.
- Fortau er asfaltert.
- Hafslund har installert elektriske strømmåler.

Planlagte påkostninger:  
Ved forespørsel om planlagte påkostninger fikk vi dette som svar fra styret. "Styret har pratet om litt behov for oppussing, men ikke noe konkret og ingenting planlagt pt. Bygården er gammel og det vil i fremtiden være nødvendig med behov for vedlikehold. Jeg nevner likevel at sameiet har for vane å kalle inn kapital når dette behøves av hensyn til oppussing og vedlikehold, istedenfor å ta opp lån.".

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke inkl. Finn.no, Hjem.no, Krogsveen.no og SmartAnnonsering  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging/Oppstartsgebyr   kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse   kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr - OBF  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBF  kr 4 382,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn  kr 950,00
Tinglysing hjemmelsovergang/erklæring  kr 545,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligstyling/rådgivning la vetta  kr 2 000,00
Foto stor pakke  kr 4 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0066/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2666

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 14:54