Kittel-Nielsens vei 85A

Kittel-Nielsens vei 85A, 1163 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 183, bruksnummer 239, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 139 kvm

BRA-i:
Kjeller 43 kvm: Trappegang, Bod, Kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold), Vaskerom.
1. etasje 45 kvm: Entré, Toalettrom, Stue/kjøkken.
2. etasje 51 kvm: Trappegang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad.

Åpent areal:
1. etasje 35 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.07.2025 utført av Tore Jan Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Rekkehus oppført i 2022. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i betong. Forstøtningsmurer er av betong/mur til kjeller. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Kompaktbygget tak, med taktekking av PVC-duk eller lignende. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør med elektronisk lås. Balkong -og kjellerdør med 3-lags glass. Hev/skyv terrassedør med 3-lags glass fra stue. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningssakkyndig har kommentert ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Lekkert og eksklusivt enderekkehus. Nåværende eier har fått utført følgende i tilvalg til standardleveransen:
- Quooker på kjøkkenet
- Bora koketopp, samt oppgraderte hvitevarer
- Aubo Kjøkkeninnredning og fronter
- Quartskompositt benkeplate
- Oppgradert peis
- Oppgraderte vinduer (farge sort innvendig)
- Oppgradert trapp
- Endret planløsningen på bad i 2. Etg. Oppgraderte fliser, servant, Tapwell blandebatterier, og servantskap.
- Oppgraderte fliser i 1. Etg.
- Elko pluss i sort farge med smarthjem i alle brytere.
- Montert markiser og solskjerming.
- Ekstra utekran
- Opplegg for vann- og avløpsrør i tillegg til el, i kjeller.
- Lagt opp opplegg for utslagsvask på vaskerom.
- Gulvvarme i kjellerstue og 1. Etg.

Familiebolig med en innholdsrik planløsning:
Inngangspartiet ligger i første etasje.

Entré:
Velkommen inn i et arealeffektivt og innbydende familiehjem med god fleksibilitet. Ytterdøren er overbygd, utstyrt med subtil belysning på begge sider. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med god garderobeplass.

Gjeste wc:
I gangen er det en praktisk gjestetoalett med vegghengt toalett og servant m/skap.

Stue/kjøkken:
I hele 1. etasje danner stuen og kjøkkenet et særdeles flott allrom med klart avdelte soner. Store vinduer i tre retninger slipper inn rikelig med naturlig lys til rommet. De fleste vinduene går helt ned til gulvet, og inkluderer en skyvedør til den koselige terrassen mot syd. Direkte adkomst til hagen fra terrassen.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger klart avgrenset, noe som gir mulighet for både sosial matlaging og skjermet arbeidsro. Plassen er godt utnyttet, med en stilren og moderne innredning.

Aubo påkostet kjøkkeninnredning med finerte og behandlede eikefronter, quartskompositt benkeplate og underlimt oppvaskkum.
Integrerte hvitevarer: kombi komfyr med mikroovnfunksjonkjøkkenøy med Bora induksjonstopp med ventilator. Oppvaskmaskin, kjøleskap med mindre frysedel
og Quooker (kokende vann).

Stue:
Innenfor gangen i 1. etasje har boligen en pen stue, kombinert med spisestue. Fra rommet er det direkte utgang til terrassen og den hyggelige hagen.

2. Etasje:
Hele andre etasje består av soverom og en skjermet og sydvendt balkong på ca. 10 kvm.
Fra gangen i andre etasje er det utgang til sydvendt balkong, perfekt for lune sommerkvelder. Skjermet og usjenert.

3 gode soverom med god skapplass.

Bad/wc/:
Baderom, fra 2022 med møbelservant/skap, veggmontert toalett, dusj m/glassvegg, el håndklevarmer samt speil m/lys og varme.
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Kjeller:
Kjelleretasjen består av bodarealer og vaskerom.
Etasjen har egen inngang utenfra, noe som innbyr til flere bruksmuligheter.

Vaskerom i kjeller med bereder, rørskap, hovedstoppekran, ventilasjonsanlegg og opplegg til vaskemaskin samt plass til tørketrommel.
Nåværende eier har får lagt opp rør og el-punkter, slik at det kan etableres bad og hybelkjøkken. Nåværende eier benytter rommet som kjellerstue og hjemmekontor.
Hovedrommet i kjeller er pt ikke godkjent til varig oppholdsrom.

Se tilstandsrapport datert med befaringsdato 05.08.2025 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om boligens standard.

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i kjellerstue og vaskerom i kjeller, entre, stue/spisestue/kjøkken, toalett i 1. etasje og bad i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 01.07.2022.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke fjerning av en bod i kjeller.
Selger har fått lagt opp røropplegg i kjellerrommene, slik at det kan monteres kjøkken og etableres dusjbad. Det presiseres at rommene i kjeller ikke er godkjent til varig opphold.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr. 8923, tinglyst 24.07.1947:
Tillatelse til å koble eiendommen til offentlig vann og kloakk. Eier har det fulle ansvar for private stikkledninger.
Dagboknr. 12063, tinglyst 25.09.1947:
Avsluttet festekontrakt. Konferer gjerne med megler ved spørsmål.
Dagboknr. 113, tinglyst 02.01.1948:
Kittel-Nielsens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde 4,5m kjørebane. Eieren plikter når Oslo Kommune forlanger det å straks opparbeide veiene med kloakk til og langs tomten til regulert bredde for egen regning og uten erstatning.
Dagboknr. 3374243, tinglyst 23.11.2020:
Kittel-Nielsens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri opparbeidelse av vei og avståelse av veigrunn til Oslo kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Solrik og sentral beliggenhet i et populært villaområde nær Sæter. Et stille og rolig område uten særlig gjennomgangstrafikk, med kort vei til både fritidstilbud, kollektivtransport og servicetilbud.

Fra eiendommen er det kun ca. 200 meter til Sæter Torg med pent opparbeidete utearealer og caféer, spisesteder og butikker, samt Meny og Rema på motsatt side av gaten for torget. På Sæter ligger også bussholdeplass og trikkestasjon. Kort vei også til trikkestasjon og matbutikk på Bråten.

Det er heller ikke langt til både Lambertseter og Holtet. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. På Holtet finner du bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med gangavstand til bl.a. flere badestrender langs fjorden og til Østmarka med flotte tur og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Mot sentrum finner du også området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Kun noen få minutters gange til Nordstrand IF på 'Niffen' med nyere håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Bækkelaget Sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.
Kort vei til områdets lokale alpinbakker - Sloreåsen og Leirskallen.
Treningsstudio: Evo på Sæter, BestHelse på Holtet og Sats på Lambertseter.

Kittel Nielsens vei er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Lindbäckveien og ned til snuplassen ved Sæter Torg.
Fra Sæter: Gangadkomst fra Sæter Torg inn Kittel-Nielsens vei. Følg så veien til Kittel-Nielsens vei 85A.
Med bil kan man bl.a. kjøre av fra Ekebergveien inn Lindbäckveien. Ta deretter første vei til høyre inn Kittel-Nielsens vei og følg veien til nr. 85A på høyre side av veien. Alternativ adkomst fra Munkelia inn Kittel-Nielsens vei.

Flere barnehager i nærmiljøet.
Kort og lite trafikkert skolevei til Nordseter barne- og ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 348 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, men hver seksjon har eksklusiv bruksrett til sine parseller. Inngjerdet hagedel opparbeidet med plen, busker m.m.

Parkering for 2 biler foran boligen med elbillader. Snuplass for sameiet på nedsiden.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Fellesareal med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Follobanen går i grunnen under området.

Kittel-Nielsens vei er regulert noe bredere enn dagens bredde. Dersom kommunen krever det skal eiendommen vederlagsfritt opparbeide veien til regulert bredde og vederlagsfritt avstå fra deler av grunnen.

Det foreligger en detaljregulering for blokkbebyggelse (Sætertunet) i Nordstrandveien 51. Området rundt Sæter er for øvrig fortsatt under utvikling og det pågår bygging i kvartalet rundt Sæter-krysset, blant annet i Ekebergveien 231 og 235.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 950,- pr. mnd. og inkluderer: Husforsikring (inkl. sopp og råte forsikring) og kommunale avgifter. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr. 3 477,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 000 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av fibernett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 207 065,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 828 260,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

13 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

337 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
358 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 858 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Henriette Rasch og Eirik Sollie

Eiendommen er seksjonert og er tilknyttet et sameie bestående av 5 rekkehus, med sameiebrøk 1/5.
Sameiet har ikke forretningsfører, men har et styre, som fører regnskap og budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet ved styret, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Selger tar med seg følgende:
Pendellamper i: spisestue, stue, kjøkkenøy,
alle 3 soverommene og trappegang 2 etg. Vegglamper på hovedsoverom
String Mediebenk i stue og hyller på kjøkken.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: Kr. 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Oppdragsnummer 44-0179/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25179

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 09:29