Tangen 19

Tangen 19, 4608 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 156, seksjonsnummer 174
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 156, seksjonsnummer 448, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 156, seksjonsnummer 369, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 109 kvm

BRA-i:
Leilighet :
7. etasje 104 kvm: To soverom, bad + vaskerom, bad, gang, stue, kjøkken.

BRA-e:
Leilighet :
Kjelleretasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet :
7. etasje 39 kvm: Balkong på 31,1 kvm + Balkong på 7,8 kvm.

Boligen disponerer i tillegg en bod i kjelleretasjen på 5 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Leiligheten og bygget er nyoppført og ubebodd, og selges via utbyggerfirma, det er derfor ikke nødvendig å innhente tilstandsrapport :

Byggkonstruksjon: Mur i Sør
Tømrer: Bico
Ventilasjon: Ulstein
Rekkverk og innglassing: Norline Design
Heis: Schindler
Rørlegger: Aamodt VVS
Elektriker (inkl. porttelefon): Bravida
Fliser: Mur i Sør
Parkett: Parkettgruppen
Maler: Mal i Sør
Kjøkken: Strai Kjøkken
Dør, lås/beslag og adgangskontroll: Norlock

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen pr dags dato grunnet pågående bygningsarbeider / ferdigstilling av resterende arbeider, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.06.2025 for resterende del av bygg 1 og 2.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Energikarakter C - Oppvarmingskarakter 1

Leiligheten ligger i en lys og luftig 7. etasje i Tangen 19, og har en fin beliggenhet med god utsikt over nærområdet og et åpent, lyst innemiljø. Her bor du i et moderne og populært boligområde sentralt i Kvadraturen som kombinerer både byliv og natur og sjø-nære omgivelser på en sømløs måte.

Denne beliggenheten legger til rette for en tilgjengelig og enkel hverdag med rask tilgang på alle hverdagslige behov og fasiliteter Kristiansand har å by på, samtidig som dette er et roligere boligområde i utkanten av Kvadraturen som unngår mye trafikk og støy. Her bor du et steinkast fra både Otra, og sjøen med gode muligheter for båtplass i området, og utallige flotte badeplasser i området med blant annet populære Bystranda som nærmeste nabo. Fra leiligheten kan du spasere langs Strandpromenaden som tar deg rett til Markensgate og Fiskebrygga med sitt yrende byliv, restauranter og butikker.

Her på Tangen har du god tilgang på alle fasiliteter. Et bredt utvalg restauranter, treningssentre, dagligvarebutikker, kafeer og shoppingmuligheter finner du innenfor kort gåavstand, i tillegg er det kun få minutters gange til Kvadraturen, Markens gate, Universitetet i Agder og Kilden Teater og Konserthus. 400 meter fra leiligheten finner du bussholdeplass med svært hyppige avganger inn og ut av byen.

Det tilfaller beboere av Tangen torv mange attraktive tilbud og fasiliteter. For eksempel har Scandic Bystranda som ligger rett over veien gitt beboerne eksklusiv spesialpris for overnatting på deres hotell på kr 1.1100 ,- for 2 personer, 1 natt, frokost inkludert, alle dager. Dette er perfekt å kunne tilby gjestene sine om man ikke har nok overnattingsplasser i leiligheten. Sommerstid kan denne eksklusive rabatten brukes på over 80 av Scandic sine hoteller i hele Norge. ( 19 juni - 14 august ).

Andre eksklusive tilbud for beboerne er fordeler hos Aquarama bad og Sats Aquarama.

Det er også kort vei til Sørlandssenteret med et bredt utvalg butikker og tjenester, samt Kjevik Flyplass og Dyreparken. Rett i overkant av 10 minutter i bil fra leiligheten.

For den turglade er det kort vei til Baneheia med lysløype og utallige turmuligheter i tillegg til populære badeplasser i Stampa. Herfra kan du gå videre til idylliske Ravnedalen park. På Lund finner du også Jegersberg med flott natur og flotte toppturer som den Omvendte Båt. Odderøya ligger også kun en liten spasertur unna med flotte utsiktspunkter, historie og vaffelbu.

Leiligheten ligger altså midt i smørøyet, og kan by på det beste fra to verdener for deg som ønsker å bo sentralt men rolig, samtidig som du har tilgang på alt det Kristiansand har å by på innen for kort rekkevidde.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Offentlig transport :
Kvadraturen videregående skole 0.4 km
Kristiansand stasjon 1.6 km
Kristiansand Kjevik 19 min med bil

Dagligvare, varer og tjenester innenfor gåavstand :
Rema 1000 Tangen 2 min
Kiwi Elvegata 3 min
Sandens Kjøpesenter 12 min
Torvkvartalet 13 min
Apotek 1 Aquarama 3 min
Lillemarkens Vinmonopol 15 min

Barnehager :
Lund barnehage (1-5 år) 1 km
Bamsebo barnehage (1-5 år) 1.6 km
Blåmann Steinerbarnehage (0-5 år) 1.7 km

Skoler :
Tordenskjoldsgate skole (1-7 kl.) 1.2 km
Lovisenlund skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kristiansand Internasjonale skole (1-10 kl.) 1.6 km
Oddemarka skole (8-10 kl.) 1.6 km
Grim skole (8-10 kl.) 2.9 km
Tangen videregående skole 0.1 km
Akademiet vgs Kristiansand 0.3 km

Mellom bygget finner du en frodig og innbydende felles hage, pent opparbeidet med gressplener, blomstrende bed, prydbusker og gangstier som slynger seg mellom sittegrupper og små uteplasser. Her er det rom for både ro og fellesskap – enten du vil nyte en kaffekopp i solen, slå av en prat med naboen eller la barna utforske lekeplassen.

I hagen ligger også et flott glasshus – et samlingspunkt for beboerne. Her kan man dekke opp til små selskaper, bruke kjøkkenet, sitte sammen rundt bordet eller grille utenfor. Et sted som inviterer til hyggelige kvelder og gode minner.

Sameiet legger vekt på å skape et inkluderende bomiljø med trivsel og godt naboskap i fokus – et sted hvor mennesker i alle aldre og livsfaser kan føle seg hjemme.

Eiertomt på 7 714 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten har parkeringsplass i byggets parkeringskjeller.
Mulighet for kjøp av p-plass i kjeller. konf megler
450 00,-

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan for Tangen B1 Del av Tangen 1-11, detaljregulering datert 16.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 039 ,- pr. mnd. og inkluderer: Driftskostnader (Vask + oppvarming i fellesareal + Telia )
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.08.2025.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 399 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Eiendomsskatt vil faktureres pr. seksjon.
Det antas at de resterende utgiftene for kommunale avgifter inkluderes i Driftsutgiftene

Formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

10 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

25 920,00  Dokumentavgift til staten (2,5% andel tomteverdi )
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
36 960,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 026 960,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Preben Lunde AS;

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Tangen Torv
Sameiet består av 178 leiligheter p-kjeller og næringsseksjoner
Forretningsfører er Sørlandets boligbyggelag,
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring som Kjøper må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppf. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning/ overtakelse
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 570,-
Innhenting av offentlig opplysninger kr 1 000,-
Opplysninger/direkte utlegg kr 4 020,-
Tinglysing sikring 545,-

Oppdragsnummer 31-0136/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25136

Sist oppdatert: 05. september 2025 kl. 16:06