Solbergveien 22A

Solbergveien 22A, 3057 SOLBERGELVA
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 245, bruksnummer 1472, seksjonsnummer 15
Andelsnummer 15, Solberg Spinderi Borettslag, organisasjonsnummer 923798854

BRA-i (internt bruksareal)
2. etasje:
156 kvm: Stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom, 3 soverom, 2 walk-in rom, 3 boder og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
2. etasje:
5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje:
10 kvm: 2 balkonger.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Simon Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført i betongkonstruksjoner. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av murverk og betong. Fasader av murverk. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Leiligheten har entrédør med brannklasse EI 30 og lydklasse RW 40 dB. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra ombyggingsår. Balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass fra ombyggingsår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Bygningen ble bruksendret/ombygget til leiligheter i 2023.

Felles inngangsparti med videre heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (2. etasje). Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 kvm i felles del av 2. etasje.

Stue: Rommet har et moderne uttrykk med preg av det historiske, i tillegg har rommet god plass til flere sosiale soner. Det er en lys og luftig stue med sofaområde samt spiseplass. Åpen løsning mot kjøkkenet. Godt med store vindusflater langs to yttervegger som gir godt med naturlig lysinnslipp. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til overbygget sydvestvendt balkong på ca. 6 kvm med terrassebord og utvendig belysning. Sol fra ca. kl. 14.00 til 21.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Moderne og delikat HTH-kjøkkeninnredning med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap i glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på en praktisk kjøkkenøy som har barløsning og en arbeidsbenk av god størrelse. Lysarmaturer under overskap. Benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskkum, fuktsensor med automatisk vannstopper, oppvaskmaskin, ventilator, komfyrvakt, platetopp og stekeovn. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod og en ekstra stue/gang med sittegruppe samt utgang til en balkong. Overbygget sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm med terrassebord og utvendig belysning. Sol fra ca. kl. 14.00 til 21.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Soverom 1 (hovedsoverom): Soverommet har en praktisk suiteløsning med direkte tilgang til egen walk-in og eget bad. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad 1: Heldekkende dobbelservant over servantskap i glatt utførelse. Speil med integrert lysarmatur i bakkant over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, malt tapet på vegger (fliser i dusjsone) og malt himling.

Soverom 2: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Direkte tilgang til walk-in og bad 2.

Bad 2: Heldekkende dobbelservant over servantskap i glatt utførelse. Speil med integrert lysarmatur i bakkant over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører
av glass. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, malt tapet på vegger (fliser i dusjsone) og malt himling.

Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré: Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til to boder via skyvedører.

Generelt om boligen: Balansert ventilasjonsanlegg fra 2023 (sist inspisert/rengjort i 2024), aggregat er plassert i bod. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Sikringsskap med automatsikringer (nytt el-anlegg i 2023), plassert i bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad 1: Bomlyd under enkelte gulvfliser, gulv utenfor dusjsone er tilnærmet flatt og ikke registrert oppkant på membran ved dørterskel (ikke tilfredsstillende mtp. lekkasjesikkerhet).
- Bad 2: Bomlyd under enkelte gulvfliser, fallforhold på gulv utenfor dusjsone er mindre enn anbefalt og ikke registrert oppkant på membran ved dørterskel.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad 1, bad 2 og øvrige rom: Ikke foretatt demontering av downlights.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann (anlegg er ikke inspisert) og avløpsrør er skjult samt evt. stakeluke er ikke lokalisert.
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjon i leiligheten. Gulvvarme på begge bad og i vaskerom. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.06.2024, som omfatter bruksendring til 66 leiligheter med parkeringsanlegg. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2022.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakkledning, støyskjerming, vedlikehold av anlegg/ledninger, adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler, bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler og seksjonering hvorav borettslaget er en seksjon. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Leiligheten har en flott beliggenhet i et nyrestaurert boligprosjekt på Spinderitunet. Solberg Spinderi er en del av et tidligere industriområde som har gjennomgått en spennende forvandling til et levende område med boliger, kultur og næringsliv. Det historiske industribygget har nå i nyere tid fått et helt nytt liv, som nå utgjør Spinderitunet. Prosjektet omfattet rehabilitering av en vernet bygning fra 1852 og omgjøring til 66 moderne boliger, hyggelige fellesområder, flotte næringslokaler, et nytt parkeringshus samt frodige uteområder. Historiene i veggene har blitt godt ivaretatt og det har blitt lagt vekt på å ta vare på særegenhetene til bygget. Fasader i lokalprodusert teglstein ble bevart og vinduer ble fornyet med samme utrykk. Videre ble prosjektet utviklet med moderne løsninger som man kan forvente i et boligbygg, gode planløsninger, komfort og godt miljø.

Det er under 1 km til idrettsanlegg, barnehage, barneskole og ungdomsskole. Solberg SK idrettsanlegg med fotballbaner, kunstis skøytebane og idrettshall innen kort gangavstand. Solberg SK har gode fritids- og sportstilbud (fotball, bandy, allidrett m.m.) se www.solbergsk.no.

Solbergsenteret ligger innen gangavstand (ca. 10 min) fra eiendommen, her finner du bl.a. dagligvarebutikk (Kiwi), apotek, frisør og café. Kjøreavstand til Krokstadelva med bl.a. svømmehall, Eknes idrettshall, tennisbaner og Alti Buskerud kjøpesenter (tidligere Buskerud kjøpesenter) med et bredt utvalg av butikker.

Kort vei til marka med flotte tur- og rekreasjonsområder bak boligområdet. Solbergfjellet og Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Det populære utsiktspunktet Knabben ligger 1,3 km gåtur opp fjellet. Fine bademuligheter i Vasshella og i Nerdammen. Både Nerdammen og Mellomdammen kultiveres og er populære fiskevann.

Kort gangavstand til lysløype med flott turterreng, sommer som vinter. Lysløypen blir kjørt med løypemaskin vinterstid når det er forhold for det, og kan ta deg til moderne skisenter (Skimore Drammen) med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m.

Gangavstand til bussholdeplass langs Gamle Riksvei med bussforbindelser til Drammen, Mjøndalen og Hokksund, se www.brakar.no for rutetider. Togstasjon i Mjøndalen og på Gulskogen med avganger retning Kongsberg og Oslo, tidsmessig tar det ca. 40 minutter fra Gulskogen togstasjon til Oslo, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Skyttelveien barnehage (0,4 km), Grinde barnehage (1,4 km), Solbergelva barnehage (1,6 km).

Skoler: Solberg barneskole (0,7 km) og Killingrud ungdomsskole (0,9 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8 370 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområder med plenarealer og lekeplass. Asfalterte adkomstveier.

Medfølgende disponibel parkeringsplass i felles garasjeanlegg iht. vedtektene.

Det er montert lader for el-bil på garasjeplassen. Andelseier må selv inngå abonnementsavtale med OHMIA og kostnadene ved abonnementet dekkes av andelseier.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning og boder er etablert i sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene samt bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen/boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bl.a. bevaring av kulturmiljø, kombinert bebyggelse og anleggsformål, parkeringsplasser, friområde m.m., i henhold til reguleringsplan for Solberg Spinderi nord datert 18.09.2019. Videre er eiendommen avsatt til bl.a. bevaring av kulturmiljø, kombinert bebyggelse og anleggsformål (fremtidig), grønnstruktur, boligbebyggelse m.m. ved kommuneplanen datert 07.10.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er deler av eiendommen innenfor et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen.

Borettslagets eiendom er beliggende innenfor et område med et kulturmiljø av svært høy verneverdi. Kulturmiljø er områder hvor kulturminner inngår som del av en større helhet eller sammenheng.

Bygningen på borettslagets eiendom er et lokalt registrert kulturminne av høy bevaringsverdiklasse B. Verneklasse B (høy verneverdi) er kulturminner som er viktige for lokal identitet og som har en egenverdi uavhengig av plassering og miljø. Dette kan medføre begrensninger eller/og retningslinjer for byggtekniske endringer av boligen fra kommunen eller fylket.

Eiendommen er SEFRAK-registrert, gjeldende bygning på borettslagets eiendom er et ikke-meldepliktig bygg. SEFRAK-registrerte bygninger gjelder bygg (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminnelova.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. á-konto varmt vann og kaldt vann, kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, renholdstjenester, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnkostnad kr 4.462,-
Kostnader lik fordeling kr 459,-
Renter lån kr 19.458,-
Á-konto varmt vann kr 385,-
Á-konto kaldt vann kr 385,-
Parkering kr 152,-

Kostnader for varmt vann og kaldt vann avregnes årlig etter forbruk, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Det er vedtatt at styret skal innhente en avtale for felles innkjøp av filter til ventilasjonsanlegget i leilighetene, evt. rengjøring og skifte av filter vil bli utført av hver enkelte andelseier og kostnadene vil bli lagt til i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selgers forbruk i 2024 var 10.052kwh.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 1 527 827,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
Skatteetatens kalkulator ble brukt da eiendommen ble seksjonert i 2023 og det derfor ikke er oppgitt likningsverdi enda.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 111 308,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 15 686,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 3 945 000,- pr. 07.05.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 141.229.000,- pr. 07.05.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16367254606, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 07.05.2025: 5.79% pa.
Antall terminer til innfrielse: 77
Første termin: 30.12.2023
Neste avdrag: 30.12.2033 (siste termin 30.06.2063)
Flytende rente

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 30.12.2033, dermed betales det kun renter på lånet per dags dato. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, må det påregnes at felleskostnadene vil øke pr. mnd, herunder at avdragsposten vil bli lagt til.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 3.945.000,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 19.458,- (felleskostnadene blir da kr 5.843,- pr. mai 2025).

3 950 000,00 Prisantydning
3 945 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 895 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 210,00  Forkjøpsrett- benyttet NBBO (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 250,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 914 250,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rita Kylling og Per Jostein Matre

Leiligheten er tilknyttet Solberg Spinderi Borettslag.
Borettslaget består av 66 leiligheter.
Forretningsfører er NBBO.
Borettslagets årsregnskap for 2023 viser et overskudd på kr 224.950,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2023 kr 554.950,-.
Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt men styret vil samtykke dersom gode grunner taler for det, samt at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Selger opplyser om at borettslaget har en positiv holdning til dyrehold og at det er mange kjæledyr i borettslaget.

Solberg Spinderi borettslag er en del av et eierseksjonssameie – Sameiet Solberg Spinderi i Drammen. Fellesarealene i eiendommen ligger i Sameiet Solberg Spinderi, men slik at det alt vesentlige av fellesarealene i Sameiet Solberg Spinderi i praksis vil brukes og disponeres av Solberg Spinderi borettslag.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring, polisenr.: 91849471.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk (2 inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0129/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25129

Sist oppdatert: 05. juni 2025 kl. 17:44