Øytangveien 338

Øytangveien 338, 4920 STAUBØ
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 76, bruksnummer 97

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 51 kvm: Vindfang, toalettrom, tre soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Fritidsbolig:
1. etasje 3 kvm: Bad.

Anneks:
1. etasje 8 kvm: Anneks.

Utedo:
1. etasje 3 kvm: Utedo.

Åpent areal:
1. etasje 73 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.04.2026 utført av Anticimex AS v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en fritidsbolig oppført i 1972 med tilbygg fra 1999. Boligen er fundamentert på søyler/pilarer av lettklinkerblokker og betongstein, med etasjeskille i trekonstruksjon. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med stående og liggende trekledning, og det er ikke etablert spalte for lufting bak kledningen. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med shingel fra ca. 2015 og 2022. Takrenner, nedløp og pipebeslag er i metall. Vinduene har karmer av tre og to-lags glass fra byggeår, 2001, 2007, 2022 og 2024. Ytterdører er fra 1998 og 2006, og innvendige dører er profilerte. Det er en elementpipe fra byggeår med ildsted i stuen. Til eiendommen hører også en terrasse på 73 m² i trekonstruksjoner. Utvendige trapper er i tre.

Eiendommen har et frittstående anneks (bod) fra 2012/2013. Bygget er oppført på søyler/pilarer av betongstein med gulvkonstruksjon og yttervegger i tre. Fasaden er kledd med stående trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med shingel.

Det er også en frittstående utedo fra 1972. Bygget er oppført på søyler/pilarer av lettklinkerblokker med gulvkonstruksjon og yttervegger i tre. Fasaden er kledd med stående trekledning. Taket er en pulttakkonstruksjon i tre, tekket med asfaltpapp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 1: 71%
TG 2: 27%
TG 3: 0%
TG IU: 2%

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom - Bad - Helhetsvurdering: Badet oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Det mangler tettesjikt på veggene, sluk og tilstrekkelig fall på gulvet. Vann er ikke innlagt; det må bæres inn i dunker for bruk med pumpedusj.
Kjøkken - Ventilator: Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende.
Tekniske anlegg: Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Vannrør er ikke utført i henhold til det som normalt forventes av fagkyndig utførelse, både når det gjelder utførelse og materialvalg. Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Avløpsrør er ikke utført i henhold til det som normalt forventes av fagkyndig utførelse, både når det gjelder utførelse og materialvalg.
Loft - uinnredet / kaldt loft- Helhetsvurdering: Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen. Selger fikk ikke åpnet luken på befaringstidspunktet.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etasje: På alle tre soverom, kjøkken og stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren.
Yttervegger inkl. fasader: Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlig avflassing. Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming: Vinduer fra byggeår (3stk) har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Terrasse / platting: Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene til terrassen bærer ikke preg av faglig god utførelse, med den risiko dette innebærer. Det observeres at søyler/pilarer er plassert direkte på grunnen med skjevheter på enkelte søyler/pilarer. Det er ikke registrert skjevheter av betydning på bjelkelag/gulvkonstruksjonen.
Utvendig trapp: Trappene inkl. rekkverk viser tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende skader.
Drenering: - Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra søyler/pilarer.
Andre byggverk - Utedo: - Helhetsvurdering: Fasadematerialer inkl. forkantbord/vindskier viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Vindu og ytterdør viser tegn til slitasje og elde.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Yttertak
- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det ble i 2022 utført arbeid på tak og vinduer av faglærte fra Byggm Kåre Lillejordet. Arbeidet omfattet bytte av 50 % av taket og bytte av alle store vinduer. Selger opplyser å ha dokumentasjon på arbeidet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Utskifting av 2 vinduer.

2022:
- Utskifting av 6 vinduer.
- Yttertak tekket med shingel.

2013:
- Bygging av frittstående anneks.

2007:
- Vann- og avløpsrør av plast installert.

1999:
- Tilbygg til fritidsbolig.
- Bad etablert/oppgradert.

En velholdt fritidseiendom oppført i 1972 med tilbygg fra 1999. Eiendommen omfatter hovedhytte oppført over et plan, et anneks og en stor terrasse som strekker seg rundt store deler av bygget. Annekset er fra 2012/2013. Hytta har gjennomgått noen oppgraderinger de siste årene, inkludert nytt tak og bytte av de fleste vinduer.

Fritidsboligen inneholder vindfang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. Stuen er lys og har store vindusflater med utsikt ut mot vannet. Fra stuen er det utgang til terrassen, og en åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet ble oppgradert rundt 2003/2004 og har en innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er utstyrt med gasskomfyr og en nedfelt kjøkkenvask.
Badet har egen inngang fra utsiden og er fra 1999. Inngangsparti mellom bad og resten av hytten er overbygd. Badet har en enkel, funksjonell standard med dusjkabinett med pumpedusj og en servant. Rommet har ikke innlagt vann. Det innvendige toalettrommet ble oppgradert rundt 2006/2007. Rommet er utstyrt med et gulvstående bio-toalett og en vegghengt servantinnredning.
Eiendommen har i tillegg et frittstående anneks/bod innredet som soverom med to sengeplasser. (Ikke godkjent som varig oppholdsrom).
I tillegg er det en frittstående utedo på eiendommen 3 m² fra 1972.

Terrassen på hele 73 kvm er perfekt for å nyte den nydelige utsikten utover vannet.

Alt av innbo medfølger med unntak av personlige eiendeler.

12 v/ solcelle/aggregat/ 1200 l sisterne.

Når ikke annet er avtalt, overdras eiendommen med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, jf. avhendingsloven. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller annen måte er inngått. Er ikke annet avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhendingsloven og bransjens tilbehørsliste inntatt i salgsoppgaven.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vedfyring. Det er elementpipe fra byggeår med ildsted plassert i stue.
Hytta har solcelle-aggregat, men det er ikke innlagt vann eller strøm. Det er stikkontakter til aggregat. Mulighet for å koble til strøm ettersom strømnett er i nærheten.
12 v/ solcelle/aggregat/ 1200 l sisterne

Fritidsboligen er oppført i 1972. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget i kommunens arkiver.
Det foreligger en melding om arbeid; tilbygg og nytt vindu, datert 10.12.1998.
Det foreligger tillatelse for oppføring av bod og anlegging av adkomsttrapp til boden datert 05.01.2013. (Ikke godkjent som oppholdsrom).
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvar videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen; BESTEMMELSE OM VEG, dokumentnr. 234, tinglyst 15.01.1971.
Eierne av gnr. 76 bnr. 88-99 får rett til å bruke en tømmerveg over gnr. 76 bnr. 10 frem til parsellene, og rett til å kjøre og parkere ved vegen hvis den utvides til bilveg. I tillegg får de rett til friarealer, båtplasser, rutebåtbrygge og fellesbrønn på gnr. 76 bnr. 10, i henhold til reguleringsplan. Småbåtbryggen må ikke stenge tømmervegen på bnr. 10.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette.

Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Bryggen nedenfor eiendommen er oppført på nabotomt og det foreligger skriftlig avtale om tillatelse til oppsetting av bryggen. Denne avtalen er ikke tinglyst. Avtalen følger vedlagt i salgsoppgaven.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Fredelig og stille beliggenhet på ytterkanten av Tverrdalsøya i Arendal.
Med sjøen kun snaue 50 meter fra eiendommen starter dagen med lyden av bølger og utsikt mot svaberg og hav. Tar man turen ut i båt er det en vakker skjærgård som venter og kort avstand til idylliske Borøya og Sandøya. Mulighet for båtliv, bading og fisketurer er i umiddelbar nærhet. Området byr på et aktivt friluftsliv, med fine turmuligheter i skog og langs kystlinjen. Området er et hyttefelt med god plass mellom hyttene, grønne omgivelser og bilfri innerst med hytten, som gir en stille atmosfære. Eiendommen er dermed perfekt både til aktivitet og avslapning.
Her får man sol hele dagen, en fantastisk utsikt og usjenert beliggenhet med fine bademuligheter.
Med eiendommen tilhører det egen brygge hvor man kan legge til en mindre båt og i tillegg båtplass i felles bryggeanlegg (nytt i 2018). Bryggen nedenfor eiendommen er oppført på nabotomt og det foreligger skriftlig avtale om tillatelse til oppsetting av bryggen.

Nærmeste matbutikk er i Kilsund, knappe 9 minutter i bil unna eiendommen. Ønsker man en tur til sentrum er det ca. 25 minutter til Tvedestrand og 30 minutter til Arendal. Det også mulig å ta båtveien til sentrum. Det er gode muligheter for dagsutflukter og aktiviteter i nærheten.

Se adkomst eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Eiertomt på 719,6 kvm. Fin naturtomt i høyden med flott utsikt. Tomten er opparbeidet med blant annet terrasse og trapper. Idyllisk og naturskjønne omgivelser på tomten. Det er gangvei inn til eiendommen.

Tinglyst rett til parkering. Parkering på felles parkeringsområde uten faste plasser. Parkeringsplassen er i kort gangavstand fra eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst veirett (veiavgift kr 1 000,- pr år)
Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt ledningsnett. Vannforsyning er basert på oppsamling av takvann. Avløp ledes til det fri. Det gjøres oppmerksom på at utslipp av avløpsvann til terreng normalt er underlagt kommunale bestemmelser.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i gjeldende kommuneplan for Arendal kommune, planperiode 2023–2033, avsatt til fritidsbebyggelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Kommunale avgifter inkluderer gebyr for eiendomsskatt og renovasjon.
Eiendomsskatt kr 4 449,-
Renovasjon kr 3 065,-

Eiendommen har en forsikringspremie på kr 3 000,- pr år.
Privat veiavgift er kr 1 000,- pr år.
Fritidsboligen har solcelle/agregat for forsyning av strøm.
Utgifter er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 342 628,- ifølge selgers Skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 449 pr år.

3 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

82 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
83 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
103 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
3 383 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 403 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roy Aamodt

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,65 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 54 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 11 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune ca  kr 6 900,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 17 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 20 823,00
Foto (Fotopakke kr 6250,-)  kr 3 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0036/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2636

Sist oppdatert: 01. mai 2026 kl. 14:34