Olaf Bulls vei 1B

Olaf Bulls vei 1B, 0765 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 33, bruksnummer 2629
Andelsnummer 84, VOKSENSKOGEN BORETTSLAG, organisasjonsnummer 950441550

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
81 kvm: Entre, bad, toalettrom, soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
2 kvm: kjellerbod.
3 kvm: To utvendige boder på hhv. 2 og 1 kvm -èn på hver balkong.

Åpent areal::
18 kvm: Utgang fra kjøkken til østvendt balkong oppmålt til 7 kvm. Utgang fra stue til vestvendt balkong oppmålt til 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.10.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligbygg fra 1981 over fire etasjer samt underetasje.
- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong.
- Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
- Utvendig fasader forblendet i trepanel. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.
- Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2011).
- Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2011).
- Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2011).

Teknisk anlegg:
- Vannrør av typen kobberrør og forkrommede kobberrør. Avløpsrør av typen plast.
- Stoppekran for vannrør plassert på toalettrom.
- Ventilasjon basert på naturlig tilluft i kombinasjon med mekanisk avtrekk på toalettrom.
- Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer plassert på vegg i felles trappegang.
- Leiligheten har brannslukningsapperat og røykvarsling.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:
- Bad.
- Kjøkken.
- Toalettrom.
- Gulvoverflater.
- Innerdør ved stue.
- Noe merkbare skjevheter i boligen
- Observasjon av råteskader på ytterkledning.
- Panel er stedvis råteskadet ved utvendig bod på vestvendt balkong.
- Elektrisk anlegg.

TGIU:
- Ventilasjonsanlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré | Velkommen inn!
Du ønskes velkommen inn i en lys og koselig entré med plass til både yttertøy og sko. Her er det praktisk adkomst til toalettrommet like innenfor.

Stue | Luftig og innbydende
Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir nydelig utsikt mot grønne omgivelser. Rommet har gode møbleringsmuligheter, og den åpne planløsningen gjør det enkelt å skape ulike soner for både avslapning og selskap. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 11 kvm – et herlig sted å nyte solen og utsikten.

Kjøkken | Rom for matglede
Kjøkkenet er romslig med god plass til spisebord og hyggelige måltider. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Her finner du induksjonstopp, integrert komfyr, frittstående kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Ventilator med belysning og komfyrvakt. Fra kjøkkenet er det utgang til en østvendt balkong på ca. 7 kvm – perfekt for morgenkaffen.

Bad | Lyst og praktisk
Romslig bad med belegg på gulv og veggplater i kombinasjon med panel. Panelt himling med downlights. Her finner du servant med ett-greps armatur og speil, badekar med armatur, frittstående toalett samt opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom | Et ekstra pluss
Eget toalettrom med tregulv, platelagte vegger og malt himling. Rommet er innredet med servant med ett-greps armatur og speil, dusjkabinett og frittstående toalett – en praktisk løsning som gir god fleksibilitet i hverdagen.

Soverom | Rom for hvile
Soverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og ekstra møbler om ønskelig. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i både innebygd speilgarderobe og et stort frittstående garderobeskap.

Boder | God oppbevaringsplass
Leiligheten har flere praktiske oppbevaringsløsninger. I kjelleren følger en bod på ca. 2 kvm som egner seg godt til sesongutstyr og diverse lagring. I tillegg har leiligheten to utvendige boder på til sammen ca. 3 kvm – én på hver av terrassene (ca. 2 og 1 kvm). Dette gir gode og lett tilgjengelige lagringsmuligheter både inne og ute.

Innvendige overflater | Lyst og lett preg
Gulvflater er belagt med parkett. Veggflater består av malte og panelerte flater, mens himlingen er platelagt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
- Oppvaskmaskin.
- Frittstående kjøleskap med frysedel.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.03.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Leiligheten hadde opprinnelig to soverom. Et av disse ble åpnet opp for å få større stue. Deler av dagens soverom var opprinnelig kott og matbod. Dette er arealet hvor det i dag er garderobe.

Delen av soverommet som opprinnelig var kott og matbod er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Fantastiske tur- og treningsmuligheter:
Det er kort avstand til en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter. Her har du marka rett i nærheten med fantastiske turmuligheter på sommerstid, og skispor på vinterstid. Holmenkollen byr på mye moro med klatrepark på sommeren og alpinbakke på vinteren. Det er kort avstand til Bogstadvannet som er en flott sandstrand med gode muligheter for bading og grilling på sommerstid. På Bogstad gård er det kafé samt aktiviteter for store og små. I dette området finner du Oslo Golfklubb som tilbyr en golfbane som er regnet som en av Norges beste. SATS Røa bad kan tilby aktiviteter for både barn og voksne med treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter, samt egen velværeavdeling.

Butikk- og servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres hos KIWI Bogstad som holder åpent syv dager i uken. KIWI er beliggende ca. 400 m unna boligen. Det er kort avstand til Rema 1000 på Voksen. En kort biltur tar deg til Røa Senter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet apotek, vinmonopol, postkontor, MENY-butikk og frisør. Det er også flere kaféer i området. Røa sentrum er for tiden i en spennende utvikling og byr på det meste du trenger i hverdagen. Dersom du ønsker et ytterligere servicetilbud vil en kort kjøretur ta deg til CC-Vest. Her finner du en rekke forretninger med en fin miks av kjedebutikker og selvstendige spesialforretninger.

Kollektivtransport:
Himstadplassen bussholdeplass er beliggende ca. 100 m fra boligen. Her går buss nr. 45 til Majorstuen på ca. 15 minutter. Her kan du også ta buss nr. 32 til sentrum (via Røa).

Skoler og barnehager:
Området har lagt til rette for at barn og unge skal få en innholdsrik fritid. Fra boligen er det kort avstand til Grindbakken skole (1-7 kl) og Grindbakken barnehage. Videre har du også Hovseter skole (8-10 kl), Midtstuen skole (8-10 kl), Ris ungdomsskole (8-10kl) og Persbråten videregående skole, rett i nærheten. Liabakken barnehage og Måltrosten barnehage er også i nærområdet.

Boligen er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i et naturmangfoldig område med nærhet til det meste du trenger i hverdagen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Liabakken barnehage
- Grindbakken barnehage
- Måltrosten barnehage

Barneskoler:
- Grindbakken skole
- Bogstad skole
- Voksen skole

Ungdomsskoler:
- Hovseter skole
- Midtstuen skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 8 407 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst og internveier, plenareal og annen beplantning.

Det medfølger bruksrett til en garasjeplass (nr. 4015) med EL-lader. I tillegg gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-2401 datert 10.07.1979. Tilgrensende områder er regulert til byggeområder for boliger, friområde og bygeområde for offentlig bygning.

Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:
Arnulf Øverlands vei - ved Skogen bussholdeplass - Etablering av fortau og krysningspunkt - Saksnummer 202303012. Status: tillatelse gitt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5111,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, nedbetaling fellesgjeld, varmtvann, vaktmestertjeneste, trappevask, bredbånd, garasjeplassen mm.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10000,- pr. år. / 6200 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 515 773,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 063 090,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 29 064,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 237 950,- pr. 07.10.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 22 603 206- pr. 07.10.2025 og lånevilkårene er:

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208184539
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,34%
Restsaldo 1 504 387,00
Innfrielsesdato: 30.08.2043
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208184547
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo 21 098 819,00
Innfrielsesdato: 30.08.2043
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

5 900 000,00 Prisantydning
237 950,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 137 950,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 157 202,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Cathrine Turter

Leiligheten er tilknyttet VOKSENSKOGEN BORETTSLAG. Borettslaget består av XXX leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Anskaffelse av hund/katt i Voksenskogen Borettslag skal på forhånd være godkjent av borettslagets styre. For mer informasjon rundt dyrehold se okt. 7 i husordensreglene.

Arbeid i borettslaget de siste årene:
- Installert solcellepanel.
- Vannmålere ble installert i mars 2024.
- Vårdugnad og Høstdugnad. Ryddet og klippet busker.
- Maling av oppgangene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag
Fotografering  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger / Overtagelse pr stk.  kr 4 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 038,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Tilstandsrapport inkl. målsatte tegninger  kr 10 750,00

Oppdragsnummer 10-0291/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25291

Sist oppdatert: 18. oktober 2025 kl. 08:39