Gamle Leangvei 2

Gamle Leangvei 2, 1387 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 47, bruksnummer 97, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 393 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 146 kvm: Gang, 3 soverom, omkledningsrom, hovedbad, gjestebad, vaskerom m/ egen utgang, kjøkken og stue.
U. etasje 189 kvm: Entré, hall m/ trapp, kjellerstue, garderobe, gang, hovedbad, 3 boder, fyrrom, integrert garasje m/ trinnfri adkomst, garasjebod med utgang. Hybel med entré/garderobe, 2 soverom, kjøkken, stue/spisestue, bad og bod.

BRA-b:
Enebolig:
1. etasje 15 kvm: Vinterhage.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 37 kvm: Terrasse.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 43 kvm: Frittstående garasje med bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger endringer iht. godkjente byggetegninger. Se punkt om "Ferdigattest" for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten antatt fundamentert med betong til stedlige masser, grunnmur av betong/mur, etasjeskillere av trebjelkelag, yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med tjærebeiset liggende trepanel, takkonstruksjon med w-takstoler og valmet takform, tekket med betongtakstein m/granulat. Frittstående garasje antas fundamentert med betong/blokker til stedlige masser, støpt plate på komprimerte masser, yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende, tjærebeiset trepanel, takkonstruksjon med sperrer av tre, valmet takform, tekket med takstein og elektrisk leddport.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG3 på gjestebad i 1. etasje, badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Videre gjøres det oppmerksom på at det er gitt TG2 grunnet alder på taktekking, vinduer, entrédør, vann- og avløpsrør, drenering, overflater og membranløsning på bad (hybel) og hovedbad i underetasjen. Øvrige TG2:
- Type/mengde isolasjon i yttervegger er ukjent. Selger opplyser at det er isolert med 10 cm Glava i veggene.
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det var ikke tegn til aktive lekkasjer på befaringsdagen. Loftet fremstår godt ventilert.
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på hovedbad i 1. etasje. Det er også registrert en utett løsning ved døråpningen.
- Hovedbad i underetasje og vaskerom har høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel som er mindre enn 25 mm. Bad på hybel og vaskerom har kun naturlig ventilasjon.
- På generelt grunnlag anbefales det en utvidet el-kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Selger opplyser at det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget fra Vettre elektriske etter siste ombygging i 2016; ny garasje under terrasse med anlegg av bergvarme, varmeveksler og nye automatiske sikringsskap; ett for huset og et for varmepumpe og lader for El-bil og utelys.

Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Hulltaking for vurdering av tilstøtende konstruksjoner til våtrommene er ikke gjennomført da dette ikke var fysisk mulig eller der det ikke var tegn til skade. Disse punktene er gitt som TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt).

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For beskrivelser av tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har bodd i boligen i ca. 40 år som ble kjøpt i 1984.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Ved bygging av nytt bad tilknyttet soverom oppe, ble det oppdaget fukt/råteskader i 2020, dette er utbedret.
- Oppdaget vannskade i vegg i kjøkken i hybelleilighet. Dette er utbedret og det er satt inn nytt kjøkken i 2022.
- Det er tidligere sett spor etter gnagere i boligen. Undersøkt av Anticimex som har gjennomført nødvendige tiltak. Det er ikke sett tegn til gnagere etter dette.

For oversikt over arbeider/moderniseringer se punkt "Moderniseringer og påkostninger".

Egenerklæringen følger vedlagt i salgsoppgaven i sin helhet og inneholder også ytterligere informasjon fra selger.

2023:
- Ombygging av garasje med erstatning av to opprinnelige porter, med en ny, bred port.
- Montering av peisinnsats.

2022:
- Nytt toalett hybelleilighet.
- Nytt kjøkken i hybelleilighet.
- Fornyet elektrisk anlegg på hybel i forbindelse med nytt kjøkken.

2020-2021:
- Rensing av hus- og garasjetak samt beskyttelse mot mosevekst.

2019:
- Nytt bad i tilknytning til soverom i 1. etasje.

2018:
- Nytt stuegulv i hovedetasje i massiv eik.

2015/16:
- Bygget ny garasje under vestvendt terrasse med direkte inngang til boligen.
- Fjernet oljetank og anlagt berg-til-vann varmepumpe.
- Installert automatsikringer i hele boligen.
- Oppgradert hagen med naturstein.

2010:
- Flislagt gulvet og lagt vannbåren gulvvarme i hall m/trapp/kjellerstue.

2005:
- Renovert kjøkken, lagt steinfliser med varmekabler i kjøkken og vaskerom.

2002:
- Skiftet taktekke, renner og nedløp på huset og garasjen.

2000:
- Tilbygg av vinterhage.
- Nytt bad i underetasjen, under vinterhage.
- Etablert bod under vinterhage.
- Nytt bad på hybel inkl. nytt gulv og sluk.

Vi har gleden av å presentere denne store eneboligen med barnevennlig beliggenhet i attraktivt villaområde sentralt i Asker. Boligen går over to plan og består blant annet av en romslig stue med store vindusflater som skaper en herlig atmosfære, vinterhage, separat kjøkken, hovedsoverom med eget bad, hybel med egen inngang og rikelig med parkering i to store garasjer. Dette er en flott familiebolig du ikke vil gå glipp av!

Nærmere innhold:

1. etasje:

Stue med vinterhage
Romslig stue med god soneinndeling. De store vindusflatene sørger for flott gjennomlys fra tre retninger, noe som gir rommet et lyst og luftig preg og viser den flotte utsikten, som er med på å skape en fin atmosfære. Det er god plass til å innrede etter eget ønske og behov med sofagruppe, salongbord, tv-seksjon, sittegrupper og stort spisebord hvor storfamilien kan samles. Stuen har også en murt peisinnsats som gir godt med hygge og varme på kalde høst- og vinterdager. Isolert vinterhage med gulvvarme ligger i åpen tilknytning til stuen og har flott utsikt mot Oslofjorden og direkte adkomst ut til hagen.

Terrasse og hage
Fra stuen og vinterhagen er det direkte adkomst ut til eiendommens flotte og usjenerte uteområde. Uteplassen er lagt med terrassebord og naturheller, og strekker seg langs vest- og sørsiden av huset. Deler av terrassen er også overbygget, som gir en god bruksverdi store deler av året. Her kan du fint innrede med flere sittegrupper, spisebord og grill. Selger opplyser om flotte solforhold fra tidlig morgen til rundt kl 21:45 på sommertid. Her ligger alt til rette for å nyte varme sommerdager i skjermede omgivelser med en herlig utsikt mot fjorden. Terrassen glir sømløst over i en plen hvor barna kan leke fritt. Hagen er også opparbeidet over flere plan med gressplen og beplantinger på nordsiden av eiendommen.

Kjøkken
Stort kjøkken som ligger separat fra stuen. Rikelig med skap- og benkeplass som gir god boltreflate for hobbykokken, og mens du lager mat kan du nyte utsikten til din egen hage. Innredningen består av profilerte fronter, benkeplater av stein og teak heltre med nedfelt vask- og skyllekum. Over benkeplaten er det flislagt. Hvitevarene består av integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin under benkeplate. Ventilator over kokeplass med avtrekk ut. Det er plass for spisebord.

Vaskerom
Fra kjøkkenet har du adkomst til et praktisk vaskerom innredet med benkeplate med nedfelt vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet er innredet med garderobeskap langs ene veggen. Det er dør ut som er svært praktisk i hverdagen med små barn.

Hovedsoverom
Boligens hovedsoverom er av god størrelse og har plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Soverommet har direkte adkomst til eget bad, samt et omkledningsrom/walk-in som er innredet med skap, benkeplate og skuffer.

Hovedbad i 1. etasje
Fra hovedsoverommet er det adkomst til privat bad med panel i redwood og fliser, gulv med fliser og behagelig gulvvarme. Innredningen består av vegghengt servantskap med nedfelt servant og speil med overbelysning på vegg over servant. Videre har badet gulvstående toalett og dusjhjørne med glassbyggersteinvegg. Elektrisk styrt vifte.

Gjestebad
Fra gang er det adkomst til et praktisk gjestebad med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Innredningen består av gulvstående toalett, servant og dusjgarnityr.

Soverom II og III
Soverom med god plass for seng, oppbevaringsmøbel og annet møblement om ønskelig. Rommene passer perfekt til barnerom, gjesterom eller kontor.

Underetasje:

Entré
Velkommen inn! Praktisk entré/vindfang hvor det er mulighet for å sette fra seg sko og yttertøy i garderobeskap. Fra entréen er det videre adkomst til hall.

Hall/Tv-stue
Fra entréen kommer du inn i en stor, innbydende, åpen hall som har videre adkomst opp til 1. etasje. Rommet er hyggelig innredet med tv-stue, et perfekt oppholdssted for ungdommen!

Fra hall er det videre adkomst til en mellomgang som knytter bad, to boder og fyrrom sammen. Det er også praktisk adkomst gjennom bod til garasjen.

Hovedbad i underetasjen
Romslig baderom med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme og downlights i himlingen. Innredningen består av toalett med kvernepumpe, servant nedfelt i innredning, speil på vegg over servant og dusjhjørne med glassbyggerstein. Her får du også spa-følelsen med massasjekar med flislagte fronter. Elektrisk styrt vifte.

Hybel:
Boligen har en hybel med egen inngang via entré/vindfang. Hybelen består av stue, to soverom, kjøkken og bad.

Entré
Velkommen inn! Praktisk entré/vindfang hvor det er mulighet for å sette fra seg sko og yttertøy i garderobeskap. Det er videre adkomst inn til stuen.

Stue
Romslig stue med god plass for sofa, salongbord, tv-seksjon og spisebord. Rommet har gode lysforhold gjennom store vindusflater. Det er videre adkomst inn til to soverom.

Soverom
Hybelen har to soverom av god størrelse. Det er rikelig med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og oppbevaring i garderobeskap.

Kjøkken
Fra det ene soverommet er det adkomst til kjøkken som er nytt fra 2022. Innredningen består av glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er montert kitchenboard over benkeplaten og det er opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Hvitevarene består av frittstående kjøl/fryseskap og komfyr. Ventilator over kokeplass med avtrekk ut.

Baderom
Flislagt bad innredet med toalett, servant, speil på vegg over servant og dusjgarnityr. Naturlig ventilasjon.

Øvrige overflater
1. etasje: Himlinger med takess og panel. Vegger med panel, tapet og malt strie. Gulv med 1- stavs massiv eik, 3-stavs eikeparkett og fliser. Skiferlagt vinterhage. Takhøyden ble målt i stuen til 2,33 m.
Underetasje: Himlinger med panel og malt panel. Vegger med panel, malt panel, malt mur og tapet. Gulv med betong, plater, fliser og 3-stavs eikeparkett. Takhøyden ble målt i hall m/trapp/kjellerstue til 2,40 m.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Første etasje varmes opp med varmluft generert av varmeveksler/ varmtvann fra berg-varme. Stuen har i tillegg vedfyring (peisinnsats).

I hoveddelen er det elektriske varmekabler i gulv i vinterhage, kjøkken, vaskerom, og bad ved soverom. Det er vannbåren gulvvarme i gjestebad i 1. etasje, hovedbad i underetasje og i hallen/Tv-stuen. I entréen er det radiator.
I hybelen er det radiatorer i begge soverom, stue og entré, varmekabler i kjøkkengulv. Vannbåren gulvvarme på bad i hybel.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.05.1973. Tillatelsen er gitt med vilkår om at planering rundt huset med fall ut fra grunnmur utføres og at brannstige henges opp på egnet sted. Nåværende eier opplyser at ved bygging av vinterhage, bad og bod i 1999-20, og ved anlegg av garasje under terrasse i 2015-16, ble det utført grundige dreneringsarbeider av Akershus Miljøentreprenør ved Steffen Lunde, Bærum.
Boligen har ikke brannstige. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger godkjent byggemelding datert 1999 av tilbygg med vinterhage i 1. etasje. Tiltaket er utført, men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Dagens planløsning og fasade avviker fra godkjente byggetegninger datert 16.12.1971:
- Etablering av bad og bod under vinterhagen 1999 - 2002.
- Arbeidskrok i 1. etasje er omgjort til soverom.

Ovennevnte arbeider og innredning av rommene er ikke byggemeldt og heller ikke godkjent hos kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

I 2015/16 måtte støttemur for terrasse og tak over terrassen erstattes med en ny mur med samme størrelse på samme sted. Samtidig ble en oljetank på 3000 l som var plassert under terrassen fjernet og erstattet med et bergvarmeanlegg. I forbindelse med dette arbeidet ble det anlagt en bod/garasje under terrassen der oljetanken hadde vært. Arkitekt for dette arbeidet var Espen Viksjø AS, Bærum. Arbeidet ble utført av Akershus entreprenør AS, Gjettum, Vestfjorden entreprenør AS, Bærum, VVS Energi A, Bærum og Vettre Elektriske, Asker. Ved en incurie ble ikke denne forandringen oppfattet som søknadspliktig. Plan og bygg i Asker kommune har i brev av mai 2025 meddelt at ny støttemur, anlegg av bergvarme og utgraving av bod/garasje under terrassen er søknadspliktig. Selger har avtalt med arkitekt Espen Viksjø at han sender søknad om disse forandringene til Plan og Bygg i Asker kommune.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen, men det er tinglyst to servitutter på eiendommens hovedbøl som gjelder for denne eiendommen. Hovedbølet er eiendommen denne eiendommen ble skilt ut fra i 1975. Servituttene er tinglyst 31.08.1966 og 31.01.1970 og omhandler bestemmelse om veg og vann/kloakkledninger. Bestemmelsene anses ikke til å ha betydning for denne eiendommen. 

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Deler av underetasjen er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Gamle Leangvei er et attraktivt boområde med nærhet til Asker sentrum. Området består av en kombinasjon av rekkehus, tomannsboliger og eneboliger. Her bor du midt mellom Oslofjorden og Vestmarka, med kort vei til fine naturopplevelser året rundt. Hvalstrand bad ligger kun en kort spasertur unna med flott badestrand, stupetårn og restaurant. Den sentrale beliggenheten gjør at du enkelt når alt du trenger. Eneboligen ligger rundt 3 km unna Asker sentrum. Barnevennlig område med skoler og barnehager i nærheten.

Asker byr på et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle med bl.a. stor teater/konsertsal, kino, galleri, ungdomsklubb og bibliotek. Det er kort vei til kunstgressbane på Asker stadion (Føyka), eller til Askerhallen som er en kombinert idretts- og ishall, samt nye Varner Arena like ved. Ved hallen ligger Risenga svømmehall som er et flott badeland med alle fasiliteter. I tillegg er det treningssenter, tennisanlegg og ridesenter i området. Rett nord for sentrum ligger idylliske Semsvannet med gode bade- og fiskemuligheter, samt fine turveier enten til fots, på sykkel eller på ski.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til Trekanten, et populært kjøpesenter og samlingspunkt i sentrum. Senteret har ca. 75 butikker og 800 parkeringsplasser. Trekanten skal gjennom en større modernisering i 2025, og fremstå i helt ny drakt før julehandelen. Holmen Senter, Sandvika Storsenter og Liertoppen kjøpesenter ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Asker stasjon. Ved å benytte tog fra Asker sentrum tar det ca. 5 min til Sandvika, 14 min til Drammen, 22 min til Oslo S og 48 min til Oslo lufthavn. Det går også ekspressbuss hvert 5 min i rushtiden inn til Oslo langs Slemmestadveien. Fra Høn togstasjon går det tog i retning Spikkestad og Oslo/Lillestrøm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Hofstad barneskolekrets og Torstad ungdomsskolekrets. Hofstad skole ligger kun 800 meter fra eiendommen med trygg skoleveg. Torstad ungdomsskole ligger ca. 3 km unna boligen.
Det er for øvrig et godt utvalg av barnehager i området. Se vedlagte nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 890 kvm. Eiendommen er pent opparbeidet med gruset innkjørsel, hellelagt gårdsplass, hellelagt uteplass/terrasse, gressplen og div. trær og beplantinger. Hagen og uteområdet er opparbeidet i flere nivåer og med fin soneinndeling. Eiendommen skråner mot nordøst.

Eiendommen har parkering i dobbeltgarasje samt i garasje under terrasse med direkte adkomst inn til boligen. Det er installert lader for el-bil.
For øvrig parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Asker 2023-2035 datert 13.06.2023 er avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger innenfor område registrert med kulturmiljøer (kystkultur).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 36 211,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen har installert vannmåler og kostnader variere etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 52 000,- / 37 000 kWh. pr. år. Dette inkluderer hybel og lader for el-bil.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13 971,- gjennom If Forsikring.

Velavgift er kr 250,- pr. år til Nedre Høn vel.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fibernett (500 Mbps) og har avgift på kr 1 049,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure AS alarmselskap som koster kr 11 436 pr. år. Beløpet er for 2024. Abonnement medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 571 702,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 10 102 432,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

15 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

393 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
414 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
16 164 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torleiv Ole Rognum

Så snart som mulig etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 37-0220/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25220

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 14:34