Abelstrappa 10

Abelstrappa 10, 4012 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 55, bruksnummer 1804, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/3
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 55, bruksnummer 1826, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 55, bruksnummer 1827, ideell andel 1/1

Totalt Bruksareal BRA: 135 kvm

BRA-i:
1. etasje, 78 kvm: Entré, spisestue, kjøkken, wc, bad, vaskerom, 2 soverom.
2. etasje, 45 kvm: Stue.

BRA-e:
1. etasje, 5 kvm: Bod
1. etasje, 7 kvm: Redskapsbod (hage)

TBA (Terrasse - og balkongareal):
2. etasje, 27 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.03.2026 utført av Anticimex v/Yngve Paulsen.

* Abelstrappa 10, snr. 1, benytter seg av en bod i nabohuset Abelstrappa 8 (snr. 2), og som også er oppført i tilstandsrapporten. Vi har mottatt e-post fra eier av Abelstrappa 8, som bekrefter at eier av Abelstrappa 10 kan benytte seg av boden. Denne boden er iht. seksjoneringspapirene ikke tilhørende Abelstrappa 10 (snr. 1), og en har herved ingen rettsvern til denne. .

Redskapsbod i hagen: Oppføring av denne redskapsboden er å anse som søknadspliktig. For mer informasjon se pkt. om ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte: Bolig oppført i 2009. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med tretak. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3 og TGIU:
- TG1: 78 %
- TG2: 20 %
- TG3: 0 %
- TGIU: 2 % (ikke undersøkt)

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: TG 2. Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Våtrom - Vaskerom :
- Overflater vegger: Det er registrert bruk av materialer i våtrommet som vurderes å ikke være fuktbestandige. Det ble ikke observert tegn til fuktskader på befaringsdagen, men løsningen anses som uheldig.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.

Toalettrom:
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.

Kjøkken:
- Vannrør: Drypplekkasje er observert på blandebatteri. Eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Til informasjon: Plugg til vask er defekt.

I rapport etter boligsjekk fra If i 2019 kommer det frem at det anbefales å etablere en komfyrvakt/komfyralarm på kjøkkenet.

Tekniske anlegg:
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1 etasje.:
- Skjevhetsmåling: På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm. På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent.

Vinduer og ytterdører:
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkondør: Innsettingsdetaljer rundt døren bærer ikke preg av faglig god utførelse. Døren står skjevt montert og er ikke lett og lukke. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører økt risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke kan registreres ved visuell inspeksjon alene.
Det registreres følgende avvik på en terrassedør: Døren viser tegn til slitasje med påvist fukt/råteskader i utvendig karm. Konsekvens er at døren har nådd tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak:
- Tekking (med tilhørende beslag): Det er registrert mye mose på taket.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Rom under terreng:
- Overflate gulv: Det er registrert bom, hulrom og riss/sprekker i enkelte gulvfliser i spisestue. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon.

Andre byggverk:
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer har slitt/mosegrodd overflatebehandling. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Stikktaking (stikkprøver) er utført på enkelte typiske skadesteder som var tilgjengelig, uten at tegn til råteskader er avdekket. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.
- Yttertak og takkonstruksjon: Det er registrert mose på taket.

Tilstandsgrad TGUI (ikke undersøkt):

- Bad: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt i dusjsonen er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.
- Teknisk anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluke eller tilsvarendestakepunkter er prosjektert og etablert i bygninget. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelig stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
- Takkontruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene

HMS:
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.
- Rekkverkshøyde og lysåpninger (balkong): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
- Rekkverkshøyde og lysåpninger (utvendig trapp): Trappen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for fallulykker.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det ble laget en rapport fra if - if boligsjekk - i 2025. Denne kan fås tilsendt om ønskelig.

***

Oppsummering fra selgers egenerklæring:
- Fasade/vinduer: Byttet motor i utvendig screen i 2026. Arbeid utført av Stavanger Markise og Persienne Fabrikk AS. Dokumentasjon foreligger hos selger.
- Utgangsdør: Bytte av utgangsdør utført i 2024. Arbeid utført av Fjogstad Hus AS. Dokumentasjon foreligger hos selger.
- Elektrisk: Skiftet 4 utelys i mars 2023. Arbeid utført av EL-Team AS. Dokumentasjon foreligger hos selger.
- Elektrisk: Feilsøking/reparasjon problem med sikring som ryker. Overslag i stikkontakt for solskjerming. Fjernet stikkontakt og koblet til fast i koblingsboks i 2024. Arbeid utført av EL-Team AS. Dokumentasjon foreligger hos selger.
- Varmeanlegg: Bytte av pumpe i anlegget for vannbåren varme i 2022. Arbeid utført av Finn Midbøe AS. Dokumentasjon foreligger hos selger.
- Sprekk flis: Det er en mindre sprekk i flis på gulv ved utgangen til hage fra kjøkkenet.
- Gasspeis: Årlig service og bytte av gnist i gasspeis oktober 2024 av Boliggass AS.
- Skjeggkre: Boligen hadde forekomst av sjeggkre, men dette ble profesjonelt håndtert av skadedyrfirma Thylo AS i 2024. Siden da har det ikke vært observert tegn til sjeggkre.
- Andre forhold: Stavanger kommune har vedtatt en områdeplan for Paradis (25. september 2023) som legger til rette for et nytt, klimanøytralt byområde med boliger, næring, park og byrom.
- Enkelte skyvedører til terrasse/hage kan være noe trege ved bruk.
- Induksjonswok virker ikke.
- Kranen på kjøkkenet drypper noe.

Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende teknisk standard.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer:
Kjøleskap og oppvaskmaskin er ikke integrert, men kan medfølge i handelen.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av gasspeis og vannbåren gulvvarme i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen og carporten datert 23.02.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boligens planløsning er noe endret iht. byggetegningene. Vaskerommet er flyttet, og plassert i rom byggemeldt som bod på innsiden av kjøkkenet, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Ferdigattesten omfatter ikke redskapsbod i hagen. Redskapsboden er også plassert noe over på naboens eiendom (gnr/bnr 55/834). Vi har ikke fått tilsendt tegninger av boden fra kommunen. Oppføring av denne boden er å anse som søknadspliktig. Konsekvensen ved søknad kan være at boden må rives eller eventuelt flyttes. Kjøper overtar eiendommen slik fremstilt på visning. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen (gnr/bnr 55/1804):

Dagboknr 16824, tinglyst 02.12.1996, type heftelse: Bestemmelse om veg
- Rettighetshaver: Abelstrappa 4a og b (Gnr. 55, bnr. 1803, snr. 1 og snr. 2)
- Info: Eiere av gnr/bnr 55/728 (Abelstrappa 2) og gnr/bnr 55/1804 (Abelstrappa 6, 8 og 10) gir herved eiere av gnr/bnr 55/1803 (Abelstrappa 4a og b) og gnr/bnr 55/1804 (Abelstrappa 6, 8 og 10) felles gjensidig rett til uhindret kjørbar adkomst i form av vei over vår eiendom frem til offentlug vei, Paradisveien.

Dagboknr 807756, tinglyst 09.10.2007, type heftelse: Bestemmelse om veg
- Rettighetshaver: Gnr. 55, bnr. 728
- Info: Eier av Abelstrappa 2 (gnr/bnr 55/728) har vegrett over Sameiet - Abelstrappa 6, 8 og 10 (gnr/bnr 55/1804).
Abelstrappa 4a og B (gnr/bnr 55/1803) og Abelstrappa 6, 8 og 10 (gnr/bnr 55/1804) har vegrett over Abelstrappa 2 (gnr/bnr 55/728)

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

(Det foreligger ingen tinglyste servitutter/avtaler på gnr/bnr 55/1826 eller 55/1827 - hagen)
***

Tinglyste rettigheter:

Rettigheten er tinglyst på følgende eiendom: Knr. 1103, Gnr. 55, bnr. 1828
Dokumentnr 946744, tinglyst 21.11.2008 - Bestemmelse om veg
- Sameiet med de tre boligene Abelstrappa 6, 8 og 10 (gnr/bnr 55/1804), samt eier av gnr/bnr/snr 55/1803/1 og 2 og gnr/bnr 55/728 har tinglyst vegrett over gnr/bnr 55/1828 - stien/veien som går fra Paradisveien og opp langs eiendommens vestside. (Se vedlagt grunnkart). Det foreligger ingen bestemmelser ift. vedlikehold og brøyting av veien, men ny eier må belage seg å bidra ift. drift - og vedlikeholdsutgifter.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

SAMEIET:

Abelstrappa 6, 8 og 10 er plassert på en felles tomt (gnr/bnr 55/1804,) og er derav å anse som et sameie, med 1/3 sameiebrøk hver.

Noe av arealet like utenfor hver av de tre husene disponeres av den enkeltes husstand, markert med rødt på tegninger i sekjsoneringspapirene. Abesltrappa 10 disponere blant annet noe av utearealet like utenfor spisestuen, og trappene ved boligens vestside som leder opp til hagen (se vedlegg)

På tomten er det også oppført en carport der hver boenhet har hver sin parkeringsplass. Abelstrappa 10, snr. 1, disponerer parkeringsplassen lengst mot øst i carporten.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Det foreligger ikke vedtekter for sameiet, og heller da ingen bestemmelser om hvordan kostnader til felles vedlikehold skal fordeles. Derved styres sameiet etter bestemmelsene i eierseksjonsloven.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.     

Boligen vi har for salg i Abelstrappa 10 har en fantastisk plassering i Paradis, et lukrativt boligområde på Storhaug Vest.

Abelstrappa 10 er ett av tre hus som ble bygd samtidig, og er et koselig boligtun i skråningen langs Abelstrappa. Fine gangstier og beplanting omkranser byggene som er plassert pent i forhold til hverandre, alle vendt mot vest. Boligen vi selger har en større privat hage tilhørende, hvor deilige sommerdager kan nytes.

Det er kort gangavstand til fantastiske tur - og rekreasjonsområder som strekker seg fra Godalen til Lervig. Her kan man gå seg en tur langs sjøen, bade og kose seg. Kanskje du vil teste ut den splitter ny badstuen som er plassert i sjøkanten ved Godalen!

For de urbane er det kort gange inn til sentrum. Stavanger byr blant annet på flotte restauranter, et yrende uteliv og flotte nisje butikker.

Ellers er det få minutters gange til Bystasjonen. Med hyppige buss - og togavganger kommer man seg enkelt rundt i regionen kollektivt.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Det er enklest å parkere langs Paradisveien under visning.

Skoler:

Storhaug skole (1-7. kl) 0,6 km
Nylund skole (1-7. kl.) 0,7 km
St. Svithun skole (8 - 10. kl.) 0,4 km
Bergeland Vgs. 0,7 km
Stavanger Katedralskole 1,2 km

Barnehager:

St. Svithun barnehage 0,3 km
Blå Steinerbarnehage 0,7 km
Nymansveien barnehage 0,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Abelstrappa 6, 8 og 10 er plassert på en felles tomt, gnr/bnr 55/1804, og er derav å anse som et sameie. Denne tomten er 1044,3 kvm, og er veldig pent opparbeidet med beplanting og gangstier.

Noe av arealet like utenfor hver av de tre husene disponeres av den enkeltes husstand, markert med rødt på tegninger i sekjsoneringspapirene. Abesltrappa 10 disponere blant annet noe av utearealet like utenfor spisestuen, og trappene ved boligens vestside som leder opp til hagen (se vedlegg)

På tomten er det også oppført en carport der hver boenhet har hver sin parkeringsplass. Abelstrappa 10, snr. 1, disponerer parkeringsplassen lengst mot øst i carporten.

***

Abelstrappa 10 har en stor, privat hage på baksiden av boligen (gnr/bnr 55/1826 og 55/1827), tilhørende kun denne boenheten. Hagen er pent opparbeidet og beplantet.

Hagens areal er på til sammen 310,1 kvm. (126,4 kvm + 183,7 kvm), der en liten del av tomtearealet befinner seg på motsatt side av gangstien (se vedlagt grunnkart).

Det er også oppført en stilfull og praktisk redskapsbod i hagen på 7 kvm, som også har en fin overbygd sitteplass. Redskapsboden står i stil med husets unike arkitektur. Redskapsboden er plassert noe over på naboens eiendom (gnr/bnr 55/834). For mer informasjon se pkt. om ferdigattest.

På tomten er det også oppført en carport der hver boenhet har hver sin parkeringsplass. Abelstrappa 10, snr. 1, disponerer parkeringsplassen lengst mot øst i carporten.

Eiendommen har adkomst via kommunal - og privat vei.

Sameiet med de tre boligene Abelstrappa 6, 8 og 10 (gnr/bnr 55/1804), samt eier av gnr/bnr/snr 55/1803/1 og 2 og gnr/bnr 55/728 har tinglyst vegrett over gnr/bnr 55/1828 - stien/veien som går fra Paradisveien og opp langs eiendommens vestside. (Se vedlagt grunnkart). Det foreligger ingen bestemmelser ift. vedlikehold og brøyting av veien, men ny eier må belage seg å bidra ift. drift - og vedlikeholdsutgifter.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål og bevaringsområde i henhold til reguleringsplan 1235, datert 23.04.1990, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt.

Iht. kommuneplanens arealdel 2023-2040, er eiendommen regulert til boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø.

***

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Plan_ 2859
Navn: Detaljregulering for Paradis nord.
Plantype - Detaljregulering
Status - Planlegging igangsatt
Info: Formålet med planen er å legge til rette for boligutvikling med tilhørende utearealer, område for allmennyttig formål (Buehallen), infrastruktur og grøntarealer med mer. Planen skal følge føringer i nylig vedtatt plan 2760, områdeplan for Paradis, som har til hensikt å bidra til at Paradis skal være et klimanøytralt område, turområder og grønne lunger, et godt boområde og et område for kontoretablering.

* Området Paradis er under utvikling, med stor utbyggingsplaner. Fremtidig byggeaktivitet og støy i den forbindelse vil forkomme, og vil kunne endre utsiktsforholdet fra eiendommen. Reguleringskart for reguleringsplan 2760 ligger vedlagt.

Kommunale avgifter var kr 16.798,- for inneværende år. I dette inngikk gebyr for vann, avløp eiendomsskatt og renovasjon.

***

-Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 13.500 kwh. pr. år. I selgers husstand har det bodd 1 menneske.
-Hver av de tre boligene betaler for hver si boligforsikring.
- Forsikring av felles carport forsikres separat. Denne betaler selger i sin helhet for i dag, men ny eier kan selvsagt forhøre seg med eiere av de to andre boenhetene om dette er en kostnad de vil være med å dele på.
-Boligen er tilknyttet LYSE Altibox som leverandør av tv - og internettsignaler. og har avgift på kr 1.479 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 433 584,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 734 337,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

10 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

255 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
256 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
275 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 456 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 475 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marianne Moe

Deler av eiendommen er ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto  kr 4 500,00

***

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 34-0015/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
Ryfylkegata 33, 4014, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR34.2615

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 11:23