Kopperudhøgda 15

Kopperudhøgda 15, 3330 SKOTSELV
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 189, bruksnummer 214

Totalt bruksareal: 239 kvm
Totalt primærrom: 232 kvm

Primærrom:
Underetasje 99 kvm: Kjellerstue, gang, bad, vaskerom/teknisk og to soverom
1. etasje 116 kvm: Vindfang, gang, kjøkken, bad, spisestue, stue og soverom
Innredet loft 17 kvm: To innredede rom

Sekundærrom:
Underetasje 7 kvm: To boder

Boligen består av totalt fem etasjer hvor fire av de er halvetasjer. De to nedre etasjene samt de to øvre på hovedplanet er valgt slått sammen og vurdert felles i arealmålingen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.09.2023 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjellerstue og deler av gang i underetasjen, og innredet loftetasje er opprinnelig byggemeldt som bod/uinnredet rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredet loft oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettbetongblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og murkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdører av tre med og uten sidefelt vurdert til å være fra byggeår. Vinduer, balkongdører og balkongskyvedør med to- og tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår, 2003 og 2005.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Boligen holder en enkel standard og har behov for renovering. Stuen har nyslipte gulv.

Overflater:
Gulv: Fliser, gulvbelegg, parkett, laminat, synlig muroverflate, vegg til vegg teppe og gulvbord av tre
Vegger: Fliser, våtromsplater, malte overflater, panel og tapetserte flater
Himling: Malte flater, malt panel, synlig mur konstruksjon og panel

Boligen består av totalt fem etasjer hvor fire av de er halvetasjer og her omtales boligen som 1. etasje, u. etasje og loftsetasje. (Det er de to nedre og to øvre plan som er slått sammen.)

Innhold:
1. etasje:
Vindfang med fliser på gulv.

Gang med trapp til loftetasje og halv trapp ned til u. etasje.

Kjøkken med innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt dobbel oppvaskkum. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Kjøleskap i hjørnet og oppvaskmaskin i benk. Hvitevarer som er på eiendommen ved visning medfølger.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med vegghengt innredning med skuffer og skap. Gulvstående servantinnredning med skapdører. Sideskap, speil og overlys på vegg over servant. Dusjkabinett og boblekar (usikkert på om dette fungerer). Gulvstående toalett.

Koselig stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen er stor med gode lysforhold og sjenerøs takhøyde noe som gir en god romfølelse. Stuen er utstyrt med en åpen peis- og peisovn.

Spisestue med god plass til spisebord. Utgang til overbygget østvendt terrasse på ca. 28 kvm. Oppvarming via vedovn og varmepumpe.

Soverom med garderobeskap. Adkomst til nordvendt balkong på ca. 15 kvm.

Innredet loft:
To innredede rom som ikke er omsøkt til rom for varig opphold.

Underetasje:
Rom innredet som kjellerstue er ikke er omsøkt til rom for varig opphold.

Gang til soverom, vaskerom og bad. Deler av rommene er ikke omsøkt til rom for varig opphold. Se punkt ferdigattest for mer info.

Bad med flislagt gulv med varme. Våtromsplater på vegger. Innredet med vegghengt servantinnredning. Sideskap, speil og overlys på vegg over servant. Dusjkabinett og gulvstående toalett.

Vaskerom/teknisk med gulvflate med varme belagt med gulvbelegg. Vegger med malte overflater. Opplegg for vaskemaskin.

To soverom hvor ett har garderobeskap

To boder med plass til oppbevaring.

Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Eiendommen er å anse som et renoveringsobjekt. I tilstandsrapporten har takstmannen gitt 32 avvik er TG2.
TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid.

TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad i underetasjen er gitt TG 3 for hele våtrommet på grunn alder og slitasjegrad som helhetsvurdering. Våtrommsplater er stedvis skadet i bunnen og løse. Riss/sprekker ble registrert i gulvfliser. Det er sprekk/glippe mellom gulv og vegg under servant. Det kan ikke verifiseres at membran/slukmansjett er klemt med klemring i sluket. Det er ikke etablert luftespalte mellom dørblad og terskel. Det mangler skapdører/skuffer i innredningen.
- Bad i underetasjen er gitt TG 3 for hele våtrommet på grunn alder og slitasjegrad som helhetsvurdering. Skjøt i gulvbelegg er ikke sveiset eller tilstrekkelig utført. Det er fuktmerker på veggplate ved varmtvannsbereder grunnet lekkasje. Det er ikke tilfredsstillende lokalfall rundt sluk eller høydeforskjell mellom slukrist og døråpninger.
- Gulvflatene har stedvis noe overflateslitasje samt at det ble registrert sprekker/glipper i skjøter på gulv i soverom 3. I tillegg ble det registrert tegn til fuktmerker og svertesopp på tidligere kjølerom. Gulv i kjellerstuen er ikke ferdig/komplettert og har en deformasjon mot den ene ytterveggen.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet kjellervegg i underetasjen. Det ble ikke konstatert fuktskader i konstruksjonen der hulltakingen ble foretatt. Skjulte skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Det ble i tillegg registrert bruk av plast/dampsperre på utlektede kjellervegger som øker risiko for skader.
- Det er fremlagt dokumentasjon på tilsyn ved fyringsanlegg hvor det er bemerket at røykrør til vedovn går for langt inn i pipen.
- Det ble registrert drypplekkasje fra reduksjonsventil på vaskerom. Lekkasje må utbedres.
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget montert etter 1999. Dør til sikringsskap har defekt låsemekanisme. Det ble registrert løs kabel som ikke er tilkoblet i sikringsskap eller i bod (tidligere badstue). Downlights i kjellerstuen har støpsel og ikke fast tilkobling og bærer preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse.
- Det er ikke tilfredsstillende antall røykvarslere iht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.
- Godkjent alternativ rømningsvei fra innredet loft er ikke etablert.
- Takvindu bærer preg av slitasje og elde. Det ble registrert fuktmerker/fuktskjolder som indikerer tegn på lekkasje. Det vurderes til at vinduet må skiftes og eventuelle skader må utbedres.
- Balkongdør fra kjøkken til balkong har noe defekt lukkemekanisme som gjør at dører ikke tetter tilstrekkelig. Det vurderes til at døren må skiftes.
- Dreneringen er nedgravd og skjult. TG3 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes samt sett i sammenheng med målte fuktverdier. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig for å kartlegge det totale omfanget må påregnes.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 21.10.2021. Følgende avvik/anmerkning ble konstatert under tilsynet:
- Røykrøret stikker for langt inn i skorsteinen.
- Sotluken ikke lot seg lukke ordentlig.
- Ikke montert beskyttelse (stålrist) i toppen av peisinnsatsens omramming.
- Håndslukkingsapparatet er gammelt og at det ikke er montert tilstrekkelig med røykvarslere i boenheten.

Selger opplyser om følgende:
- Kun en av to vasker er tilkoblet vann. Det har vært bemerket noe lukt på baderom. Lysstoffrøret over den benken uten servanter lyser ikke.
- Tidligere vært tett sluk ved badekar. Dårlig vanntrykk. Fuktskade bak varmtvannsbereder, trolig fra mindre lekkasje fra vannmåler.
- Øvre Eiker kommune byttet vannmåler september 2023.
- Fuktmerker på treverk på pipeløp i stue. Fuktskade på takvindu i loft. Det var i ca. 2019 lekkasje på kjøkken.
- Rotter i ca. 2019. Anticimex benyttet. Ikke observert rotter etter dette.
- Nye terrassebord og rekkverk på balkonger, utført i ca. 2016. Sydbalkong fikk utvidet tak.
- Lagt inn strøm i kjellerbad i 2023.
- Lampen i taket nede på vaskerommet fungerer ikke.
- Downlights i kjellertak (ikke tilkoblet strøm) utført av ufaglærte.
- Kjelleren har blitt kledd med panel og det har blitt lagt laminatgulv.
- Panel i kjellertak har dårlig feste.
- El-rapport utført i 2020 i forbindelse med at det hadde vært skadedyr. Rapporten kan fås ved henvendelse til megler.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming via gulvvarme på bad i 1. etasje, underetasje og vaskerom. Peis i spisestuen og vedovn i stuen. Luft til luft varmepumpe i stuen. Ellers oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.08.1987. 

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
-Underetasje gjøres ferdig. 
-Avtrekk monteres i kjøkken og bad
-Veranda understøttes
-Utvendig trapp monteres
-Rekkverk på veranda gjøres ferdig
-Takstein legges ferdig
-Terreng planeres
-Røykvarslere monteres
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er satt inn et vindu i gang i underetasje og satt inn en dør på vaskerommet hvor det ikke er søkt om fasadeendring hos kommunen. Overbygget terrasse er også utvidet uten det foreligger uten at det er søkt om hos kommunen.

Kjellerstue og deler av gang i underetasjen, og innredet loftetasje er opprinnelig byggemeldt som bod/uinnredet rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Innredet loft oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På opprinnelige tegninger fremkommer det en garasje, men denne ble aldri bygget. Søknad er utgått og det må evt søkes kommunen på nytt om en ønsker å føre opp garasje.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3048/189/214:
29.03.1983 - Dokumentnr: 3068 - Erklæring/avtale
Det er ikke tillatt å drive handels eller verkstedsvirksomhet på tomten. Dersom en vil sette opp gjerde må dette være godkjent av bygningsrådet. I de tilfeller hvor det går offentlig ledninger over tomten har Øvre Eiker kommune rett til å ha ledningene liggende, samt rett til adgang til eiendommen for fremtidig inspeksjon og vedlikehold. Det må ikke bygges over eller beplantes hvor det er ledningstraseer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen overtas slik som vist på visning uten ytterligere rydding eller rengjøring.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. Eiendommen er i tillegg å anse som et renoveringsobjekt om megler anbefaler derfor alle interessenter til å ta med seg bygningskyndige på visning.

Beliggende meget solrikt i etablert, trafikkstille og svært barnevennlig boligfelt i Skotselv med lekeplass, flotte turmuligheter i marka og kort vei til fiskeelv.

Kort vei til nærbutikk, legesenter, barnehage, forretning, bensinstasjon, lekeplass og busstopp.

Ca. 1,5 km til barne- og ungdomsskole m/kultursal, idrettsanlegg, idrettshall, bibliotek og SFO.

Ca. 10 min kjøring til Hokksund med alle servicetilbud. Ca. 25 min å kjøre til Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. Solbakken og Bingen barnehage er den nærmeste barnehagen. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no

Skotselv skole er en kombinert barne- og ungdomsskole med til sammen rundt ca. 300 elever. Se skolens nettsider for mer info.

Øvre Eiker har fem kommunale barnehager, samt 11 private barnehager.

Eiker Videregående skole, se; www.eiker.vgs.no

Eiertomt er beregnet til ca. 648 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grense. Skrånende tomt i to nivåer opparbeidet med stensatt oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Kopperudjordet stadfestet 02.02.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Deler av eiendommen grenser mot område regulert til offentlig friområde.

Videre er eiendommen avsatt til boligformål ved kommuneplanen for Øvre Eiker 2015-2027 datert 09.12.2015, med tilhørende bestemmelser

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 3.587,- for år 2023 fordelt på 3 terminer. Beløpet er forskudd/a-konto beløp og det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Avgiften tilsvarer et lavt forbruk ifht. hva man kan forvente av denne boligen, det må påregnes en høyere kostnad ved flere brukere av boligen.
Det opplyses om at Øvre Eiker kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024

Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standardløsning, 2024.

I tillegg påløper det ca. kr 716,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 363,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper ca. kr 1.818,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Pris gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet. Prisene er for år 2023. Frekvens på feiing og tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24.903 kWh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie via If på kr 8.021,- pr. år.

Eiendommen er tilknyttet Kopperudhøgda vel. Selgere som er arvinger har ingen kjennskap til kostnad til velforeningen. Ved tidligere salg i gata har vi blitt opplyst om en årlig kostnad på ca. kr 200,-.

Boligen er tilknyttet RiksTV som leverandør av tv og har kostet ca. kr 549,- pr. mnd avhengig av kanalvalg. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet NextGenTel fiber som leverandør av internett og har kostet ca. kr 772,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 142 277,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 112 197,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.065.920,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17.550,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sven Yngve Hovland, Stine Elisabeth Hovland, Erlend Hovland, Catharina Hovland Sannes, Rune Hovland og Anne Kjersti Hovland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.
Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,35 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 47.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 19-0061/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hokksund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR19.2361

Sist oppdatert: 28. april 2024 kl. 22:17