Borgundvegen 9

Borgundvegen 9, 6003 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 71, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
3. etasje 46 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom

BRA-e:
3. etasje 5 kvm: Bod

Boden ligger i 1. etasje og er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.01.2026 utført av Gaute Aabrekk. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1905, med:
- Saltak, tekket med skifer. Yttertaket ble tekket på nytt i 2021.
- Yttervegger er i følge eldre takst oppført i betong/mur med forskjellige type fasadeplater (stål- og eternitt plater).
- Etasjeskiller av trebjelkelag.
- Vinduer fra 2011 med malt trevirke og 2-lags glass. Balkongdør fra 2005 i følge tidligere takst. Ytterdør med brann- og lydklassifisering er av nyere dato og har malt trevirke.
- Rømningsbalkong på baksiden, som enheten deler med andre. Tilkomst fra soverom.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

_________________________

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 3 - strakstiltak er nødvendig:

Pipe og ildsted:
- Pipevanger er ikke synlige og det foreligger fyringsforbud. Ildstedet er heller ikke registrert i leiligheten.
_________________________

Det gjøres videre oppmerksom på følgende bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv:

Utvendig - vinduer:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig - Terrassedør:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Andre utvendige forhold:
- Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget.
- Det er noe slitasje og råteskader på fellesdeler, bla. et vindu i trappeoppgangen.

Innvendig - overflater:
- Det er observert noen malingsflekker på gulvet på soverom.

Bad:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Det er dårlig tilluft fra tilstøtende rom.

Kjøkken:
- Et par større hakk er observert i benkeplate.
- Det mangler en lyspære i ventilator.

Vannledninger:
- Det er observert rust i bunn av fordelerskap.
- Rørkurser er merket, men kursfortegnelse mangler.

Ventilasjon:
- Det er ventiler i kun enkelte vinduer. På stue-kjøkken vurderes ventileringen som dårlig.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten holder en pen og normalt god standard. På gulvflater er det benyttet parkett, tapetserte og malte veggflater og malt innvendig tak.

STUE:
En lys og pen stue med parkett på gulv, hvitmalte vegg- og takflater, med kontrastvegg i en lun og flott gråtone.
Vindusflaten mot syd som gir godt med lysinnslipp og en sjarmerende sentrumsutsikt over skifertak og glimt mot Aspevågen og Sulafjellet.
Stuen rommer plass til å innrede med både sofagruppe med tilhørende bord og tv med tvmøblement.
I overgangen mot kjøkkenet er det montert ildsted, men det foreligger fyringsforbud.

KJØKKEN:
Kjøkkenet fremstår som både innbydende og funksjonelt.
Rommet har plass til spisegruppe med fire stoler og åpen forbindelse videre mot stue, som gir en luftig romfølelse og gode lysforhold med lysinnslipp fra vindu, både på kjøkken og på stue.

Kjøkkeninnredningen er fra 2005 har rikelig med skap- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold for matlagingen.
Innredningen utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og fryser. I underkant av overskapene er det installert belysning og stikkontakter. Hvitevarene vil medfølge handelen.
Mellom den laminerte benkeplaten og overskapene er det flislagt veggparti, som gir en praktisk og lettstelt backsplash.
Det er montert spotlys i taket.

BAD:
Baderommet har tilkomst via kjøkkenet og ble pusset opp i 2025/26.
På gulv og veggene er det benyttet mikrosement og i innvendig tak er malte flater. Det er varme i gulv.
Rommet er innredet med vegghengt innredning med oppbevaring i skuffeseksjoner og vegghengt speilskap med overlys.
Videre er det installert vegghengt toalett og foldbare dusjdører med sort omramming og sort dusjopplegg.
Det er spotter i taket, samt mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM:
Tilkomsten til soverommet er via badet, noe som gjør at en slipper å passere andre rom for å komme seg mellom soverom og bad.
Soverommet er i dag møblert med enkeltseng og skyvedørsgarderobe. Veggene er malt i en dus, lys blånyanse. Fargen er frisk og klar og er passende til soverom.
Utgang fra soverommet via balkongdør til rømningsbalkongen. Godt med lysinnslipp gjennom både balkongdør og vindu.

ENTRÉ:
Leiligheten har en praktisk entré med fliser på gulv og gulvvarme. Oppheng for ytterklær og praktisk, plassbygd hylle som er utmerket for oppbevaring av sko.
Downlights i himling med dimmer.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Mulighet for fiber
- Rørteknisk opplegg av rør i rør-system. Vannfordelerskap er plassert på badet.
- Avløpsrør er av plast.
- Kun naturlig ventilasjon i boligen.
- Nyere varmtvannsbereder plassert i utebod.
- Sikringsskap med automatsikringer. Skap er plassert i gang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i gulv på bad, gulvvarme i entré. Vegghengte panelovner.
Det er ildsted i stue, men leiligheten er ikke registrert med ildsted.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest/bygningsanmeldelse med tilhørende tegninger på eiendommen, datert 1905.
Det foreligger og ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i denne leiligheten, datert 21.01.2026.
Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1507/201/71/5:
12.10.2004 - Dokumentnr: 15109 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.2004 - Dokumentnr: 15109 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/296
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2, 4, 5 OG 6

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen har en sentral beliggenhet med gangavstand til fasiliteter, service- og fritidstilbudet i bysentrum.

FRITIDSAKTIVITETER:
Like ved eiendommen ligger Warehouse Gym, som tilbyr kampsportsone i tillegg til to etasjer med styrke- og kondisjonsavdeling. Videre ligger Sporty Sundgata kun 3 minutters gange fra eiendommen. Treningssenteret har garderober med badstu, løpesal, gruppetreningssal og romslig treningsområde.
Ønsker man å bevege seg i frisk luft, ligger Byparken bare 350 meter unna. Videre fra Byparken kan man enten følge turstien Borgernes veg til Gangstøvika, eller ta trappene opp til Fjellstua - turene kan og kombineres til en flott rundtur.
Vis a vis Byparken, ligger Bybadet som tilbyr familiebad, boblebad, barnebasseng, sklier, stupetårn, aktivitetsbasseng, treningsbasseng og kafé.

SERVICETILBUD:
Kiwi Sundgata, ligger ca 160 meter fra eiendommen. Kjøpesenteret Ålesund Storsenter med apotek, dagligvarebutikk, frisør og handlemuligheter ligger ca 450 meter unna. Kremmergården er byens andre kjøpesenter, og ligger omtrent 750 meter unna eiendommen - her har man bla. vinmonopol.
I eiendommens nærområdet ligger og flere populære serveringssteder, som Sabry Sushi, Steinovnen Bar & Pizzeria m.m. innen kort rekkevidde.
Bussholdeplass finnes like ved eiendommen, som gjør det enkelt å benytte seg av kollektiv transport.

KULTURELLE TILBUD:
Bysentrum har og et godt utvalg av kulturelle scener. I eiendommens nærområde ligger Løvenvold Theater og Parken kulturhus. Videre er det ca 800 meter til Terminalen Byscene som ble kåret til «Årets Venue i Norge» under Bransjeprisen 2025 på by:Larm.
I Molovegen, ligger Fabrikken Kulturscene, ca 1,5 km fra eiendommen.

Beliggenheten passer utmerket om du ønsker nærhet til alt i hverdagen, kort veg til busstopp, samtidig som du har enkel tilgang på grønne turområder.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærmeste skoler:
Volsdalen skole (1-7 kl.) ca 1.3 km.
Aspøy skole (1-7 kl.) ca 1.5 km.
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) ca 2.4 km.
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) ca 4.1 km.
Ålesund videregående skole ca 1.1 km.
Akademiet videregående skole Ålesund ca 1.3 km.

Nærmeste barnehager:
Klipra barnehage (1-5 år) ca 0.5 km.
Midtbyen barnehage (1-5 år) ca 0.7 km.
Jugendby barnehage (0-5 år) ca 0.7 km.

Eiertomt på 224 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med felles bakgård.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. For området gjelder soneparkering i sone 4.
Pris for sonetilltatelse er for første bil kr 850,- pr 12 mnd.
Parkgata 18B parkering har avgiftsplasser og tilbyr og ladestasjoner for elbil.

Se mer på Ålesund Parkering sine nettsider for ytterligere informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning i henhold til reguleringsplan Klipra, Grensegata - Volsdalsbakken med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.10.1991.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er SEFRAK-registrert. Bygninger registrert i SEFRAK-registeret, betyr ikke nødvendigvis at det er vernet etter plan- og bygningsloven eller kulturminneloven, men betyr at det har blitt registrert som et gammelt bygg, og at det potensielt bør vernes i enten reguleringsplan eller kommunedelplan.

Felleskostnadene er kr 2.115,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, byggforsikring, sparing og strøm i fellesareal.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år. / 8.300 kwh. pr. år.
Bygården er tilknyttet fiber fra Tafjord. Gjennom sameieavtalen vil kostnaden være 499 pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2022 var kr 489 943,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 1 861 782,-/1 959 772,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjorde kr. 4.802,- i 2025.

2 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

57 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
68 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 368 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linn Cesilie Ness

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Borgundvegen 9, med sameiebrøk 47/296.
Sameiet består av 6 seksjoner.
Dugnad må påregnes og trappevask 2 ganger i året, samt snømåking ved behov og ta ut avfall.
Dyrehold er tillatt, men skal godkjennes av øvrige beboere og skal ikke være til sjenanse for de andre beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Ny taktekking i 2021.
- Ene ytterveggen er utbedret etter lekkasje etter i værutsett vegg i desember 2024.
Planlagte påkostninger:
- Bytte hovedytterdør og vinduer øverst i trappegang. Spares opp gjennom felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 500,00
Markedsføringspakke  kr 24 750,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk. (kunden betaler maks 2)  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 387,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter:
Foto Ålesund  kr 3 650,00
Rapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 13 748,00

Oppdragsnummer 76-0188/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.24188

Sist oppdatert: 29. januar 2026 kl. 10:53