Moskedalen 23

Moskedalen 23, 4708 VENNESLA
Kommunenummer 4223, gårdsnummer 6, bruksnummer 1511

Totalt bruksareal BRA: 194 kvm

BRA-i:
U. etasje 59 kvm: Entré, gang, to soverom, vaskerom, toalettrom og to boder
1. etasje 63 kvm: Stue, kjøkken, gang, bad og soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 39 kvm: Garasje
2. etasje 33 kvm: Innredet loft

Åpent areal:
1. etasje 91 kvm: Terrasse

Loftetasjen på garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 41 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 33 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.03.2026 utført av Anticimex v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1990. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Avvik på undersøkte bygningsdeler:

TG 3:
- Vaskerom: Vanntett sjikt/membran har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidige funksjon er svært usikker. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller utskifting/renovering av våtrom. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

TG 2:
Vaskerom:
- Tettesjikt tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensens er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vantett sjikt.
Bad:
- Overflate vegger: Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i overganger, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vantette sjikt, og konsekvensen av forholdet kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvensen er at fallforholdet vurderes ikke å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede evetuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Dette medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt.
- Fagmessig utførelse: Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats. En del av undersøkelsen bærer ikke preg av faglig god utførelse, som kan medføre risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg gjøre ved visuell inspeksjon.
Kjøkken 1.etg:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Kan medføre fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet.
Loft/kaldt loft:
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l.): Misfarging observeres stedvis på gulvflater ved pipe, noe som tyder på fukt. Det ble derimot ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området. Det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken.
Yttertak:
- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert. Tilstandsgraden er satt i henhold til NS 3600.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreneringen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Har du selv bodd i boligen?
- Ja, bodd der siden juli 2023.

- Våtrom -
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja
- Det oppstod lekkasje fra en lufteluke i taket på badet i 2. etasje høsten 2023. Skaden ble håndtert gjennom forsikringen, og lufteluken og røret tilhørende ble fjernet. I forbindelse med utbedringen ble det også lagt nytt tak på badet. Problemet er dermed fullstendig utbedret, og det er ikke grunn til å forvente at noe lignende vil oppstå igjen.

2. er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja
- Nytt arbeid, 2024
- Utført av faglært
- Ny avtrekksvifte på badet oppe

- Nytt arbeid, 2024
- Utført av faglært, Byggmester Vidar Reger AS
- Satt inn avtrekksluke på badet nede
- Dokumentasjon på arbeid

- Nytt arbeid, 2023
- Utført av ufaglært
- Nytt tak på bad i 2. etasje

- Tak, yttervegg og fasade -
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja
- Nytt arbeid, 2024
- Utført av faglært, Byggmester Vidar Reger AS
- Byttet tak, vinduskiene, pipebeslag og noen av panelene under gesims. Det var mye regn når de holdt på og det rant litt vann igjennom presenningen på taket og igjennom listverket på midterste vinduet i stuen. Byggmester Vidar Reger AS har gjennomgått veggen og loftet og ikke funnet noen tegn til følgeskader. De har samtidig presisert at dersom det i ettertid skulle oppstå skader som ikke var synlige eller målbare ved gjennomgangen, vil dette bli utbedret av dem uten kostnad.
- Dokumentasjon på arbeid

- Nytt arbeid, 2024
- Utført av ufaglært
- Ytterdøren på vaskerommet er byttet og verandadør på soverom oppe er byttet. Samt vinduer på kjøkkenet. Ble gjort av en byggmester i familien.

- Nytt arbeid, 2024
- Utført av faglært, Byggmester Vidar Reger AS
- Lufteluke på begge soverom i 1. etasje
- Dokumentasjon på arbeid

- Nytt arbeid, 2025
- Utført av ufaglært
- Hus og garasje er malt i fargen Bergknatt

- Kjeller -
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja

- Elektrisitet -
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja
- Nytt arbeid, 2024
- Utført av faglært, Risør Heis og Elektro
- Fikset det elektriske anlegget som er på loftet. Omlegging av røranlegg som var forlagt delvis åpent, fjernet veggboks som var brukt som koblingsboks. Trekt nye ledninger fra bryterpaneler opp til downlighter.
- Dokumentasjon på arbeid

- Ventilasjon og oppvarming -
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja
- Nytt arbeid, 2025
- Utført av faglært, Varmepumpe Sør AS
- Ny varmepumpe
- Dokumentasjon på arbeid

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Ja
2023:
- Ny verandatrapp og port
- Nye gulv i alle rom i huset (unntak av bad og vaskerom)
2024:
- Ny loftstue
- Ny benkeplate på kjøkken
- Ny integrert stekeovn
2025:
- Ny levegg på veranda foran og bak

Høsten 2023
Bytte gulv i alle rom (unntatt bad)
Male soverommene, bod og walkin.
Varmtvannstank
Bytte veranda port og trapp
Tak på bad byttet

Vår 2024
Veranda dører oppe og på vaskerom
Byttet loftsluke
Avtrekksvifte ny på badet oppe
Kjøkken, ny benkeplate, veggplater og vindu på kjøkken.
Vaskerom malt og ny benkeplate/skap
Male garasjen innvendig
Spilevegg og speil i gangen
Beise og pusse terrasse
Blomsterkasser i hagen

Høsten 2024
Male vegger i annekset
Male dører over garasjen + listene
Levegg foran på veranda og bak
Bytte tak og tre lufteluker (to soverom og et bad)
Ny ovn på kjøkkenet

Vår 2025
Dekke inn varmtvannstank
Ny Walk in
Utekjøkken
Varmepumpe
Male huset
Male trapp innvendig

Boligen byr på følgende:
Stue/kjøkken: Boligens stue har god plass til sofagruppe med tilhørende tv-seksjon. Stuen har også plass til en større spisegruppe hvor du kan invitere familie og venner til hyggelige middager. Boligen i sin helhet har en større terrasse som strekker seg rundt nesten hele boligen, og her kan du nyte et hyggelig utsyn mot hage og grøntareal. Det er også ildsted i stuen som skaper en hyggelig og lun atmosfære.

Kjøkkenet er fra IKEA med oppgraderinger utført i 2016 og har godt med lagringsplass med både over- og underskap. Videre er det integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og mikrobølgeovn.

Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme og baderomsplater på vegger samt flislagt dusjnisje med innfellbare dører og rengdusj. Videre er det toalett og servant med oppbevaring samt speil med overlys. Badet er modernisert gjennom årene og har en tidløs standard. I underetasjen finner du ett praktisk toalettrom med gulvbelegg og malte veggflater samt vegghengt servantinnredning og toalett.

Vaskerom: Praktisk og separat vaskerom med mye arbeidsplass til både vasking, tørking og bretting av tøy. En ypperlig plass for å skape orden! Det er også en ekstra vask som passer ypperlig til blant annet skittent barnehagetøy e.l. Det er også egen nyere ytterdør som gjør dette til en perfekt passasje uten å ta med seg inn alt via hoveddøren.

Soverom: Boligen har tre soverom totalt (ett i første etasje og to i underetasjen). Hovedsoverommet finner du i underetajsen, og dette er et innholdsrikt soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverom nr.2 i underetasjen passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. I hovedetasjen finner du ett soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobe.

Det er i tillegg til dette laget en walk-in garderobe med mye skap- og oppbevaringsplass samt gode løsninger med PAX-innredning fra IKEA. Videre er det en praktisk innvendig bod med god lagringsplass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Hageslange m/trommel medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming, ildsted og varmepumpe (montert i 2025).

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 03.10.1990. Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra bod til soverom datert 27.03.2026.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

4223/6/1511
13.02.1990 - Dokumentnr: 100625 - Rettigheter iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

02.03.1984 - Dokumentnr: 100911 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet utskilt fra: Knr: 4223 Gnr: 6 Bnr: 1270

05.07.1995 - Dokumentnr: Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere:
Knr: 1014 Gnr: 6 Bnr: 1511

Energikarakter D, datert 18.04.2023 (utløper om syv år)

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde i Moskedalen, med kort avstand til Vennesla sentrum. Her bor du i trivelige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir et trygt og familievennlig bomiljø. Nabolaget og området oppleves oversiktlig og rolig i hverdagen.

Fra eiendommen er det enkel adkomst til både barnehager, skole og dagligvarebutikk, noe som gjør hverdagen praktisk for både barnefamilier og par. Vennesla sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud, idrettsanlegg og kulturtilbud.

Området har gode tur- og rekreasjonsmuligheter, med kort vei til skog, turområder og flott naturomgivelser som innbyr til både hverdags- og helgeturer. Her er det gode muligheter for friluftsliv året rundt, enten du foretrekker rolige turer, trening i naturen eller aktiviteter for hele familien.

Det er også grei forbindelse mot Kristiansand, enten med bil eller kollektivtransport, noe som gjør eiendommen aktuell også for pendlere. Samlet sett får du her en beliggenhet som kombinerer rolig og landlig preg med nærhet til sentrumstilbudene i Vennesla og god tilgjengelighet videre mot byen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Snømyra barnehage (0-5 år) 0.5 km
Piningen barnehage (0-5 år) 1.2 km
Bjønnåsen Solkollen barnehage (1-5 år) 2.2 km

Skoler:
Vennesla skole (1-7 kl.) 2.9 km
Oasen skole Vennesla (1.10 kl.) 3.2 km
Moseidmoen skole (1-7 kl.) 3.3 km
Kvarstein skole (1-7 kl.) 5.2 km
Vennesla ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Vennesla videregående skole 3.2 km

Dagligvare:
Kiwi Vennelsa 2.2 km
Coop Extra Vennesla 2.7 km

Sport:
Timeriet Vennesla 3.3 km
Treningssenteret 2.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 387 kvm. Tomten er pent opparbeidet med hageområde i front, biloppstillingsplasser foran samt flere flotte uteplasser med gode solforhold.

Det medfølger en romslig garasje med plass til verktøy, dekk, hageutstyr m.m. Videre er det biloppstillingsplass utenfor, og ellers gjesteparkering like ved.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan del av Moskedalen, Vennesla datert 12.04.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.11.1975.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter estimeres til å bli ca. kr 13 951,- for år 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt. Dette gjelder forbruk vann- og/eller avløpsgebyr basert på nåværende eiers forbruk og påvirkes av blant annet antall husstandsmedlemmer. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen har vannavgiftsmåler. Alle abonnementer tilknyttet offentlig nett er pålagt å ha vannmåler. Vannmåler leses av minimum en gang i året, senest innen 31.12 hvert år.
Gjennomsnittsforbruket for vann i en husstand er 50 m³ pr. person.
Nåværende kalkulert forbruk av vann og avløp er satt til 91 m³ pr. år.
NB! Ved overtagelse, må eierskifteavlesningen meldes inn til kommunen.
Ny eier må også oppgi ønsket kalkulert forbruk (forventet vann/avløp i løpet av et år) eller ta kontakt med kommunen for videre spørsmål.

Faktura for renovasjon sendes fra Avfall Sør AS i tillegg. Kontakt Avfall Sør for å få opplysnionger som gjelder renovasjonskostnader på www.avfallsør.no.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 000,- pr. år 2025 / 16 000 kwh. pr. år 2025.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 564.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber bredbånd til kabel-tv og har avgift på kr 699,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 709 123 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten er estimert til å bli ca. kr 3 133,- Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

3 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

77 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
78 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
98 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
3 178 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 198 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Emma Sofie Johansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt Selger: -13.750
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visningspakke  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 590,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0008/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.268

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 22:14