Holbergs gate 8

Holbergs gate 8, 4608 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 74, seksjonsnummer 9

Totalt bruksareal BRA: 47 kvm

BRA-i:
3. etasje 47 kvm: Kjøkken, bad, stue og soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2026 utført av Anticimex Kristiansand.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i grunnmur av betong. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Etasjeskillere av betong. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter.
Vinduer med karmer av plast. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2:
Våtrom:
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.
Tekniske anlegg:
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes (plassert på bad). Konsekvens er derfor at type bereder, alder og hvilken tilstand denne har, ikke er kjent. Grunnet plasseringen vil en eventuell utskifting utløse behov for destruktive inngrep. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av ovennevnte forhold.

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten med TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er boligen en del av et sameie. aksjeselskap eller borettslag?
- Ja
Har du selv bodd i boligen?
- Ja, fra kjøp i 2022 til 2024. Leid ut leiligheten langtid fra august 2024 frem til april 2026.

- Våtrom -
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja
- Når vi kjøpte leiligheten var oppussing av badet gjort av tidligere eier, men ikke gjort av godkjente håndverkere. Dette har blitt merket i takstrapporten da vi kjøpte leiligheten, en feil her som vi kjenner til er at det ikke er nok helling i gulvet på bad til sluk i dusjen og at alt vann ikke renner mot sluk, må derfor fjerne overflødig vann manuelt.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja
- Nytt arbeid, 2018
- Utført av faglært og ufaglært
- Rør og el-arbeid. Utbedringene er gjort av tidligere eier av leiligheten, usikker på firma. Vet at tidligere eier fikk arbeid utført på badet. Basert på takstrapport fra da vi kjøpte leiligheten, er arbeidet gjort av firma og faglærte. Men flisene på gulvet er lagt av tidligere eier selv.

- Tak, yttervegg og fasade -
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja
- Nytt arbeid, 2024
- Utført av faglært, Kristiansand Bygg AS
- Kjerneboret et hull til installering av to ventiler i leiligheten. Et hull og ventil installert i stue, og en ventil installert på soverom. Arbeidet ble gjort fordi vi opplevde kondens på vinduene, særlig på soverommet, og fikk tips av naboer om å installere ventil.
- Dokumentasjon på arbeid

- Kjeller -
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja

- Andre opplysninger -
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Ja
- Har fått følgende opplysninger av leder for sameiet om oppgraderinger og vedlikehold for bygget gjort via sameiet:
- Fellesarealer: Det har blitt skiftet ytterdør, og det er installert kodelås på denne.
- Vinduer: Det er foretatt utskifting av vinduer i bygget.
- Grunnvannspumper: I et teknisk rom i kjeller ble det kjøpt inn en ny grunnvannspumpe. Sameiet vedtok i 2022 å dekke 25% av fremtidige vedlikeholdskostnader knyttet til de to pumpene i dette rommet.

Leiligheten byr på følgende:

Stue/kjøkken:
Romslig og åpen kjøkken/stue løsning som er oppgradert i 2017/2018. Kjøkkenet er fra Epoq og har mørk finish med integrerte hvitevarer som blant annet oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp samt kjøleskap/frys. Det er overskap samt en flott kjøkkenøy som gir både ekstra plass til matlaging samt sosial sone. I stuen er det plass til både sofagruppe, tv-seksjon og spisegruppe med tilhørende møblement. Det er også en praktisk skyvedør med innredning fra PAX som passer ypperlig til ekstra lagringsplass.

Soverom:
Boligen har ett soverom av god størrelse. Soverommet har to vegger i en kontrastfarge som skaper en dempet atmosfære. Det er plass til dobbeltseng på 180 cm og tilhørende møblement. Det er også et garderobeskap som medfølger salget. Tidligere har selger også hatt en kontorpult og stol stående i rommet i tillegg, og her er det dermed god plass til blant annet hjemmekontor om ønskelig.

Bad:
Flislagt bad med gulvarme. Det er en dusjnisje med innfellbare dører og regndusj. Videre er det vegghengt toalett og servant med oppbevaring samt overskap med lagringsplass og lys. Varmtvannsberederen er plassert i ett plassbygd skap og på toppen er det plass og opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Garderobeskap på soverom samt innredning i skyvedørsgarderoben i stuen medfølger.
- Vaskemaskin på bad medfølger.

Resterende møblement kan eventuelt kjøpes mot en tilleggssum men vil ikke inngå i salget.

Det er varmekabler i gulv på bad, og ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1983.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger byggeanmeldelse for eiendommen. Undertegnede har vært i dialog med kommunen flere ganger for å undersøke om det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kommunen orienter om at verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Eiendommen har i senere tid vært bygd om, og næring er slått sammen med bolig. Dette foreligger det ferdigattester på, men det omfatter ikke denne enheten. Ut ifra hva undertegnede har undersøkt og kan se av byggtegningene ble denne leiligheten bygd i 1983 med samme planløsning som leiligheten har i dag.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

4204/150/74:
16.10.2006 Dokumentnr: 22510 - Erklæring/Avtale
bestemmelse om rømningsvei
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

30.12.1983 Dokumentnr: 17701 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 4/100
Eiendommen er oppdelt i 010 seksjoner

01.01.2020 Dokumentnr: 693834 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere:
Knr: 1001 Gnr: 150 Bnr: 74 Fnr: 0 Snr: 9

Dokumentnr 17701, tinglyst 30.12.1983, type heftelse: Pantsettelseserklæring
Beløp: NOK 5 000
Panthaver: Sameiet
Løpenr: 1066678
Gjelder denne registerenheten med flere
** Prioritetsbestemmelse
Prioritet etter 90% av lånetakst uten opptrinnsrett

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen siden 2024 og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover den perioden selger selv bodde i eiendommen. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Kvadraturen!

Fra leiligheten er det kort vei til nærmeste bussforbindelse med flere avganger som tar deg til store deler av Kristiansand. Videre er det gangavstand til blant annet Bystranda med yrende strandliv om sommeren, samt Fiskebrygga som byr på hyggelige konserter, restauranter og sosiale møteplasser. I tillegg finner du Aquarama med bade- og treningsfasiliteter, samt treningssentre i umiddelbar nærhet. For den turglade er det flotte turområder like ved, som blant annet Baneheia og Odderøya.

Videre er det kort gåavstand til populære spisesteder og kafeer hvor du kan nyte en god pizza eller en kopp kaffe samt nærhet til Markens gate med et levende byliv og et bredt utvalg av servicetilbud som restauranter, dagligvarebutikker, klesbutikker m.m.

I tillegg finner du de sjarmerende gatene i Posebyen, samt hyggelige bakgårder og kulturelle innslag i nærområdet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Lund barnehage (1-5 år) 1 km
Bamsebo barnehage (1-5 år) 1.6 km
Stasjonshaven barnehage AI (1-5 år) 1.6 km

Skoler:
Tordenskjoldsgate skole (1-7 kl.) 0.6 km
Lovisenlund skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kristiansand Internasjonale skole (1-10 kl.) 1.6 km
Oddemarka skole (8-10 kl.) 1.6 km
Grim skole (8-10 kl.) 2.3 km
Kvadraturen Skolesenter 0.4 km
Akademiet vgs Kristiansand 0.4 km

Sport:
SATS Aquarama 350 m
Fresh Fitness Kristiansand Sentrum 700 m

Dagligvare:
Kiwi Elvegata 350 m
Rema 1000 Tangen 450 m
Coop Extra Tangen Torv 550 m
Kiwi Torvet 350 m
Meny Torvet 450 m

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 506 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. I følge selger er det mulighet for leie av parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan nr. 724 Murbyen datert 17.06.1998 med revidert versjon datert 18.11.2024.
Pan under arbeid: Dronningensgate, plankontakt Bergland

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.146,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og internett, vann- og avløp, renovasjon, vaktmestertjenester, forretningsførsel, byggforsikring, renhold fellesareal, vedlikehold- og serviceavtaler m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene faktureres hver 3.måned. Det betyr at det ikke kommer månedlig faktura, men at det blir fakturert kr. 6.437,- hver 3 måned.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 349,- pr. mnd. (Inkludert i felleskostnadene). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier v/utleie har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 026 kWh. for året 2025.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 20.1.2026 - 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 637.130,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.688,- pr år.

3 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

77 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
78 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
88 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 178 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 188 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Jan Kerbach og Amalie Byremo Sund

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Dronningensgate 69, med sameiebrøk 4/100.
Sameiet består av 9 leiligheter, 3 næringsseksjoner og 1 parkeringskjeller.
Forretningsfører er Bosør, tlf. 38 07 90 70
Dyr må ikke holdes i bygningene uten styrets samtykke. Styret skal godta dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet er ikke til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Vasket kjeller, og installert EL-punkt i kjeller for lademuligheter av hjelpemidler, foretatt rørspyling m.m.

I henhold til protokoll fra generalforsamlingen i 2025 er det orientert at det i løpet av de neste årene muligens skal se på en løsning for å bytte callinganlegget, montere 8-12 røykdetektorer og automatisk åpning av kjøreport samt utskiftning av lys til LED-lamper i fellesgang og parkeringskjeller.

Styreleder opplyser at det p.t. ikke er planlagt påkostninger som vil medføre endring/økning i felleskostnadene.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie.
Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 900,00
Visningspakke  kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 100,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 700,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0023/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2623

Sist oppdatert: 01. mai 2026 kl. 21:33