Harald Hårfagres vei 30C

Harald Hårfagres vei 30C, 1412 SOFIEMYR
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 249, bruksnummer 82, ideell andel 1/1
Andelsnummer 164, Ødegården Borettslag, organisasjonsnummer 851488782

Totalt bruksareal BRA: 160 kvm

BRA-i:
Kjelleretasje 40 kvm: Trimrom, bad, vaskerom/vaskekjeller, bod.
1. etasje 42 kvm: Entré, bad, bod, kjøkken.
2. etasje 44 kvm: Stue, to soverom.
Loftsetasje 30 kvm: Loftstue, soverom.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Tilliggende bod med tilstøtende vegger.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 58 kvm: To terrasser oppmålt til 54 kvm og 4 kvm.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 38 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 30 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.11.2026 utført av Anticimex AS v/Ståle Gran Skøien. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et rekkehus oppført i 1964, ombygd ca. 1983 og 2003 over fire plan. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker er av betong- og trekonstruksjoner samt lettklinkerblokker. Fasader er utført i trepanel samt teglstein. Yttertak er av saltakskonstruksjon tekket med takstein. Ytterdører har karmer av tre. Balkongdør, takvinduer og vinduer har karmer av tre og PVC med 2-lags glass fra 2020, 2003, 2002 og 1983. Boligen har to terrasser oppmålt til henholdsvis 54 m² og 4 m², samt elementpipe fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i tilliggende bod. Boligen har delvis skjult og delvis synlig elektrisk anlegg.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) - Store eller alvorlige avvik:

Bad kjeller:
- Membran er ikke ført under klemringen i sluket.

Vaskerom/vaskekjeller:
- Riss og sprekker i gulv. Rommet mangler fullverdig vanntett sjikt på gulv og vegger, sluk, tilluftsspalte og mekanisk ventilasjon. Kun naturlig ventilasjon. Eldre kobbervannrør og avløpsrør fra byggeår eller eldre har usikker fremtidig funksjon. Fordelerskap mangler avrenning til rom med sluk eller tilsvarende fuktsikring. Synlige deler av utførelsen bærer ikke preg av fagmessig god utførelse.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Bad kjeller:
- Himling: Antydning til fuktmerker og bruk av ikke-fuktbestandige materialer (MDF-panel).
- Vegger og gulv: Hullyd/bom i enkelte fliser, samt riss og sprekker i flisfuger, blant annet i dusjsonen.
- Fall og lekkasjesikkerhet: Lokalfall mot sluk er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelige til å lede lekkasjevann til sluk, det er ikke påvist tilstrekkelig membranoppkant ved dørterskel, og det er motfall på deler av gulvet.
- Membran: Usikkert om rørgjennomføringer i våtsonen er tilstrekkelig tettet mot vann og vanndamp.
- Sanitærutstyr: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Utførelse: Lite dokumentasjon på arbeidet, og synlige deler bærer ikke preg av fagmessig god utførelse.

Bad 1. etasje:
- Lokalfall mot sluk er mindre enn anbefalt, og fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelige til å lede lekkasjevann til sluk. Tilstrekkelig membranoppkant ved dørterskel er ikke påvist.
- Vanntett sjikt og vannrør har en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Hovedsluket ble ikke skiftet ved oppgradering, og skruene i klemringen har rustdannelser.
- Avløpsrørene er skjult, tilluftsspalte mangler, og drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken:
- Vannrør av glødde kobberrør og avløpsrør av støpejern har en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Automatisk lekkasjestopper er ikke montert.

Tekniske anlegg:
- Eldre vannrør av kobber og glødde kobberrør har usikker fremtidig funksjon. Enkelte synlige rør er ikke tilstrekkelig festet.
- Fordelerskap mangler avrenning til rom med sluk eller tilsvarende fuktsikring, samt sprutsikring/deksel.
- Boligens avløpsrør av støpejern har usikker fremtidig funksjon.
- Varmtvannsberederen står i rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Andre rom:
- Tregulv i boder har slitasje med enkelte riper og hakk.

Rom under terreng:
- Innvendig grunnmur i kjellerbod har stedvise riss og sprekker. Det er også registrert salt- og kalkutslag på grunnmur og gulv mot grunn.
- Det vurderes å være utilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rommene for tilfredsstillende luftgjennomstrømning.

Etasjeskiller og gulv på grunn:
- 2. etasje: Stikkprøver viser stedvise vesentlige skjevheter, med lokale høydeforskjeller på opptil 13 mm i stue og 15 mm i soverom 2.

Vinduer og ytterdører:
- Vindu fra 1983 viser begynnende slitasje og elde, og alderen tilsier usikker fremtidig funksjon.

Yttertak:
- Taket er ikke fysisk inspisert av sikkerhetsmessige årsaker. Boligen har lukket takkonstruksjon, taktekkingen har nådd en alder der fremtidig funksjon er usikker, og fotbeslag rundt skorstein viser slitasje og elde.

Terrasse/platting:
- Overflatematerialer og rekkverk viser slitasje, elde og begynnende fuktskader. Fundamenteringen bærer ikke preg av fagmessig god utførelse, blant annet er lettklinkerblokker benyttet som fundamenter.

Utvendig trapp:
- Trappene viser begynnende generell slitasje og elde.

Grunnmur og fundament:
- Stedvise riss og sprekker i grunnmurens overflate (innvendig bod i kjeller), samt avskalling av maling/murpuss.

Drenering:
- Dreneringen har en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Det kan ikke verifiseres om grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som gir usikker fremtidig funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad kjeller:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Veggene er av mur/betong, og hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Badeinnretninger: Boblebad med tilhørende komponenter/utstyr er unntatt fra tilstandsanalysen.

Rom under terreng:
- Annet: Deler av overflatene i bod var ikke tilgjengelig for inspeksjon på grunn av særlig tungt inventar og store mengder gjenstander.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper:
- Trappene mangler håndløper på begge sider. Trappen ned til kjeller har åpninger i rekkverket på over 10 cm. Trappene oppfyller dermed ikke dagens sikkerhetskrav.

Terrasse/platting:
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, og rekkverket er ikke utformet slik at det hindrer klatring. Rekkverket oppfyller dermed ikke dagens sikkerhetskrav.

Utvendig trapp:
- Rekkverkshøyden ved inngangspartiet er under 1,0 meter, og rekkverket er ikke klatresikret. Trappen ved inngangspartiet har kun rekkverk på én side, noe som kan medføre fallfare. Trappen ved terrassen mangler fullverdig rekkverk, og trappen mangler generelt fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Trappen oppfyller dermed ikke dagens sikkerhetskrav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Kjelleren ble gravd ut på 1980-tallet, og bad i kjeller ble laget av forrige eier (opplyst utført av et lokalt fagfirma, årstall ukjent). Det ble opplyst om en vanninntrengning i borettslaget/kjelleren i forbindelse med ekstremværet Hans, hvorpå kjelleren ble renovert på forsikring et par år før nåværende eiers kjøp. Borettslaget har videre installert ventilasjonsanlegg (nylig renset) og skiftet takvinduer.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2025:
- Enkelte oppgraderinger på kjøkken

2023:
- Montering av varmtvannsbereder på ca. 300 liter i vaskerom/vaskekjeller

2022:
- Delvis oppgradering av baderom i kjeller

2020:
- Vinduer, balkongdør eller takvinduer med 2-lags glass

2013:
- Kjøkkeninnredning med profilerte fronter montert

2012:
- Baderom i kjeller oppført/oppgradert

2008:
- Delvis oppgradering av baderom i 1. etasje

2003:
- Rehabilitering og påbygg/ombygging av rekkehuset

ca. 2000:
- Yttertaktekking med takstein

Ukjent årstall:
- Enkelte oppgraderinger på det elektriske anlegget

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2026:
- Montering av lekeplassutstyr ved basketballområdet

2025:
- Flomsikring
- Asfaltering av ca. 1 400 kvm av parkeringsområdet ved garasjeanlegget
- Utskifting av eldre elbilladere og ladebokser, samt skifte av lastebryter til hovedbryter
- Rehabilitering av parkeringsplass, lekeapparater samt senket kum
- Utskifting av vinduer
- Utbedring av mur
- Reparasjoner av ventilasjon
- Utbedring av himling, reparasjon av nedløp og montering av stigetrinn
- Serviceavtale og reparasjon av garasjeport, samt bytte av port på traktorgarasje
- Montering av feieluke

2024:
- Vedlikehold av fasade og balkonger

2021:
- Etablering av sykkelstativ

2020:
- Etablering av avfallsanlegg
- Oppføring av leskur

2018:
- Etablering av aktivitetsrom

2014:
- Garasjeanlegg

Innholdsrikt rekkehus over fire plan i Ødegården borettslag, opprinnelig oppført i 1964 og ombygd og utvidet med ferdigattest i 2003. Boligen byr på en funksjonell og fleksibel planløsning med blant annet to stuer, tre soverom, to bad, vaskerom og generøse terrassearealer. Det er gjennomført løpende oppgraderinger i senere år, herunder fornyelse av overflater, delvis oppgradering av kjøkkenet og ny varmtvannsbereder. Kjelleretasjen er innredet i ettertid, og har sammen med vaskerommet et oppgraderingsbehov.

Entré:
Entréen tar imot deg med downlights i himlingen og profilerte innerdører. Rommet har malte flater, laminat på gulvet samt mekanisk og naturlig tilluft, med god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring.

Kjøkken:
Kjøkkenet i første etasje har innredning med profilerte fronter fra 2013 med oppgraderinger fra 2025, laminat benkeplater og planlimt oppvaskkum i kompositt med armatur. Kjøkkenet er utstyrt med benkeskapsbelysning, stikkontakter, ventilator med kullfilter, mekanisk avtrekk på vegg og naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer. Hvitevarene består av frittstående kjøleskap med frysedel, integrert oppvaskmaskin, komfyr, mikro og nedfelt platetopp. På gulvet er det lagt laminat, mens vegger og himling har malte flater og mdf-panel. En elementpipe med ildsted er plassert i rommet og gir lun oppvarming ved spiseplassen. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrasse.

Bad 1. etasje:
Baderommet i første etasje ble delvis oppgradert i 2008 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med armatur, speil med belysning på vegg over servant og høyskap på vegg. Rommet er utstyrt med dusj på gulv med armatur tilkoblet hånddusj, vegghengt toalett med innebygget toalettsisterne og mekanisk avtrekk på vegg.

Terrasser:
Boligen har to terrasser i tilknytning til første etasje, med gode solforhold. Hovedterrassen ved inngangspartiet er oppmålt til 54 m² og er belagt med terrassebord samt skjermet med rekkverk og levegger av tre. I tillegg er det utgang fra kjøkkenet til en tilliggende terrasse på 4 m², som gir en praktisk forlengelse av spiseplassen utendørs.

Stue:
Stuen i andre etasje har store vindusflater, laminat på gulvet og profilerte innerdører. Rommet har mekanisk og naturlig tilluft, med god plass til sittegruppe og mediemøbler. Takhøyden i etasjen er målt til 2,24–2,55 meter.

To soverom:
I andre etasje ligger to soverom med laminatgulv og profilerte innerdører. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre rommet passer fint som barnerom eller gjesterom.

Loftstue:
Loftsetasjen rommer en lys loftstue med takvinduer. Rommet har laminatgulv, malte flater, panel og himlingsplater under skråtaket, samt profilert innerdør og mekanisk tilluft. Målt takhøyde i loftsetasjen varierer fra 0,84 til 3,41 meter.

Soverom loft:
På loftet ligger et soverom med laminatgulv, takvindu og skråtak. Rommet har malte flater og panel på veggene, og gir en lun soveplass med god takhøyde under mønet.

Trimrom:
I kjelleren er det innredet et rom som i dag benyttes som trimrom. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, utlektede vegger med malte flater og mdf-panel, himlingsplater samt profilerte innerdører. Ventilasjonen er naturlig via tilluftsventiler i vindu og vegger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at innredningen eller bruksendringen av kjelleretasjen er byggemeldt og godkjent hos kommunen.

Bad kjeller:
Baderommet i kjelleren ble etablert i 2012 og delvis oppgradert i 2022. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himling av mdf-panel med downlights. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med armatur, samt speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Rommet har dusj på gulv med glassdører og dusjarmatur tilkoblet vegghengt hånddusj, frittstående boblebad med hånddusj, vegghengt toalett med innebygget toalettsisterne og avtrekksvifte på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov.

Vaskerom:
Vaskerommet i kjelleren har overflatebehandlet støpt gulv mot grunn, samt malte flater og himlingsplater på vegger og himling. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask i rustfritt stål med armatur, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2023 og naturlig oppdriftsventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Laminat, tregulv i boder, fliser på bad og trimrom, samt overflatebehandlet støpt gulv mot grunn i kjeller.
Vegger: Malte flater, panel, mdf-panel og fliser på våtrom.
Himling: Malte flater, panel, mdf-panel og himlingsplater.

Lagring:
Boligen har lagringsplass i innvendig bod og tilliggende ekstern bod på ca. 4 m² i første etasje, samt innvendig bod i kjelleretasjen.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende følger ikke med: Kjøleskap, kommoder kjeller og taklampe barnerom

Elektrisitet og vedfyring. Ildsted på kjøkken. Gulvvarme på begge badene og i trimrom i kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1964. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering og påbygg datert 30.12.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke fremlagt tegninger fra boligens opprinnelige oppføring. Det foreligger godkjente byggetegninger for ombygging etter brann datert 22.12.1995 (godkjent 24.01.1996), rehabilitering og loft/påbygg datert 20.10.1997 (godkjent 25.03.1998), samt nytt inngangsparti datert 19.09.2000 (stemplet mottatt av kommunen 03.11.2000). Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Kjelleretasjen er innredet med trimrom, bad, vaskerom og bod, men fremkommer ikke på de godkjente byggetegningene for boligen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at utgraving eller innredning og bruksendring av kjelleren er byggemeldt og godkjent hos kommunen. Etablering av rom til hoveddel og varig opphold er normalt søknadspliktig. Det bemerkes i tilstandsrapporten at det ikke er registrert tilstrekkelig antall godkjente rømningsveier fra kjeller- og loftsetasje.

I 1. etasje er et opprinnelig byggemeldt soverom og kjøkken slått sammen og omgjort til et større kjøkken. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle tilbake stillelse og pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr. 4362, tinglyst 1969:
Tårnåsen Barneparkering gis rett til tilknytning til vannledning over eiendommen. Erklæringen regulerer ansvar for vedlikehold og bruk av vannledningen mellom A/L Ødegården Borettslag og barneparkeringen.

Dagboknr. 4557, tinglyst 1970:
Erklæring hvor eier forplikter seg til å følge kommunens til enhver tid gjeldende bestemmelser for vann- og avløpsanlegg. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra kommunal myndighet og er tinglyst som heftelse på eiendommen

Dagboknr. 628, tinglyst 1972:
Erklæring i forbindelse med deling av eiendommen hvor den fradelte eiendommen er gitt stedsevarende veirett over gjenværende del av gnr. 49 bnr. 82.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Harald Hårfagres gate 30C ligger på Sofiemyr, i et etablert og barnevennlig boligområde. Boligen ligger i rolige og skjermede omgivelser, med pent opparbeidede fellesarealer, grønne plenområder og lekeplasser som gir gode uteområder for både store og små.

Området byr på et godt tilbud av barnehager, skoler og fritidsaktiviteter. Det er kort vei til flere barnehager, og Sofiemyr skole og Fløysbonn ungdomsskole ligger i nærområdet. For den aktive familien er det gangavstand til Sofiemyr idrettspark, med blant annet fotballbaner, friidrettsanlegg, tennisanlegg, skøytebane og Sofiemyrhallen med svømmehall. I tillegg ligger The Well, Nordens største spa- og velværesenter, i nærheten.

Sofiemyr har gode rekreasjonsmuligheter med Sørmarka like i nærheten. Her finner du et omfattende nettverk av turstier og lysløyper, samt preparerte skiløyper vinterstid. Området byr på flotte turmuligheter gjennom hele året, enten du foretrekker en rolig spasertur, løpetur eller skitur.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt med kort vei til Sofiemyr senter, hvor du blant annet finner Rema 1000 og ulike service- og helsetilbud. I nærområdet ligger også Coop Extra og Kiwi, samt et godt utvalg av butikker som Biltema, JYSK, Plantasjen og Maxbo. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud er det kort vei til Kolbotn Torg, med rundt 60 forretninger, kafeer og restauranter. Her ligger også Kolben kulturhus, som tilbyr blant annet kino, bibliotek og konserter.

Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplasser i kort gangavstand, med hyppige avganger og ekspressbusser til Oslo sentrum. Fra Kolbotn stasjon tar toget rundt 19 minutter til Oslo sentrum, og med bil er kjøreturen cirka 20 minutter.

Barnehager:
Ødegården barnehage: 5 min. gange
Hellerasten barnehage: 12 min. gange
Holberg barnehage: 14 min. gange

Idrett og fritid:
Ødegården ballplass: 2 min. gange
Sofiemyr idrettspark: 6 min. gange
Mudo Oppegård: 7 min. gange
SATS Kolbotn: 23 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 121 654 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med veier, parkeringsplasser, lekeplasser og oppholdsarealer. Andeler tilknyttet rekkehusleiligheter har en midlertidig enerett til bruk av den delen av fellesarealet som ligger utenfor boligens stueside og som nyttes som rekkehusets hage.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med boligen ved salg. Parkerings- eller garasjeplass kan leies etter ansiennitet på venteliste administrert av vaktmester/styret. Ved tildeling inngås leieavtale, og det påløper leiekostnad, depositum og et engangsgebyr til forretningsfører. Det finnes også plasser med motorvarmeruttak til leie, samt plasser til beboer- og gjesteparkering.

Lading av elbil og ladbar hybrid er kun tillatt på egne, oppmerkede ladeplasser. Strømforbruk faktureres direkte fra driftselskapet etter individuell avtale med driftstjenesten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 4904, "Nordre Ødegård", datert 27.06.1960, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Delarealene i planen er fordelt på 84 809 m² til blokkbebyggelse, 15 052 m² til anlegg for lek, 14 277 m² til felles parkeringsplass og 1 581 m² til kjørevei.

Eiendommen omfattes også av detaljregulering for Ødegården barnehage m.m. (ID: 2013011), med ikrafttredelse 08.09.2014, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Her er delarealer regulert til blant annet lekeplass (2 440 m²), samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (1 377 m²), parkering (788 m²), turveg (totalt 1 053 m²), friområde (114 m²), boligbebyggelse (89 m²) og veg (23 m²). I henhold til bestemmelsene § 12.2 skal lekeplass, samferdselsanlegg og parkering (felt LEK, S og P2) være fellesareal for barnehagen og Ødegården borettslag.

I tillegg berøres mindre delarealer i ytterkantene av eldre reguleringsplaner: Hellerasten (ID: 4901, ikrafttredelse 11.08.1953) med 40 m² offentlig friområde, Søndre Ødegården (ID: 4905, ikrafttredelse 22.08.1960) med 4 m² skiløype, samt Ødegården (ID: 4902, ikrafttredelse 28.08.1956) med 1 m² offentlig friområde.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 (ID: KPLAN2026), med ikrafttredelse 17.06.2026. Arealbruken for eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (102 661 m², områdenavn Ødegården) og naturområde, nåværende (18 993 m²). Kommuneplanens generelle bestemmelser gjelder for nye tiltak der reguleringsplan ikke har bestemmelser.

Eiendommen berøres av hensynssone H110 – Nedslagsfelt drikkevann (delareal 121 654 m²). Hensynet til drikkevannskvalitet skal være overordnet alle andre interesser innenfor sonen. Innenfor 100-metersgrensen rundt Gjersjøen gjelder blant annet forbud mot lagring og bruk av kjemikalier som medfører fare for forurensning, samt forbud mot motorfartøy og camping i kantsonen. Ved tiltak der det er mistanke om forurenset grunn skal det undersøkes om det er risiko for avrenning til drikkevannskilden.

Eiendommen berøres av hensynssone H220 – Gul sone iht. T-1442 (delareal 34 m²). Innenfor gul støysone er det ikke tillatt å etablere eller utvide støyfølsom bebyggelse med mindre vilkårene i kommuneplanens bestemmelser § 16.2 oppfylles, herunder krav til innendørs og utendørs støynivå samt tilgang til stille side.

Eiendommen berøres av hensynssone H290 – Andre støysoner (delareal 596 m²). Sonen gjelder skytestøy iht. kommuneplanens bestemmelser § 16.3, hvor det ikke er tillatt å etablere eller utvide støyfølsom bebyggelse.

Eiendommen berøres av hensynssone H320_2 – Flomfare (delareal 18 022 m²). Sonen omfatter aktsomhetsområder for flom og overvann. Ved regulering innenfor hensynssonen skal det gjennomføres nærmere utredning av overvannsflom og vassdragsflom, inklusive vannlinjeberegninger.

Eiendommen berøres av hensynssone H530 – Hensyn friluftsliv (delareal 11 326 m²). Sonen omfatter kartlagte friluftsområder verdsatt til svært viktig og viktig verdi. Ved utføring av tiltak skal hensynet til friluftsliv ivaretas.

Eiendommen berøres av hensynssone H730 – Båndlegging etter lov om kulturminner (delareal 1 905 m²). Båndleggingen gjelder automatisk fredede kulturminner og fredning ved enkeltvedtak etter kulturminnelovens bestemmelser.

Eiendommen berøres av hensynssone H740 – Båndlegging etter lov om naturområder i Oslo og nærliggende kommuner (markalova) for et delareal på 1 m². For dette arealet gjelder markalovens bestemmelser.

Planer i nærheten av eiendommen:
- Fløysbonn (plan-ID 202501) - status: Planlegging igangsatt. Områderegulering under arbeid i nærområdet (innen 500 meter).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 162,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, TV og bredbånd (Telenor), kommunale avgifter og renovasjon, bygningsforsikring, forretningsførsel samt drift og vedlikehold. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det er varslet en økning fra 01.01.27 på 10-15%.

Felleskostnadene fordeler seg som følger:
Felleskostnader: kr 3 869,-
Renter IN-lån (lån 94987023117): kr 1 362,-
Avdrag IN-lån (lån 94987023117): kr 1 210,-
Renter IN-lån (lån 94987023109): kr 109,-
Avdrag IN-lån (lån 94987023109): kr 93,-
TV/Bredbånd: kr 519,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Boligen er tilknyttet alarm, men abonnement følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 837 298,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 4 254,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 335 273,- pr. 03.11.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 126 728 004,80 pr. 03.11.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Handelsbanken Eiendomskreditt
Lånenummer: 94987023117
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 03.11.2026: kr 114 153 196,-
Andel av saldo: kr 310 415,-
Innfrielsesdato: 30.05.2041
Type Rente: Flytende
Rente: 5,35 %

Bank: Handelsbanken Eiendomskreditt
Lånenummer: 94987023109
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 03.11.2026: kr 9 263 428,-
Andel av saldo: kr 24 859,-
Innfrielsesdato: 30.10.2041
Type Rente: Flytende
Rente: 5,35 %

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Det er anledning til å nedbetale på lånene den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

5 900 000,00 Prisantydning
335 273,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 235 273,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

10 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
12 080,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 236 363,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 247 353,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leif A Lier og Eline Andresen Lier

Leiligheten er tilknyttet Ødegården Borettslag.
- Borettslaget består av 441 boliger.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 2865196.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Det er tillatt å holde inntil ett husdyr per andel i henhold til borettslagets vedtekter og husordensregler. Flere innedyr som holdes utelukkende inne er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyr skal holdes i bånd på borettslagets fellesarealer.
Det skal være ro i boligen mellom kl. 22.00 og 07.00 på hverdager og kl. 23.00–10.00 i helger og helligdager.
Fasadeendringer, oppsetting av markiser, parabolantenner og varmepumper krever skriftlig forhåndssamtykke fra borettslaget.
Borettslaget har fellesarealer, lekeplasser, kjellerboder, sykkeloppbevaring og selskapslokale for utleie.
Borettslaget har kollektiv avtale om TV- og bredbåndstjenester med Telenor som betales gjennom felleskostnadene.

Saker behandlet på ordinær generalforsamling 04.05.2026:
- Årsregnskap og årsmelding for 2025 ble godkjent.
- Godkjent styrehonorar på kr 500 000,- for styreperioden 2025–2026.
- Forslag om bytte av kollektiv leverandør for TV og bredbånd fra Telenor til Telia ble nedstemt, og eksisterende avtale med Telenor videreføres.

Planlagte påkostninger:
- Rensing av ventilasjonsanlegg i boenhetene
- Maling av oppganger i blokkene
- Asfaltering
- Løpende utskifting av Velux-vinduer
- Langsiktige tiltak som utskifting av inngangsdører i blokkene, utbedring av soil-rør og reparasjon av balkonger

Foretatt påkostninger de senere år:
- I 2018 ble det anskaffet og delt ut nye brannslukkere og røykvarslere til alle andelseiere på Ødegården.
- Ringeklokker og callingsystem i blokkoppgangene
- På sommeren 2018 ble oppgradering av lekeplassene ferdig og kommunen har etter avtale i løpet av høsten planert og drenert fotballsletta nedenfor akebakken i Trulser´n.
- Det ble anskaffet og utplassert en del nye utemøbler på felles uteområdene. Gradvis utskifting av utebelysning fortsetter.
- Borettslaget har fortsatt med å bytte vinduer og balkong-/terrassedører etter behov.
- Ventilasjonsprosjektet ble avsluttet i 2018 og er i drift.
- Etablering av 20 ladeplasser for el-biler og ladbare hybridbiler og noen av parkeringsplassene med strømuttak ble i den forbindelse oppgradert og omplassert.
- Noe vedlikehold av asfalt på parkeringsplass/garasjeområde spesielt rundt kumlokkene. Oppgradert skilting på p-plassen.
- Borettslaget hadde et større prosjekt hvor de beiset alle utvendige fasader inkludert vinduer og balkongdører. Dette var ferdig i 2024.

Garasjeanleggene holder en eldre standard, men det jobbes på sikt med løsning for området ved garasjeanleggene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er frittstående, og det praktiseres ingen forkjøpsrett ved salg av andeler.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader levert av Klare Finans AS. Avtalen om sikring er løpende til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember og virkning fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det er/praktiseres ikke forkjøpsrett i Ødegården borettslag.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 31 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 138,00
Kommunale opplysninger, reg.kart, ferdigattest  kr 3 300,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto -  kr 4 300,00
Tilstandsrapport kr 17 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0232/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.26232

Sist oppdatert: 15. november 2026 kl. 01:07