Riihimækiveien 19

Riihimækiveien 19, 2013 SKJETTEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 71, bruksnummer 54, ideell andel 1/1
Andelsnummer 332, Riihimækiveien Borettslag, organisasjonsnummer 948 391 546

Totalt bruksareal BRA: 109 kvm

BRA-i:
3. etasje 95 kvm: Entré, tre soverom, bad, gang, stue/kjøkken og vaskerom.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: Bod.

BRA-b:
3. etasje 14 kvm: Innglasset balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.06.2026 utført av Taksthuset 1 AS v/Kenneth Andre Sørlie.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 3. etasje i et boligbygg oppført i 1975. Bygget er oppført i murkonstruksjoner, og etasjeskillere er av betong. Det er malte vinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2006-2008. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og det er en skyvebalkongdør i PVC med 2-lags glass fra 2004. Leiligheten har en innglasset balkong på ca. 14 m².

Utvendig bod er oppført i trekonstruksjoner og er estimert til ca. 2 m².

Det elektriske anlegget er fra 1975, og det er gjort endringer etter 1999. Sikringsskapet ble ikke inspisert under befaringen da nøkkel ikke var tilgjengelig.

Boligen har håndslukker og røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Vinduene har nådd en alder på over 15 år, noe som tilsier at isoleringsevnen er redusert.
- Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.

Innvendig
- Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.
- Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Innvendige dører: Det er påvist hakk i døren til soverommet ved badet.

Stue/kjøkken
- Overflater og innredning: Det er noe slitasje i overflater på kjøkkenfronter.
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner er ikke undersøkt med hulltaking da våtrommet er nyere enn 5 år.

Helse, miljø og sikkerhet
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse.
Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Bad oppgradert i henhold til teknisk forskrift 2017
- Vaskerom oppgradert i henhold til teknisk forskrift 2017
- Innvendige vannledninger skiftet til plast (rør-i-rør)
- Innvendige avløpsrør skiftet til PP-plast
- Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter installert
- Ny kran på kjøkken

Vedlikeholdshistorikk Riihimækiveien Borettslag:

2026:
- Avtale om bredbånd er oppgradert til 1000 Mbps nedlasting og 500 Mbps opplasting

2025:
- Utført betongvedlikehold og utbedring av armeringsjern i parkeringshusene
- Etablert ny rømningsvei langs østfasaden av parkeringshuset, montert ny brannport i 1. etasje, samt byttet sensorer på brannporten i 2. etasje
- Gjennomført spyling og kamerasjekk av alle bunn- og stikkledninger til alle blokker
- Utført boning av gulvbelegget i trapperom i Riihimækiveien 1 til 31

2024:
- Utskifting av seks hurtigladere for elbil utendørs

2023:
- Montert nye seriekoblede røykvarslere i alle leiligheter, trappeoppganger, fellesrom i kjeller og i felles parkeringshus

2019:
- Etablert seks felles hurtigladere for elbil

2016:
- Installert vannmålere

En romslig 4-roms leilighet i tredje etasje med en innglasset balkong på ca. 14 m² og utsyn over grøntarealer og lekeplasser.
De viktigste tekniske installasjonene er skiftet ut i nyere tid: innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør), avløpsrør av PP-plast og varmtvannsberederen er alle fra 2026.
Bad og vaskerom er oppgradert etter teknisk forskrift 2017.

Entré/gang
Brann- og lydklassifisert entrédør fra 2004 åpner inn til en romslig entré og gang.
En bred skyvedørgarderobe med glassfronter gir god plass til yttertøy og sko.

Stue / kjøkken
Stuen fremstår som luftig, lys og innbydende – med store vindusflater som slipper inn naturlig lys og gir en god romfølelse.
Rommet er lett å møblere og har god plass til både sofagruppe, TV-løsning og øvrig møblement.

Kjøkkenet er i en delvis åpen løsning og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat.
Innredningen er fordelt langs to vegger med over- og underskap, og det er god arbeidsplass langs begge sider.
Det er opplegg for oppvaskmaskin.

Fra stuen er det også utgang til boligens innglassede balkong på ca. 14 m², som virkelig blir en forlengelse av oppholdsrommet store deler av året.
Balkongen har belegg på gulv, belysning og solskjerming.
Fra balkongen har man utsyn over grøntarealer og lekeplasser i nærområdet, og skyvbare glassfelt kan åpnes helt opp.

Soverom
Leiligheten har tre soverom.
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og har en stor garderobe langs hele den ene veggen.
De andre soverommene er også av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov.

Bad
Badet er oppgradert etter teknisk forskrift 2017 og var en del av borettslagets våtromsmodernisering.
Rommet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger, vegghengt toalett og et romslig dusjhjørne med glassdører.
Innredningen består av en vegghengt servantseksjon og speilskap med belysning.

Vaskerom
Vaskerommet ble oppgradert samtidig som badet og har flislagte overflater på gulv og vegger, og varmekabler i gulv.
Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom.
Opplegg for vaskemaskin.

Lagring
Utvendig bod oppført med trekonstruksjoner, ca. 2 m². Bod i kjeller, ca. 4 m².

Kjøleskap og komfyr medfølger handelen.
Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Panelovner, samt elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1975.
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse ble gitt 24.02.1975. Tillatelsen var tidsbestemt til 24.02.1976. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Noe småarbeide gjenstår.
2. Planeringsarbeidet er ikke ferdig.
3. Gjenstående arbeider må utføres og ferdigbesiktigelse avholdes innen 1 år fra dato.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger datert 05.01.2012.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 01.11.1972, som stemmer overens med dagens planløsning.
Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 1234, tinglyst 10.03.1970, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte på bnr.4 er det best. om ledn.for vann-kloakk,el-ledninger m.v. Fl.best.
Dagboknr 4244, tinglyst 29.06.1977, type heftelse: Forkjøpsrett

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune med flotte rekreasjonsområder, rikt utvalg av dagligvare- og servicetilbud, samt nærhet til offentlig kommunikasjon.

Rekreasjonsmuligheter:
Boligen ligger i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper, Nebbursvollen Friluftsbad, tursti lang Nitelva, samt innsjøen Øyeren. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva. I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre.

Dagligvare og servicetilbud:
Det er nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjetten Nærsenter et godt og variert utvalg av butikker, post, minibank, apotek, blomster, restaurant, helsetilbud og bensin stasjon etc. Strømmen Storsenter ligger også i nærområdet og fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med handlegater, shoppingsenter, kino, kulturhus og utesteder, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Offentlig kommunikasjon:
Det er kort vei til offentlig kommunikasjon som tar deg til blant annet Strømmen, Lillestrøm, Lørenskog og Oslo. Nærmeste bussholdeplass er kun få minutters gange unna og her stopper linjene 375 Strømmen/Helsfyr, 380 Lillestrøm/Olavsgaard, 381 Gullhaug-Tømte/Lillestrøm og 385 Lørenskog sentrum/Nittedal. På Strømmen og Lillestrøm er det flere togavganger. Oslo lufthavn Gardermoen er under en halvtimes kjøretur med bil.

Gjellerås skole (1-7 kl.)
Skjetten skole (1-7 kl.)
Romerike Steinerskole (1-10 kl.)
Oks friskole (1-10 kl.)
Stav skole (8-10 kl.)
Strømmen videregående skole
Lillestrøm videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 583 kvm som tilhører borettslaget.

Andelen disponerer en parkeringsplass i parkeringshus.

Borettslaget har tilgang til parkeringsplasser i P-huset under Riihimækiveien 1, 3 og 5, samt i P-huset i Nordbyveien 223 gjennom Sameiet Skjetten Garasjehus. I tillegg finnes utendørs fellesparkering og motorvarmerplasser for leie. Garasjeandeler kan omsettes fritt mellom andelseiere i borettslaget.

Det er forbudt å lade elbiler i garasjene. Seks hurtigladere er etablert til felles bruk på p-plassen nord for P-huset i Nordbyveien 223.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg og veg i henhold til kommuneplanens arealdel 2019-2030 datert 18.06.2019 og detaljregulering for del av Fv 410 datert 21.11.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 8 891,- pr. mnd. og inkluderer: Parkering, avdrag/renter fellesgjeld, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kabel-tv/bredbånd, driftsutgifter og kommunale avgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostander: kr 4 005,-
- Renter og avdrag: kr 4 386,-
- Parkering: kr 500,-

En økning av felleskostnadene på 8 % er varslet fra og med 01.07.2026. Nye felleskostnader vil da bli kr 9 602,- pr mnd.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Borettslaget har en kollektiv avtale med Telia for kabel-tv og bredbånd. Avtalen gjelder fra 01.01.2026 til 31.12.2028. Bredbåndshastigheten er 1000 Mbps ned og 500 Mbps opp. Oppgradering av hastighet og TV-pakker er tilgjengelig som ekstratjenester.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 320 190,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 132 712,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 466 759,- pr. 01.04.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 120 698 028,- pr. 01.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 9492.70.58795
Type: Annuitet, 12 terminer pr år
Restsaldo pr. 01.04.2026: kr 43 618 114,-
Andel av saldo: kr 168 678,-
Innfrielsesår: 2054
Type Rente: Flytende
Rente: 5,45 %

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 9492.70.36252
Type: Annuitet, 12 terminer pr år
Restsaldo pr. 01.04.2026: kr 17 079 914,-
Andel av saldo: kr 66 051,-
Innfrielsesår: 2032
Type Rente: Flytende
Rente: 5,45 %

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 9492.71.01941
Restsaldo pr. 01.04.2026: kr 60 000 000,-
Andel av saldo: kr 232 030,-
Type Rente: Flytende
Rente: 5,10 %

Ved fullt opptak av rammelånet til våtromsprosjektet (resterende kr 70.000.000), vil fellesgjelden for andelen øke med ytterligere kr 270.701,-. Resterende utbetaling av lånet er estimert i løpet av 2026.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 300 000,00 Prisantydning
466 759,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 766 759,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 213,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 303,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 253,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 776 062,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 786 012,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Axel Hauge og Mona-Iren Hauge

Leiligheten er tilknyttet Riihimäkiveien Borettslag.

- Borettslaget består av 318 andelsleiligheter fordelt på 8 bygninger.
- Forretningsfører er Solibo AS.
- Borettslaget er tilknyttet BORI BBL.
- Forsikringsselskap er Protector Forsikring ASA
- Borettslagets hjemmeside er home.solibo.no/hp/riihimakiveien/.

Fellesareal i utebodene er beregnet for oppbevaring av sykler og barnevogner.

Dugnad avholdes to ganger i året (vår og høst).

Dyrehold må godkjennes av styret.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utskifting av seks hurtigladere for elbil (2024).
- Ferdigstilt betongvedlikehold av P-husene (2025).
- Spyling og kamerasjekk av bunn- og stikkledninger (2025).
- Montert nye røykvarslere i leiligheter og fellesarealer (2023).

Planlagte påkostninger:
- Pågående utskifting av avløpsrør og sluk med oppgradering av alle våtrom. Prosjektet startet sommeren 2025 og forventes ferdigstilt i slutten av 2026. Prosjektet finansieres av et rammelån på 130 MNOK.
- Bytte av brannslukkere i leilighetene er planlagt i 2026.
- Styret vurderer også bytte av panel på uteboder, maling av trappehus, bytte av gulv i trappehus og bytte av ytterdører.

Generalforsamlingen 25. mars 2026 vedtok et nytt punkt i vedtektene om andelseiers vedlikeholdsansvar for våtrom og ventilasjon. Det ble også godkjent et tilleggshonorar til styret for ekstra arbeid med våtromsprosjektet. Felleskostnadene øker med 8 % fra 1. juli 2026.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Borettslaget har pågående juridiske prosesser. Dette gjelder en mulig rådgivningsfeil i forbindelse med våtromsprosjektet, samt en klage hos Skatteklagenemda angående utregnet boligverdi.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Erverver må være medlem i BORI BBL.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av BORI BBL har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten er forhåndsavklart, og ingen medlemmer har meldt sin interesse pr. 12.05.2026. Dersom andelen ikke er solgt innen 3 mnd fra avklaring, må forkjøpsrett utlyses på nytt.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 39 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 13 750,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 9 953,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0192/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26192

Sist oppdatert: 30. juni 2026 kl. 12:12