KjøpeSelgeUtleieFinn eiendomsmegler
PrisstatistikkNæringNybyggMagasinOm ossÅpenhetslovenPrislisteKarriere
Verdivurdering
Verdivurdering
Velkommen til Nylenda 30! En innholdsrik enebolig med romslig tomt, beliggende i et rolig og barnevennlig nabolag på Rustad.
Boligen ligger fint til i terrenget med skogen som nærmeste nabo.
Området består hovedsakelig av eneboliger og har trygge internveier, ideelt for familier.
Den romslige terrassen har god plass til flere sittegrupper og utelys for stemningsfulle kvelder.
Underetasjen har to innganger. Deler av innkjørselen har varmekabler under belegningssteinen.
Beliggenheten er ideell for pendlere. Fra Ås stasjon tar toget ca. 20 minutter til Oslo S, og nærmeste bussholdeplass er kun 400 meter unna.
Eiendommen har en frittstående garasje på 16 m² med elektrisk port, samt en pent opparbeidet gårdsplass med pen støttemur.
Stuen har en sjenerøs takhøyde som når 4,20 meter på det høyeste, og en sentralt plassert peisovn som skaper en lun atmosfære.
Hovedinngangen har en utvendig trapp i betong med skiferstein og varmekabel for trygg adkomst om vinteren.
Velkommen inn i boligens hovedetasje.
Stuen er lys og luftig med store vindusflater og skråtak i trepanel. Skyvedør fra byggeår gir direkte utgang til terrassen.
Stuen har god plass til hyggelig sofakrok. Det er montert utvendige screens på vinduer og terrassedører mot syd og øst.
Peisovnen med glassdør er et naturlig samlingspunkt og en effektiv varmekilde.
De store vinduene gir rikelig med dagslys og en fin kontakt med hagen utenfor.
En hyggelig krok ved peisen for kalde dager.
Den store terrassen på 50 m² har direkte utgang fra stuen og blir en naturlig forlengelse av boligen på sommerstid. Tomten er på hele 884 m².
Her kan man nyte lange dager utendørs i rolige og private omgivelser.
Åpen løsning mellom stue og spisestue skaper en sosial og romslig sone.
Fra spisestuen er det utsikt mot de grønne omgivelsene.
Romslig kjøkken i 1. etasje har innredning fra byggeår, med benkeplate i stein og tre, og fliser over benken.
Kjøkkenet har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass, samt frittstående hvitevarer.
Hyggelig spiseplass for hverdagsmåltider.
Hovedetasjen inneholder fire soverom, alle med en praktisk størrelse. Takhøyden er ca. 2,42 meter.
Ett av soverommene har direkte utgang til en egen markterrasse på 7 m².
Markterrassen utenfor soverommet gir en ekstra uteplass med enkel tilgang til hagen.
Soverom med panel på veggene og plass til seng og oppbevaring.
Gangen binder sammen soverommene og badet i første etasje.
Et lyst soverom med innebygde garderobeskap.
Det fjerde soverommet i etasjen, med vindu mot hagen.
Badet i 1. etasje ble oppgradert i 1995 og har flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsmøblene er fra 2011 og nytt toalett ble installert i 2024.
Praktisk toalettrom i 1. etasje, med vegghengt servant og parkett på gulvet. Nytt toalett installert 2025.
Det er to innganger til underetasjen, som har et totalt bruksareal på 113 m².
Hallen i underetasjen har gulvvarme og en luft-til-luft varmepumpe montert i 2017.
Innvendig trapp i tre med teppebelagte trinn forbinder de to etasjene. Både hall og kjellerstue er belagt med teppeflis på gulv.
Romslig kjellerstue med tidligere parafinfyring.
Dette rommet er innredet med panel på veggene og har vinduer som gir godt dagslys.
Rom benyttet som kjøkken er fra ca. 1995 og har innredning med slettte fronter og frittstående hvitevarer. Rommet er på godkjente byggetegninger betegnet som vaskerom.
Rom i underetasjen, i dag benyttet som stue. Rommet er opprinnelig betegnet som hobbyrom og er ikke bruksendret hos kommunen, (ikke godkjent til varig opphold).
Rom nr. 2 benyttet som soverom, betegnet som sportsbod, (ikke bruksendret / ikke godkjent til varig opphold). Begge rom har panel på vegger og tak, og en takhøyde på ca. 2,28 meter.
Badet i underetasjen har gulvvarme, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Boligen fremstår velholdt med moderniseringsbehov.
Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og veletablert boligfelt.
Med gangavstand til Rustad barneskole (ca. 8 minutter) og kort vei til barnehage, er dette et perfekt område for barnefamilier.
Fra Rustad er det kort vei til Ås sentrum med butikker, kulturhus, bibliotek og andre servicetilbud.
Nærområdet byr på flotte tur- og friluftsmuligheter med flere turstier og skogsområder, i umiddelbar nærhet.
Det er skiløype i umiddelbar nærhet. (Privat bilde.)
Rustad barneskole ligger kun 700 meter unna og har blitt betydelig oppgradert i nyere tid.
Ås stasjon ligger ca. 1,7 km fra boligen, en kort buss- eller sykkeltur unna.
Ås sentrum byr på trivelige parker og rekreasjonsområder for hele familien.
Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra som ligger med ca. 12 minutters gangavstand.
Eiendommen har en frodig og velstelt hage med beplantning som blomstrer gjennom sesongen. (Privat sommerbilde.)
Hagen er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning som skaper en privat og grønn ramme. (Privat sommerbilde.)
Stor, flat gressplen med god plass for lek og aktiviteter for store og små. (Privat sommerbilde.)
Det høstes haugevis av druer i hagen hvert år. (Privat sommerbilde.)
Hagen er skjermet og privat. (Privat sommerbilde.)
Et av mange fargerike beplantninger som omkranser eiendommen. (Privat sommerbilde.)
Velkommen til visning! Husk påmelding :-)
Kart

Nylenda 30

8 500 000 kr

238 m²

4 soverom

Solgt

Ragnhild Fjeldvig Leirfall
Cecilie Sondov
Presenteres av
Ragnhild Fjeldvig Leirfall og Cecilie Sondov

Rustad

Romslig familiebolig med skjermet hage | To innganger til kjeller | Barnevennlig og rolig beliggenhet i Ås | Garasje

    Pris

  • Prisantydning

    8 500 000 kr

  • Omkostninger

    233 490 kr

  • Totalpris

    8 733 490 kr

    Areal

  • Bruksareal

    254 m²

  • BRA-I (internt bruksareal)

    238 m²

  • BRA-E (eksternt bruksareal)

    16 m²

  • TBA (terrasse-balkongareal)

    57 m²

    Nøkkelinfo

  • Byggeår

    1974

  • Soverom

    4 soverom

  • Bad

    2 bad

  • Tomteareal

    884 m² (eiet)

  • Type

    Enebolig - Frittliggende

  • Eierform

    Eiet

  • Fasiliteter

    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

  • Energimerke

    Merke D

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Nylenda 30! En innholdsrik enebolig med stor terrasse og en underetasje med to innganger. Dette er en velholdt enebolig med tomt på 884 m², beliggende i et rolig og veletablert boligområde i Ås. Boligen er fra 1974 og har moderniseringsbehov, men byr på mye plass og en fleksibel planløsning. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehager og bussforbindelser, i et nabolag som byr på trygge rammer. Verdt å merke seg:
  • Stor, sydvendt terrasse på 50 m² med utgang fra stuen
  • Underetasje med egen inngang, kjøkken og bad
  • Peisovn i stuen for ekstra varme og hygge
  • Garasje med elektrisk port
  • Tomt på 884 m² med opparbeidet hage
  • Ekstra markterrasse med utgang fra soverom
  • Generøs takhøyde i stuen
  • Gangavstand til Rustad skole Velkommen!

    • Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris

    0 kr/m²

    Endring

    ↘︎ % ()

    Prisstatistikk for hele landet

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Unngå doble boligrenter

    Vi tilbyr gunstig forsikring.

    Vurderer du utleie?

    Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

    Hva koster lånet?

    Sjekk estimert lånekostnad

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.
    Få en skreddersydd flyttepakke

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.
    Få hjelp til kjøps- og salgsprosessen

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.
    Les mer om finansiering