Maridalsveien 59

Maridalsveien 59, 0458 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 219, bruksnummer 160, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 43 kvm

BRA-i:
Høy 1. etasje 40 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 3 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Høy 1. etasje 3 kvm: Balkong.

Kjellerbod er oppgitt til 3 kvm i arealtabellen og 3,1 kvm i kommentaren til arealmålingen. Balkong er oppgitt til 3 kvm i arealtabellen og 3,09 kvm på plantegningen.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.08.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger. Se punkt om Ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 1947. Bygningen er fundamentert med betong til stedlige masser, og har grunnmur av betong. Yttervegger er oppført i murverk/betong som er utvendig pusset og malt, og etasjeskillere er av betong. Taket er en flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg eller takfolie. Leiligheten har PVC-vinduer med 2-lags energiglass fra 2019, lyd- og brannklassifisert entrédør og balkongdør i PVC med 2-lags isolerglass. Det er en sydvestvendt balkong på ca. 3 m² i betongkonstruksjon.

Det elektriske anlegget har automatsikringer. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma.

Boligen er utstyrt med lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr. Det er installert komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Overflater, vegger og himling med hensyn til alder.
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnte avvik.
- Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.
- Ventilasjon: NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget.

Kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Helse, miljø og sikkerhet
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på badet, inkludert skifte av toalett i 2026 og dusjdører i 2022. Alle vinduer og verandadør ble skiftet i 2020. I 2020 ble det også utført arbeid på det elektriske anlegget i forbindelse med nytt kjøkken, inkludert ny kurs til induksjonstopp og installasjon av komfyrvakt. Selger opplyser at det har vært noen forekomster av sølvkre før hun flyttet inn, men ikke vært i leiligheten i hennes eiertid.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Skiftet toalett utført av Comfort Skøyen AS

2022:
- Skiftet dusjdører utført av Eiker husbygging AS

2020:
- Åpnet opp for ny soveromsdør fra gang.
- Nye gulv og lister.
- Alle vinduer og verandadør skiftet av Eiker Husbygg AS
- Nytt IKEA kjøkken (flyttet kjøkken fra gang inn til stue).
- Det elektriske anlegget ble oppgradert i forbindelse med nytt kjøkken med ny kurs til induksjon, sikringer, nye stikkontakter og komfyrvakt utført av Skogheim El.installasjon AS

Lys og pen leilighet, beliggende fint til i rolige og flotte Iladalen med grønne parkområder som nærmeste nabo.

Med god planløsning og store vindusflater er dette en åpen og luftig leilighet. Leiligheten holder en god standard og har en herlig balkong med sol fra ca. kl 10-18. Her bor du svært sentralt med gangavstand til alt hovedstaden har å by på, samtidig som du bor stille og rolig midt i flotte grønne omgivelser.

Entré
Velkommen inn! Innbydende entré som er med på å gi et godt førsteinntrykk av leiligheten. I entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Videre adkomst til bad og stue/kjøkken.

Stue
Leiligheten byr på en lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og luft. Her er det god plass til både sofagruppe, salongbord, tv-seksjon og spisebord. Et sosialt og hyggelig rom med plass til å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. Leiligheten er malt i delikate fargevalg som harmonerer fint med øvrige overflater. Fra stuen er det utgang til balkong som er en fin forlengelse av rommet.

Balkong
Fra stuen er det utgang til en flott og solrik balkong på ca. 3 kvm med utsyn mot hyggelige omgivelser i nabolaget, fine forutsetninger for å kunne nyte årets varme dager like utenfor egen stue. Selger opplyser om sol sommerstid fra ca. klokken 10.00-18.00.

Kjøkken
Lekkert kjøkken fra Ikea i åpen løsning med stuen. Innredningen består av glatte skapfronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over benkeplaten er det montert belysning. Hvitevarene er integrerte med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseseskap. Kullfilterventilator over kokeplass.

Bad
Lyst og delikat baderom med flislagte overflater og varme i gulvet. Innredningen består av servantskap med skuffinnredning og ovenpåliggende servant, speilskap over servant. Toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Naturlig avtrekk.

Soverom
Romslig og lunt soverom malt i behagelig fargetoner som inviterer til en god natts søvn. Rommet har god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og oppbevaring i garderobeskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg, samt elektrisk gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 09.06.1947, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.
Det foreligger også ferdigattest for utskifting av røropplegg og rehabilitering av våtrom datert 12.01.2006.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.03.1939. Dagens planløsning avviker fra godkjente tegninger ved at kjøkken er etablert i stue, og soverom er etablert i opprinnelig kjøkken. Endringen er vurdert til å ikke være søknadspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse vedr. redskapsbod, erklæring/avtale med bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger og bestemmelse vedr. midlertidig dispensasjon fra Vegloven.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleie og fremleie skal godkjennes av styret, og det skal gis skriftlig beskjed til forretningsfører. Det kan kun opprettes tidsbestemte leiekontrakter.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd Grønn G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og meget attraktivt boligområde i Iladalen mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen, Sagene og Torshov. Like ved ligger Alexander Kiellands plass, som de siste årene har gått gjennom en omfattende forvandling og nå fremstår som et pulserende treffpunkt for flere av de nærliggende bydelene. Ikke minst ligger berømte Vulkan få minutters gange fra eiendommen - et populært område med blant annet stort matmarked, treningssenter og konsertlokaler.

Leiligheten ligger rett ved "Mølla" med idylliske omgivelser, som den gamle trehusbebyggelsen langs Akerselva og gågatene i Maridalsveien og Våghalsen. Det historiske fabrikkområdet ved elva huser nå blant annet Sagene bryggeri som har fabrikkutsalg. Like ved ligger Beierbrua med Månefisken og Hønse-Lovisas hus i hver sin ende.

Her er du nære alt du skulle ønske deg av kafeer, matbutikker og andre servicetilbud! Søndagsåpen Joker holder til rett rundt hjørnet. I tillegg har du Coop Mega og Rema 1000 innen fem minutters gangavstand. Kiwi og Meny går du til på under ti minutter. I Kiellands hus, som ligger under fem minutter unna boligen, finner du blant annet apotek, vinmonopol og bokhandel, i tillegg til matbutikk (Mega).

Den koselige bydelsrestauranten Tranen med Åpent Bakeri og Lofthus Pizza er kun noen få minutter fra leiligheten. Mathallen på Vulkan er også en fin møteplass for alle som er opptatt av god mat og kulinariske opplevelser! På sommeren er Alexander Kiellandsplass en stor piazza med kveldsol på mange av uteserveringene.

Rett utenfor leiligheten har du din egen grønne oase, Iladalen park, en stor, flott park, tilbaketrukket fra all biltrafikk. I tillegg er det flere flotte turmuligheter langs Akerselva, og du har Møllaparken og Cubaparken for rekreasjon i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til Birkelunden, Sofienbergparken, St. Hanshaugen, Myraløkka, Torshovparken og Torshovdalen.

Trening: For den treningsglade er det gangavstand til flere treningssentre, i tillegg til flotte joggemuligheter langs Akerselva og kort vei til Nordmarka. Titalls muligheter for idrett holder til innenfor 2km, slik som Sagene Idrettsforening, Fagerheim Tennis, samt Sagene og Oslo squashklubb for å nevne noen.

Svært god offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet, med tilknytning til hele Oslo i alle retninger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Sagene barneskole og Bentsebrua ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet Oslo kommunes hjemmesider, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 605,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fellesarealene er pent opparbeidet med en hage/uteområde med sittegruppe og blomsterkasser. Hagegruppa jobber aktivt med uteareal og beplantning.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2521, "Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for et område langs Maridalsveien og Sagveien - Sagene", datert 19.02.1981, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen har helt eller delvis opphevet eldre reguleringsplan S-2521. Eldre reguleringer kan fremdeles være delvis gjeldende der de ikke er i motstrid med kommuneplanen.

Eiendommen er verneverdig. Den er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo som enkeltminne bygning og bygningslokalitet. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for:
- Kvikkleire. I henhold til områdeanalyse er risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred vurdert til 'Ingen'.
- Middels til lav aktsomhet for radon.

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

Kingos gate 4 (riving og oppføring av boligbygg)
Saksnummer 2025/14497 - Byggesak - 13.03.2025 ble det gitt tillatelse til riving av resterende bygningsmasse av bygård i Kingos gate 4, i bydel Sagene. Bygningen ble utsatt for brann 08.01.2025 og de øverste etasjene ble bestilt revet av brannvesenet.
Saksnummer 2026/03792 - Byggesak - Det er søkt om rammetillatelse 30.03.2026 for oppføring av boligbygg over 6 etasjer.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 096,- pr. mnd. og inkluderer a-konto varmtvann og oppvarming (fjernvarme), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, dugnadsbidrag, forretningsførsel, div. drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 2 276,-
- Renter og avdrag IN-lån: kr 1 010,-
- À konto brensel: kr 760,-
- Dugnadsbidrag: kr 50,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Fellesutgiftene forventes å reduseres til kr 3 086,- fra 01.05.2028, da avdrag og renter på nåværende IN-lån bortfaller. Dette forutsetter uendrede kostnader for øvrig. Det er varslet at felleskostnader vil øke grunnet heis-prosjekt, se punkt om sameiet for nærmere informasjon.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for seksjonen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 650 kWh. pr. år. Det er ikke tegnet Norgespris for leiligheten.

Sameiet har en avtale med Global Connect. Den enkelte seksjonseier må selv bestille og betale for TV- og internettjenester. Selger betaler i dag kr 399,- pr. mnd. for fibernett (Full frihet).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 183 485,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 7 351,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 19 794,- pr. 14.08.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 994 839,- pr. 14.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 83987129444
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 14.08.2026: kr 170 481,-
Andel av saldo: kr 3 885,-
Restløpetid: 21 terminer (siste termin 30.04.2028)
Type Rente: Flytende
Rente: 5,75 %

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 83987129304
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 14.08.2026: kr 620 495,-
Andel av saldo: kr 15 910,-
Restløpetid: 21 terminer (siste termin 30.04.2028)
Type Rente: Flytende
Rente: 7,45 %

Dette sameiet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt seksjonseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av sameiets fellesgjeld. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til seksjonen og følger seksjonen ved et eventuelt salg.

Kr 19 794,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 1 010,-. Dette forutsetter uendrede lånebetingelser.

4 700 000,00 Prisantydning
19 794,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 719 794,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

117 970,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
119 060,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
129 010,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 838 854,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 848 804,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anine Wictorsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Maridalsveien 59.

- Sameiet består av 57 boligseksjoner.
- Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 3160693.
- Sameiet har nettside www.m59.no.
- Seksjonene yter et dugnadsbidrag på kr 50,- per måned, som refunderes til de som deltar på pliktige dugnader.
- Dyrehold krever styrets godkjennelse.
- Sameiet har felles vaskeri, tørkerom, rullebod, hage og sykkelparkering.
- Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Rene Bygårder AS.

Planlagte påkostninger:
- Det er vedtatt innhenting av tilbud på utskifting av heis. Endelig vedtak kommer rundt årsskiftet ved et ekstraordinært årsmøte. Kostnaden er anslått mellom 2 og 4 millioner kroner. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene. Prosjektet planlegges finansiert med felles låneopptak. Planlagt anleggsperiode er juli/august til november 2027.
- Innhenting av tilbud for nytt glasstak i heis/trappeoppgang.
- Innhenting av tilbud for sikring av VVS i kjeller.
- Utearealplaner og tilskuddssøknader om støtte.

Foretatte påkostninger de senere år:
2025: Gjennomført beskjæring av trær i bakhage og mot Sagveien. Lagt epoksy-"strømpe" i bunnrør på avløp. Byttet alle lyspærer i ringetablå. Montert utelampe med bevegelsessensor i sykkelparkeringen.
2024: Malt trappeløp og montering av nummerskilt i etasjene. Brannsikret kjeller og satt opp slukkerutstyr i alle fløyganger 1-6 etasje. Oppgradert fiberanlegg for bredbånd og tv i forbindelse med overgang til Global Connect.
2023: Satt ut blomsterkasser ved inngangspartiet. Rehabilitering av hagemøbler. Fikset gelender i trappeoppgangen. Byttet systemkort på heisen. Utbedret ulyder fra radiator hos enhet. Innhentet tilbud fra Blikkenslager på glasstak i heis/trappeoppgang.
2022: Gjennomført fasaderehabilitering.
2021: CCTV-anlegg ble installert samt en del elektrikerarbeid i kjeller for å få til utvendig stikk mv.
2020: Installert nedgravde søppelkummer.
2019: Skiftet styringsbrytere på ventilasjonsanlegg. Skiftet låsmekanisme i heis. Skiftet alle taklamper i sideganger (reklamasjonssak). Reparert lekkasje i varmeblander for tappevann. Pusset opp sidegangsdører samt skiftet hengsler og dørpumper på disse. Lakken på dørene var ikke mulig å slipe ned så de har fått videreført sin gamle patina.
2018: Nytt inngangsparti inkludert ny inngangsdør og nye postkasser. Nye entredører i alle leiligheter. Oppgradering elektrisk anlegg i fellesområder samt nye taklamper. Sparkling og maling av alle vegger i fellesområder med unntak av kjeller. Nytt gulvbelegg i alle korridorer.
2017: Skifte av ekspansjonstank i varmeanlegg. Utskiftning av felles vaskemaskin og tørketrommel i fellesvaskeri. Skilt på boddører i kjeller.
2016: Rehabilitering fellesområder kjeller. Bytte av grenrør/soil under leilighet 108.
2015: Inngangsparti og skifer rehabilitert. Elektrisk anlegg i kjeller, samt lys i bitrapper ble oppgradert. Balkonggulv rehabilitert.
2014: Etter pålegg fra heiskontrollen, ble det i 2014 også gjort endringer på låser til heisdører. Asfaltert og lagt ny kantstein samt rensing av skifer i trapper og boning av gulv.
2013: Takdekke skiftet. Takpapp og oppbygg på taket skiftet.
2012: Store oppgraderinger av uteareal, med nytt gjerde og planting av nærmere 100 meter hekk.
2011: Koblet vi oss på Hafslund fjernvarmeanlegg og sanert oljefyr og varmekjeler.
2009: Trykkøkningsanlegg installert. Hovedtrappeløp pusset og malt.
2007-8: Fasader ble rehabilitert.
2006: Rehabilitering av bad/VVS.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger kr 4500,- pr. stk., etter andre visning.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 750,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring - regnes av prisantydning  kr 21 755,00
Foto  kr 5 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0294/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26294

Sist oppdatert: 25. august 2026 kl. 19:43