Jarleveien 36

Jarleveien 36, 3221 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 14, bruksnummer 44, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 230 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjelleretasje 78 kvm: Ganger, toalettrom, kott, vaskekjeller, peisstue, hobbyrom, 2 boder og soverom.
1. etasje 83 kvm: Vindfang, hall, kjøkken, 2 baderom, spisestue, peisestue og stue.
2. etasje 41 kvm: Gang og 3 soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 19 kvm: Garasje.

Uthus:
1. etasje 9 kvm: Bod.

Åpent areal, TBA : terrasse- og balkongareal:
1. etasje 21 kvm: Terrasse.

GUA: Gulvareal
ALH: Arealer som har lav himlingshøyde

2. etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 51 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 41 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm. Arealet i kaldtloft over tilbygget måles til 3 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Arealet i kaldtloft (hoveddel) måles til 9 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. I tillegg til de oppmålte arealene er det et til garasjen tilstøtende åpent skur på ca. 8 m2.

I kjeller og 1. etasje er det følgende avvik fra originale byggetegninger:
- Baderom 2 er opprinnelig byggemeldt som bod.
- Soverom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom.
Rommene nevnt ovenfor er ikke godkjent til varig opphold, se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.2026 utført av Anticimex AS v/Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1948, med tilbygg fra 1962 og 1988. Boligen er oppført med grunnmur i betong/murkonstruksjoner og støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere over grunnmur er i trekonstruksjoner. Ytterveggene er i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Taket er en halvvalmtakskonstruksjon med synlige taksperrer og undertak av rupanel på kaldtloft. Yttertaket er tekket med takstein og delvis shingel fra 1989, med undertak av asfaltpapp fra samme år. Taket ble vasket og malt i 2021. Boligen har vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår og 1980-tallet. Ytterdøren er en profilert tredør med glassfelt fra byggeår, i tillegg til en dobbel terrassedør i tre fra 1984 og en profilert kjellerdør i tre. Det er en teglsteinspipe fra byggeår med peisinnsats i stuen og en åpen peis i peisestuen i kjelleren. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 21 m² i trekonstruksjon.

Frittstående garasje fra 1952 i betongkonstruksjoner med utvendige og innvendige flater av murpuss. Bygningen har et saltak i trekonstruksjoner belagt med takstein over et flatt tak av betong. Konstruksjonen er uisolert og har innlagt strøm og belysning. Den har en manuell vippeport i tre og en enkel boddør i tre. Det er et tilstøtende åpent skjul i trekonstruksjoner på 8 m².

Frittstående utebod fra ukjent byggeår. Bygningen er en trekonstruksjon.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen i 2. etasje. Anlegget er fra byggeåret, men med vesentlige oppgraderinger i ettertid. Det mangler samsvarserklæring for det meste av anlegget, noe som medfører usikkerhet rundt disse forholdene.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

TG3
*Våtrom: Bad i 1. etasje (to bad) og vaskekjeller har mangelfulle fallforhold, gamle og usikre membran- og slukløsninger, eldre vann- og avløpsrør og mangelfull ventilasjon. Utførelsen vurderes ikke som fagmessig, og skjulte fuktskader kan ikke utelukkes.
*Toalettrom i kjeller har betydelig slitasje, skader i gulv, eldre rør og manglende ventilasjon.
*Rom under terreng (kjeller hoveddel) har betydelig slitasje, fuktskjolder, saltutslag og svertesopp, som tyder på sviktende drenering. Løsningene vurderes som fuktrisikokonstruksjoner.
*Skadedyr: Det er registrert betydelige spor etter gnagere på kaldtloft. Manglende gnagersikring i kledning vurderes som sannsynlig inntrekksvei.
*Vinduer og ytterdører har høy alder, slitasje og stedvise råteskader.
*Terrasse har slitasje og tegn til fuktskader, inkludert skader i bærende søyler.
*Drenering vurderes å ha funksjonssvikt, med fuktgjennomslag i kjeller, lite fall bort fra grunnmur og manglende utvendig fuktsperre.

TG2
*Kjøkken i 1. etasje har slitt gulv, noe knirk, eldre rør og slitasje/skader på innredning.
*Vann- og avløpsrør samt varmtvannsbereder har høy alder og usikker fremtidig funksjon.
*Overflater i øvrige rom har aldersrelatert slitasje og enkelte lokale skader.
*Kjeller i tilbygg har påvist forhøyet fukt i veggkonstruksjon og vurderes som fuktrisikokonstruksjon.
*Loft, både innredet og kaldt, har aldersrelatert slitasje, mangelfull ventilasjon, forhøyede fuktverdier, manglende dampsperre og spor etter gnagere.
*Innvendige trapper har aldersrelatert slitasje og knirk.
*Yttervegger/fasader har slitasje, begynnende nedbrytning og mangelfull gnagersikring.
*Yttertak har høy alder, begynnende slitasje, mangelfull ventilasjon, manglende snøfangere og registrerte fuktmerker på loft.
*Grunnmur har riss/sprekker og avskalling av puss/maling.
*Utvendige avløpsledninger og septiktank har usikker funksjon. Det foreligger mangelfull dokumentasjon.
*Garasje og bod har slitasje, riss/sprekker og taktekking med usikker restlevetid.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Det er usikkert om det finnes oljetank på eiendommen.

Helse, miljø og sikkerhet/ HMS:
*Innvendige trapper mangler håndløper/rekkverk på begge sider og har stedvis lav fri ganghøyde.
*Rekkverk på terrasse har for lav høyde og oppfyller ikke dagens sikkerhetskrav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om registrerte avvik og konsekvenser av disse, samt kostnadsestimater for utbedring av TG3-punkter. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning.

Selger opplyser i egenerklæring om eldre arbeider på bad, tak og drenering, både utført av faglærte og ufaglærte, installasjon av nytt sikringsskap i 2005, varmekabler på bad i 2011, ny vannledning tidlig på 2000-tallet, varmepumpe montert i 2023, samt tilbygg utført for over 30 år siden.

Det foreligger usikkerhet rundt stikkledninger og septiktankens videre funksjon.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Luft til luft varmepumpe installert i stuen, utført av Mega flis.

2021:
- Yttertak vasket og malt.

2011:
- Varmekabler lagt til bad nr 2.

2005:
- Diverse elektriske arbeider utført, inkludert nytt sikringsskap og nytt opplegg av Tollefsen & Lie elektriske as. Samsvarserklæring foreligger.

ca. 2000-2009:
- Peis montert.

ca. 2000-2005:
- Ny vannledning lagt.

Dette er en enebolig med et betydelig potensial, beliggende i et rolig og familievennlige Haukerød. Huset er oppført i 1948 med senere tilbygg, og strekker seg over tre plan med en fleksibel romløsning. Boligen er av eldre standard og har et gjennomgående behov for modernisering og oppgradering, noe som gir en ny eier muligheten til å forme sitt eget hjem fra grunnen av. Eiendommen har en stor og solrik tomt, garasje og en svært praktisk beliggenhet med kort vei til skoler og idrettsanlegg.

Entré:
Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i et vindfang og videre inn i en hall. Hallen har plass til oppbevaring av yttertøy og fungerer som et knutepunkt i etasjen, med trappeforbindelse til både andre etasje og kjelleren. Flislagt.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter fra 1990-tallet og laminert benkeplate. Rommet har plass til en liten spiseplass og en praktisk bueåpning inn mot spisestuen. Kjøkkenet er funksjonelt, men modernisering må påregnes.

Stue og spisestue:
Første etasje har flere stuesoner som henger sammen. Spisestuen har plass til et stort spisebord og har utgang til terrassen. Videre inn ligger peisestuen med en peisinnsats som gir varme og atmosfære. I tilbygget finner du hovedstuen, som har en luft-til-luft-varmepumpe fra 2022 og gode møbleringsmuligheter.

Terrasse:
Fra spisestuen er det utgang til en terrasse på ca. 21 m². Her er det god plass til utemøbler.

Bad 1:
Badet i første etasje har gulvvarme og er utstyrt med badekar, servantskap og speilskap. Badet er av eldre dato.

Bad 2:
Dette badet har også gulvvarme og er innredet med dusjhjørne, toalett og servant. Rommet er innredet i en tidligere bod, og bruksendringen er ikke omsøkt. Badet er fra 1988.

Andre etasje:
En trapp fra hallen leder opp til andre etasje. Etasjen består av en gang og tre soverom. Skråtak gir rommene karakter. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gangen.

Soverom:
De tre soverommene i andre etasje har varierende størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. De to andre rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Kjeller:
Kjelleren inneholder flere praktiske og sosiale rom.

Peisstue:
I kjelleren er det en egen peisstue med en åpen peis. Dette rommet gir en ekstra, lun sone for hygge og samvær.

Innredet rom:
I tilbygget i kjelleren er det et stort, innredet rom som i dag benyttes som soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, da bruksendringen fra disponibelt rom ikke er omsøkt. Kjelleren mangler også godkjente rømningsveier.

Øvrige rom i kjeller:
Kjelleren inneholder også et hobbyrom/verksted, et praktisk vaskerom og et separat toalettrom. Både vaskerommet og toalettrommet er fra byggeår.

Overflater:
Gulv: 3-stavs parkett, laminat, fliser, trebord, blottet betong, teppe og gulvbelegg.
Vegger: Malt tapet/strietapet, våtromsplater, fliser, panel, tapet og blottet/malt mur.
Himling: Malte plater, takplater og panel.

Lagring:
Boligen har godt med lagringsplass. Det er kott i andre etasje og i kjelleren, samt to boder i kjelleren. I tillegg medfølger en frittstående garasje på ca. 19 m² med et tilstøtende åpent skjul, og en frittstående utebod på ca. 9 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner, luft til luft varmepumpe fra 2022 i stuen i 1. etasje, og vedfyring. Det er peisinnsats i stuen i 1. etasje og åpen peis med gnistfanger i peisstuen i kjelleren.

Det er registrert avvik ved ildsted i kjellerstuen (åpen peis) hvor ovnsrør er utett. Røykløp i teglskorstein har dårlige fuger og skorstein må rehabiliteres innen få år.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eneboligen er oppført i 1948. Det foreligger en ferdigattest datert 10.03.1949. Attesten gjelder for byggeanmeldelse nr. 13 / 1947 for enebolig. I attesten er det anmerket: "1. etasje. 2 værelser og kjøkken er ferdig. Det øvrige av huset skal utføres etter hvert.". Dette innebærer at attesten kun gjaldt for deler av boligen. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger i tillegg dokumentasjon på flere byggesaker på eiendommen:
- Garasje: Byggemeldte tegninger er datert 09.10.1952. Det foreligger ikke ferdigattest.
- Tilbygg bad og stue: Byggemeldte tegninger er stemplet 02.08.1964. Det foreligger ikke ferdigattest.
- Tilbygg: Det foreligger rammetillatelse datert 19.05.1988 og igangsettingstillatelse datert 04.10.1990. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger byggemeldte tegninger fra kommunen datert 1946, 1952, 1964 og 1984. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.

- En bod i 1. etasje er i dag innredet som baderom. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig, og derved ikke godkjent til varig opphold.
- Et disponibelt rom i kjeller er i dag innredet som kjellerstue. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig, og derved ikke godkjent til varig opphold.
- Kjelleretasjen i tilbygget er innredet i ettertid, og det foreligger ikke dokumentasjon på at denne bruksendringen er byggemeldt og godkjent.
- Byggesaken for tilbygg fra 1990 er ikke avsluttet med ferdigattest.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Tinglyst 30.07.1946 Bestemmelse om gjerde

Eiendommens rettigheter:
Tinglyst 30.07.1946 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 14 BNR: 1

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Jarleveien 36 ligger attraktivt og barnevennlig til på populære Haukerød i Sandefjord, i en rolig blindvei med lite trafikk. Området er kjent for sitt trygge bomiljø og egner seg svært godt for barnefamilier, med kort avstand til både barnehager, skoler og et bredt spekter av fritids- og aktivitetstilbud.

Innen ca. 400 meters gangavstand ligger Runar idrettsanlegg – et av Sandefjords største og mest komplette idrettsmiljøer. Her tilbys et imponerende mangfold av aktiviteter for både barn, ungdom og voksne, med blant annet fotballbaner (gress og kunstgress), Runarhallen for håndball og andre innendørsidretter, samt tilbud innen friidrett. Om vinteren prepareres lysløyper og skiløyper som gir flotte forhold for langrenn og lek i snøen.

Runar Ski har de senere årene fått et nytt og moderne skibygg som fungerer som samlingspunkt for skiaktivitetene i området. Her tilrettelegges det for både organisert trening og uformell bruk, og anlegget er et populært tilbud for barnefamilier med interesse for ski og friluftsliv.

Nærområdet byr ellers på flotte turområder og grønne omgivelser som innbyr til aktivitet året rundt. Det er kort vei til lysløype, skogsterreng og rekreasjonsområder. For daglige gjøremål finnes flere dagligvarebutikker i nærheten, blant annet Kiwi og Rema 1000, samt servicetilbud ved Haukerødkrysset. Handelsområdet på Pindsle ligger også innen kort avstand, med et bredt utvalg av butikker, treningssenter, apotek og dagligvareforretninger.

Eiendommen ligger ca. 2–3 km nord for Sandefjord sentrum, med enkel adkomst til fots, med sykkel eller bil. Sentrum byr på et hyggelig bymiljø med butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. For barnefamilier er også Bugårdsparken lett tilgjengelig, med store grøntområder, lekeplasser, svømmehall, skøytebane og øvrige fritidsaktiviteter.

Alt i alt er Jarleveien 36 beliggende i et veletablert og ettertraktet boligområde som kombinerer rolige omgivelser, gode oppvekstsvilkår og nærhet til både natur, idrett og byliv.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger, samt at det vil bli skiltet med "til salgs-skilt" langs veien og på boligen.

- Haukerød barneskole [ 150m ]
- Wang ung [ ca. 400m ]
- Bugården ungdomsskole [ 2km ]
- Sandefjord videregående skole [ 1,9 km ]
- Flere barnehager i umiddelbar nærhet; Haukerød barnehage, Veslehaven barnehage og Svartås barnehage. Om du ønsker en barnehage med mer friluftsliv ligger Napperød naturbarnehage 5 km unna ( ca.6-8 min i bil ).

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 988,2 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandefjord kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen disponerer en frittstående garasje fra 1952 med innlagt strøm og belysning, samt gode parkeringsmuligheter på egen gruset innkjøring og gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har privat septiktank. Og eier opplyser om at avløpsrør fra septiktank er ført videre til kommunalt nett. Septiktank må tømmes. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023, datert 21.09.2023, avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. I planen er hele eiendommen på 988 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (feltnavn B). Planens bestemmelser § 2.2.2 a) angir en maksimal utnyttelsesgrad for uregulerte områder: «I uregulerte områder og innenfor reguleringsplaner listet opp i punkt 1.2.3, og for reguleringsplaner der utnyttelsesgrad ikke er angitt, skal grad av utnytting ikke overstige BYA= 35 %.»

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 539,70 for fjoråret. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Årsprognosen for 2026 ligger på kr 14 072,-.

Eiendommen har septiktank.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24 000 kWh pr. år og det har bodd to mennesker i boligen.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til oktober 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har bygningsforsikring i Tryg.

Boligen er tilknyttet fiber for internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

3 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

96 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
97 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
117 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
3 947 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 967 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oddvar Johan Erlandsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,88 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr.stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0090/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2690

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 18:43