Lunden 40

Lunden 40, 0598 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 88, bruksnummer 444, seksjonsnummer 29, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 88, bruksnummer 265, ideell andel 1/1450

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm

BRA-i:
3. etasje 65 kvm: Entré, kjøkken, to soverom, bod, bad og stue.

BRA-e:
3. etasje 3 kvm: To boder.

Boligen disponerer 2 boder. En bod beliggende tilknyttet balkongen oppmålt til 1 kvm og en bod beliggende i svalgangen oppmålt til 2 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen iht. seksjoneringsbegjæringen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.09.2026 utført av Anticimex AS.

Selveierleilighet beliggende på Vollebekk i Oslo kommune. Leilighetsbygg oppført i 2003. Bygningen har iht. tilstandsrapporten grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er antatt tekket med takemembran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med dørkikkert og sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold gitt TG2 og TGIU:

TG2
Bad:
- Overflate vegger: Det er registrert riss/sprekker i fliser i hjørnet i dusjsonen.
- Overflater gulv: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Vanntett sjikt/ membran i gulv og vegger: Grunnet alder.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

TGIU:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon er ikke utført: På bakgrunn av at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Det ble gjennomført overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Gnagesikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Et lite hakk på venstre hjørne av vasken på badet samt et lite hakk i en flis på baderomsgulvet. Oppdaget ved innflytting i august 2022, ikke gjort utbedringer.
- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Bad. Forrige eier oppgraderte med ny baderomsinnredning (ny vask/skap o.l.). Vet ikke når dette ble gjort, men før 2022. Forrige eier fylte ikke ut egenerklæringsskjema etter som det var et dødsbo og selgerne ikke hadde bodd i boligen selv. De fortalte oss imidlertid under privatvisning at arbeidet var utført av faglærte. Dokumentasjon foreligger ikke.
- Kjenner du til om det er eller har vært feil ved boligens ventilasjonsanlegg? Ja. Defekt motor i kjøkkenviften som driver mekanisk avtrekksventilasjon. Avtrekk for boligen skjer via ventil på bad og kjøkkenventilator. Utført omfattende service/rens og montering av ny vifte og motor i juni 2025. Arbeid utført av West-Rens Gunnar Westlie. Dokumentasjon foreligger.
- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Des 2022: Elektrisk kontroll og montering av dimmer, 4 stk. Juni 2025: Kjøkken: Koblet til ny platetopp og montert nedtrappingsmodul til stekeovn kjøkken: Flyttet stikkontakt nærmere oppvaskmaskin. Arbeid utført av Elektrikern Kjell Sæterøy AS og Boligelektrikeren. Dokumentasjon foreligger.
- Kjenner du til om det er eller har vært utført kontroll/tilsyn på det elektriske anlegget? Ja. Elektrisk kontroll i desember 2022 - uten anmerkninger.
- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører? Ja. Byttet ut vinduene på kjøkkenet og hovedsoverommet i april 2025. Arbeid utført av SNEKKER EVENSEN. Dokumentasjon foreligger.
- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Arbeid utført av Snekker Vlonjat Megjuani og Oslo Elektriske AS. Faktura foreligger. Følgende arbeider er gjort:
-> April 2025: Installert el-billader i garasjen.
-> September 2025: Slipt parkettgulvet på kjøkkenet og i stua.
-> September 2025: Fjernet parkett i gangen og lagt fliser.
-> Mai 2025: Byttet benkeplate og vask på kjøkkenet samt montert integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Følgende arbeid er utført i selgers eiertid:
- Desember 2022: Elektrisk kontroll og montering av 4 dimmere.
- Juni 2025: Koblet til ny platetopp på kjøkkenet og montert nedtrappingsmodul til stekeovn kjøkken. Flyttet stikkontakt nærmere oppvaskmaskin.
- Juni 2025: Service/rens og montering av ny vifte og motor (på kjøkkenet).
- April 2025: Utskiftning av vinduer på kjøkkenet og hovedsoverommet.
- April 2025: Installert el-billader i garasjen.
- Mai 2025: Byttet benkeplate og vask på kjøkkenet samt montert integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin).
- September 2025: Slipt parkettgulvet på kjøkkenet og i stuen.
- September 2025: Fjernet parkett i gangen og lagt fliser.

E n t r é :
Gjennom felles trappeoppgang med heis og overbygget svalgang kommer du inn i leiligheten beliggende i byggets 3. etasje. Entréen er av god størrelse med plass til kommode til oppbevaring av sko og yttertøy. Gulvet er flislagt. Det er ekstra plass til oppbevaring i medfølgende bod som er plassert rett utenfor inngangsdøren.

S t u e :
Romslig stue med behagelig fargevalg og nyslipte gulv i 2025. Her er det plass til både spisebord og sofaseksjon. Store vindusflater som slipper lyset inn i stuen og sørger for en luftig og behagelig romfølelse. Doble dører leder herfra ut til balkongen - et herlig uterom som fungerer som en forlengelse av stuen fra våren og frem mot tidlig høst.

B a l k o n g :
Fra stuen er det utgang til boligens balkong på hele 8 kvm. Her er det god plass til utemøblement, beplanting og grill. Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill i sameiet. Balkongen vender inn mot fredelige fellesområder og ligger skjermet fra gaten. Gulvoverflatene er belagt med terrasseheller og det er montert utebelysning samt stikkontakt. Fra balkongen har du tilgang til praktisk, utvendig bod.

K j ø k k e n :
Kjøkken med innredning fra byggeår, senere oppgradert i 2025 med ny benkeplate og vask samt integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøleskapet er frittstående. Kjøkkenet ligger i en separat løsning og er godt utnyttet med lagringsplass i både skap og skuffer samt store overflater for matlaging. Her er det plass til egen spisesone. Brannslange er plassert under kjøkkenbenken.

S o v e r o m :
Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Det er også plass til klesskap langs den ene veggen. Soverom nummer to har også god plass til ønsket møblement og egner seg både som gjesterom, barnerom og kontor. Dette soverommet vender i likhet med stuen inn mot sameiets fellesområder.

B a d :
Prefabrikkert baderom fra byggeår med fliser på vegger og gulv. Det er varme i gulvet for en behagelig start på dagen. Badet har vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speilskap med overlys samt vegghengt baderomsmøbel og toalett. Eget dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og i tillegg plass til tørketrommel. Deler av badet er gitt TG2, se tilstandsrapporten for mer informasjon.

O v e r f l a t e r :
Gulv: Gulvflater belagt med parkett. Fliser i entré og på baderom.
Veggflater: Malte veggflater. Fliser på baderom.
Himling: Malte flater.

T a k h ø y d e :
Takhøyden i leiligheten er på tilfeldig sted oppmålt til 2,43 meter i stuen og 2,21 meter på badet.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger opplyser om at følgende ikke medfølger: Fastmontert hylle i gangen og alle fastmonterte vegghyller på soverom nr. 2, samt fastmonert plantehylle på stuen.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral) og gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eier har ikke tegnet Norgespris. Det fremkommer av årsberetningen at sameiet har inngått avtale om Norgespris på strømmen for fjernvarme og el-billadingen fra 01.12.2025.

Det foreligger ferdigattest for oppføringen av bygget, datert 17.06.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger. Sammenliknet med dagens plansituasjon er det ikke funnet noen avvik. Tegningen kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet rett til bruk av nødvendig grunn på naboeiendommen for reparasjon og vedlikehold av bygningene, rett til føre ledn. gjennom hverandres eiendommer, elektriske kraftlinjer/kabelgrøfter. kabelfremføring, gjensidig rettigheter i hverandres eid. og erklæring om tilleggsdel - bygning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Kortidsutleie av hele boligseksjonene i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i avsnitt 2 om korttidsutleie. Det samme gjelder leietakers navn og kontaktinformasjon.

Velkommen til populære Lunden Hageby! Et svært attraktivt og sentralt område under utvikling, i barnevennlig omgivelser med kort vei til det meste du måtte trenge i hverdagen.

Vollebekk er et område som fremover skal bli et urbant og grønt sted å leve og bo, da store deler skal bygges opp på nytt. Ny barne- og ungdomsskole stod ferdig høsten 2017, og barnehage i 2019. Det siste året har det kommet flere servicetilbud, treningssenter, kafé og mer bare noen hundre meter fra leiligheten. Med nye boliger, parker, torg, møteplasser og gågate er Vollebekk og nærområdet et sentralt og attraktivt sted å etablere seg.

Området byr på rikelig med servicetilbud og dagligvarebutikker innen kort gangavstand, med blant annet Rema 1000, Meny, Europris og Vitusapotek kun et par hundre meter fra leiligheten. Det er også kort vei til Linderud senter og Alna senter med et flere forretninger som sikrer alt du skulle trenge. I tillegg har Vollebekk torg fått et hyggelig løft med nye spisesteder som Compho samt det populære bakeriet Håndbakt.

En gåtur på ca. 10 minutter unna ligger også Bjerkedalen Park. Parken ble åpnet i 2013 og består av ca. 40 mål med fasiliteter som andedam, sandstrand, basketballbane, volleyballbaner, kafé/restaurant og opparbeidede grøntområder. Perfekt om man ønsker en hyggelig søndagstur like utenfor døren.

Området byr på flere aktivitetstilbud med tilknytning til blant annet Lillomarka, hvor den turglade kan nyte fin natur både sommer som vinter! Her er det skianlegg som i 2022 ble kåret til Årets Idrettsanlegg, og er et helårsanlegg som har gode rulleskibaner på vårhalvåret og oppkjørte skiløyper om vinteren. Liabakken Alpinsenter ligger heller ikke langt unna med en 350 meter lang alpinbakke med både heis og flomlys i bakken. Videre kan nærområdet by på kunstgressbane, svømmehall, samt flere treningssentre som står klare for å ta deg i mot. Her har det blant annet åpnet to nye treningssentere i nærområdet, i Feel24 Brobekk Vollebekk, og EVO.

Fra leiligheten er det også gode kollektivtilbud som gjør det enkelt å komme seg fra A til B. Det er ikke lenger enn 5 minutters gange til Vollebekk T-bane som enkelt tar deg til sentrum på 14 minutter, eller til Storo på 8 minutter. Flere bussruter med hyppige avganger i kort gangavstand, samt Alna togstasjon med flere avganger kun beliggende en 14 minutters gåtur unna.

Ønsker du å bosette deg i et urbant område med stort potensiale? Da er Lunden 40 noe for deg!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 395 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte innerveier, lekeplass, plenarealer og annen forskjellige beplantning. Felles for beboerne i Lunden Hageby er også hyggelige sittegruper i grønne omgivelser.

Boligen disponerer en garasjeplass (merket med nr.7) i oppvarmet garasjekjeller. Det er installert lader. Plassen følger boligen ved salg. Det vil tilfalle et administrasjonsgebyr som belastes kjøper ved eierskifte.

Det er også mulighet for utendørs gjesteparkering.

Utover dette er det parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger/ allmenn formål (helseinstitiusjon) i henhold til reguleringsplan S-3706 datert 17.02.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er utarbeidet et planprogram for Vollebekk som legger til rette for at Vollebekk utvikles til et tett og mangfoldig byområde med blandet arealbruk. Oslo kommune ønsker å utvikle Vollebekk til et aktivt og mangfoldig byområde med parker og friområder. Planprogrammet ligger til grunn for videre planarbeid i området. Det vil bli fulgt opp gjennom flere detaljreguleringsplaner.
Byggeaktivitet i området må påregnes.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Refstadveien Øst - Plansak, Detaljregulering: Bedre tilrettelegging for sykkel, gange og kollektivtransport. Se saksnummer 2025/06290 for mer informasjon.

- Brobekkveien 62C og 62D - Plansak: Detaljregulering: OBOS Nye hjem AS foreslår å omregulere Brobekkveien 62 C og D, «Stasjonskvartalet», fra byggeområde for industri til boliger med næringsarealer i de nederste etasjene mot T-baneperrongen på Vollebekk. Det foreslås 13 400 m2 BRA over terreng, hvorav minimum 700 m2 til næring. Det tilsvarer ca. 147 boliger og høyder på 4-8 etasjer. Forslaget innebærer etablering av en ny trasé for offentlig gang- og sykkelvei over torg, oppgradering av et eksisterende grøntareal «Lundenparken» i nord og oppgradering av deler av perrongområdet knyttet til Vollebekk T-banestasjon. Status: spørsmål om status og videre fremdrift sendt på vegne av OBOS 26.08.2026. Se saksnummer 2025/06844.

- Refstadveien - Plansak: Oppgradering av Refstadveien til bygate. (Refstadveien fra Årvollveien til Økernveien). Status pr- 22.09.2026: Støy i planområdet må avklares. Se saksnummer 2025/06830.

- Plansak: I Østre Aker vei 9 0m flere (Siemens-tomten) pågår det en byggesak som omhandler omregulering fra næring til bolig. Planforslaget ble sendt til politisk behandling 14.02.2024. Stor-Oslo Eiendom foreslår å omregulere Østre Aker vei 90 (Siemenstomta) fra kontor- og industriområde til bolig, kontor, torg, varehandel, barnehage m.m. Planen åpner for bygging av cirka 740 boliger. Høydene til ny bebyggelse varierer fra fire til ni etasjer, hvor de fleste byggene er seks eller sju etasjer. I den bevaringsverdige høyblokka kan det bli boliger, mens de nedre etasjene er avsatt til tjenesteyting som bl.a. kultur, idrett og forsamlingslokale. Se saksnummer 2025/06873.

- Plansak: I Brobekkveien 62 C og D foreligger det planer om bygging av boliger - Stasjonskvartalet. AS Realbygg m.fl. ønsker å omregulere Brobekkveien 62 C+D fra industri til bymessig boligbebyggelse med noe næring på gateplan. Planområdet inkluderer fortau langs Midtgata, deler av Stasjonsplassen og nytt sambrukstorg ved Vollebekk T-banestasjon, grøntområder, gangforbindelse/turvei og mulig sykkelekspressvei på begge sider av Lunden.Planlagt bebyggelse vil oppføres som et bymessig kvartal med byggehøyder mellom 4 og 8 etasjer og anslagsvis ca 130 boligenheter. Parkering vil legges under nytt terreng/lokk, med innkjøring fra den planlagte Midtgata i nord. Plansaken er p.t. i en avklaringsfase. Se saksnummer 2025/06844.

- Brobekkveien m.m. - oppgradering av vei-, vann og avløpsanlegg. Byggesak. Se saksnummer 2026/01753.

- Kryssveien 28A - Byggesak: Påbygg og fasadeendringer. Søknaden omfatter oppføring av påbygg i én etasje, etablering av takterrasse og fasadeendringer. Rammetillatelse ble gitt 22.09.2025. Se saksnummer 2025/07610.

- Lunden 28 og 30 - Byggesak: innglassing av balkonger. Se saksnummer 2025/15593 for mer informasjon.

- Østre Aker vei 64 - Byggesak: Bruksendring fra lager til bilvask og verksted, innvendige endringer og fasadeendringer. Rammetillatelse (midlertidig) gitt 21.08.2026. Se saksnummer 2026/03198.

- Brobekkveien 54 (Der Meny ligger i dag) - Oppføring av bolig og næringsbygg - Vollebekk A2 - Byggesak. Det planlegges en høyblokk på ca. 18/ 19 etasjer og 4 lavere blokker på ca. 5-8 etasjer. Høyblokken vil kunne påvirke utsynet på høyre side fra balkongen tilhørende denne boligen. Rammetillatelse gitt 02.10.2026. Se saksnummer 2025/08267.

Eiendommen inngår i Veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Vollebekk. Hensikten er å sikre en helhetlig utvikling av gater og byrom på Vollebekk. Planen angir utformingsprinsipper for offentlig rom (gater, torg og møteplasser). Vedtatt 11.05.2016.

Eiendommen omfattes av Strategisk plan for Hovinbyen. Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Fellesutgiftene er kr 5 139,- pr. mnd. og inkluderer: Radiatoroppvarming, varmt forbruksvann, kommunale avgifter, TV/internett, felles forsikring, garasje, forretningsførsel, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold etc.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene ble økt med 5% 01.01.2026. I tillegg ble innkrevingen av TV/internett økt med 11% pr. seksjon pr. måned. Styreleder opplyser at det vil måtte påregnes en økning i felleskostnadene ved årsskifte.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:
Lån/renter: Kr. 684,-.
TV/Internett: Kr. 583,-.
Felleskostnader: 3 872,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 300,- pr. år. / 3 580 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av TV/internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 341 931,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for denne boligen.

Andel formue er kr 13 119,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 15 100,- pr. 30.09.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 841 303,- pr. 30.09.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207726486
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,50%
Restsaldo 841 303,00
Innfrielsesdato: 30.08.2028
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

5 290 000,00 Prisantydning
15 100,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 305 100,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

1 700,00  Administrasjonsgebyr for parkeringsplass
132 620,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
135 410,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
145 360,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 440 510,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 450 460,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vilde Kristine Malmo og Charles Amar Singh Sawali

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lunden 38-40 sameie, med sameiebrøk 65/3622.
Sameiet består av 50 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865999.
Dugnad må påregnes.
Vaktmestertjenester leveres av Hagearbeid AS.
Dyrehold er kun tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for øvrige beboere. Se pkt. 4 i husordensreglene for mer informasjon.
Alle leiligheter skal ha lik markise. Oppsetting av markiser må ikke skje uten styrets godkjennelse.
Det er kun tillatt med gass eller elektrisk grill. Det tillates ikke grilling etter kl. 22.00 alle dager.
Sykkelparkering i sykkelstativ eller sykkelbod.
Sameiet er en del av Lunden Hageby vel med felles ordensregler.

Foretatte påkostninger/ utført vedlikehold mellom mars 2025 og februar 2026:
- Oslo Taktekker utbedret alle takene over bodene i løpet av sommeren 2025, i tillegg til veggen mot heissjakten på taket
- Installasjon av kameraovervåkning i garasjen og trapperommene i juni 2025
- Årlig dør-til-dør runde gjennomført av Norsk Brannvern i september 2025
- Ventilasjonsanlegget ble renset av Serwent i november 2025
- Garasjevask i 2025
- Ny oppmerking av alle gjesteparkeringsplasser i 2025
- Utført arbeider på fjernvarmeanlegg (Styret opplyser 07.10.2026 at arbeidene dreide seg om utskiftning av deler, slik at vannet lettere ble fordelt til alle leilighetene.)
- Maling av bekledning i 2018/2019 og 2020

Skadedyrfirmaet Pelias rapporterer få funn av rotter/mus i fellene, men det er var fremdeles noe mer aktivitet dette året (2025- 09.03.2026) enn tidligere år. I følge styret følges dette opp av Pelias, som har satt ut åte. Det er per tidspunkt litt aktivitet men ingen stor utfordring.

Planlagte påkostninger:  
Styret opplyser 07.10.2026 at det er planlagt et kommende budsjettmøte og at fellesutgiftene trolig må økes litt, slik som de pleier. Videre informerer styret om at fasaden og garasjen trenger et løft, men at det per tidspunkt ikke er noen tall på disse kostnadene.
Videre opplyser styret at sameiet er en del av Lunden Hageby vel, som har ansvaret for gjesteparkering, nedgravd avfall, lekeplassen og annet felles. Om et par år skal indre vei og gjesteparkeringene asfalteres på nytt og alle medlemmer i Vellet sparer opp midler til dette. Det vil dog måtte påregnes kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold av bygården.

Følgende vedlikeholdsplan fremkommer av årsberetningen:

2026:
- Rensing av kloakkrør
- Maling av gelendre i svalganger, ved gangvei og på balkonger
- Utbedring av vann i garasjen

2027:
- Vask og vedlikehold av betongvegg ved heisen i garasjen

2028:
- Vedlikehold av heisen

2030:
- Maling av bekledning (Gul bekledning ble malt i 2020, rød ble malt i 2018/2019)

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser samt ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Finn, Hjem og Krogsveen.no + smatannonsering inkl!  kr 30 900,00
Naborabatt (belastes meglers provisjon)  kr -3 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr. 3.500,- (megler dekker en visning + privatvisning inkl!)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Obos  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører pakke 2 (har fra tidligere salg (dersom meglerpakke 1 kr. 4.990,-)  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotografering (dersom kveldsfoto kr. 2.500,- kommer i tillegg)  kr 4 500,00
Tilstandsrapport kr. 7.950,- + valgfri boligselgerforsikring 4,58 promille av prisantydning kommer i tillegg

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0200/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26200

Sist oppdatert: 12. oktober 2026 kl. 19:28