Otterbechs vei 2

Otterbechs vei 2, 3158 ANDEBU
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 216, bruksnummer 142, ideell andel 1/1

Det er ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 157283
Tinglysningsdato: 02.03.2010
Servitutten omhandler: Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver er Lede AS. Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse, elektriske ledninger/kabler og frittstående nettstasjon, med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde i Andebu.. Eiendommen har en fin plassering i en lite trafikkert område i et allerede eksisterende boligområde.
For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt i det daglige. Både Møyland barnehage og Vesteråt barnehage ligger i nærområdet, og det er gang- og sykkelavstand til Andebu skole for 1. til 7. trinn samt Andebu ungdomsskole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i Andebu sentrum, en kort sykkeltur eller få minutters kjøretur unna, med både Kiwi og Meny, i tillegg til apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud på Andebu Senter.

Nærområdet byr på rike muligheter for aktivitet og friluftsliv året rundt. Møyland Idrettspark ligger i gangavstand fra boligen og tilbyr fotballbaner, klatrepark og treningsanlegg, i tillegg til innendørsaktiviteter i Andebuhallen. Like ved finner du flotte turstier mot utsiktspunktet på Vetan. På varme sommerdager er Åsenstranda ved Askjemvannet en populær badeplass en kort biltur unna, mens Håsken skiarena stiller med oppkjørte lysløyper om vinteren.

Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplassen Flåtten syd kun et par hundre meter fra boligen, med linjeforbindelse videre. For pendlere tar bilturen til Stokke stasjon rundt tjue minutter med gode togforbindelser langs Vestfoldbanen, og Sandefjord lufthavn Torp nås likeledes på om lag tjue minutters kjøring.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Møyland barnehage: 12 min. gange
Vesteråt barnehage: 17 min. gange
Gravdal barnehage: 5 min. kjøring

Idrett og fritid:
H-Glass Arena: 13 min. gange
Møylandsletta Fotball: 14 min. gange
Treningssenteret Andebu: 17 min. gange
Sporty24 Sem: 14 min. kjøring

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 21 283,9 kvm. Tomten er i hovedsak en naturtomt.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett.

Eiendommen er regulert til boligformål (konsentrert småhusbebyggelse, blokkbebyggelse og boliger), friområde, bevaringsområde, kjørevei og fellesarealer i henhold til reguleringsplan Kjørkåsen (plan-ID: 20000017), datert 15.02.2000, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Delarealene i planen er fordelt på 7 592 m² til konsentrert småhusbebyggelse (felt B2), 6 147 m² til annet friområde (park, turvei), 3 281 m² til konsentrert småhusbebyggelse (felt B1), 2 204 m² til bevaringsområde, 1 039 m² til kjørevei, 756 m² til annen veigrunn, 737 m² til felles parkeringsplass (felt P), 478 m² til anlegg for lek (felt LEK), 457 m² til blokkbebyggelse (felt C1), 93 m² til offentlig friområde, 60 m² til turvei, 21 m² til boliger (felt B5), 19 m² til annet landbruksområde (vegetasjonssone mot landbruk) og 5 m² til boliger (felt B3).

I henhold til reguleringsbestemmelsene § 2 kan feltene B1 og B2 bebygges med boliger i sammenbygde småhus («tett-lav») med bebygd areal (BYA) inntil 30 % og maksimal mønehøyde 8,5 meter. Område C1 kan bebygges med boliger i terrasseblokk med BYA inntil 35 %, maksimalt fem etasjer pluss kjelleretasje for parkering og boder, gesimshøyde inntil 12,0 meter og mønehøyde inntil 18,0 meter. Feltene B3–B6 skal bebygges med eneboliger med BYA inntil 25 % og mønehøyde inntil 7,5 meter. Ifølge § 8 skal felles lekeplass FL1 benyttes til lek og opphold for barn og unge. Det følger av § 9 at egen utbyggingsavtale skal foreligge før oppstart av utbygging.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Del av Kjørkåsen (ID: 20050014), datert 21.06.2005, og detaljregulering for Ulvekula (ID: 20150022), datert 16.06.2015, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I reguleringsplan Del av Kjørkåsen er 306 m² regulert til kjørevei, 96 m² til boliger og 9 m² til offentlig friområde. I detaljregulering for Ulvekula berøres eiendommen i ytterkant med 27 m² regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), med ikrafttredelse 21.09.2023. I kommuneplanen er 14 062 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 6 453 m² er avsatt til friområde (framtidig), og 769 m² er avsatt til friområde (nåværende).

I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.2 gjelder som hovedregel at kommuneplanens arealdel ved motstrid har forrang foran eldre reguleringsplaner (§ 1.2.1). Unntak gjelder der eldre reguleringsplaner har samsvarende arealformål som kommuneplanens arealdel; da skal detaljer i reguleringsplanen som naturlig hører til hovedformålet ved motstrid gjelde foran kommuneplanens arealdel (§ 1.2.2).

Det er registrert et automatisk fredet kulturminne på eiendommen i Matrikkelen (lokalitetsnummer 115714, art: veganlegg/hulvei, vernetype: automatisk fredet, kategori: arkeologisk lokalitet). I reguleringsplan for Kjørkåsen (plan-ID: 20000017) er et delareal på 2 204 m² regulert til bevaringsområde. Bestemmelsenes § 6 fastsetter at dette er et spesialområde for bevaring av automatisk fredete kulturminner etter kulturminneloven. Innenfor spesialområdet tillates ikke faste installasjoner, skjemmende tiltak eller terrenginngrep, og planer for opparbeidelse og drift skal godkjennes av kommunen og kulturminnemyndighetene. Før arbeider kan igangsettes i tiltaksområdet skal det foretas arkeologisk undersøkelse. Dersom det under arbeider i marken påtreffes automatisk fredete kulturminner, skal arbeidene stanses straks i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssone på fem meter, og kulturminnemyndighetene varsles, jf. § 9 og kulturminneloven §§ 3, 4, 6 og 8.

Eiendommen berøres av hensynssone H530 (Hensyn friluftsliv), som omfatter et delareal på 20 508 m² i kommuneplanens arealdel. Områder avmerket med hensynssone friluftsliv har stor verdi for friluftsliv, og ved lokalisering og utforming av tiltak skal hensynet til friluftsliv ivaretas så fremt dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser. I nye områder for bebyggelse og anlegg bør det sikres sammenhengende grønnstruktur innenfor området.

Eiendommen berøres av hensynssone H310 (Ras- og skredfare), som omfatter et delareal på 161 m² i kommuneplanens arealdel. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare under marin grense og/eller kjent fareområde for kvikkleire. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning (NVEs veileder 1/2019).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er en ubebygd tomt, og det er ikke registrert eller fakturert kommunale gebyrer på eiendommen.

5 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

125 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
126 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 126 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vestfold tingrett

To Prosjekt AS og To bygg og vedlikehold AS

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Eiendommen vil overtas slik den fremstår på visning.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0263/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26263

Sist oppdatert: 08. oktober 2026 kl. 14:25