Boligveien 11B

Boligveien 11B, 3470 SLEMMESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 238, bruksnummer 519, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 3 kvm: Entré
2. etasje 55 kvm: Gang, kjøkken, stue, spisestue og toalett/vaskerom
3. etasje 32 kvm: Gang, loftstue, bad og soverom

BRA-e:
Bod: 15 kvm

Åpent areal:
2. etasje 9 kvm: Balkong

3. etasje/innredet loft har et totalt gulvareal (GUA) på 37 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 32 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Boligen disponerer 1 bod i kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Det er en bod til som deles med nabo under eiendommen. Denne er ikke tinglyst som tillegsdel i seksjoneringen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex v/Thomas Transeth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

3. etasje: Det som er minste soverom og gang var tidligere en stor loftstue i følge tegninger datert 09.01.2007. Det som blir brukt som spisestue i dag er i følge seksjoneringen et soverom. Se punkt under ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjoner tekket med takstein. Entredør fra ukjent årstall. 2-fløyet balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer i tre fra 2006.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 3:
- Sluket på toalett/vaskerom da det er sprukket.
- Kjøkkengulvet da det knirker.
- Det er observert riss/sprekkdannelser på skorstein på kaldloft.
- Det er ikke etablert ubrennbar plate under sotluke i 3 .etasje, samt at sotluke ikke lar seg åpne.
- Rømningsvindu fra loftstue i 3.etasje har ikke tilstrekkelig størrelse, dette grunnet midtstolpe i vindu. Vindu byttes av selger innen overtagelse til godkjent rømningsvindu.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 2:
- Badet i 3.etg grunnet at det ikke er mekanisk avtrekk, alder på vannrør og tettesjiktet, drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, merker og avskallinger på innredning, missfargede og riss/sprekker i fuger, fallforhold, samt bomlyd i noen fliser.
-Toalett/vaskerom grunnet ikke mekanisk avtrekk, alder på tettesjikt og vannrør, stedvis motfall på gulvet, svellskade på servantskap, missfargning av flisfuger, bomlyd i enkelte fliser, stedvis hull etter tidligere innfestinger under servant, fallforholdene og at det ble registrert plast/fuktsperre i tilstøtende vegg til våtrom, og dette ansees som en risikokonstruksjon.
- Kjøkkenet grunnet at det hefter usikkerhet på om ventilator fungerer som tiltenkt, alder på vannrør, observert mindre riss i overgang vegg/himling og misfarging i flisfuger, samt at innredningen bærer preg av slitasje.
- Øvrige rom grunnet at gulvet bærer preg av ufagmessig utførelse, samt slitasje. Innerdører har diverse hakk/avskalling. Manglende luftespalte i vinduer eller veggventil. Enkelte gulvfliser grunnet bomlyd.
- 3.etasje grunnet knirk og hakk i gulvene, det er ovservert at plast i himling bak knevegger ikke er tilstrekkelig festet, samt merker på innerdører.
- Kaldt loft grunnet fuktskjolder/merker stedvis observert i tak/undertak, ikke etablert gangbart gulv, manglende dampsperre mellom varm og kald sone, fuktmerker ved pipe, samt manglende ventilasjon.
- Innvendige trapper grunnet manglende håndløper, inntrinn er mindre enn 25 cm, samt slitasje. Mellom 1.-2. etasje er det også fri ganghøyde lavere enn 2 meter og åpningene i rekkverket er mer enn 10 cm og det er lavere enn 90 cm.
- Etasjeskiller grunner skjevhetsmåling.
- Innvendige vannrør grunnet alder.
- Hovedstoppekran da den ikke er lokalisert.
- Radon da det er ukjent om det er utført radonmåling.
- Yttervegger grunnet at det er usikkert om panelet er montert med lufting, behov for vedlikehold, ufagmessig utførelse, samt at det er observert hull i ytterveggen som ikke er tettet med netting/deksel.
- Vinduer grunnet det er observert diverse merker/avskalling-avflassing, samt at innsetning rundt vinduene bærer preg av ufagmessig utførelse.
- Yttertak grunnet en helhetsvurdering.
- Balkong grunnet algegroing på terrassegulv.
- Utvendig trapp grunnet en helhetsvurdering.
- Grunnmur grunnet sprekker.
- Drenering grunnet at det stedvis er observert manglende topplist på grunnmurspappen. Fikk ikke observert alle fohold grunnet snø. Ny drenering utført i 2023.
- Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert grunnet ukjent årstall.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Entré:
Adkomst via egen inngangsparti i 1.etasje men trapp opp til leiligheten i 2.etasje. I gangen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er det også en integrert garderobe. Entredør fra ukjent årstall.

Stue:
Romslig og lys med meget god takhøyde. Stue med en åpen løsning til spisestue og kjøkken. Peisovn i stuen som gir en lun og varm atmosfære. Det er god plass til sofagruppe, sofabord og tv-bord, samt et stort spisebord. Fra spisestuen har du også utgang til en balkong på 9 kvm.

Kjøkken:
Lyst kjøkken fra 2008 med slette fronter. Det er innredet med overskap, underskap, laminatbenkeplate, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Plass til kjøleskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin under benk. Vegghengt ventilator. Det er malte vegger og takplater, samt parkett på gulv. Alle hvitevarer som er i leiligheten medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøp for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Toalett/vaskerom i 2.etasje:
Flislagt toalett/vaskerom fra 2008 med malt himling. Det er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant med ett-graps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt varmeovn og naturlig avtrekksventil plassert på vegg.

Bad i 3.etasje:
Flislagt bad fra 2008 med gulvvarme og med malt himling. Det er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant med ett-graps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv med innfellbar dør og med dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Naturlig avtrekksventil plassert i himling.

Soverom:
Leiligheten har totalt 2 soverom.

Terrasse:
Utgang fra spisestuen til sydvestvendt balkong på ca. 9 kvm. Balkongen er gulvbelagt med terrassebord med rekkverk av tre. Det er etablert utebelysning og stikkontakt på vegg, samt markise.

Selger og sameiet har nylig oppgradert hovedsikringen i huset samt klargjort for montering av el-bil lader på veggen ute. Kjøper må montere evt lader selv

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektriske varmekabler på bad og peisovn i stuen. Ellers elektrisk med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1920.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det som blir kalt for loftstue er i følge tegninger datert 09.01.2007 et soverom. Det som er soverom og gang var tidligere en stor loftstue i følge tegninger datert 09.01.2007. Dette avviker fra tegningene i seksjoneringen tinglyst 04.06.2007.

Det som blir brukt som spisestue i dag er i følge seksjoneringen et soverom.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 443833, tinglyst 04.06.2007, type heftelse: Seksjonering
Med boligformål, seksjonsnummer 4 og sameiebrøk på 100/328.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 
Det gjøres oppmerksom på at det er pågående dialog/uenighet mellom sameiet i Boligveien 11C og B da Boligveien 11c er usikre på Boligevein 11B sin rett til å benytte deres innkjørsel. Sameiet i Boligveien 11B har lagd en bredere innkjørsel i ettertid dersom partene ikke blir enige. Megler gjør oppmerksom på at utvidelsen av denne innkjørselsen til Boligveien 11B ikke er søkt eller godkjent av Asker kommune. Kjøper må være forberedt på at denne kan være ulovlig og overtar ansvar og risiko for dette som eier av seksjon i sameiet.

Selveierleilighet beliggende meget sentralt i Slemmestad. Gangavstand til skoler, barnehager og sentrum med blant annet Rortunet kjøpesenter. Her finnes flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker med mer. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker.

Videre kan området tilby fjorden med flotte badestrender, lysløype på Torvbråten med preparerte skiløyper om vinteren, ellers gode turmuligheter om sommeren. Flotte turmuligheter langs kystlinjen. Nærmiljøet tilbyr flere fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner, idrettshall samt et aktivt idrettsmiljø i Slemmestad IF.

I gamle Slemmestad sentrum, finnes det frisør, bakeri/ café og et par serveringssteder. Dette ligger nå i en brakkelandsby. Gamle Slemmestad/ kystbyen Slemmestad er under omfattende utbygging med flere leiligheter og næringslokaler, noe som gjør Kystbyen Slemmestad til et av de største utviklingsprosjektene i området. Se link for mer info https://www.slemmestadbrygge.no

Slemmestad sentrum med ekspressforbindelser med buss retning Asker/ Oslo samt Drammen. Gangavstand til Slemmestad sentrum eller bussholdeplass langs Sundbyveien. Hurtigbåt fra Slemmestad Brygge til Aker Brygge. Det tar ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum som har ytterligere servicetilbud.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Slemmestad barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiertomt på 518 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Eiendommen er opparbeidet med singlet oppkjørsel, gressplen og diverse beplantning.

Det følger en parkeringsplass som tilhører leiligehten. Det er klargjort for evt el-bil lader på husvegg ved parkeringsplassen. Kjøper må selv bestille lader.
Sameiet har blitt enige at denne sekjsonen sammen med sekjson under kan etablere en ekstra plass til hver om ønskelig der det nå er gress, se vedlagt kart. Det gjøres oppmerksom på at denne siste plassen ikke har juridisk sikkerhet og kan endres avhengig av evt fremtidig endringer i sameiet. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Parkeringsplasser er kun fordelt internt i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Hele eiendommen er regulert til boliger/bevaring av bygninger i henhold til reguleringsplan Nye Heimannsåsen vedtatt 14.02.2002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter var kr 10.039,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen har vannmåler så kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Det betales ikke fellesutgifter i sameiet. Regninger fordeles etter sameiebrøk når de kommer. Sameiet har begynt samtaler for å begynne med mnd. fellesutgifter.
Nå betales det for bygningsforsikring i fellesskap.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har ikke er korrekt strømanslag. Stipulert anslag er ca 18.000,- per år avhengig av antall personer i husstanden.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
Det må betales for egen innboforsikring og for evt internett/tv løsning. Det er lagt tv/internett fra Telia. Kjøper må selv bestille avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.089.229,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.139.068,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.398.250,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- .

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Line Haugslien og Mette Haugslien

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0010/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2410

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 09:13