Neslia 48

Neslia 48, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 3, bruksnummer 362, ideell andel 1/1

- Søppelrom i henhold til utomhusplan

Grunnarbeider og fundamentering blir i betong på trolig fjell og sprengsteinsmasser. Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong, elementer og stål.

Fasadeveggene utføres dels med bindingsverk, dels med stål, treverk og betong, isolert med mineralull. Utvendig er veggene hovedsakelig kledd med panel og betong/pusset sokkel. Enkelte fasadedetaljer i teglstein. Farge fasader blir rød.

Yttertak blir utført med tegelpanner i farge rød med snøfangere der krav stilles. Tak nedløp vil bli utført som både utvendige rørføringer.

Uteplasser blir levert med terrassebord og singel. Nivået på terrassene for boligene (som regel inntrukne toppleiligheter) kan ligge ca. 25 – 30 cm høyere enn nivået på gulv inne i boligen. Dette skyldes kravet til isolasjon i tak for underliggende boenhet

Som standard leveres Fauna trapp som utstråler en tydelig funksjonalitet og tidløshet. Trappen leveres som standard med åpne trinn i snøhvit eik og hvitmalt rekkverk, håndløper og spiler.

Balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg med gjenvinningseffekt av varme forbruket. Rørføringer må stedvis påregnes innkasset. Ventilasjonsanlegget plasseres iht. tekniske forhold og avklares etter detaljprosjektering. Avtrekk i våtrom og kjøkken samt til luft i alle oppholdsrom iht. plantegning.

Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter.
Rømning stige ned fra tak, type Sørlandsstigen om dette kreves i brannrapport eller andre krav.

Vinduer: Vinduer leveres med 3-lags energiglass. Leveres fabrikkmalt/lakkert, synlige spikerhoder/skruehoder etterbehandles ikke. Norgesvindu som leverandør av vinduer og balkongdører.
Hovedinngangsdør til boligene: Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse. FG-godkjent sikkerhetslås leveres. Catavu ytterdør C7010. Hvit.
Innvendige dører: Hvite dører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Stål dørvridere. Swedoor Easy GW m/ dempelist.

Utvendig kledning leveres malt 2 strøk og 1 strøk på kuttflater. Fargevalg på utvendig kledning i prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med farge på utvendig kledning som leveres til boligen.

I tillegg til bod eller skap inne i rekkehusene får hvert rekkehus 1 stk. sportsbod i fellesareal. Hver sportsbod leveres med vegger av netting/gips/tre/betong og dør. Overflater leveres ubehandlet. Evt Endringer kan gjøres som et mulig tilvalg.

Motorstyrt garasjeport i felles garasjeanlegg. Det leveres 2 stk. fjernstyrt garasjeportåpner pr. p plass.

Postkasser plasseres etter anvisning fra kommune.

Det legges trekkerør for kabler til TV, bredbånd og telefon.
For TV/bredbånd/telefon legges trekkerør frem til stolpe/tilknytningspunkt ved vei. Kjøper må selv besørge bestilling/tilknytning av tlf/data og teleløsninger samt innmat og deksel front på tv punkt grunnet ulike leverandører. Kapasitet/ledig punkt må selv avklares av kjøper med leverandører.

-Kjøkkeninnredning fra KEO Drammen, JKE Billingstad eller Norema Drammen.
-Benkeplate i laminatutførelse med avrundet kant.
-Det presiseres spesielt at plantegninger og tegninger i salgsoppgaven ikke gir et riktig bilde av kjøkkeninnredningen som leveres som standard innredning. Egen kjøkkentegning for omfang og eksakt leveranse vil bli utarbeidet senere i samarbeide med utførende entreprenør.
-Det leveres oppvaskbenk med stålbeslag, avtrekkshette over komfyr tilknyttet sentralt avtrekk. (Utbygger kan endre dette til felles varmtvannsbereder for hele rekkehussameiet).

-Badene leveres flis lagte bad, se romskjema for mer info. Egen baderomstegning for omfang og eksakt leveranse vil bli utarbeidet.
-Nedfelt servant, speil og opplegg for vaskemaskin (evt. i annet våtrom), lyslist med stikk leveres.
-Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse.
-Dusjarmatur leveres montert på vegg, og det monteres dusjvegger, eller dusjhjørne. Badekar leveres ikke.
-Det blir terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom. Dersom tørketrommel monteres på bad forutsettes det kondenstørket.

Se vedlagte leveransebeskrivelse og romskjema for beskrivelser av øvrige oppholdsrom.

Det leveres ikke garderober.

I tillegg til bod eller skap inne i boligen får hver rekkehusseksjon bruksrett til 1 stk. sportsbod i fellesareal. Hver sportsbod leveres med vegger av netting/gips/tre/betong og dør. Overflater leveres ubehandlet. Eventuelle endringer kan gjøres som et mulig tilvalg.
Selger forbeholder seg retten til å forestå fordeling av boder. Selger opplyser om at det leveres vedtekstfestet bruksrett, med rett til reseksjonering til tilleggsdel.

Rekkehusene leveres med vannbåren varme, loft vil ha varmeovn og har elektroniske termostater. Badegulv leveres med vannbåren varme.
Kompakt bergvarmepumpe «Hydroqube» fra Daikin. Den yter nominelt 25 kW, og er beregnet til å gi 60% effektdekning av totalt effektbehov på ca. 44 kW /DUT + tappevann.

På eneboligen er det varmepumpe Geo6 fra Daikin. Den yter 8kw, ved 0/35 grader og har 3kw backup ved 230V tilkobling, og 6kw backup ved 400V tilkobling. Varmepumpen har 180l bereder integrert.

Peisovn Visionline S40-1 standard

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.  
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Den del av boligens første etasje i rekkehusene som er innredet med hybelmulighet er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggtekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende.

I prinsippet er byggets form, konstruksjon, standard og kvalitet fastlagt. Da prosjektet fortsatt er i prosjekteringsfasen, er alle opplysninger i leveransebeskrivelsen gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis pga. offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad.

Vindusplasseringen i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske og statiske utformingen av bygget.
Boligene vil bli oppført iht. tekniske forskrifter av dato (TEK nr 17)

3D illustrasjoner/Tegninger: 3D/Tegninger er ment som en illustrasjon og avvik vil avvike fra endelig leveranse, både eksteriør og interiør. Dersom det er avvik mellom leveranse beskrivelse og 3d bilder, er leveransebeskrivelsen det gjeldene.

Boligen leveres ryddet og bygge-rengjort. Dette innebærer at det vil kunne være rester av finstøv etter at det er vasket. Det levers vindusvask før levering, det vil kunne forekom støv og renne merker på glass etter at det er vasket.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak/list kan forekomme.

Vegger leveres sparklet, grunnet og malt med 1 strøk. Enkelte små merker, rifter o.l. kan forekomme. Listverk, trapper og utvendig kledning leveres malt 2 strøk og 1 strøk på kuttflater. Lister kan ha synlige spikerhull og skjæresnitt, overmales ikke.

Hovedforsyning av strøm til boligen/boligene vil medføre på krevet felles fordelingsskap fra nettleverandør i tillegg til utvendige el-hovedskap pr.hus/Felles skap. Dette gjelder også Svakstrøms leverandør.

Plassering av felles fordelingsskap tilstrebes mest fordelaktig, men kan i enkelte tilfeller tilfalle en av seksjonene. Fordelingsskapet vil i så fall plassers inntil tomtegrense eller annet egnet sted (Mulig Tek rom Garasje om mulig.)

Vann og avløpstrasé prosjekteres av rørlegger og legges forskriftsmessig frem til nærmeste tilknytningspunkt for offentlig vann og avløp.

Prosjektet er prosjektert etter gjeldende forskrifter på søknadstidspunktet. Tek 17.

Tegninger av tekniske anlegg:
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger basert på hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter, kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare.

Nedforet himling / innkassing:
Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i taket og langs vegger.

Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede himlinger av T-profil/ systemhimling i våtrom og gangarealer.

Nedforinger/innkassinger i oppholdsrom vil/kan forekomme som en følge av rør/ kanal - føringer, og vil bli utført med gipsplater. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

Tekniske rørføringer og avløpstussrør i bod, fra toalett inn i sjaktvegg, skjules ikke.

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Nordre Nes Gård – historie, idyll og familievennlig miljø i Bærum

Nordre Nes Gård med våningshus og rød løe på høyden i Haslum. Historien sitter i veggene på Nordre Nes Gård, en av Bærums eldste gårder nevnt allerede i 1321. Faktisk har området vært i bruk langt tilbake i tid – gården ble ryddet for jordbruk allerede i eldre jernalder. Gjennom århundrene har Nordre Nes Gård vært en viktig del av lokal jordbrukshistorie og kulturarv. På 1600-tallet var den en del av Nesøya-godset og Bærums Verk under Anna Krefting, og gårdens egen kalkovn leverte hele 180 tonn kalk til Akershus festning i årene 1601–02. Det gamle gårdstunet med staselig våningshus og røde driftsbygninger står som et vakkert minne om denne rike historien, selv om mye av jordene rundt etter hvert er omregulert til boligområder. I dag danner Nordre Nes Gård rammen for et unikt boligprosjekt der fortid og nåtid møtes i harmonisk samspill.

Landlig beliggenhet med utsikt og ro

Nordre Nes Gård ligger på en høyde over Neselva og byr på fantastisk panoramautsikt mot store deler av Oslo by, Oslofjorden samt Bærum og Asker. Beliggenheten kombinerer landlig ro med storslåtte omgivelser – her våkner man til fuglesang og grønne åser i synsranden. Gårdstunets plassering høyt i terrenget gir ikke bare utsikt, men også luftige og lyse omgivelser. Solforholdene er gode, og himmelen åpner seg over de åpne jordene og trekronene rundt. Om kvelden senker roen seg over nabolaget; den landlige atmosfæren gjør det lett å finne fred og pusterom i en hektisk hverdag. Samtidig ligger all sivilisasjonens komfort innen rekkevidde, noe som gjør beliggenheten virkelig unik.

Familievennlige omgivelser og tilbud

Nabolaget rundt Nordre Nes Gård er kjent for å være svært barnevennlig. Trafikken i området er begrenset – Neslia ender i en blindvei ved gården, noe som betyr minimal gjennomkjøring og trygge forhold for lekende barn. Her kan de minste sykle og leke fritt i tunet og nabolaget. Lokalmiljøet oppleves da også som spesielt trygt og trivelig, med et godt samhold blant naboene. For barnefamilier er det mange gode tilbud like i nærheten. Det finnes flere barnehager i området (blant annet Haslum barnehage og private familiebarnehager), slik at morgentransporten blir enkel. Når barna blir skoleklare, sogner de til pålitelige skoler i nærheten; Haslum barneskole ligger bare en kort kjøretur eller sykkeltur unna, og ungdomsskoler og videregående skoler (som Bekkestua ungdomsskole og Nadderud videregående) er lett tilgjengelige i Bærums skolekrets. Skolene i Bærum holder generelt svært høy kvalitet, noe som gir barna et godt utgangspunkt. I nærområdet finnes også en rekke fritidstilbud: Haslum idrettsanlegg med fotballbaner og skøytebane om vinteren, samt lokale idrettslag som tilbyr alt fra barnefotball til håndball og ski. For de litt eldre barna er det populært å ta turen til Nadderud Arena eller Bekkestua for å delta i idrett og aktiviteter. Kort oppsummert ligger alt til rette for en enkel og trygg hverdag for barnefamilier på Nordre Nes Gård.

Tett på naturen og friluftsliv

Utsikt mot Dælivannet og omkringliggende kulturlandskap, med Bærums frodige natur som innbyr til friluftsliv. Entusiastiske turgåere og naturelskere vil finne seg til rette med Bærums vakre natur rett utenfor døren. Nordre Nes Gård ligger like ved inngangsporten til Bærumsmarka, som byr på milevis med turstier, skogsbilveier og preparerte løyper. Fra gården kan man spasere langs idylliske stier ned til Øverlandselva/Neselva, eller ta en ettermiddagstur rundt det naturskjønne Dælivannet. Landskapet her er et vakkert kulturlandskap med åkerlapper, beitemarker og skogholt omkranset av åser – et område som til og med har inspirert kunstnere gjennom historien. Like nord for gården ligger Kolsås-Dælivann landskapsvernområde, kjent for sitt rike dyreliv, geologiske formasjoner og kulturminner som helleristninger. Fra toppunktet Kolsåstoppen kan man nyte fantastisk utsikt over hele regionen, og denne klassiske fjellknausen er bare en kort kjøretur eller en god fottur unna. Om vinteren er det heller ikke langt til nærmeste skiløype; når snøen legger seg prepper Bærum kommune løyper i nærområdene, slik at hele familien kan spenne på seg skiene og legge ut på tur. Enten det er en rolig søndagstur i skogen, bærplukking i sensommeren eller aking i en nysnølagt bakke, finnes det et mangfold av aktiviteter i naturen året rundt. Å bo på Nordre Nes Gård betyr å ha naturen som lekeplass og rekreasjonsområde for både store og små.

Kort vei til servicetilbud, handel og byliv

Til tross for den landlige beliggenheten behøver man ikke å ofre bymessige bekvemmeligheter. Dagligvarehandel og servicetilbud finnes like i nærheten – det er kort vei til lokale matbutikker og apotek på Haslum og Bekkestua. Trenger man et større vareutvalg eller ønsker en hyggelig cafébesøk, ligger Bekkestua sentrum kun noen få minutter unna med bil eller T-bane. Bekkestua kan friste med flere hyggelige kaféer, sportsbutikker, bibliotek og kulturhus, samt kollektivknutepunkt for både buss og T-bane. Storsenteret og handelstilbudet i Sandvika nås på under 10 minutter med bil, og her finner man et rikt utvalg av butikker, restauranter, kino og konserthus. Sandvika byr også på kystnær rekreasjon – populære Kalvøya med badestrender og turområder ligger like ved sentrum for sommerlige utflukter. Offentlig kommunikasjon fra Nordre Nes Gård er svært god: Haslum T-banestasjon på Kolsåsbanen ligger ca. 10–12 minutters gange fra gården, og derfra går T-banen hyppig mot Oslo (du kan være på Majorstuen på cirka 20 minutter). Flere busslinjer passerer også i rimelig gangavstand, blant annet langs Kirkeveien, som gjør det enkelt å nå både Sandvika, Fornebu og Oslo vest. For pendlere med bil er det verdt å nevne at man raskt kommer ut på E18 via Bekkestua eller Sandvika, noe som gir en effektiv reise inn til Oslo sentrum på rundt 15–20 minutter utenom rushtid. Nordre Nes Gård gir med andre ord en sjelden kombinasjon av tilbaketrukket atmosfære og nærhet til alt av urbane fasiliteter.

Et unikt bomiljø for barnefamilier

Oppsummert fremstår Nordre Nes Gård som et unikt bomiljø der barnefamilier kan trives og vokse. Her forenes historisk sjarm med moderne komfort i et område preget av trygghet, natur og fellesskap. Nabolaget Nes pekes ofte ut som spesielt godt egnet for familier, og både barn og foreldre vil finne sine arenaer for utfoldelse – enten det er lek i det fredelige gårdstunet, naboer som hilser over hagegjerdet, skogsturer rett fra dørstokken eller en rask tur til byen for kino og shopping. Boligprosjektet på Nordre Nes Gård får glede av alt dette. Med sin rike historie, idylliske beliggenhet og nærhet til både natur og by, representerer Nordre Nes Gård i Bærum det beste av to verdener. Dette er et sted der familier kan skape gode barndomsminner, finne ro i grønne omgivelser og nyte den bekvemmeligheten det innebærer å ha “alt” innen rekkevidde. Nordre Nes Gård inviterer deg inn til et harmonisk livsstilskonsept – en trygg havn for fremtiden, midt i historien og hjertet av vakre Bærum.

Generell informasjon om boligleverandøren:

HA Hus AS er en norsk boligleverandør med hovedkontor i Asker. Siden oppstarten i 2019 har vi overlevert ca 150 enheter til fornøyde kunder. Vi spesialiserer oss på å bygge kvalitetsboliger etter kundens ønsker, enten ved å tilby ferdighus fra eget sortiment, tilpasse rammegodkjente bygg, eller utvikle skreddersydde løsninger fra bunnen av. Vi bygger både for forbrukere- og profesjonelle byggherrer. Med våre dyktige ansatte og mange års erfaring kan du være trygg på å få gode råd, veiledning og oppfølging i alle deler av prosessen. Vi bygger skreddersøm til ferdighuspriser.

REKKEHUSENE:

Bolig A:
Totalt bruksareal: ca. 247,09 kvm
Totalt BRA-i: ca. 237,96 kvm
Totalt BRA-e: 9,13 kvm
Underetasje ca. 9,13 kvm (BRA-e): Bod.
1. etasje ca. 104,22 kvm: Entré, toalettrom, stue/kjøkken, stue og bad
2. etasje ca. 75,06 kvm: Gang, 3 soverom og to baderom
3. etasje ca. 58,68 kvm: Stue, soverom og bad

Bolig B:
Totalt bruksareal: ca. 243,59 kvm
Totalt BRA-i: ca. 235 kvm
Totalt BRA-e: 8,58 kvm
Underetasje ca. 8,58 kvm (BRA-e): Bod.
1. etasje ca. 104,22 kvm: Entré, toalettrom, stue/kjøkken, stue og bad.
2. etasje ca. 75,06 kvm: Gang, 3 soverom, to baderom og bod.
3. etasje ca. 55,72 kvm: Stue, soverom og bad

Balkong: 4,3 kvm med adkomst fra stue i 3. etasje.

Bolig C:
Totalt bruksareal: ca. 212,25 kvm
Totalt BRA-i: ca. 205,84 kvm
Totalt BRA-e: 6,41 kvm
Underetasje ca. 6,41 kvm (BRA-e): Bod.
1. etasje ca. 75,06 kvm: Entré, toalettrom, stue/kjøkken, stue og bad.
2. etasje ca. 75,06 kvm: Gang, 3 soverom, to baderom og bod.
3. etasje ca. 55,72 kvm: Stue, soverom og bad

Balkong: 4,3 kvm med adkomst fra stue i 3. etasje.

Bolig D:
Totalt bruksareal: ca. 212,25 kvm
Totalt BRA-i: ca. 205,84 kvm
Totalt BRA-e: 6,41 kvm
Underetasje ca. 6,41 kvm (BRA-e): Bod.
1. etasje ca. 75,06 kvm: Entré, toalettrom, stue/kjøkken, stue og bad.
2. etasje ca. 75,06 kvm: Gang, 3 soverom, to baderom og bod.
3. etasje ca. 55,72 kvm: Stue, soverom og bad

Balkong: 4,3 kvm med adkomst fra stue i 3. etasje.

Bolig E:
Totalt bruksareal: ca. 191,25 kvm
Totalt BRA-i: ca. 184,84 kvm
Totalt BRA-e: 6,41 kvm
Underetasje ca. 6,41 kvm (BRA-e): Bod.
1. etasje ca. 63,94 kvm: Entré, toalettrom, stue/kjøkken, stue og bad.
2. etasje ca. 63,94 kvm: Gang, 3 soverom, to baderom og bod.
3. etasje ca. 56,96 kvm: Stue, soverom og bad

Bolig F:
Totalt bruksareal: ca. 215,21 kvm
Totalt BRA-i: ca. 208,80 kvm
Totalt BRA-e: 6,41 kvm
Underetasje ca. 6,41 kvm (BRA-e): Bod.
1. etasje ca. 75,06 kvm: Entré, toalettrom, stue/kjøkken, stue og bad.
2. etasje ca. 75,06 kvm: Gang/stue, 3 soverom og to baderom.
3. etasje ca. 58,68 kvm: Stue, soverom og bad

ENEBOLIG
Totalt bruksareal: ca. 217,25 kvm
Totalt BRA-i: ca. 217,25 kvm
Totalt BRA-e: 0 kvm
Kjeller ca. 84,28 kvm: Gang, stue, bad, vaskerom og 3 boder
1. etasje ca. 83,68 kvm: Entré, stue/kjøkken, kontor og bad
2. etasje ca. 49,29 kvm: Gang, 3 soverom og bad

Prosjektets arealer:
Bruksareal fra-til: 184 -247 kvm
Internt bruksareal (BRA-i) fra-til: 190-238 kvm
Eksternt Bruksareal for rekkehusene (BRA-e) fra-til: 6-9 kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets BRA-i : Alle innvendige arealer i boligseksjonene.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. 

Boligens balkong vil bli angitt med areal BRA-b dersom den er innglasset og utvendige bodarealer vil bli angitt med areal BRA-e

Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer. 

Neslia 48 er et nytt boligfelt på det tidligere gårdsområdet til Nordre Nes Gård på Haslum. Feltet består av seks moderne rekkehus og 1 enebolig i rolige og familievennlige omgivelser, med kort vei til barnehager, skoler og flotte grøntområder. Her bor du med nærhet til både T-bane og buss, samtidig som Bærumsmarka og turstien langs Øverlandselva gir fine naturopplevelser rett i nærheten.

Bekkestua sentrum ligger kun en kort sykkeltur unna og byr på et levende og moderne bymiljø med butikker, kaféer, restauranter, bibliotek, treningssenter og Vinmonopolet. Den daglige handelen kan du enkelt gjøre på Extra Haslum, bare noen minutters gange fra boligfeltet. I nærområdet finner du også hyggelige spisesteder, frukt- og grønnsakshandel, blomsterbutikk og andre servicetilbud.

Området har svært gode kollektivmuligheter. Fra Østenåsveien har du tilgang på rute 220 som går mellom Sandvika og Bekkestua. I tillegg har du T-banen fra både Haslum og Avløs, begge i gangavstand fra boligfeltet.

For den aktive byr nærområdet på et bredt spekter av fritidstilbud med idrettshaller, fotballbaner, golfbaner og treningssentre. Med Bærumsmarka som nærmeste nabo ligger alt til rette for et aktivt og naturnært liv – året rundt.

Om sommeren kan du følge stier hele veien til Kadettangen og Kalvøya, og på vinteren ligger Bærumsmarka klar med preparerte løyper. I nærområdet finner du dagligvare, spesialbutikker og kaféer – og med kort vei til både Sandvika og Bekkestua har du alt du trenger innen rekkevidde.

Neslia 48 kombinerer det landlige med det praktiske – perfekt for deg som ønsker luft, lys og ro uten å gi slipp på nærheten til byen.

Felles eiertomt på 6295 kvm for eierseksjonssameiet. Ny enebolig vil få tomt på ca. 866 kvm og vil få tildelt eget gårds- og bruksnummer. Det er startet deling og utskillelse av tomter til de eldre eneboligene som i utgangspunktet ikke skal være med i eierseksjonssameiet og når disse eldre boligene er godkjent delt vil tomten for sameiet bli redusert tilsvarende tomtestørrelsene til de 2 eldre boligene, som vil si ca. 6295 kvm. Dersom tomtene ikke blir godkjent delt, vil de eldre eneboligene også inngå i eierseksjonssameiet og tomten vil bli ca. 9056 kvm. Selger tar dog forbehold om mindre avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil oppmålingsforretning er gjennomført.
I tillegg til boligseksjonen vil kjøper bli eier av en ideell andel av tomten, tilsvarende eierbrøk: 1/6, alternativt 1/8 dersom de eldre eneboligene ikke skilles ut. Tomten blir organisert med vedtektsfestet bruksrett for seksjonseierne, med rett til reseksjonering til tilleggsdel. Dersom tomtene til de eldre eneboligene ikke blir godkjent delt vil de få vedtekstfestet bruksrett til eget tomteareal i naturlig tilknytning rundt sine boliger med rett til å tinglyse som tilleggsdel til seksjonene.

Sameierne i eierseksjonssameiet har felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene. Tomten blir opparbeidet med asfalterte kjøreveier, gangveier gruslagt, belysning, og felles uteområde.
Det vil bli sådd på gressarealer og grøntarealer. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelige utforming og materialvalg.

Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.    

Det medfølger bruksrett til 2 parkeringsplasser pr. rekkehusenhet i garasjeanlegg og 2 plasser ute ved siden av huset. Selger opplyser om at det leveres vedtekstfestet bruksrett, med rett til reseksjonering til tilleggsdel.

Rekkehus A får plass 1 og 8 (HC-plass*)
Rekkehus B får plass 9 og 14
Rekkehus C får plass 2,3
Rekkehus D får plass 4,5
Rekkehus E får plass 6,7
Rekkehus F får plass 10,11
Ny enebolig får 2 plasser ute vedsiden av huset.

Opprinnelig hovedhus-enebolig (brukt - som ikke er en del av dette prosjektet vil få rett til parkeringsplass 12 og 13 i garasjeanlegget) Gammel liten bolig (brukt - som ikke er en del av dette prosjektet vil få rett til 2 parkeringsplasser ute)

Selger forbeholder seg retten til å forestå endring av fordelingen av p-plasser til seksjonene.

Standard garasjeetasje for rekkehusene:
Gulv: Ubehandlet betong/asfalt, biloppstillingsplassene merkes.
Vegger: Ubehandlet betong
Himling: Ubehandlet betong/isolasjon. Himling av betongelementer med synlige v – fuger i garasje og boder. Gipshimling kan forekomme.
Laveste fri etasjehøyde ca. 2,10 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av biloppstillingsplassene kan høyden være lavere.
Lys monteres på vegg ved tak.
Ventilasjonssystem for garasjeetasjen leveres iht. gjeldende forskrifter

-*Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
-Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei. På felles private adkomstveier har seksjonene og kjøper av den nye eneboligen felles vedlikeholdsansvar, dersom ikke annet er beskrevet i vedtektene.
Kostnader til fremtidig drift og vedlikehold av den private atkomstveien skal fordeles forholdsmessig mellom brukerne, jf. prinsippet i vegloven § 54. I tillegg til Neslia 46-48 (gbnr. 3/362), er det ytterligere 7 eiendommer som benytter veien som atkomstvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger fra offentlig ledning til forgreningspunktet, deretter er hver seksjon selv ansvarlig for egne rør for vann/avløp inn til husene, dersom ikke annet er beskrevet i vedtektene. Kjøper av eneboligen er ansvarlig for private stikkledninger fra offentlig ledning til forgreningspunktet, deretter for egne rør for vann/avløp inn til huset.

Samtlige formål som fremgår i reguleringsplanen må fremkomme. Vær obs på evt. spesielle forhold relatert til f.eks naboeiendommer, fredningsbestemmelser etc.

Eiendommen er regulert til:
-Delareal 686 kvm - Bestemmelsesområdesikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner og kulturmiljøer
-Delareal 967 kvm - Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK
-Delareal 866 kvm - Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B3
-Delareal 3 215 kvm - Formål Uteoppholdsareal Feltnavn f_U2
-Delareal 1 825 kvm - Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B1
-Delareal 9 133 kvm - RPHensynsonenavn H570 - Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø
-Delareal 683 kvm - Formål Uteoppholdsareal Feltnavn f_U1
-Delareal 228 kvm - Formål Uteoppholdsareal Feltnavn f_U3
-Delareal 416 kvm - Formål Veg Feltnavn f_V1
-Delareal 784 kvm - Formål Veg Feltnavn f_V2
-Delareal 932 kvm - Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B2

i henhold til Detaljregulering for Neslia 46 - 48 med i krafttredelse 25.09.2024.

En liten del av eiendommen er i en eldre reguleringsplan regulert til:
Delareal 4 kvm - Formål Annet kombinert formål Feltnavn S1 Utdyp. bolig/almennyttig
Delareal 4 kvm - Formål Bevaring av bygninger
Delareal 1 kvm - Formål Kjørevei

i henhold til reguleringsplan med navn: Nordre Nes gård med ikreftredelse: 31.05.1995.

Ellers ligger eiendommen i område for Nåværende boligbebyggelse (Delareal: 9923 kvm) i KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 med ikrafttredelse 21.06.2023.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

OBS: Det gjøres særskilt oppmerksom på at det pr. d.d. verken foreligger rammetillatelse eller igangsettelsestillatelse fra kommunen for prosjektet.

I henhold til områdeanalyse for eiendommen bestilt gjennom Ambita ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhet for radon, samt at det er både meldepliktige bygg og SEFRAK-bygg på eiendommen.

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.

Rekkehusene:
Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om rekkehusseksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.
Kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Utgifter til felles garasjeanlegg fordeles etter brøk i vedtektene.

Sameiet kan vedta månedlige felleskostnader (inkluderer da bl.a. kommunale avgifter, bygningsforsikring og kabel-tv). Det tas forbehold om evt. sameiets endelige fastsettelse av felleskostnadene.

Kommunale avgifter:
Stipulering av forventet nivå for kommunale avgifter, strømkostnad og forsikring i prosjektet:
I følge Bærum kommune sine nettsider har vann et årsgebyr på kr. 45,26 pr kvadratmeter og avløp et årsgebyr på kr. 52,89 (beløp ink. MVA og med areal som grunnlag). For boliger med størrelse på mellom 196 og 252 kvm blir prisspennet:
Vann: 8 870,96 – 11 405,52
Avløp: 10 366,44 – 13 328,28

Feiegebyr er kr. 161,25 (kr. 129,- + MVA) for loddpipe og kr. 328,75 (kr. 263,- + MVA) = Totalt kr. 490,- dersom boligen har ett pipeløp og ett ildsted.

Standard renovasjonsgebyr i Bærum er kr. 5 384,19 pr boenhet (ink MVA). Alternativt er det mulig å ha fellesløsninger (fra 7 boenheter og oppover) med henting av mat/restavfall 1. gang pr. uke som koster kr. 4 845,44 (ink MVA) pr. boenhet.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I tillegg til fellesutgifter må seksjonseierne dekke egne kostnader til strøm og eventuelt andre løpende kostnader som sameiet ikke vedtar å innta i felleskostnadene.

Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Eneboligen:
Kjøper av eneboligen må selv stå for alle løpende utgifter/ kostnader tilknyttet sin tomt og bolig, herunder bl. annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV, internett, vedlikeholdskostnader mm.

Det vil bli lagt trekkerør for kabel-tv/internett til nærmeste stolpe. Kjøper må selv undersøke hvilke leverandører som tilbyr disse tjenestene og selv bekoste installasjon.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 3.500.000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 75.000,- pr. bolig for rekkehusene og 125.000,- for eneboligen på eget gårds- og bruksnummer. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,- pr. stk.
4) Total kjøpesum inkl. omkostninger:
Rekkehus A: 16 326 000,-
Rekkehus B: 15 926 000,-
Rekkehus C: 15 076 000,-
Rekkehus D: 15 076 000,-
Rekkehus E: 14 576 000,-
Rekkehus F: 15 576 000,-
Enebolig: 15 076 000,-

*Dokumentavgift er beregnet utifra tomteverdi pr. enhet kr. 3.000.000,- for rekkehusseksjonene og kr. 5.000.000,- for eneboligen på eget gårds- og bruksnummer. Det tas forbehold om at Statens Kartverk godkjenner avgiftsgrunnlaget ved innsendelse av skjøtet. Kjøper vil stå ansvarlig for eventuelt mellomlegg dersom avgiftsgrunnlaget ikke godkjennes.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesummen betales i følgende terminer:

1) 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto når kjøper har mottatt faktura. Megler fakturerer kjøper for beløpet. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

2) Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringssbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs-/endringsbestillinger før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven § 12.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.
Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Neslia AS

Det vil av selger bli utarbeidet forslag til vedtekter for rekkehussameiet. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

Eiendommen antas å være klar for overtagelse innen utgangen av 1 kvartal 2027. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt. 

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest. 

Det tas følgende forbehold:

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand.
Eksempler på slike forhold er:
i) Bindende avtale på salg av minst 2 av boligene i prosjektet.
ii) Uforutsette offentlige krav.
iii) At offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettingstillatelse, ikke gis
iiii) At selger ikke får åpnet byggelån
Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 01.04.2026.
Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene, samt skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene samt varsel om estimert overtakelsesperiode. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold:

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet.

Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Selger har rett til, uten at kjøper kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for boligenes detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospekt kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Evt. 3D tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. (for eksempel møblering, fargevalg, dør- og vindusform, detaljer på fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, utomhus, beplantning, etc) som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.

Det vil forekomme avvik i sameiets tomtestørrelse, etter oppmåling og justering av tomtestørrelser, da de to eldre eneboligene som står på tomten idag skal skilles ut fra tomten, samt avvik hva gjelder bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.
Ved evt. avvik mellom de fysiske grensene i sameiet og tomtegrensene i utomhusplanen til seksjoneringsbegjæring/vedtekter, er det de stedlige forholdene (f.eks. gjerder, hekker, murer o.l.) som gjelder.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer blant annet som følge av at prosjektet pr. i dag ikke er detaljprosjektert. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Utbygger har rett til å plassere og etablere evt. drens- og pumpekummer, elektro- og fiberskap, samt andre installasjoner der byggherre finner det hensiksmessig. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket terreng og andre tiltak ifm overvannshåndtering. Evt. felles tekniske installasjoner vil bli koblet til fellesanlegget. Service og driftskostnader fordeles av sameiet.
Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik / sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak og vegg vil forekomme. Slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Beskrevet oppbygning av konstruksjonene angir kun et generelt konstruksjonsprinsipp. Dette kan avvike avhengig av hvilken entreprenør eller husfabrikant som velges. Norske forskriftskrav gjelder.

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen (som ligger som vedlegg i salgsoppgaven) og opplysninger i selve salgsoppgaveteksten og f.eks. tegninger, skal leveransebeskrivelsen alltid gå foran.

Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.

Når eiendommen seksjoneres tas det forbehold om endelig godkjennelse og justeringer.

Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra Selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr 80.000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Rekkehusene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 6 seksjoner, for 6 rekkehus. Dersom tomtene til eksisterende eldre hus på tomten ikke blir godkjent delt separat vil disse også inngå i eierseksjonssameie og det vil da bli 8 seksjoner i sameiet. Det er igangsatt deling av disse tomtene nå, men med formål om at rekkehusene skal organiseres i eget eierseksjonssameie. Sameiebrøken utgjør 1/6 pr. bolig. Dersom de eldre eneboligene ikke blir delt og skilt ut med egne tomter, vil de inngå i sameiet og boligene vil da få sameiebrøk 1/8.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Eneboligen er selvstendig på eget gårds- og bruksnummer og er uavhengig av eierseksjonssameiet.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Selger informerer om at det vil bli avholdt tilvalgs møte med kunde og prosjekter ledere som vil inneholde mulighet for oppgradering /utvidelse av sanitæranlegg, el-punkter og endrede valg av overflatematerialer. Det kan leveres andre materialer og standard mot pristillegg 20 % påslag, så fremt de valgte materialer er av minst like god kvalitet som de beskrevne.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: 0,8% provisjon av salgssum
Oppgjør kr 4.600,- pr. enhet.
Tilrettelegging kr. 15.000,- pr. enhet.
Markedspakke kr 13.500,- pr. enhet.
Oppslag eiendomsregister kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger fra Bærum kommune: kr. 3.595,-
Fotografering: kr. 9.875,-
Innhenting av offentlige opplysninger fra Ambita: kr. 554,-
Innhenting av offentlige opplysninger fra Ambita: kr. 433,-
30-dagers abonnement av kommer for salg annonser på Finn.no: kr. 5.587,50 pr. mnd.

Oppdragsnummer 10-0034/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2534

Sist oppdatert: 17. september 2025 kl. 13:04