Rabekkgata 3B

Rabekkgata 3B, 1523 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 1729, seksjonsnummer 100, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 73 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
2. etasje:
68 kvm: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Kjeller:
5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje:
12 kvm: Balkong.

Innvendige sjakter er medregnet som BRA-i.

Leiligheten har en bod på 5 kvm i felles garasjeanlegg, boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen (markert som sportsbod 7, Tsnr. 100 i seksjoneringen).

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.10.2025 utført av Andreas Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte iht. tilstandsrapporten: Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner utvendig forblendet med teglstein og trekledning, samt malte/pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db, samt kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre/aluminium og tre-lags glass fra byggeår. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Oppsummering av tilstandsgrader:
87% TG1, 7% TG2, 0% TG3 og 6% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Bad, TG2: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20mm, dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Gulvflater utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt.
- Dører og vinduer: Balkongdør har kontakt med dørterskel/karm/terassegulv.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten ble ferdigstilt i juni 2023 og bærer i dag preg av forsiktig bruk gjennom påfølgende år. Både overflater og faste innredninger er velholdt og ikke minst moderne.

Alle rom utenom badet har vannbåren gulvvarme som både bidrar til lavt forbruk av strøm og sikrer stabil innetemperatur året gjennom. I leilighetens tekniske standard inngår også balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Romløsningen er like moderne som standarden og svært effektiv. Stuen og kjøkkenet er samlet i åpen løsning, med ett soverom på hver side. Kjøkkenet har kvalitetsinnredning fra Sigdal med mange oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk. Et stort pluss er det også at kjøkkenet er komplett med integrerte hvitevarer som alle medfølger.

Leilighetens to soverom er begge av generøs størrelse til sine respektive formål; hovedsoverommet på hele 13 kvm., barne-/gjesterommet på nesten 8 kvm. Begge er tilrettelagt for garderobeskap, noe det også er rom for i entreen.

På badet er både gulv og vegger utført med like storformat fliser i varme nyanser som fremmer helhet. Sanitærutstyret inkluderer moderne baderomsmøbler og et dusjhjørne med glassdører som kan svinges inn for å maksimere tilgjengeligheten av badets over 5 kvm. gulvflate.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, ellers én-stavs parkett.
Innervegger: Fliser på bad, ellers glatte, malte flater.
Himlinger: Glatte, malte flater i alle rom. Spotter innfelt i entré og på bad.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Taklamper i stue og på soverom 2 (minste soverommet) medfølger ikke.

Garderobeløsning på soverom 1 (største soverommet) medfølger i utgangspunktet ikke, men kan medfølge etter nærmere avtale om pris med selger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten, aggregat er plassert i himling i entré. Vannbåren gulvvarme i alle rom, foruten bad som har elektrisk gulvvarme. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.12.2023, som omfatter oppføring av blokkbebyggelse og infrastruktur (Rabekkgata 1 og 3). I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2021.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 1412939
Tinglysningsdato: 09.11.2021
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 100, boligformål, sameiebrøk 69/12968.
Tilleggsdel: Bygning.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om gjerde, anlegg og vedlikehold av ledninger, elektriske ledninger, bebyggelse, nettstasjon, stedvisvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse, transport samt ferdsel, byggeforbud og beplantning m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Seksjonseier plikter å underrette styret skriftlig om utleie.

Boliger med energikarakter A eller B er mer energieffektive, denne boligen har fått tildelt energikarakter A. Det gir mulighet for et «Grønt boliglån» (billigere boliglån) hos flere banker. Krav, vilkår og betingelser vil variere mellom bankene.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Tribunen Moss er sentralt beliggende i et fremtidsrettet vekstområde med lyse og spennende utsikter. Her forvandles tidligere næringsområder til en helt ny og moderne bydel som på kort tid også har fått et attraktivt tilbud av fasiliteter og tjenester.

Spesielt tilbudet innenfor helse og personlig pleie er verdt å fremheve; lege, tannlege, fotterapeut, hudpleie, apotek, frisør og treningssenter med mer er lett tilgjengelig i umiddelbar nærhet. Shoppingmuligheter er det også flust av, blant annet i kjøpesenter og en rekke store varehus.

Kollektivtilbudet i området er meget godt og inkluderer så vel lokale som regionale busslinjer, deriblant ekspressbuss til Gardermoen og Oslo. Det er i tillegg hyppig avganger mot sentrumskjernen og togstasjonen, som for øvrig også er innenfor gangavstand. Reisetiden med tog til Oslo er fra kun 30 minutter.

Vakre friluftsområder og ikke minst sjøen er lett å oppdrive fra Tribunen. Til Festestranda, som er den nærmeste av flere fine badesteder, tar det få minutter å sykle. Lenger syd i det frodige Ryggelandet finnes sommerperler som Larkollen og Fuglevik, samt Evje Golfpark som er et nærliggende alternativ for et slag golf.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Ørejordet barnehage (0,4 km), Melløsparken barnehage (0,7 km), Ekholt barnehage (1,2 km).

Skoler: Melløs barneskole (0,7 km) og Bytårnet ungdomsskole (2,1 km).

Videre er det Malakoff videregående skole (0,9 km) og Kirkeparken videregående skole (2,5 km) i Moss kommune.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 14 303 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med bl.a. internstier, plenarealer, lekeapparater samt diverse beplantninger.

Tomten har noe usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10-30 cm og 30-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Montert lader for el-bil på garasjeplassen iflg. selger, kostnader for forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier (eget abonnement).

Sameiet har et felles garasjeanlegg med 178 parkeringsplasser, disse inngår i sameiets fellesareal og er ikke seksjonert som tilleggsdeler til seksjonene. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at seksjonseierne ikke har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Iht. vedtektene har utbygger foretatt førstegangs tildeling av bruksrett til parkeringsplass i forhold til seksjonseierens erverv av slike bruksretter. En eventuell bruksrett for parkeringsplass til denne seksjonen er ikke tinglyst pt.

Oppsett av godkjent lader for bil i parkeringsanlegg må bekostes av den enkelte eier, og bestilles samt utføres av sameiets til enhver tid aktuelle tilbyder. Hurtiglader for bil er ikke tillatt.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Forøvrig er det 18 gjesteparkeringsplasser på sameiets utvendige parkeringsområde.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Interne adkomstveier vedlikeholdes av sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse m.m., i henhold til detaljreguleringsplan for "Ryggeveien 33" vedtatt 09.11.2015. Del av eiendommen er regulert til kjørevei, i henhold til reguleringsplan for "Rabekkgata" datert 01.12.2008. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" vedtatt 24.03.2021. Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplan "Høyden - Varnaveien Melløs" vedtatt 20.04.2009 med avsatt arealer til erverv, bebyggelse og anlegg, veiareal og idrettsanlegg. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er deler av eiendommen innenfor en rød sone og resten av eiendommen er innenfor en gul sone iht. T-1442, i forbindelse med områder som er støyutsatt. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.

På naboeiendommen (ved siden av sameiet) er det en detaljreguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder "Rabekkgata 9-23". Formålet med planen er å legge til rette for etablering av boliger med tilhørende funksjoner samt tjenesteyting, kontor, bevertning, forretning i svært begrenset omfang. Det vil også være aktuelt å vurdere omsorgsboliger underveis i prosessen. Foreløpig status for planen er "Planlegging igangsatt" og det ble kunngjort oppstart av planarbeidet den 14.04.2021, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

På naboeiendommen (på andre siden av veien, Rabekkgata) er det en detaljreguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder "Rabekkgata 4-6". Formålet med planen er å legge til rette for utbygging av boliger med tilhørende uteoppholdsareal og fellesfunksjoner i tråd med føringer gitt i Kommunedelplan for Høyda. Foreløpig status for planen er "Planlegging igangsatt" og det ble kunngjort oppstart av planarbeidet den 29.11.2023, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Eiendommen ligger i et område hvor det foreligger et planforslag for en ny kommunedelplan, dette gjelder planen "Høyda"/"Høyden". Kommunedelplan for Høyda skal legge rammene for en bærekraftig utvikling av bydelen i tråd med målene i kommuneplanen, med hovedfokus på transformasjon til boligformål og løsninger for infrastruktur. Planen skal legge til rette for utvikling av gode lokalsamfunn, med en variert sammensetting av boliger, forbedret grønnstruktur, trygge nærmiljøer, møteplasser med kvalitet og tilrettelegging for grønn mobilitet. Planen ble lagt til 2. gang behandling den 17.06.2023, se kommunens hjemmeside for mer info.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, kabel-tv/internett grunnpakke, á-konto drift/vedlikehold av garasjeanlegg, felles vedlikehold, felles driftskostnader, vaktmestertjenester, renholdstjenester, snørydding, strøm i fellesarealer (tegnet Norgespris), forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader kr 2.414,-
Revisjon/forr.førsel kr 133,-
Fjernvarme kr 580,-
Kabel-tv/internett kr 494,-
Parkering kr 175,-

Kostnader for fjernvarme (varme/varmt vann) avregnes årlig etter forbruk, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.
Energi til oppvarming og oppvarming av varmt vann betales av hver enkelt seksjonseier, når det er lagt opp til direkte avlesning og direkte fakturering (dog kreves dette inn av forretningsfører) jf. vedtektene.

Bruksenheter med parkeringsplass betaler et á-konto beløp i månedlige felleskostnader pr. bruksrett til parkeringsplass for drift og vedlikehold iht. vedtektene.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 1 042 632,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 170 528,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 4.870,- ut i fra kommunens årsprognose på eiendommen for 2025.

Andel formue er kr 16 906,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 17.10.2025.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

4 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
118 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 418 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siv Elin Forså

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Tribunen Moss Eierseksjonssameie.
Sameiet består av 174 boligseksjoner og 21 næringsseksjoner (boder), fordelt på 7 bygninger og 1 garasjeanlegg under terreng.
Forretningsfører er OBOS.
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 1.069.016,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året, dette gjelder også katter.

Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Etablert bom til tunet (2024). Utført service i alle vannskap og trykket på vannet ut fra teknisk rom opp til seksjonene ble økt ifbm. manglende leveranse av varmt tappevann til seksjonene. Installert nytt filter på varmtvannspumpene og tatt prøve av PH-verdiene i vannet, anlegget ble friskmeldt desember 2024. Utført utvendig vask av alle vinduer som ikke kan nås fra veranda/uteplass. Utført vask av parkeringskjeller. Styret har godkjent søknad om innglassing av 19 verandaer, søknaden ble godkjent våren 2024. Det har vært en stor vannlekkasje sak som medførte skader på to boligseksjoner og i kjelleren, skader er utbedret.
Planlagte arbeid/påkostninger: Vedtatt montering av lys på venstre side av nedkjøringen (slik som på høyre side).

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Næringsseksjonene er ikke fritt omsettelige, de kan bare selges til andre sameiere i seksjonssameiet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Tryg Forsikring, polisenr.: 8028711.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,60 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto  kr 4 400,00
Kunderabatt SELGER; Rabatt, markedspakke  kr -7 400,00
Markedsføringspakke inkl. Smartannonsering & Hjem.no  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte (Forøvrig kr. 3500,-)  kr 12 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 500,00
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr  kr 19 236,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 30-0185/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.25185

Sist oppdatert: 31. oktober 2025 kl. 17:24