Likollen 58B

Likollen 58B, 1481 HAGAN
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 5, bruksnummer 182, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 170 kvm

BRA-i:
Rekkehuset:
Kjeller: 54 kvm: Gang, stue, bad, mellomgang, 2 boder
1. etasje 57 kvm: Entré, vaskerom, gang 2, bad, 3 soverom
2. etasje 56 kvm: Stue, kjøkken, tv-stue

BRA-e:
Rekkehuset:
1. etasje 3 kvm: Bod ved inngang

Åpent areal:
Rekkehuset:
1. etasje 19 kvm: Terrasse med adkomst fra soverom i 1 etg
2. etasje 5 kvm: Balkong med adkomst fra stue
2. etasje 3 kvm: Balkong med adkomst fra tv-stue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.09.2026 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1.etg.: Vaskerom i 1 etg. er opprinnelig byggemeldt som bod og det foreligger ikke søknad om bruksendring av rommet.
2 etg.: Tv-stue er etablert i 2012 dvs. etter tilbygg/ombygging i 1979. Innredning og etablering av Tv-stue i del av innkravet veranda er da ikke byggemeldt eller søkt godkjent hos Nittedal kommune.
Kjeller: Kjellerstue, bad/wc er ikke omsøkt etablert i etasjen og der foreligger ikke søknad om bruksendring av disse rommene fra opprinnelig meldt bruk som er bod.

Viser videre til punkt om ferdigattest og beskrivelse av konsekvens under dette punktet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik)

Det er registrert TG3 på følgende forhold:

Drenering og fuktsikring Dreneringen er fra byggeåret og vurderes som eldre. Det er registrert flassing, saltutslag og fukt på grunnmur. Takstmann anbefaler nærmere undersøkelser samt vurdering av utskifting eller omfattende utbedring. Kostnadsestimat er angitt til over kr 500.000.

Oljetank Eiendommen har nedgravd oljetank fra 1967. Det foreligger ikke dokumentasjon på sanering eller ombygging, og tanken var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Takstmann anbefaler sanering eller fjerning. Kostnadsestimat er oppgitt til kr 100.000-200.000.

Vaskerom Det er registrert utilstrekkelig høydeforskjell mot sluk, sluket var ikke tilgjengelig for inspeksjon, og membranens funksjonstid er i stor grad oppnådd. Fremtidig funksjon vurderes som usikker. Kostnadsestimat er angitt til kr 20.000-100.000.

Bad i kjeller Badet er fra ca. 1990 og er vurdert som modent for totalrehabilitering. Tilstandsrapporten viser til høy usikkerhet knyttet til tettesjikt, sluk og øvrige komponenters tilstand. Kostnadsestimat er angitt til kr 200.000-500.000

Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak)

Det er registrert en rekke forhold med TG2, herunder:

Taktekking, renner og beslag er av eldre dato og har oppnådd betydelig del av forventet levetid.
Begrenset lufting av takkonstruksjonen og manglende dokumentasjon på utførte arbeider.
Værslitt utvendig kledning, manglende musesikring og behov for forbedret lufting bak kledning.
Eldre vinduer og dører med påregnelig vedlikeholds- og utskiftningsbehov på sikt.
Eldre terrasser med skjevheter og slitasje.
Knirk i gulv og registrerte høydeforskjeller i etasjeskiller.
Eldre pipe/ildsted samt manglende ubrennbar plate ved feieluke.
Risikokonstruksjoner under terreng grunnet alder og eldre drenering.
Manglende dokumentasjon på våtromsmembraner på bad og vaskerom.
Mangelfull ventilasjon på bad.
Eldre vann- og avløpsrør med oppnådd eller tilnærmet oppnådd forventet levetid.
Naturlig ventilasjon som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til ventilasjon.
Luft-til-luft varmepumpe med oppnådd vesentlig del av forventet levetid.
Manglende lekkasjesikring under kjøkkeninstallasjoner.
Grunnmur med sprekker og saltutslag.

Forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet (HMS)

Tilstandsrapporten fremhever flere forhold som kan påvirke sikkerheten ved bruk av boligen:

Terrasse med klatrevennlig rekkverk.
Utvendig trapp uten rekkverk.
Innvendige trapper med manglende rekkverk og håndløpere.
Rekkverksåpninger som ikke tilfredsstiller dagens krav.
Det er ikke foretatt radonmåling og boligen har ikke radonsperre.
Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjon utført etter 2010.
Elektrisk anlegg bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person.
Eiendommen ligger innenfor NVEs aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

NB! Eier opplyser at det har vært en lekkasje fra avløp fra kjøkken ned i tak over badet etter at tilstandsrapport og selgers egenerklæring er fylt ut. Dette ble meldt inn som en forsikringssak til eiers forsikringsselskap og reparert av håndverker og er nå tørt og i orden.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Eier opplyser om følgende:
1990 Skiftet til automatsikringer
1995 Installert peisovn i mellomgang/hall
2003 Renovert bad/wc i 1 etg.
2005 Lagt nytt undertak og ny takpapp + beslag på pipe.
2009 Skiftet ytterkledning på sørvegg. Ny isolasjon. Nye vinduer.
2010 Installert luft til luft varmepumpe
2012 Skiftet vinduer nordvegg
2012 Overbygget veranda mot nord ble innbygget.
2016 Reparasjon av rør fra husrekke til offentlig ledningsnett
2017 Skiftet skyvedør mot balkong.
2017 Skiftet vindu sørvegg, Skiftet dør til hage.
2025 Nytt dusjkabinett på bad/wc i 1 etg.

Rekkehuset er oppført over 3 plan og inngang er i 1 etg. med inngang fra nordsiden via felles stikkvei fra Likollen.

1 etg.:
Entré/gang: Flislagt gulv, malt glassfiberstrie på vegger, takess i himling. Praktisk garderobenisje.
Bod ved inngang med dør rett ved inngangsdøren. Denne boden er praktisk med tanke på lagring av sykkel eller f.eks ved mm.
Vaskerom: Flislagt gulv og vegger, malt himling. Rommet har hvit glatt innredning med benk og benkeskap, Nedfelt rustfri oppvaskkum. Opplegg for vaskemaskin. Elvifte for fuktransport ut av rommet. Praktisk oppheng for klær som skal tørkes. Varmekabler i gulvet for lun og praktisk oppvarming av rommet. Rommet ble pusset opp i 2017.
Mellomgang/hall: Flislagt gulv, malt trepanel på vegger og i himling. Stilig peisovn som gir lun varme på kalde dager til etasjen og etasjen over.
Bad/wc: Flislagt gulv og vegger med varmekabler som gir lun varme til rommet, takess i himling med innfelte downlights. Romslig baderomsinnredning med finerte fronter, hvit servantplate, speil på vegg over servant med vitrine sideskap, lys over speil. Dusjkabinett fra 2025. Gulvmontert wc i hvit porselen. Naturlig ventilasjon over tak fra rommet. Eier opplyser at badet er fra 2003. Eier opplyser at det har vært en lekkasje fra kjøkken ned i tak over badet. Dette ble meldt inn som en forsikringssak til eiers forsikringsselskap og reparert av håndverker og er nå tørt og i orden.
Soverom 1: Parkett på gulv, malt trepanel på vegger, beiset trepanel i himling. Utgang til boligens hage og terrasse. Romslig skyvedørsgarderobe montert i rommet. Panelovn montert på vegg.
Soverom 2: Laminatgulv, malt trepanel på vegger og i himling. Panelovn med glassfront.
Soverom 3: Parkettgulv, malt glassfiberstrie på vegger, takess i himling. Garderobeskap løststående i rommet.

2 etg.:
Stue/spisestue: Parkettgulv av lønn, malt tapet på vegger, malt trepanel i himling. Stuen har fine møbleringsmuligheter med fin plass til både sofakrok, leseplass og spisestueplass. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong med nydelig utsikt og supre solforhold. Adkomst til balkongen er via skyvedør. Vegg mot syd er etterisolert med 5 cm i 2009 og det er skiftet kledning og vinduer ihht opplysninger fra selger.
Kjøkken: Parkettgulv av lønn, malt trepanel på vegger, mdf takbord hvitmalte i himling. Pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter i bjørk fra Huseby. Lys laminert benkeplate med nedfelt rustfri oppvaskkum med 2 kummer. Kitchenboard montert på vegg mellom sokkel skap og overskap som er takhøye. Lys under overskap for godt arbeidslys ned på benkeflatene. Kjøkkenet har god kvantitet og gir med dette god plass til kjøkkenutstyr og dekketøy. Kjøkkenet har plass til lite spisebord med stoler for hyggelige frokoster. Integrert finner man platetopp type induksjon, stekeovn, micro og løsstående kjøl/frys i nisje i skap, samt oppvaskmaskin fra ASKO fra 2020.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: platetopp type induksjon, stekeovn og micro, samt oppvaskmaskin.
NB! Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
TV stue: Parkett av lønn, tapet på vegger og beiset trepanel i himling. Utgang til innkravet balkong med kveldssol om sommeren. Rommet var tidligere en del av den innkravede balkongen og rommet er da etablert av dagens eier etter ombygging i 1979. Dette arbeidet er ikke omsøkt eller meldt til Nittedal kommune og det foreligger da ingen godkjenning på denne romutvidelsen. Risiko og ansvar for dette videre overtas av nye eiere og det kan komme pålegg om tilbakeføring til opprinnelig løsning og eventuelt krav om betaling av gebyr fra kommunen.

Kjeller:
Gang: tregulv, trepanel på vegger og malt himling. Åpen inn mot kjellerstue.
Kjellerstue: tregulv, trepanel på vegger og malt himling med falske dragere i beiset tre. Åpen gruepeis med gammel parafinbrenner ved siden av, denne er frakoblet og kan ikke brukes. Skyvedørsgarderobe i enden av rommet med fin plass for lagring. Rommet er ikke godkjent for varig opphold er på tegninger fra 1979 angitt som bodrom.
Bad/wc: Flislagt gulv, og delvis flislagte vegger dels malt trepanel. Takess i himling. Gulvmontert wc i hvit porselen. Dusjhjørne med dør og sider i herdet glass med hvit omramming. Servant i hvitt nedfelt i benkeplate med underskap. Varmtvannsbereder montert i rommet 200 liter med ekspansjonskar. Bereder er produsert i 2010. Baderommet er 35 år gammel. Rommet er opprinnelig oppgitt på tegning som bod og det foreligger ikke innmelding/byggemelding av våtrom i kjeller.
Snekkerbod: Betonggulv, malte vegger og gipsplater i himling. Praktisk benk montert i rommet.
Matbod: Betonggulv, malte vegger og gipsplate i himling.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner flere steder. Varmekabler på vaskerom, baderom i 1 etg. og i kjeller. Peisovn i mellomgang/hall, gruepeis i kjellerstue med gammel parafinbrenner som er frakoblet og ikke lenger i bruk. Luft til luft varmepumpe i stue som gir energiøkonomisk oppvarming til boligen. Varmtvannsbereder fra 2010 på 200 liter montert i baderom i kjeller.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus.
Innmurt i boligens grunnmur er det en eldre parafintank antatt fra 1967, denne er iflg. selger tom.

Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på rekkehuset, datert 08.12.1967 og for tilbygg 29.01.1979. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke endring av innkravet veranda i 2 etg. der del av denne er etablert som TV-Stue i dag. Etablering av dette rommet er ikke omsøkt og er heller ikke godkjent slik det fremstår. Tiltaket ansees som søknadspliktig som krever kommunal tillatelse etter plan og bygningsloven. Konsekvens kan være at kommunen kan iverksette oppfølging etter plan- og bygningsloven kap. 32 dersom tillatelse ikke innhentes eller kan gis. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Dette medfører at kommunen kan kreve følgende: Kreve at det sendes inn byggesøknad i ettertid (legalisering).
Gi pålegg om retting. Gi pålegg om tilbakeføring til opprinnelig situasjon dersom tiltaket ikke kan godkjennes. Ilegge tvangsmulkt for å få gjennomført pålegg. I enkelte tilfeller ilegge overtredelsesgebyr

Kjellerstue og bad/wc i kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder jf. godkjente byggetegninger i forbindelse med tilbygg. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 4157, tinglyst 02.07.1976, type heftelse: Erklæring

Eier av gnr. 5, bnr. 182 i Nittedal kommune som er utskilt fra bnr. 99 erklærer å forplikte seg til følgende:
1. å sørge for at bebyggelsen på min eiendom (del av rekkehus) holdes i presentabel stand og for et forsvarlig ytre vedlikehold samt å respektere ethvert fellesanlegg.
2. å opprettholde havenalegget på eiendommen. Trær som kan bli så store at naboer genereres, skal ikke plantes, og kan i tilfelle forlanges felt eller beskåret.
3. å følge de regler som fastsettes for tørking av tøy, klipping av plen, snemåking, veivedlikehold o.l. for vedkommende hus.
4. å medvirke ved oppstaking og reparasjoner i tilfelle skade på vann- og kloakkledninger.
5. å medvirke til drift og vedlikehold av felles TV-anlegg.
6. å påse at det ved lufting av hund eller katt ikke gjøres toalett på plen eller i og ved sandkasser og lekeplasser.
7. å holde bygning og anlegg på min eiendom forsvarlig forsikret gjennom kombinert villaeierforsikring. Ved skade tilfelle skal gjenoppbygging eller utbedring foretas snarest mulig.
8. å unngå generende parkering av utrangerte biler på området.
9. å gi samtykke til naboer til dispensasjoner fra bygninglovens bestemmelser om byggeavstand til nabogrense.
10. å være andelshaver i A/L Åslia og herunder følge andelslagets vedtekter og oppfylle de økonomiske forpliktelser som andelslaget pålegger.
Nærværende tinglyst erklæring skal være bindende for nåværende og senere eiere av gnr. 5, bnr. 182 i Nittedal.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Hagan i Nittedal kommune. Her bor du med korte avstander til skoler, fritidstilbud, butikker og kollektiv transport. I nærområdet finner du blant annet Hagansenteret, hvor dagligvarehandelen enkelt kan gjøres på enten Kiwi og Coop Mega. Senteret ligger kun 11 minutter med gange fra boligen, og tilbyr også apotek, minibank og en rekke andre servicetilbud. Ved behov for ytterligere servicetilbud er det også kort vei til populære kjøpesentre som Strømmen Storsenter og Metrosenteret.

Nabolaget er svært barnevennlig, med kort vei til både barnehager, skoler og gode kollektivtilbud. Det er også et aktivt idrettsmiljø i Nittedal og området gir rikelige muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Her finner du idrettsanlegg på Li ungdomsskole, med blant annet svømmehall, håndballbaner, sandvolleyballbane og flere kunstgressbaner. Kort vei til marka med flere gode turmuligheter i Bjønndalen med enkel adkomst fra Hagan og Skytta. Lillomarka og Romeriksåsen ligger også i nærheten, og gir fantastiske turmuligheter året rundt. Området er ideelt for både sommer- og vinteraktiviteter, med sykkelstier, badevann og mil etter mil med skiløyper, inkludert opplyste traseer. I tillegg er det kort vei til Varingskollen alpinanlegg, kun 18 minutters kjøretur unna. Golfentusiaster har også tilgang til flere gode baner i nærheten, som Hauger og Aas.

Offentlig transport er godt utviklet med gode bussforbindelser, samt gode togforbindelser fra Nittedal stasjon. Det finnes også knutepunkter på Gjelleråsen med busser til Lillestrøm, Ahus og øvrige områder på Romerike. Videre tar det kun 26 minutter til Oslo sentrum og 18 minutter til Lillestrøm ved bruk av bilen.

Følg Rv. 4 mot Nittedal. Ta av mot Lillestrøm rett før tunellen på Gjelleråsen. I 2 rundkjøring tar en av til venstre mot Hagan. Ta av til høyre ved Hagan senter inn i Seljeveien. Ca. 100 meter etter avkjøring tar Likollen av til venstre. Følg Likollen innover frem til eiendommen som ligger på høyre hånd ca. 360 meter inn i Likollen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager
Gnisten barnehage (0-5 år) 5 min
61 barn 0.5 km
Hundremeterskogen barnehage (1-5 år... 12 min
82 barn 1.1 km
Parken barnehage (2-5 år) 14 min
14 barn 1.2 km

Skoler
Ulverud skole (1-7 kl.) 10 min
394 elever, 18 klasser 0.9 km
Slattum skole (1-7 kl.) 15 min
364 elever, 18 klasser 1.3 km
Li skole (8-10 kl.) 13 min
451 elever, 22 klasser 0.9 km
Bjertnes videregående skole 11 min
500 elever, 26 klasser 7.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 159 kvm for rekkehuset, tomten har sin utstrekning mot syd og er fint opparbeidet med stor terrasseplatting i beiset impregnert treverk i forskjellige nivåer, samt at det er etablert diverse beplatning på tomten med bed og bærbusker. Liten formklippet thujahekk i enden av tomten. Tomten er skrånende oppover mot nabotomten mot vest. Mot øst er det satt opp et gjerde i impregnert treverk. Adkomst til inngangsparti går over felleareal med gnr. 5, bnr. 99 som for rekken
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på >10<=30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Rekkehuset disponerer 1 parkeringsplass ved veien Likollen denne er merket med (Likollen 58B)

Fastmontert lader for EL-bil følger med på parkeringsplassen som Likollen 58B disponerer. Denne er koblet til el skapet for boligen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på A/L Åshagan andelslag sin grunn som er et fellesareal for alle som er med i A/L Åshagan andelslag, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at andelslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Andelslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar over gnr. 5, bnr. 99 i NIttedal kommune.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (formål) i henhold til reguleringsplan Liefeltet gnr. 5, bnr. 12 med ID 106 datert 17.06.1953 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.06.1953. 

Eiendommen ligger også under kommuneplanens arealdel 2024-2035 som trådte ikraft 13.05.2024 med kommuneplanbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Faste kommunale avgifter er kr 12.827,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk og kommer i tillegge til faste kommunale avgifter. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen på slutten av hvert år. Forbruk betales á konto basert på siste års avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter etter årsslutt. Prisen for forbruk av vann og kloakk er for inneværende år 2026 kr. 80,42 pr kubikkmeter. I henhold til Nittedal kommune er normalt forbruk stipulert til ca. 50 kubikkmeter pr. person pr. år. NB! dette er tall for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 16000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.000,-.

Boligen er tilknyttet NOKAB som leverandør av internett og kabel-tv og har avgift på internett er fra kr 499,- pr. mnd. for fiberbrebånd 40 mbps. For tv er avgift fra kr. 599,- for grunnpakke. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut året 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1 500 000,- ifølge ifromasjon fra selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 000 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr.  5.318,- pr år. (Dette gjelder for inneværende år 2026)

4 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

120 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
121 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
140 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 921 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 940 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grete Mugaas og Henry Gjefsen

Etter nærmere avtale.

Likollen velforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 35 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 800,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal kommune, bebygget m/byggetegninger og ildstedsinformasjon  kr 6 091,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 27 408,00
Digital annonse i lokalavisen Varingen  kr 1 250,00
Fotopakke med plantegninger  kr 4 875,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 62-0073/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2673

Sist oppdatert: 21. oktober 2026 kl. 13:55