Øllsvikvegen 50

Øllsvikvegen 50, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 14, bruksnummer 33, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 14, bruksnummer 39, ideell andel 1/48

Totalt bruksareal BRA: 267 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 74 kvm: Gang, bad, vaskerom, stue, 3 soverom og bod
1. etasje 83 kvm: Entre/hall, stue, kjøkken og bad

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 20 kvm: Utestue og bod
1. etasje 5 kvm: Utehus

Garasje:
1. etasje 63 kvm:

BRA-b:
Enebolig:
1. etasje 22 kvm: Innglasset balkong

Åpent areal:
Enebolig:
Kjeller: 21 kvm: Platting
1. etasje 106 kvm: Balkong og terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.08.2026 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2011 i 1 etasje + underetasje. Boligen er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad 1. etasje:
Overflater vegger - Det er registrert fuktmerker på dørforing
Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger - Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Sanitærutstyr og innredning - Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Bad underetasje:
Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger - Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker
Sanitærutstyr og innredning - Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert

Vaskerom:
Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger - Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Yttertak:
Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger) - Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er delvis skjult under yttertaktekkingen, men undersiden kan observeres fra boligens kaldloft.
Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende - Vannbord viser begynnende tegn til slitasje. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velholdt og innholdsrik enebolig i attraktivt boligområde på Flisnes. Boligen går over 2 etasjer og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE/HALL
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak med god takhøyde. Skyvedørsgarderobe med speilfronter og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.
Det er lukeadkomst til kryploft med gode oppbevaringsmuligheter.

STUE
Lys og trivelig stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Det er god plass til flere soner og sittegrupper. Det er dør fra stue til innglasset balkong og skyvedør herfra ut til terrasse på 34 kvm. Parkett på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger. Det er dør i fra stue til innglasset balkong mot vest samt tilkomst til stor balkong/terrasse med god plass til flere soner og sitteplasser.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og takhøye skap med gode oppbevaringsmuligheter. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn,, mikrobølgeovn, platetopp i gass og platetopp av induksjon, oppvaskmaskin og integrert kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Det er lagt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. På gulv er det parkett, malte vegger og tak med downlights.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med downlights. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett.

Underetasje:
GANG
Gang i underetasjen med parkett på gulv med gulvvarme og adkomst til alle rom. Malte vegger og tak med innfelte spotter. Hvite profilerte innerdører.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med downlights. Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys over servant. Dusjhjørne. Badekar med innebygget badekarsarmatur. Vegghengt toalett.

VASKEROM
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og malt tak. Innredning med hvite glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt skyllekum med vegghengt armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

STUE
Ekstra stue i underetasjen med gulvvarme og direkte utgang til platting. Parkett på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter. Utgang via dobbel balkongdør til platting og terreng.

3 SOVEROM
Hovedsoverom i underetasjen har parkett på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter. Skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.
Soverom 2 og 3 har adkomst fra stue i underetasjen. Parkett på gulv, malte vegger og tak.

BOD
Adkomst fra soverom 3.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke plassert utenfor dør ved garasje.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Varmtvannsbereder på 200L (fra 2010) plassert på vaskerom.
Varmepumpe i garasje.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på kaldloft.
Sentralstøvsuger plassert på vaskerom.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:
Vegghengte nattbord på soverom 1
Varmeovner utestuer
Sprit peis utestue
Noen reoler og benker i garasje
Løftebukk i garasje (kan overtas av ny eier om ønskelig)

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av ildsted plassert i stue og gulvvarme/varmekabler.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.05.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjent vedtak datert 08.09.2020 på oppføring av hagestue på eksisterende veranda mot vest, tilbygg om utvidelse av kjellerstue og oppføring av garasje mot øst. Vedtaket er sluttført med ferdigattest datert 13.07.2026.

Det foreligger også vedtak på garasje og utvidelse av terrasse mot sør/vest, sak 418/12 som er godkjent den 25.05.2012.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 842301-1/200 29.10.2010 ERKLÆ RING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 14 BNR: 26
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 14 BNR: 31
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 14 BNR: 35
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr 87056-2/200 02.02.2011 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Attraktiv enebolig beliggende i et nyere boligområde i vestre del av Flisneset. Nærområdet er for det meste bebygd med rekkehus, leiligheter og frittliggende boliger. Eiendommen har liten trafikkbelastning og gode solforhold.

Nærmeste dagligvarehandel er Kiwi Flisnes eller Rema 1000 Flisnes. Du har også Eurospar og Rema 1000 på Blindheim. I tillegg er det kort vei til Moa med bil hvor du finner det meste av servicetilbud. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til nærmeste busstopp som tar deg til Moa på under 20 minutter. Videre går bussen til Ålesund Sentrum og/eller Magerholm.

Boligen ligger ca. 700 meter fra Flisnes barneskole. Det er cirka 3 km til Blindheim ungdomsskole og 1,5 km til Møre Ungdomskole. Til nærmeste videregående skole er det cirka 7,5 km, henholdsvis Spjelkavik videregående skole og Borgund videregående skole. Det er kort avstand til nærmeste barnehage - Norlandia Flisnes ligger bare ca. 200 meter unna. Videre er det flere barnehager i nærheten, deriblant Puskhola barnehage og Blindheim barnehage. Idretten er organisert i Emblem IL eller Blindheim IL som har et bredt organisert tilbud for barn i alle aldre, blant annet innenfor volleyball, håndball og fotball.

Kort avstand til badeplasser og friområde i Skråvika og Emblemsanden samt flotte turmuligheter på Emblemsfjellet i gangavstand fra eiendommen.

Kjør innover fra Blindheim og mot Flisnes. Ta til høyre i rundkjøring v/Kiwi Flisnes. Følg hovedvei, og ta til høyre i skarp venstresving. Følg Storfjordvegen vestover og ta til høyre inn Havnevikvegen, så rett til venstre ned Øllsvikvegen og følg denne - huset ligger på høyre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Flisnes skole (1-7 kl.) 11 min. gange - 0.9 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 15 min. gange - 1.3 km
Blindheim u-skole (8-10 kl.) 5 min. m/bil - 3.2 km
Borgund vidaregåande skole 12 min. m/bil - 7.4 km
Spjelkavik videregående skole 12 min. m/bil - 8.6 km

Barnehager:
Flisnes barnehage (1-5 år) 5 min. gange - 0.5 km
Puskhola barnehage (1-5 år) 17 min. gange - 1.4 km
Blindheim naturbarnehage (0-5 år) 6 min. m/bil - 2.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 663 kvm. Tomt er opparbeidet med blant annet grus, støpte veier og trapper, terrasse på terreng, diverse støttemurer, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Parkering i garasje med el-bil lader samt på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Flisnes, felt H datert 15.12.2008 samt reguleringsplan for Flisnes næringspark og Havnevika datert 04.09.2003.

Relaterte planer for eiendommen er reguleringsplan for Tunvoll, Flisnes, gnr. 13/34 og 70 datert 24.09.2025.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24.615,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Ålesund kommune opplyser at fra og med juli -26 kan eiere selv velge om de vil ha årlig, kvartalvis eller månedlig faktura fra kommunen for kommunale avgifter og eiendomsskatt.
Eier har her valgt månedlig fakturering.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.803,- pr. år. / 9.095 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.876,-
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord/Tellia, hastighet 600/600 med avgift på kr 1.197,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm - abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 6 973 331,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 27 893 324,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 9.368,- pr år.

8 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

205 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
206 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
225 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 406 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 425 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andre Sortehaug Østrem

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 76-0177/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26177

Sist oppdatert: 22. september 2026 kl. 13:24