Frøystadveien 14

Frøystadveien 14, 4032 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 14, bruksnummer 1044
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 14, bruksnummer 1149, ideell andel 1/12

Totalt bruksareal BRA: 160 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Kjeller: 52 kvm: Gang, stue, soverom, kontor og bad
1. etasje 57 kvm: Entré, toalettrom, stue og kjøkken
2. etasje 44 kvm: Gang, tre soverom og bad

BRA-e:
Frittstående redskapsbod:
1. etasje 7 kvm: Redskapsbod

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 50 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 44 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.02.2026 utført av Anticimex v/ Tom Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Utover vanlig bruksslitasje og alder, er TG2 gitt på følgende:

Våtrom - kjeller:
- Utført kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende
rom. Relativ fuktighet ble målt til 76 prosent, ved 21 celsius med duggpunkt på 18 celsius. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Hulltaking er utført nærme utlektede kjellervegger og måleresultate kan være påvirket av dette. Eksakt årsak er ukjent, men utettheter i rommets vanntette sjikt vurderes som en sannsynlig årsak. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring, eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.

Rom under terreng - kjeller:
- Kontroll i lukkede konstruksjoner

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser følgende:
2019: Hele hovedbad pusset opp
2019: En-stavs eikeparkett lagt i de fleste rom.
2019: Opplegg for dimmer i stue, ekstra stikk og jordet stikk
2023: Utekran byttet og sjekkluke laget i gjestetoalett 1 etg.
2025: Byttet vindu i skråtak

Eiendommen fremstår absolutt velholdt og har over årene fått påkostede oppgraderinger av nåværende samt tidligere eiere.
Når man kommer inn i boligen, møtes du av en gang med stor og praktisk skyvedørsgarderobe.

Deretter kommer du inn i stuen, som er lys og god, samt har egen utgang til det koselige utearealet. Stuen har en-stavs eike parkett på gulvet som ble lagt i 2019 og det er peisløsning med innsats fra Rais.
Kjøkkenet befinner seg også i samme etasje og ble totalrenovert i 2012. Her finner man en hvit innredning fra kvalitetsleverandøren Norema, silestone benkeplate og integrerte hvitevarer (blant annet dampovn og stekeovn med pyrolyse). Mange spennende og praktiske skap og skuffeløsninger.

I 2 etg. ligger 3 lyse soverom. Gode garderobeskap er montert i 2 av dem. Det ene har også trappeluke i tak opp til romslig lagringsloft i tillegg til utvendig brannstige som er montert for egen sikkerhet.
Hovedbadet ble totalrenovert i 2019, av OK Bad. Rommet har fliser på gulv/vegger og det er både badekar og dusjløsning. Nydelig baderom med stilrent flisevalg, speil med integrert belysning, vegghengt wc m.m.

I boligens underetasje, ble det i 2007 laget til et lekkert bad kombinert med vaskeromsløsning. Her er det brukt italienske fliser, marmor mosaikk, integrert speil og downlights i taket, som noen av kvalitetene som tilbys. Innredningen er fra Norema og detaljer som for eksempel integrert strykebrett viser at dette er et gjennomtenkt rom. Gang og kjellerstue har flisebelagte gulv med felles varmesone.

Oppsummert er dette en både velholdt og innholdsrik familiebolig som uten tvil er utnyttet maksimalt med tanke på botrivsel og praktiske løsninger for sine beboere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Bilde på kjøkken som er skrudd fast medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming, ildsted plassert i stue 1.etg.
Varmekabler i gulv på alle bad, kjellerstue med tilgrensede rom, gang i kjeller, yttergang og gjestetoalett.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.01.1996.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Tomten må planeres med fall fra huset.
2. Grunnmursplast festes til grunnmur med list.
3. Inng.parti ordnes.
4. Håndlist utvendig kjellertrapp.
5. Kjellerdør og vinduer innpusses.
6. Barnesikring vindu i 2.etg.
7. Rømmingsvindu skal ha max. 1 m. opp til underkant av åpning, jfr. byggeforskriftenes kap. 30.76.
8. Gipsplater i leilighetskillene forsterkes.
9. Det skal være min. 50 mm. lufting over isolasjon i skråtak.
10. Kjelleryttervegg ettetrisoleres.
11. Attest fra kommunalavd. tekniske driftstjenester.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger ferdigmelding på "Nybygg redskapsbod", datert 29.05.2006.
Denne gjelder bygget og hensynstar ikke plasseringen av denne. En del av denne er plassert på den del av hagen som er utenfor tomtegrensene.

Kjelleretasjen er i dag innredet med stue, soverom, kontor og bad, men er opprinnelig byggemeldt som uinnredet kjeller jf. originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Frøystadveien 14 ligger i et rolig og veletablert boligområde i Stavanger, og byr på en meget attraktiv kombinasjon av gode bokvaliteter og nærhet til naturen. Beliggenheten er et av eiendommens sterkeste fortrinn, med kort avstand til sjøen og flotte turområder som gjør det enkelt å nyte alt nærmiljøet har å tilby.

Etter etablering av området, sa utviklere følgende:

"Frøystad Gård på Gausel i Stavanger regnes fremdeles blant de mest vellykkede og best gjennomførte boligområdene i regionen" samt:
«Målet har vært å skape byens beste sted å bo. Det har ikke vært noen forretningsmessig genistrek å ta innover seg en så idealistisk målsetting, men jeg er stolt av det vi har fått til. Knapt noe boligprosjekt i dette landet er mer helhetlig og gjennomarbeidet.»
(ref. Roald Riis, adm. dir. i Skårland AS https://www.ogreideiendom.no/prosjekter/froystad-gard)

Området er særdeles familievennlig med ekstra innbydende rekreasjonsareal, flere lekeplasser, grøntareal og kort vei til skoler og barnehager bare for å nevne noe.
Jobber man i området skal man heller ikke glemme den store fordel av å la bilen stå hjemme og heller spaserer eller sykle på etablerte tur/gangveier som strekker seg ut til Forus sitt store næringsareal, Stadionparken, området Hinna Park og omegn.

Skulle man likevel jobbe et stykke unna, kan kanskje buss eller tog være et naturlig valg. Ca. 3 minutters gange fra inngangsdøren, ligger Gausel sin togstasjon. Like ved er det også bussholdeplass. Dette bidrar til enkel tilgang til offentlig transport.

Sandnes, Sola eller Stavanger er alle bare få minutters biltur unna, så her skulle området være spennende for de fleste.

Dette er en bolig som passer perfekt for barnefamilier, ikke minst takket være et trygt og barnevennlig nabolag med lite gjennomgangstrafikk og nærhet til flere gode ute- og lekeområder.

Frøystadveien 14 fremstår som et hjem som kombinerer kvalitet, komfort og en svært ettertraktet beliggenhet – et sted hvor både store og små vil trives og føle seg hjemme.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Frøystad barnehage 0,2 km
- Dronningåsen barnehage 0,6 km
- Biss Preschool 0,7 km

Skoler:
- Gausel skole (1-7 kl.) 0,6 km
- Biss Gausel (1-10 kl.) 0,8 km
- Norlights Montessoriskole Stavanger (1-10 kl.) 1,6 km
- Godeset skole (1-7 kl.)2 km
- Gautesete skole (8-10 kl.) 1,5 km
- Tryggheim Forus vgs
- Jåttå videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca. 185 kvm. som er flott opparbeidet med steinbelagt inngangsparti, samt et koselig og innbydende uteareal som er både solrikt og usjenert. Her omkranses eiendommen av busker og trær samt et koselig steingjerde som grenser mot gangsti. I hagen står det også en redskapsbod som gir eiere en veldig god plass å lagre alt fra plenklipper, ski, sykler, vinterdekk osv. (Byggemeldt i 2005)
En veldig rolig og sjarmerende eiendom som absolutt passer familier med barn i alle aldre.

Det gjøres oppmerksom på at en del av hagen strekker seg over tomtegrensen, og ligger i park/grøntareal eiet av Stavanger kommune. Dette gjelder alle eiendommer i rekken og har vært slik siden byggeår. Konf. megler for mer info.
Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Fast parkering i carport og felles parkering i tillegg.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og felles privat vei (14/1101 - Frøystad Vel).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Id 1241 "Frøystad gård. Gnr. 14 bnr. 8 og 11. Gausel datert 11.08.1994 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 17.872,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 33.900,- pr. år. / 20.250 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.090,-.
Velavgift er kr 2.500 pr. år. for vel som ivaretar fellesareal i feltet og ved sjøen, samt det er 2 dugnader i året man plikter delta på. For mer info, kan vedtekter fås av megler på forespørsel.
Boligen er tilknyttet Lyse Fiber 1000/1000 som leverandør av kabel-tv og internett og har en samlet avgift på kr 1.369 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.788 pr. år.
Felles ladeanlegg, 12 stk - ladekostnader betales per husstand.
I tillegg belastes hver husstand 50kr pr/mnd for belysning

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 486 313,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 945 251,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten er i Stavanger kommune gjeninnført fra 2026. Ifølge selger er denne beregnet til kr. 2071,- for 2026.

6 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

174 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
195 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 185 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Helene Dirdal og Are Dirdal

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Frøystad Vel velforening, og de forpliktelser det medfølger.
Se evt. mer informasjon på velforeningens hjemmeside:
https://froystadvel.no/

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotograf  kr 6 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 36-0016/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
Brannstasjonsveien 8, 4312, SANDNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR36.2616

Sist oppdatert: 24. februar 2026 kl. 19:24