Tomteveien 2E

Tomteveien 2E, 1618 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 205, bruksnummer 52, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
2. etasje 75 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom

BRA-e:
2. etasje 7 kvm: Teknisk rom/bod

Åpent areal:
2. etasje 13 kvm: Terrasse og balkongareal

Boligen disponerer en utebod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.12.2025 utført av Witek Takst og Eiendom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Rekkehusleilighet oppført i 2021. Bygningen har flatt yttertak, tekket med papp, folie eller tilsvarende. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og fasade/kledning har stående bordkledning.
Taknedløp av plastbelagt stål. PVC vinduer med 3-lags glass.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2- Avvik som kan kreve tiltak) på bygningselementer i:
Veggkonstruksjon, andre utvendig forhold, innvendige overflater, etasjeskille/gulv mot grunn og bad/vaskerom.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det sene byggeåret 2021 innebærer at leiligheten er oppført med tidsaktuell standard etter gjeldende teknisk forskrift. Den har blant annet moderne tekniske kvaliteter som balansert ventilasjon og mulighet for oppvarming med radiatorer. Rør-opplegg for tilkobling av radiatorer ligger klart i leiligheten og er tilknyttet sameiets sentrale varme-anlegg.

Like moderne som standarden er selve romløsningen som meget effektivt disponerer arealet, blant annet med stue og kjøkken i åpen løsning. Her som i alle øvrige rom utenom badet er gulvet av tre-stavs eikeparkett og veggene utført med glatte, malte flater. Overflatene har kun stedvis mindre bruksslitasje og er ellers i god stand, i likhet med leiligheten for øvrig.

Kjøkkenets innredning er en stilsikker løsning fra Strai med alle hvitevarer integrert. Kombinert kjøle- og fryseskap ble skiftet ut i 2023, de øvrige er fra byggeåret. Innredningen er bruksvennlig utformet med platetopp og vask side om side, samt flere oppbevaringsmuligheter for utstyr til bruk i det daglige.

Badet er i følge bygningstegninger på over 6 kvm. og dermed større enn hva som vanligvis inngår i tilsvarende leiligheter. Badet inneholder blant annet en romslig dusjnisje med både hånd- og regndusj, samt en lett tilgjengelig plass for vaskemaskin. Gulvet har elektrisk varme og er utført med vinylbelegg, veggene med fliser.

Romløsningen med tre soverom gjør leiligheten til et reelt alternativ for en småbarnsfamilie. To av soverommene er velfungerende barnerom på henholdsvis ca. 8 pg 6,5 kvm. Hovedsoverommet er på nesten 12 kvm.

Overflater og innredninger:
Gulv: Vinylbelegg på bad, ellers parkett.
Innervegger: Fliser på bad, ellers malte flater.
Himlinger: Malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminert grå benkeplate. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Nedfelt servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjnisje med vegg og skyvedør i glass samt sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvaskmaskin, komfyr og kombiskap medfølger

Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert luft til luft varmepumpe i stuen. Balansert ventilasjon. Sentralanlegg for varmt vann.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på oppføring av boligblokker datert 26.07.2023 med tilhørende tegninger. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Nøklebytunet er et moderne innslag i det veletablerte boligområdet Nøkleby. I disse omgivelsene ble de første boligene oppført allerede på siste halvdel av 1800-tallet. Kombinasjonen av ung og eldre, historisk bebyggelse gir området både sjarm og en egenartet atmosfære.

For en liten familie med barn i skolealder vil det være et praktisk pluss at både barnehage og Nøkleby skole er fem minutter unna på sykkel, eller et knapt kvarters gange. Ved nøklebystranda like nedenfor leiligheten finnes i tillegg aktivitetssenter med idrettstilbud, klatrehall og treningssenter.

Kort gangavstand er det også til sentrum av Lisleby hvor du finner blant annet dagligvare og et knippe mindre forretninger. Et vesentlig mer omfangsrikt tilbud eksisterer i handelsområdet Dikeveien, med kjøpesenteret Østfoldhallen og flere store varehus.

Sentrum av Fredrikstad er 10 minutter unna med bil, eller knappe 20 minutter om du tar sykkelen fatt og følger enten Glommastien eller sykkelveien langs Rolvsøyveien mot byen. Kollektivtilbudet i området er godt, buss til byen tar kun ett kvarter. Verdt å fremheve er også gratis fergeforbindelse mellom Nøklebystranda og Sellebakk på motsatt side av elven.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Hjørgunn barnehage (0-5 år) 101 barn 0.9 km
Roselia barnehage (1-5 år) 76 barn 1 km
Leie barnehage (0-5 år) 82 barn 1.5 km

Skoler:
Nøkleby skole (1-7 kl.) 494 elever, 28 klasser 1.1 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 446 elever, 26 klasser 2.7 km
Glemmen vgs - Lisleby
Glemmen videregående skole 1250 elever 3.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 618 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  Tomten som er svakt skrånende er pent opparbeidet med grøntareal og asfaltert trafikk- og gangarealer.

Med boligen følger det med en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader (tinglyst som tilleggsdel til boligen)

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, frisiktsone og gang-sykkelveg i henhold til reguleringsplan Forlengelse av Tomteveien til Kampveien med mer datert 22.-3.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.6.2023 med formål bebyggelse og anlegg med hensynssone Ras-og Skredsfare

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 834,- pr. mnd. og inkluderer: . Forretningsførsel, revisjon, stell av felles eiendom, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold samt andre driftskostnader
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter sist justert 1.1.2026

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 540,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox Fiber som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 499 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 193 730,- ifølge skatteetaten(nyere bygg). Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 774 920,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 8 497,- pr. 31.12.2024
Ingen fellesgjeld i sameiet.

3 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

85 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
96 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 496 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mohamed Khashab og Bjørg Khashab

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nøklebytunet sameie, med sameiebrøk 75/1696
Sameiet består av 21 leiligheter
Forretningsfører er Solibo AS,  
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Sakset fra årsberetning 2025:
Styret har gått igjennom leverandøravtaler med tanke på kostnadsbesparelse. Man har også behandlet en vurdering av å legge kostander for kaldt vann med måler til hver eierseksjon. Herunder er kommune og operatør kontaktet. Dette arbeidet er ikke avsluttet.
For Charge365 – elbillader- er prissystemet endre ved et månedlig gebyr for den enkelte lader som belastes fellesutgiftene i sameiet.
Heis. Reparasjons og vedlikeholdskostnader til utendørs heis, viser seg å være belastende all den tid heisen ikke benyttes. Etter å ha vært i kontakt med kommunen og leverandør av heisen, er det besluttet at denne ikke gjøres operativ.
Fukt i garasje og bodareal. Det er notert noe fukt i boder innerst i garasjearealet. Her har styret i disse dager engasjert elektriker til å montere vifte som blåser luft inn i bodarealet som ellers er ventilert for utluft Det anbefales at dør fra garasjeanlegg inn til boder står åpen da dette gir bedre lufting.
Fukt i garasjetak er klaget inn til Tomteveien 246 AS. Henvendelser dit besvares ikke. Styret har dette oppe til vurdering. Styret har sørget for en utbedring, men har forholdet under observasjon.
Det er ikke fastsatt større vedlikeholdsarbeider i denne perioden og det antas at det ikke vil være behov for dette i kommende periode. Utvendig fasadevedlikehold i form av maling, antas å komme i 2027.

Styreleder som også er nåværende eier informerer:
Sameiet har satt opp felleskostnader med 17% fra 01/01/2026 og det er ikke noe plan om og øke før etter to år med forbehold for det normal øking.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging (inkl. tekstforfatter)  kr 24 900,00
Visninger kr. 2 900,- pr. stk.  

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører ca.  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer - Solibo iflg. faktura  kr 5 029,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto PBF - dag + drone  kr 6 250,00
Rapport fra takstmann fra   kr 8 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0350/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.25350

Sist oppdatert: 12. januar 2026 kl. 11:44