Karlsvognen 83

Karlsvognen 83, 2315 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 4324, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 238 kvm

BRA-i:
Kjeller: 117 kvm: Hovedenhet: Trappegang, gang, 2 soverom, baderom, vaskerom, boder. Hybel-leilighet: Stue/kjøkken, baderom, soverom.
1. etasje 100 kvm: Hall/entré, kjøkken med åpen løsning mot spisestue/stue, 2 soverom, baderom.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Utvendig bod.
1. etasje 16 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Kjeller: 38 kvm: Overbygd terrasse.
1. etasje 35 kvm: Terrasse med god trapp ned til hage.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2026 utført av Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre Brodersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgradene TG0, TG1 og TG2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført enebolig over 2 etasjer (1 etasje og sokkeletasje) i 1974. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Takkonstruksjon/Loft - Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Kaldtloft er besiktiget fra luke. Manglende gangbart gulv. Avvik; Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på konstruksjonen( sperrer og undertak) er passert.

Yttervegger/Veggkonstruksjon - Yttervegger er utført med trebindingsverk, kledd utvendig med stående panel i malt/ beiset utførelse. 2026: Kledning på sørveggen samt deler av østveggen er skiftet. Kledningen på hele boligen er malt/ beiset. Yttervegger er foret ut innvendig og isolert med 50 mm mineralull i begge etasjer. Avvik; Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på konstruksjon er passert

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Støpt gulv på grunn i underetasjen. Etasjeskille er utført med trebjelkelag. Avvik; Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 22 mm gjennom hele rommet på stue/ gang.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Avløpsledningene er av ABS plastrør, og er opplyst fra 1974. De er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type, og er opplyst fra 1974. De er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avvik; Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Underetasje >Stue/kjøkken - hybel - Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Årstall 2026. Kilde Eier. Avvik; Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på Helse, Miljø og Sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen har gjennomgått en omfattende modernisering i 2025/2026 og fremstår i dag med gjennomgående høy standard og moderne løsninger. Det er etablert nye overflater i hele boligen, inkludert vegger, himlinger og gulv. Både hovedboligen og hybelen har fått nye kjøkkeninnredninger med tilhørende hvitevarer. Videre er det oppført tre nye bad samt nytt vaskerom. Alt innvendig elektrisk anlegg og røropplegg er fornyet. Samtlige vinduer er skiftet, boligen har fått ny taktekking, og det er oppført nye terrasser som gir gode uteplasser.
I tillegg er det etablert en egen hybel med separat inngang i underetasjen, som ved behov enkelt kan tilbakeføres og integreres i hovedboligen. Moderniseringsarbeidene gir en tilnærmet innflyttingsklar bolig med minimalt behov for ytterligere oppgraderinger. Viser til tilstandsrapport for nærmere beskrivelse.

Særdeles tiltalende enebolig med attraktiv beliggenhet på Holsjordet og flott utsikt. Boligen er omfattende oppgradert i 2025/2026 og fremstår med gjennomgående høy og moderne standard. Det er utført betydelige oppgraderinger både innvendig og utvendig. Samtlige overflater er fornyet, og det er installert nye kjøkkeninnredninger med hvitevarer i både hovedboligen og hybeldelen. Boligen har fått tre nye bad, nytt vaskerom, nytt innvendig elektrisk anlegg og nytt røropplegg. Alle vinduer er skiftet, det er lagt
ny taktekking og drenering, og det er etablert nye terrasser som gir gode uteplasser og flotte utsiktsforhold. I underetasjen er det innredet en egen hybel med separat inngang. Denne kan enkelt integreres med hovedboligen dersom man ønsker én samlet boenhet. Boligen har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning som passer godt for både familier og de som ønsker fleksible løsninger.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2026 med laminerte skrog og laminert benkeplate med oppvaskkum av kompositt og ett- greps blandebatteri. Over, under og høyskap med klassiske tidløse fronter. Integrert stekeovn, induksjonstopp med integrert ventilator med avtrekk ut, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Komfyrvakt og waterguard.

Baderom, 1. etasje
Flislagt baderom fra 2026 med varmekabler i gulv. Eksklusivt flisvalg med størrelse på 60x120. Innredning med servant og ett- greps blandebatteri. Veggmontert toalett, veggmontert dusj, dusjvegger av glass. Elektrisk baderomsvifte.

Baderom, underetasjen
Baderom fra 2026 med flislagt gulv med varmekabler. Vegger med våtroms-/baderomsplater.Baderomsinnredning med servant og ett- greps blandebatteri. Veggmontert toalett, veggmontert dusj, dusjdører av glass. Elektrisk baderomsvifte.

Vaskerom, underetasjen
Vaskerom fra 2026 med belegg og våtroms-/baderomsplater på veggene. Utslagsvask av stål, ett- greps blandebatteri. Elektrisk baderomsvifte.

Kjøkken, hybel
Kjøkkeninnredning fra 2026 med laminerte skrog og laminert benkeplate med oppvaskkum av stål og ett- greps blandebatteri. Over og underskap med slette fronter. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/ fryseskap. Komfyrvakt. Waterguard. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Baderom, hybel
Baderom fra 2026 med flislagt gulv med varmekabler. Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene. Baderomsinnredning med servant og ett- greps blandebatteri. Veggmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Veggmontert dusj, dusjvegger av glass. Elektrisk baderomsvifte.

Teknisk
Varmtvannsbereder på 200 liter til hoveddel fra 2026. Benkebereder på 115 liter til utleiedel fra 2026.

Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarene medfølger.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer medfølger.

Luft-til-luft varmepumpe. Peisovn i stue. Elektriske varmekabler på baderommene.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, tilbygg veranda og fasadeendring, datert 15.09.2026. Bruksendret areal utgjør 72,9 kvm BRA.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ikke ferdigattest på opprinnelig eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.11.1974. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Belegg på vaskerom må fores opp langs veggen. I kjeller gjenstår pussarbeid og innsetting av dører. Garasje må kles innvendig med brannherdige plater og ventileres. Husnummerskilt må oppsettes.  
Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 105014-2, tinglyst 07.09.1971, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse, vann/kloakkledning (tilstøtende eiendommer kan føre ledninger for å komme til off. nett, m.fl.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det begrenser ikke lovligheten til å leie ut så lenge den er godkjent for beboelse.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligen har en særdeles attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde, hvor nærområdet er bestående av villabebyggelse, rekkehus og terrasseleiligheter. Gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg mm. Furuberget rett ved med gode tur og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Holdeplass for bybuss i umiddelbar nærhet samt i Vognvegen med totalt inntil ytterligere avganger til Hamar sentrum og nærområdet. Ca 3,5 km til Hamar bysentrum med alle byfasiliteter.

Se kart for adkomst.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Prestrud skole (1-7 kl.) 1,1 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 1,6 km
Wang Hamar (8-10 kl.) og Wang Toppidrett Hamar 1,9 km
Hamar katedralskole 1,4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Meget solrik tomten er dels flat og dels skrånet, orientert mot syd. Tomten er opparbeidet med plenarealer og noe beplantning. Gruset innkjøring og gårdsplass. Fra eiendommen er det flott utsikt ut over Hamar by, og Mjøsa med Helgøya og Skreiafjellene i bakgrunn. Eiendommen har gode lys og- solforhold.

Inntilbygget garasje, leddport med automatisk portåpner. I tillegg er det oppstilingsplass på gårdsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan), ikrafttredelse 30.05.2018. Reguleringsplan for Hamar vest feltene G og H, eldre reguleringsplan ikrafttredelse 1970, overstyrt. Eiendommen ligger under hensynssone H330 Radon og H410 Krav vedr. infrastruktur. Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen ikrafttredelse 31.08.2011, men eiendommen ligger ikke innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2028-2049. Status: Planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.010,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatte, á konto vann og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Bygningsforsikring, Fremtind Forsikring AS, årlig premie kr. 23.422,-
Ikke tilknyttet tv-internett da eiendommen ikke er tatt i bruk etter oppussing.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2024 var kr 911.665,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 646 658,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 9.166,- pr år (2025).

10 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

270 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
271 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
290 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
11 071 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
11 090 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karlsvogna AS

Etter nærmere avtale. Vennligst oppi ønsket overtagelse i budskjema.

Ikke tegnet boligselgerforsikring da selger er profesjonell.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0068/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.2668

Sist oppdatert: 18. september 2026 kl. 14:38