Komplett salgsoppgave

SD62 Brøtergata 4A

9 500 000 kr

94 m²

3 soverom

Velkommen til Fagerborgkvartalet og Brøtergata 4A. Bildet er digital stylet.

Kart

Presenteres av

Vegard Gran-Andersen

LILLESTRØM SENTRUM

Flytt rett inn i en delikat 4-R selveier m/ mulighet for garasjeplass. Høy standard og v.vann/fyring inkl. i felleskost.

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

9 500 000 kr

Omkostninger

46 800 kr

Totalpris

9 546 800 kr

Areal

BRUKSAREAL

94 m²

BRA-I (internt bruksareal)

94 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

15 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

2022

Soverom

3 soverom

Bad

2 bad

Type

Eierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Fasiliteter

Heis og Balkong/Terrasse

Fellesutgifter

5 328 kr

Energimerke

Grønn C

Prosjekt

██████ ████

█ ███ █ ███

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om enheten

Velkommen til populære og nyoppførte Fargerborgkvartalet! Brøtergata 4A, en 4-roms leilighet beliggende i byggets 6 etasje. Leiligheten har alle soverommene plassert i boligens ene ende, og to baderom med adkomst fra entrè. Videre er det energieffektive fasiliteter som vannbåren varme som gir en jevn og behagelig innetemperatur, samt balansert ventilasjon. Boligen er holdt i en nøytral fargepalett, som man enkelt kan sette sitt personlig preg på. Gjennomgående utstrakt bruk av en-stavs parkett, slette vegger og listfrie overganger. Her bor du svært sentralt i Lillestrøm sentrum med alt du behøver like utenfor døren!

- Mulighet for kjøp av garasjeplass.
- 3 soverom & 2 baderom.
- A-konto varmtvann og varme inkl. i felleskostnadene.
- Utgang fra stue til balkong.
- Bod i kjeller.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

SD62 Brøtergata 4A, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 260, seksjonsnummer 121, ideell andel 1/1

Enhetsbeskrivelse

Velkommen til Brøtergata 4A, en lys og romslig leilighet i 6. etasje på Fagerborkvartalet.

E N T R È
Leiligheten har et stort og romslig inngangsparti med plass til av- og påkledningsplass samt møblement. Samt egen innendørs bod ved inngangspartiet.

S O V E R O M
Videre er det tre soverom med alle god plass til møblement og dobbelt seng.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet er stort og romslig med med god benk- og skapplass. Med den moderne og åpne løsningen er det god plass til spisegruppe ut mot stuen.

S T U E
Stuen er stor og romslig med mye naturlig lys sluppet inn fra dem store vindusflatene ut mot balkongen. Det er direkte utgang fra stue til balkong som har plass til både spisegruppe og eventuelt sittegruppe.

B A D
Leiligheten har to fulle bad med god størrelse.

D I V E R S E
Det leveres 1 stk. sportsbod til hver leilighet plassert i kjelleretasjen.

Oppvarming

Energibehov for oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme levert fra Akershus Varme og Energi. Leilighetene har vannbårent anlegg med gulvvarme med egen termostat til hver sone. Varmtvann leveres fra felles varmtvannstank i teknisk rom.

Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boenheten, bortsett fra betongvegger og lyd/brannvegger hvor det kan ha åpent anlegg. LED lyslist er montert under overskap på kjøkken. Det er montert stikkontakter forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Alle rom har stikkontakter og lampepunkter, iht gjeldende NEK- standard. Det ler levert belysning i bod, utebelysning på balkong/terrasse og inngangsparti, samt stikkontakt på balkong/terrasse. Det er levert LED downlights på bad og i entre/gang med dimmer.

Beliggenhet og tomteforhold

Parkering

Mulighet for å kjøpe garasjeplass. Kontakt megler.
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 5 328,- pr. mnd. og inkluderer: Tv/bredbånd grunnpakke, a konto fjernvarme, a konto vann/avløp, avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg og fellesarealer og andre driftskostnader.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr. 2.513,-
TV/Bredbånd kr. 399,-
Avregningsgebyr kr. 68,-
Oppvarming: A.konto fjernvarme kr. 1 598,-
Vann/avløp: A.konto vann og avløp kr. 750,-

Kostnader for fjernvarme og vann avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.
For denne eiendommen utgjør fjernvarme og vann kr. 2.348,- av felleskostnadene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra antall personer i husstanden.

Eiendomsskatten for 2024 utgjør kr. 4.818-.
Kommunalt fastgebyr for søppelsug og fastgebyr for vann og avløp er lik pr seksjon, og sendes direkte fra Lillestrøm kommune og til den enkelte seksjonseier. Fastgebyret for 2024 på en lignende leilighet utgjør kr. 6.196,-.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres forløpene pga justeringer sameiet foretar seg.

Individuelt strømforbruk faktureres direkte til hver enhet.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2022 var kr 1 601 691,- ifølge skatteetatens boligkalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 6 086 424.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Nye boliger fritas for eiendomsskatt i inntil 1år, det vil si året boligen er tillatt tatt i bruk og påfølgende kalenderår. Lillestrøm kommune har pr 1. januar 2023 eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille og 1.800.000 i bunnfradrag. Det tas forbehold om at kommunen endrer praksis.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.