Hillestadheia 136

Hillestadheia 136, 4869 DØLEMO
Kommunenummer 4217, gårdsnummer 9, bruksnummer 148, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

2007/133029-1/200 16.01.2007 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: GLITRE NETT AS
ORG.NR: 982 974 011
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4217 GNR: 9 BNR: 32

2008/976727-1/200 03.12.2008 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: GLITRE NETT AS
ORG.NR: 982 974 011
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4217 GNR: 9 BNR: 32

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Hillestadheia er et av de mest snøsikre høyfjellsområdene i Agder, og om vinteren har du umiddelbar adkomst til et preparert skiløypenett på mellom 25 og 32 kilometer rett fra feltet. Løypene går gjennom variert fjellbjørkeskog og over åpne snaufjelltopper, med løpende oppdateringer på Skisporet.

I sommerhalvåret byr nærområdet på et flott nettverk av merkede turløyper og toppturer. Den populære turen til Lindeknuten (858 moh.) har utgangspunkt fra Hillestadheia og inngår i kommunens «Topp 20»-turer sammen med Gussteinheia, med storslått utsikt mot både innland og kyst i klart vær. Rundt hytteområdet ligger flere små og store fjellvann med gode muligheter for ørretfiske. Nede i dalen renner den uregulerte Tovdalselva som innbyr til kano- og kajakkpadling, bading og elvefiske, og lenger opp i dalføret ligger severdigheter som Rjukanfossen og Årdalen naturreservat.

En kort kjøretur unna, ligger tradisjonsrike Hillestad Galleri med kunstutstillinger, håndverk og gallerikafé. Med bil er kjøretiden omtrent en time og et kvarter fra Arendal (ca. 70 km) og om lag halvannen time fra Kristiansand (ca. 90 km), noe som gjør eiendommen til et attraktivt og lett tilgjengelig høyfjellssted for hytteeiere fra kysten.

Hillestadheia 136, 217/9/148 har et areal på 1 026 kvm og regulert til maksimalt bruksareal på BRA= 220 kvm eksklusive parkering på terreng. Maksimal mønehøyde 5,5 meter. Les mer i reguleringsbestemmelser vedlagt salgsoppgaven.
Tomten har en luftig og flott utsikt, beliggende høyt i terrenget. Nydelig tomt for oppføring av fritidsbolig i et av Agders mest vinteridylliske hytteområder.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen kan tilknyttes ledningsnettet til hytteområdet via private stikkledninger. Alle bygg for opphold er pålagt og koble seg til felles vann- og avløpsnett i henhold til reguleringsbestemmelsene.
Ved tilkobling kan det påløpe tilkoblingsavgift.

Strøm er lagt frem til eiendommene.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Rjupereirheia II (plan- ID- 2020004), datert 21. 10.2021, med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Det tillattes oppført en boenhet og inntil to frittstående sekundærbygg. Alle bygg for opphold skal kobles til felles vann- og avløpsanlegg, og i henhold til §4.1 skal det foreligge godkjente tekniske planer for vann og avløp før det gis igangsettelse.

Eiendommen omfattes også av flatereguleringsplan for Hillestad hyttegrend (plan-ID 2005001), vedtatt 27.10.2005 med tilhørende reguleringsbestemmesler. Planen dannet det overordnede grunnlaget for hyttefeltet og stilte krav og detaljeregulering før utbygging.

Eiendommen omfattes ac Kommuneplanens arealdel 2019-2031 for Åmli kommune, vedtatt 27.02.2020. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse.

Planer i nærheten:
-Utbyggingsplan for del av felt 2 Grånhommen Sør, del av felt 4 Rjupereirheia Nord og del av felt 5 Lindheia Nord (plan-ID 2006001)- status: Vedtatt.
-Detaljeregulering/utbyggingsplan for del av Bjønnshiknatten i øst og sør (plan-id 2017001)- status: Vedtatt.

Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Megler har hentet en oversikt årlige utgifter for tomteeiere på Hillestadheia 2027/2028, som er tilgjengelig på nett:

Vedlikehold og brøyting av vei fram til tomtegrense………...…...kr. 5245,- pr. år
Drift og vedlikehold av løypenett…………………………………kr. 1100,- pr. år
Vannforsyning fra eget vannverk………………………………….kr. 4350,- pr. år
Avløpsanlegg i Hillestadheia………………………………..…….kr. 6900,- pr. år
Fiskekort for tomteeiere, inntil 4 stenger (for de som ønsker)….....kr. 580,- pr. år
Brøyting av parkeringsplass på tomt ………………………..…......kr. 3825,-pr. år
Alle priser er inkl. mva, og gjelder for bruk fram til 1/5 året etter.
innbetaling 1. mai 2027.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. 

890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

22 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
23 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
43 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
913 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
933 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Beløp omkostninger gjelder kjøp av en tomt til prisantydning.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christinn Samuelsen og Jon Tveito

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring som leveres gjennom Gjensidige. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.  
Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 22 700,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 6 650,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Åmli kommune ca  kr 4 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 6 250,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0138/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.26138

Sist oppdatert: 30. oktober 2026 kl. 15:00