Buskerudveien 22

Buskerudveien 22, 3024 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 116, bruksnummer 1154

Totalt bruksareal BRA: 175 kvm.

BRA-i:
1. etasje:
88 kvm: Entré, gang, vaskerom/bad, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken, vinterhage og soverom.

2. etasje:
50 kvm: Gang/loftstue, bad og to soverom.

BRA-e:
Garasje - 1. etasje:
37 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
100 kvm: Terrasse, markterrasse og altan.

Arealet på hems måles til 7 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vaskerom/bad i 1. etasje er ikke bruksendret/omsøkt. Takoverbygget terrasse og påbygg/tilbygg i 1. etasje (vinterhage, soverom, vaskerom/bad og entré) mangler ferdigattest. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.07.2026 utført av Anticimex AS v/Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1925. Grunnmuren er av betong, stein og teglstein. I 2010 ble det gravd opp rundt grunnmuren og drenering ble i den sammenheng skiftet (opplyst av selger). Yttervegger er av trekonstruksjoner og kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er av tre. Yttertak av saltakkonstruksjon. Utvendig belagt med takplater av metall fra ca. 2005. Undertak av sutakplater montert i 2005. Skorsteinen er fra byggeår og ble rehabilitert med nytt røykrør i 2016. Boligen har entrédør med glassfelter (fra ukjent årstall). Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra 2000). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2000-2004-2010).

Frittstående garasje ble oppført i 2014. Bygningen er i trekonstruksjoner med liggende trekledning og saltak tekket med metallplater.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på toalettrom. Det er gjort utskiftninger på anlegget (arbeidet er utført av tidligere eier som er elektriker), men det mangler samsvarserklæring for deler av arbeidet, som oppgradering av sikringsskapet. Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet kontroll av anlegget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad 2.etasje
- Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid. Det er observert riss i veggflis og sprekker i flisfuger, også i dusjsonen. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, og det er motfall på deler av gulvet. Vanntett sjikt, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Toalettrom
- Ventilasjon: Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Vaskerom/bad
- Overflater vegger: Det er ikke montert sokkelflise og det er stedvis ingen tetting i overgang gulv/vegg.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt i sluk hovedgulv er uoversiktlig.

Kjøkken
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Toalettrom
- Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen i garasjen har en alder som gjør at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate himling: Himlingsflater har stedvis synlige skjevheter/nedbøyninger.
- Overflate gulv: Det er registrert bom i enkelte gulvfliser, merker/riper og stedvise åpninger/gliper i skjøter.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes stedvis som utilstrekkelig.

Loft - innredet - 2.etasje
- Overflate himling: Himlingsflater har stedvis synlige skjevheter og enkelte mindre sprekker i skjøter.
- Overflate gulv: Det er stedvise åpninger/gliper i skjøter, slitasje med riper og hakk, og knirk i større deler av gulvet.
- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje, og en dør kommer i kontakt med karmen.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på undertak, noe som tyder på fuktpåvirkning.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet.
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 2.etasje: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 50 mm, noe som er store og merkbare skjevheter.

Krypkjeller
- Synlige konstruksjoner: Det er observert riss, sprekkdannelser og horisontale sprekker i grunnmuren.
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er ikke mulig å verifisere om det er benyttet fuktsperre under gulvkonstruksjonen.
- Ventilasjon: Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren.
- Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger: Synlige fuktmerker/saltutslag på grunnmur er registrert.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Borebiller: Det observeres spor etter borebiller på bjelkelag.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning: Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen.
- Lufting av ytterkledning: Det er stedvis ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak: Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Terrasse / platting - Markterrasse
- Membraner og vanntett sjikt: Liten høydeforskjell mellom gulvoverflate på terrasse og døråpning.

Terrasse / platting - Terrasse
- Konstruksjon og fundamenter: Det registreres tegn til stort spenn på bjelker uten understøttelse.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

Drenering
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.
- Fagmessig utførelse: Det er utført arbeider ved egeninnsats på deler av boligens drenering.

Andre byggverk - Dobbelgarasje
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Det er ingen lufte- og dreneringsspalte bak ytterkledningen, og festemidler er stedvis ført for langt inn.
- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Det observeres tegn til fuktoppsug i nedre del av vegg på ringmur, samt sprekker og riss i gulv.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Badeinnretninger: Boligen har installert badestamp på terrassen. Undersøkelse av denne er unntatt fra tilstandsanalysen.

Yttertak
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke vurdert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Skorsteiner (over tak): Ikke vurdert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Terrasse / platting - Markterrasse
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lite klaring til terreng.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper - Trapp til 2.etasje
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ingen håndløpere og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Terrasse / platting - Terrasse
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært jordfeil på varmekabler på bad i 2. etasje, som ble utbedret av M-tek i 2025. Tidligere eier har bygd dusjhjørne på vaskerom i 1. etasje med Litexplater og smøremembran. Tidligere eier har også byttet takplater, vinduer og kledning, samt delvis etterisolert. Det var tidligere fuktinnslag i kjeller, og det ble derfor drenert i 2010. Pipen ble rehabilitert med nytt røykrør og ildsted i 2016. Det er utbedret mindre lokale råteskader utvendig. Det er spor etter biller i kjeller fra før dreneringen ble anlagt. Selger opplyser at huset har seget noe inn mot pipen. Det er laget en større åpning mellom kjøkken og stue, og det er laget soverom/hems i vinterhage.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Badestamp på markterrasse medfølger. Metallskap i entré og loftsstue medfølger ikke i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn i stue. Gulvvarme på vaskerom/bad, bad, toalettrom, entré, soverom (1. etasje) og vinterhage. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2022, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.
Siste feiing ble utført den 09.02.2026.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1930 (byggeår er 1925 iht. tilstandsrapporten). Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra oppføringstidspunktet i deres arkiv. For denne eiendommen skal det foreligge midlertidig brukstillatelse for oppføring av opprinnelig bolig, for å lovlig ta i bruk opprinnelig del av boligen. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette. Dersom slik tillatelse ikke innhentes, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret for å søke om brukstillatelse.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på den opprinnelige delen av bygningen i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over lovligheten for den opprinnelige boligen. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om bygningens fasade og bruk av innvendige rom er i tråd med kommunens oppfatning av opprinnelig godkjent bruk. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt tillatelse til tilbygg terrasse med overbygg datert 12.07.2002 med tilhørende godkjente byggetegninger datert 12.07.2002. Tiltaket har ikke formelt avsluttet med ferdigattest iht. plan- og bygningsloven §21-10, derfor har tillatelsen falt bort. Det gjøres oppmerksom på at kommunen har presisert at terrassen/taket skulle avsluttes ca. 60 cm fra hushjørnet, pt. er terrasse med tak bygget slik at rekkverket er i flukt med eksisterende hushjørne og takutspring som går utenfor hushjørnet jf. korrespondanse med kommunen den 25.01.2010. Dette er ikke i henhold til godkjent vedtak. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr. Kjøper overtar ansvar og risiko for avviket samt ansvaret for å søke om ferdigattest på tiltaket (evt. søke på nytt hvis dette kreves), det må påregnes kostnader i tilknytning til dette.

Det er gitt tillatelse til påbygg av inngangsparti, bod og stue samt frittliggende garasje datert 01.07.2010. Videre er det gitt tillatelse til endring av tiltak, herunder endret plassering, endret størrelse og fasadeendring av garasje datert 22.08.2012. Endringen omfattet snuplass på egen grunn iht. krav i tillatelsen som ble gitt i 2010. Det er gitt godkjente byggetegninger ifbm. tiltakene datert 28.06.2010 og 22.08.2012. Tiltakene har ikke formelt avsluttet med ferdigattest iht. plan- og bygningsloven §21-10, derfor har tillatelsen falt bort. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr. Kjøper har ansvar for å søke om ferdigattest på tiltaket (evt. søke på nytt hvis dette kreves), det må påregnes kostnader i tilknytning til dette.

Det har blitt etablert et soverom bak nåværende vinterhage (byggemeldt som stue). Oppføring av lettvegg er i utgangspunktet unntatt søknadsplikt forutsatt at det ikke medfører vesentlige endringer i godkjent planløsning. I tillegg må alle tekniske krav opprettholdes (dagslys, ventilasjon, rømningsvei osv.). Det er usikkert om byggtekniske krav er opprettholdt. Det opplyses om at det er innsendt melding til kommunen i 2021 ifbm. innsetting av vindu i dette rommet (dog ifbm. mulighet for lufting i vinterhagen). Kjøper overtar risikoen for dette.

Vaskerom/bad i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod jf. godkjente byggetegninger datert 28.06.2010. Innredning av rommet til hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det er oppført en vegg med vinduer på del av den takoverbygde terrassen. Selger opplyser om at det er utført arbeid på bærende konstruksjoner av fagkyndige (lagd større åpning mellom kjøkken og stue samt lagt inn drager). Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 397
Tinglysningsdato: 14.04.1967
Servitutten er ikke å finne hos Kartverket. Servitutten hefter likevel i eiendommen og kjøper overtar ansvaret for servitutten. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten bestemmelser om parkering for inntil to biler i kortere tid. Rettighetshaver er gnr. 116/bnr. 1534.

Dagboknummer: 746
Tinglysningsdato: 27.04.1968
Servitutten omhandler: Avtale som gir Televerket (nå Telenor) rett til å plassere stolper og kabelgrøft på eiendommen, samt rett til å holde linjen ryddet for trær og greiner.

Dagboknummer: 18068
Tinglysningsdato: 03.11.1997
Servitutten omhandler: Jordskifte som fastsetter nye grenser mellom denne eiendommen (116/1154) og naboeiendommene gnr. 116/1534 og 116/1410. Eiendommen gnr. 116/bnr. 1534 har fått rett til gangadkomst over gnr. 116/bnr. 1410. Det er foretatt grensereguleringer mellom de involverte eiendommene. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen ligger sentralt på Åssiden med gangavstand til det meste. Ca. 5 min gangavstand til idrettshall, idrettsanlegg og barneskole. Attraktivt boligområde med barnehage, bussholdeplass og flere servicetilbud rett i nærheten av eiendommen. Drammenselva og flott parkområde er beliggende på andre siden av veien, her er det fine turstier, strandområde og sandvolleyballbane. Marka med gode tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, både sommer og vinter.

Åssiden har meget gode fritids- og sportstilbud, med blant annet Berskaug hallen med mulighet for ballspill m.m. og Berskaug idrettsplass med fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg. Ved Aronsløkka ligger Skimore Drammen, som kan tilby alpinanlegg (vinterstid), terrengsykling, klatrepark og zipline på sommerstid. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter, se foreningens hjemmeside på www.aif.no. Flotte rekreasjons- og turområder i marka hvor blant annet den meget populære turløypa gjennom Kjøsterudjuvet til Gamledammen befinner seg.

Gode bussforbindelser med holdeplass innen kort gangavstand (lang Rosenkrantzgata), det er hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Kort kjørevei til Gulskogen togstasjon og Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter se www.vy.no for avganger. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ifbm. dette vil Drammen bli et startpunkt for et 10-minutterssystem til både Oslo og Gardermoen (min. 8 avganger i timen). Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Åssiden barnehage (0,5 km), Preg barnehager Åssiden (1 km), Bacheparken barnehage (1,1 km).

Skoler: Åssiden barneskole (0,4 km) og Kjøsterud ungdomsskole (1,6 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 882,5 kvm. Tomten er tilnærmet flat og er frodig beplantet samt svært delikat opparbeidet med flotte soner (prisvinnende hage iflg. selger). Hele tomten er inngjerdet med hekk og gjerder. Grøntarealene består av gressplen, prydbusker, diverse trær, blomsterbed, hagedam m.m. Adkomstveier er gruset, hellelagt og belagt med belegningsstein. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Parkering i frittstående isolert garasje på 37 kvm med lagringsplass på loft. Montert lader for el-bil i 2024 i garasjen. Garasjen mangler ferdigattest, se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Det er vannbåren varme i garasje, område utenfor garasjeport og delvis på siden av garasje.

Forøvrig er det parkering på egen gårdsplass belagt med belegningsstein.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025 avsatt til boligbebyggelse med hensyn på byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Eiendommen er innenfor et område med flomfare. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Nødvendige sikringstiltak eller avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.

I nærområdet av eiendommen er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder "Detaljregulering av transportsystem for avløpsvann fra Mjøndalen renseanlegg til Gråmerra". Planavgrensningen omfatter nødvendig areal for transportsystemet for avløpsvann og midlertidige rigg- og anleggsområder. Store deler av tiltaket ligger i Drammenselva eller under bakken og vil ikke påvirke forhold på bakken.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser om innsnevringer i Buskerudveien (pilotprosjekt) og Buskerudveien 26A har hatt oppmålingsforretning ifbm. seksjonering av uteareal mellom 26A og 26B/C.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 13.957,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 31.399 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 10.131,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av fiber og har kostet ca. kr 699,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.306.308,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

5 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

148 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
149 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
169 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 099 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 119 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Kruke Røysi og Mathilde Krog Guttormsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,94 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 598,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligfotografering  kr 5 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet VALGFRI, 5,71 promille  kr 34 260,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0228/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26228

Sist oppdatert: 01. august 2026 kl. 14:46