Komplett salgsoppgave

Sandbakkveien 56

6 500 000 kr
144 m²
3 soverom
Velkommen til Sandbakkveien 56
Velkommen til Sandbakkveien 56
Kart
Del
Vardeåsen
Flott familiebolig med 3(4) sov på barnevennlige Vardeåsen | Solrike uteplasser | Dobbelgarasje og stor gårdsplass

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    6 500 000 kr
  • Omkostninger
    163 500 kr
  • Totalpris
    6 663 500 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1994
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Areal
    144 m²
  • Bruksareal
    193 m²
  • Tomteareal
    630,2 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Energimerke
    Oransje D

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Sandbakkveien 56 Romslig familiebolig med dobbelgarasje og stor tomt Av forhold verdt å merke seg:
  • Dobbelgarasje
  • To bad
  • 3(4) godkjente soverom
  • Et av soverommene er fjernet for å utvide stuen
  • Bod brukes i dag som soverom, ikke godkjent
  • Selger har sendt inn søknad for å omgjøre boden til soverom
  • Dobbel garasje med hems, utvendig, innvendig trapp
  • Stor tomt med hage og plen
  • Gode solforhold på tomten
  • Barnevennlig i blindvei
  • Rolig og veletablert nabolag
  • Gangavstand til bussholdeplass Velkommen til visning!
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Sandbakkveien 56, 2020 SKEDSMOKORSET
    Kommunenummer 3205, gårdsnummer 58, bruksnummer 37, ideell andel 1/1
    Kommunenummer 3205, gårdsnummer 58, bruksnummer 49, ideell andel 1/30

    Innhold

    BRA-i:
    1. etasje 93 kvm: Bad/vaskerom, Wc, Hall, Vindfang, Kjøkken, Stue, Rom brukt som soverom, Bod
    2. etasje 51 kvm: Bad, Loftstue, Tre soverom, Bod
    Bod og deler av 2. etasje er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 65 m².
    BRA-e:
    Garasje:
    1. etasje 33 kvm:
    2. etasje 16 kvm:
    Deler av loft er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 31 m².
    Åpent areal:
    1. etasje 68 kvm:
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.04.24 utført av DANIEL AAS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
    Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. H
    Det gjøres spesielt oppmerksom på:
    TG 2:
    Innvendige gulv: Det er funnet bom under flere fliser i vindfang. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning.
    TG2 er gitt grunnet alder på:
    - Drenering.
    - Tak. Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet
    - Ytterdører.
    - Vinduer.
    - Kobberrør sanitær.
    - Elektrisk oppvarming.
    - Varmtvannsbereder.
    - Innvendige gulv bad/vaskerom 1. etasje.
    Informasjon fra selger:
    - Bygget ut terrasse for ca 5-8 år siden
    - Utført arbeider på el-anlegget. Gjort utbedringer, lagt opplegg til el-bil lader i 2023.
    2022:
    - Montert ny sentralstøvsuger i vaskerom.
    - Lagt epoxy på betonggulv i garasje.
    2021:
    - Montert ny varmepumpe i stue.
    2019:
    - Modernisering av wc med ny servant, skap og klosset. Ny tapet på vegg.
    - Modernisering av kjøkkeninnredning med ny kum, armatur og benkeplate.
    - Bygget terrasse på ca. 60 m².
    - Ny laminat i stue, kjøkken, wc og hall.
    - Ny utvendig trapp til loft i garasje.
    - Oppussing av bad i 2. etasje. (Borgen Rør As)
    2017:
    - Viken fiber har gravet ned fiberkabel til bolig.
    2015:
    - Isolert garasje og lagt innvendig overflater i garasjerom.
    - Montert hyller i garasjerom.
    2009:
    -Innredet loftsetasje på garasje.
    2005:
    - Modernisert bad/vaskerom med legging av varmekabler og ny gulvfliser. Nye fliser i vindfang.

    Standard

    E N T R È / H A L L
    Den store og hyggelige entréen/hallen gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Gulvet er flislagt med varmekabler.
    S T U E
    Boligen har to gode stuer, noe som passer perfekt for en barnefamilie.
    1 etasje: Moderne og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen har en hyggelig peisovn som varmer godt og gir en lun atmosfære til rommet. Det er montert luft-til luft varmepumpe i stuen fra 2021. Deler av rommet var opprinnelig godkjent som soverom, men dette har blitt fjernet for å utvide stuen. Man kan derfor få et ekstra soverom ved å sette opp veggen igjen.
    2 etasje: Loftstuen ligger praktisk til ved soverommene.
    K J Ø K K E N
    Pent kjøkken med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer. Ny kum og benkeplate fra 2019. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Belysning under overskapene. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer.
    B A D / V A S K E R O M
    Praktisk bad/vaskerom med gulvvarme og med moderniseringer fra 2005. Rommet har dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter og sentralstøvsuger montert på bad/vaskerommet.
    T O A L E T T R O M
    Toalettrommet befinner seg i 1. etasje og har servant, gulvstående klosett, speil og belysning over servant.
    S O V E R O M
    Boligen har 3 lyse, fine soverom i 2. etasje med store vindusflater og plass til garderobeløsninger. Hovedsoverommet er tilknyttet egen bod som kan brukes som walk-in closet. "Soverommet" i 1. etasje er i bygningstegningene godkjent som bod og er ikke godkjent for varig opphold. Les mer i ferdigattesten. Selgeren har sendt inn søknad om bruksendring til kommunen, og det ventes nå svar fra kommunen.
    B A D
    Pent og flislagt bad fra 2019 med gulvvarme. Baderomsinnredning består av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter og belysning over servant. Dusj i badekar, to servanter og gulvstående klosett.
    U T E P L A S S E N
    Stor og fin tomt med flere ulike soner utendørs. Terrassen gir rikelig med plass til å sette opp sittegrupper, spiseområder og solsenger, perfekt for avslappende stunder eller sosiale sammenkomster utendørs. Her kan fine sommerdager nytes til det fulle.
    Eiendommen inkluderer en romslig dobbelgarasje med hems, som gir rikelig med plass til parkering av to biler samt ekstra oppbevaringsplass. Garasjen er praktisk utformet med en stor port som gir enkel adgang for kjøretøy, og den ekstra høyden gir også muligheten for lagring av større gjenstander eller sportsutstyr.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

    Oppvarming

    Varmekabler i vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom, og bad i 2. etasje.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.10.1994. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
    -Kontroll av pipe foretatt, og den er godkjent.
    -Ildsted skal armeldes, og være godkjent føre den tas i bruk.
    -Loft er innredet.
    -Husnummer skilt må oppsettes.
    -Noe små arbeid gjenstår, både inn-og utvendig.
    Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Installasjon av peisen fikk godkjenning 24.10.1994.
    En del av stuen i 1. etasje er opprinnelig godkjent som soverom, men dette rommet er fjernet for å gjøre stua større. Vindfang er tilbygget i ettertid. I følge selger ble dette gjort av tidligere eier. Kommunen opplyser at det er søknadspliktig dersom plasseringen er mindre enn 4 m til eiendomsgrense, det er ikke gjort noen oppmåling, men det kan virke som at den er søknadspliktig. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
    Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 
    Soverommet i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som boder byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Nåværende selger har sendt inn en søknad til kommunen for å få dette rommet godkjent, og denne er under behandling hos kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
    Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. 08.04.1994 - Dokumentnr: 4837 - Erklæring/avtale
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Det kan ikke bygges over hovedledninger eller i deres umiddelbare nærhet. Det kan ikke drives virksomhet på eiendommen uten samtukke av kommunen. Eventuelle trær skal bevares slit at områdets karakter ikke endres.
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Boligen ligger på populære Vardeåsen, som er et sentralt, barnevennlig og attraktivt boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud.
    Området er ideelt plassert midt mellom Oslo og Gardermoen og med kort vei til E6.
    Skedsmokorset har et godt kollektivtilbud, og bussholdeplass er kun en kort gåtur unna boligen. Det er mange avganger og gode muligheter for pendling.
    Området består av både barnefamilier og etablerte familier.
    Det er kort vei til fotballbane, lekeplass, skøytebane, skiløyper, golfbane og treningssenter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet av flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
    Boligen ligger i en lite trafikkert vei. uten gjennomgangstrafikk, som er meget barnevennlig.
    Nærhet til Skedsmosenteret, som innehar et godt servicetilbud med bl.a. matbutikk, restaurant, minibank, apotek, mote, interiør og legesenter etc.
    Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog, Oslo og Jessheim/Gardermoen ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.
    Ca. 22 minutter med bil til Oslo S, 20 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen, 10 minutter til Lillestrøm. 3 km til Frogner togstasjon, m pendlerparkering, 2 avganger i timen fra kl 05:51, til 00:21, fra Frogner til Oslo s, 20-25 minutter
    Det er opparbeidet og laget en flott lekeplass i umiddelbar nærhet fra boligen. Dette gir gode muligheter for hyggelige stunder med familie og gode naboer.

    Parkering

    Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplassen. Det er montert ladeboks for elbil ved inngangsparti.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.08.1987. 
    Boligen er under marin grense, og har middels mulighet for marin leire. Eiendommen er ikke registrert faregrad ifbm. kvikkleireskred i følge NVE. Eiendommen er under liten/moderat aktomhetsgrad for radon.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Prognose på de kommunale avgiftene er kr 17.198,- for inneværende år. Det ble fakturert 16.200,- i 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28.800,- pr. år. / 16.819 kwh. pr. år. 
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.000,-.
    Eiendommen er tilknyttet velforening. Velavgift er kr 0,- pr. år.
    Boligen er tilknyttet Viken fiber, Altibox som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 1.049,- pr. mnd.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2022 var kr 1 863 660,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 081 908,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Eiendomsskatt

    Eiendomsskatten utgjør kr. 6.035 pr år.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.663.500.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Elisabeth Alfstad Bergum og Arild Tyrdal

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
    Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
    Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
    Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
    Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
    Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
    Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 0.9% av salgssummen
    Minimumsvederlag: kr 50.000,-
    Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
    Oppgjør: kr 7.500,-
    Markedspakke: kr 25.500,-
    Visninger: kr 4.000,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-
     
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 59-0050/24
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR59.2450

    Dato

    Sist oppdatert: 07. mai 2024 kl. 16:02

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
    Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
    Lurer du på noe?

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.