Parkveien 47

Parkveien 47, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 123, bruksnummer 262, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 142 kvm.

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 67 kvm: Hall, vaskerom, stue, kjøkken, toalettrom og bod.
2. etasje 67 kvm: Bad, loftstue, og tre soverom.

BRA-e:
Frittstående bodbygg 8 kvm: To boder.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 20 kvm: Terrasse og markterrasse.

Gulvarealet på kaldtloftet er belagt med fastmonterte gulvbord og måles til 4 kvm. (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Boligen har to uisolerte uteboder i frittstående bodbygg. En bod oppmålt til 3 kvm. (BRA-e) og en bod oppmålt til 6 kvm. (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Boligen inneholder 131 kvm. P-ROM og 3 kvm. S-ROM. S-ROM er innvendig bod inkludert innvendige tilsluttende vegger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.06.2025, utført av Anticimex v/Christian Ulrich Johansen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et rekkehus over to etasjer. Bygningen er oppført med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner med pulttaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har slett entrédør med glassfelt fra byggeår. Vindu med karm/ramme av tre og tre-lags glass fra 2012 i loftstue. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2015 i øvrige rom. Boligen har varmtvannsbereder på 194 liter fra 2018. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 48% TG1, 42% TG2, 2% TG3 og 8% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
- Yttertak: Undertaket rundt gjennomføringer til ventilasjonskanaler er vurdert til å ha utettheter i utførelsen. Det er registrert fuktmerker i undertak av sutak rundt takgjennomføring til ventilasjonskanaler/soil på
kaldtloft vurdert til å skyldes vanninntrenging og skader/opprevet undertak rundt takgjennomføring til ventilasjonskanal. Fare for vannlekkasje med påfølgende skader dersom det blir skader på overliggende takstein. Ytterligere undersøkelser og utbedringer må påregnes.
- Carport: Det er registrert et hull/skade i undertaket observert fra kaldtloft. Utbedring må påregnes.

Eier har hatt befaring fra Follo tak og vedlikehold i etterkant av takstmannens rapport. Det foreligger tilbud datert 03.07-25 om å utbedre de to TG3 feilene. Pris totalt kr 42.500,- Se pristilbud fra Follo tak og vedlikehold vedlagt i salgsoppgaven.

TG2
- Bad: Vanntilførsel-rør av kobber pga. alder. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Skjult avløpsrør pga. alder.
- Vaskerom: Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig grunnet manglende avtrekk. Vannrør og avløpsrør (inkl. sluk) fra byggeår pga. alder.
- Kjøkken: Vannrør pga. alder. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Skjult avløpsrør fra byggeår pga. alder. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.
- Toalettrom: Vannrør av kobber fra byggeår pga. alder. Skjulte avløpsrør fra byggeår pga. alder.
- Innerdører: Det er registrert skade på dørblad til dør på soverom 3.
- Kaldtloft: Det er redusert tilkomst for inspeksjon av kaldtloftet. Det er registrert skade i undertak rundt takgjennomføring til ventilasjonskanal og fuktmerker i undertaket rundt takgjennomføring til ventilasjonskanaler og soil. Luftespaltene mellom taksperrene er i stedvis tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet.
- Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder på skorsteinen/ukjent eventuell oppgraderingshistorikk.
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.
- Hovedstoppekran: TG2 gjelder hovedstoppekran fra byggeår er av eldre type.
- Elektrisk anlegg: TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget installert etter 1999 samt manglende dokumentasjon/ukjent oppgraderingshistorikk på eldre deler av anlegget iht. NS3600.
- Fasader inkl. kledning: Det er registrert malingsavskalling på hjørnekasse på sydøstvendt fasade med behov for overflatebehandling.
- Vindu på soverom 1 montert lavt mot gulv mangler sikring/lås. Etablering av sikring må påregnes.
- Yttertak: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. Renner og nedløp samt beslag bærer preg av alder/slitasje. Yttertaktekkingen er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand.
- Terrasser på terreng: Det er registrert sprekker i enkelte terrassebord og noe råteskade i et terrassebord, samt malingsavskalling/slitasje i trapper.
- Grunnmur: Grunnmuren er i hovedsak skjult og er kun tilgjengelig for inspeksjon fra utvendig side. Det er registrert stedvis malingsavskalling.
- Drenering: Pga. alder. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Frittstående byggverk: Det er registrert slitasje på yttertaktekking.
- Carport: Yttertaktekking har en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Det er registrert symptomer på elde/slitasje, samt svertesopp registrert i panelhimling.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Arealeffektivt rekkehus over to etasjer med flere uteplasser, fin hage og parkering i carport. Meget godt med oppbevaringsmuligheter i flere boder. Det er fine turområder i nærmiljøet og gangavstand til barneskole, ungdomsskole og barnehager. Det er kun ca. 300 meter til Vevelstad stasjon med tog til blant annet Oslo og Ski. Det er holdeplass for buss med hyppige avganger like i nærheten.

1. etasje

Entré: Man kommer inn i en lys entré med dekorative fliser, med gulvvarme. Det er flere knaggrekker for å henge av seg ytterklær. Det er også plass til kommode eller avlastningsbord. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse, samt måler er plassert i entré.

Kjøkken: Innholdsrikt kjøkken fra Ikea med innredning som har profilerte fronter fra 2012. Benkeplater er av treverk og har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, med ett-greps armatur. Det er fliser og stikkontakt på vegg, samt benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. I innredningen er det overskap med vitrinedører. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og keramisk platetopp som medfølger. Ventilator tilkoblet avtrekk er plassert i overskap og det er stoppekraner under oppvaskkum. Gulvflate er belagt med parkett. Veggflater er av malte panelplater og himling av malt flate. Kjøkkenet har meget godt med skap og skuffer. Det er også plass til frokostbord og stoler.

Stue: Romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er en peisovn plassert sentralt i rommet, som avgir god varme. Gulvflater er av parkett. Veggflater er malt i tidsriktige farger og er av malte panelplater. Himling er av malt panel. Stuen kan fint innredes med hjørnesofa, bord, TV og tilhørende møblement. Det er også plass til spisebord og stoler. Utgang fra stue til terrasse på ca. 15 kvm. Bak boligen er det en hellelagt markterrasse på ca. 5 kvm. Herfra er det adkomst til skjermet hage med gressplen og diverse beplantning.

Vaskerom: Praktisk vaskerom fra 2018, med deler av røropplegg fra byggeår. Gulvflate er belagt med gulvbelegg/membran. Veggflater er av malte panelplater og himling av malt flate. Rommet har skapinnredning med slette fronter, benkeplater av laminat og nedfelt utslagsvask i rustfritt stål, med ett-greps armatur. Det er stikkontakt og belysning over benkeplate, samt gulvstående høyskap, varmelampe på vegg og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 194 liter er fra 2018.

Toalettrom: Innbydende toalettrom fra 2014, med deler av røropplegg fra byggeår. Rommet har fine fliser på gulv, veggflater av malte panelplater og himling av malt flate. Videre er det vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Det er speil og belysning på vegg over servant, samt vegghengt toalett. Naturlig avtrekksventil er plassert i himling.

2. etasje

Loftstue: I 2. etasje møter man en lys loftstue der barna/ungdommen kan ha sitt eget oppholdsrom. Stuen kan møbleres med diverse stuemøbler.

Bad: Badet er fra 2014, med deler av røropplegg fra byggeår. Badet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling er av malt panel med downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Det er speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant, vegghengt toalett, samt innbygd badekar med infellbar dusjdør av glass og metall. Det er også dusjarmatur tilkoblet hånddusj og det er fuktstyrt avtrekksvifte i himling.

Soverom: Boligen har tre soverom som alle ligger i samme etasje. Det er garderobeskap og åpen garderobeløsning på soverom 1, plassbygd garderobeskap på soverom 2 og skyvedørsgarderobe på soverom 3. Adkomst via loftsluke med stige på soverom 1 til kaldtloft (ikke måleverdig). Gulvflate på kaldtloft er delvis belagt med gulvbord og plater. Soverommene kan innredes med seng, nattbord og skrivebord.

Bod/oppbevaring: Boligen har godt med oppbevaringsmuligheter. Det er en innvendig bod på ca. 3 kvm. Boligen har også to uisolerte uteboder i frittstående bodbygg. Til slutt er det lagringsplass på kaldtloft.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Følger ikke med: Kjøleskap på kjøkkenet samt fryser i bod.

Oppvarming med elektrisitet, i kombinasjon med vedfyring. Gulvvarme i hall og på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på rekkehuset med boder, datert 12.01.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke søkt om/godkjent fasadeendring/etablering av vindu i loftstue og det er ikke kjent om det lar seg gjøre.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 337, tinglyst 15.01.1979, type heftelse: Erklæring/avtale: Pliktig medlemskap i Huseierforeningen. Kommunen har rett til å ha elektriske ledninger og ledninger for vann- og kloakk liggende over tomten. Kommunen har rett til å inspisere og vedlikeholde disse.

Dagboknr. 3247, tinglyst 03.05.1979, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering/vann/kloakkledning: På det regulerte fellesareal av eiendommen med gnr. 123, bnr. 183 i Ski er det regulert oppstillingsplass for biler. Over eiendommen med gnr. 123, bnr. 183 og parseller av denne eiendom, vil det bli opparbeidet felles stikkledninger for vann, kloakk og elektrisitet, samt ledninger og anlegg for telefon og TV.

Dagboknr. 3256, tinglyst 03.05.1979, type heftelse: Bestemmelse om veg: Bestemmelser om vedlikehold. Gjelder opparbeidet adkomstvei som går fra Parkveien. Bruksrett til ovennevnte vei for utskilte parseller fra gnr. 123 bnr. 183 og bnr. 153.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer

Parkveien er et barnevennlig boligområde, med kort vei til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Ny svømmehall åpnet i 2025 ved Langhus idrettspark, som ligger i kort gangavstand fra boligen. Det er også planlagt ny flerbrukshall på området.

Praktisk nærsenter i kort gangavstand fra boligen, med matbutikk (Coop Extra), frisør, tannlege og gave/blomsterforretning.

Det er også nærhet til Nøstvedtmarka som byr på flotte turmuligheter, sommer som vinter. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger kun 6 minutter med bil fra boligen. Kort gangavstand til bade- og turmuligheter ved Tussetjern. Kort kjøretur til Breivoll, Ingierstrand og Hvervenbukta.

Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Det er kort vei til lekeplass, idrettsanlegg, skøytebane, golfbane og idrettshall. I nærheten er Oppegård golfbane med driving range og flotte baneforhold. På vinterstid blir golfbanen til langrennsspor, samt akebakker for både store og små.

Offentlig kommunikasjon med noen få minutters gangavstand til Vevelstad togstasjon, med hyppige avganger til bl.a. Oslo. Lokaltoget har avgang hvert 15. minutt mot Ski og Oslo store deler av dagen. Kort vei til Ski med lokaltog for bytte til Follobanen som bruker 12 min til Oslo S. Kort vei til påkjøringen til E6/E18.

Fra Vevelstad stasjon går det buss med hyppige avganger mellom Vevelstad og Drøbak. Fra Langhusveien, ved nærsenteret går 580 bussen med hyppige avganger mellom Ski og Kolbotn, langs Langhusveien/Skiveien og via Sofiemyr.

Gang- og sykkelavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, forretningssenter og idrettsanlegg, m.m.

Dersom man ønsker et utvidet servicetilbud er det ca. 5 minutter med bil til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Videre er det ca. 8 minutter med bil til Alti (Vinterbro Senter).

Det er også ca. 10 minutter til Kolbotn som kan by på Kolben kulturhus, bibliotek, caféer, restauranter og Kolbotn Torg med 55 butikker. Ca. 25 min. med bil til Oslo sentrum.

Adkomst fra Langhusveien eller Vevelstadveien til Gamle Vevelstadvei . Deretter inn Parkveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærområdet: Blant annet Tussestien bhg, Smedsrud bhg og Vevelstadsaga bhg. Gangavstand til Langhus skole og Haugjordet ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Ski vgs, Drømtorp vgs. og Roald Amundsen vgs.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 262,5 kvm. Boligen har eiet tomt som er opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering i carport samt foran carport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Felt P1, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.09.1986.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer følgende hensynssone:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.180,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kostnaden er stipulert etter et forbruk på 115m3 vann/avløp.

Fellesutgiftene er kr 919,- pr. mnd. og inkluderer: TV, internett og felleskostnader.
Det vil bli en økning av fellesutgiftene i løpet av 2025 på kr 300,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.753 kWh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.561,-

Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor som leverandør av tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. T-we boksen medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.566.090,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6.264.359,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

141 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
850,00  Eierskiftegebyr til grendelaget
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 813 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vidar Langskau og Merete Berg

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Foss Grendelag som består av 58 boliger.
Forretningsfører er Obos, tlf. 22 86 56 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

I 2024 ble det lagt fiber inn til alle boligene i Grendelaget. Grendelaget har pakken Frihet M der hver enkelt selv velger tv-pakke og internetthastighet.

Styret oppfordrer nye eiere til å registrere seg på https://vibbo.no/.

Det er ikke felles lån i Grendelaget.

Dokumenter for Grendelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 60.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk./Overtagelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0134/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.25134

Sist oppdatert: 08. juli 2025 kl. 18:21