Lundestadtoppen 26

Lundestadtoppen 26, 1613 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 210, bruksnummer 529, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 167 kvm
Totalt primærrom: 135 kvm

Bruksareal:
Kjeller - 81 kvm
1.etasje - 86 kvm

Primærrom:
Kjeller - 50 kvm: Gang, to soverom og kjellerstue.
1. etasje - 85 kvm: Entré, gang, bad, to soverom, stue/spisestue og kjøkken

Sekundærrom:
Kjeller - 31 kvm: Vaskekjeller og to boder
1. etasje - 1 kvm: Kott

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.11.2023 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Enebolig fra 1978. Støpt plate. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående kledning.
Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Glatt entrédør av tre med glassfelt. Hev-skyvedør med karmer av tre og trelags glass fra ca 2012. Vinduer med karmer av tre og to-/tre-lags glass fra 2010, 2012 og 2021. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 56% TG 1, 38% TG 2, 4% TG 3 og 2% TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 3 på følgende bygningselementer:
- Bad - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket i dusjsonen er plassert høyere enn gulvet utenfor dusjsonen. Dette medfører at vann utenfor den nære dusjsonen ikke vil kunne nå sluket, og vannskade kan oppstå. Tilstrekkelig avrenningsmulighet for vannsøl eller lekkasjevann må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.
- Bad - Fallforhold (gulv): Sluket er høyeste punkt i rommet. Det er ca 3 mm motfall. Risiko/konsekvens: Ved eventuell vannsøl/lekkasje har ikke vann mulighet til å nå sluk, med fare for skader på omliggende arealer. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.
- Forstøtningsmurer: TG 3 gjelder forstøtningsmur i gårdsplass i mot øst: Det mangler rekkverk. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Bad, kjøkken, øvrige rom, rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje), loft - uinnredet/råloft, innvendige trapper, tekniske anlegg/VVS anlegg, el-anlegg, radon, yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, dører og vinduer, yttertak, grunnmur/fundamenter, drenering, stikkledninger og tanker, andre forhold.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Satt inn 2 vinduer.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis
nei,
Ja -Tv stue kjeller
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja

Boligen har siden 2010-tallet blitt betydelig modernisert med blant annet nye overflater i de fleste rom. Ytterligere oppgraderinger og utbedringer er det naturlig å påregne.

Selve romløsningen er i stor grad videreført og samler alle oppholdsrom på én flate i første etasje. Stuen inngår i etasjens syd-vestre hjørne, der både lys- og utsiktsforhold er som best. Flere store vinduer fra 2012 sikrer flott utsikt fra stuen, blant annet Vesterelvens utløp, og har samtidig stor positiv innvirkning på romfølelsen. Stuen har for øvrig et rikt antall innfelte spotter i himlingen og peisovn av nyere årgang.

Kjøkkenet ble rundt 2015 oppgradert med ny innredning fra IKEA som i dag har begrenset bruksslitasje. Innredningen utnytter rommets areal effektivt til en rekke oppbevaringsmuligheter. Installering av automatisk lekkasjestopper anbefales. Alle kjøkkenets hvitevarer er integrert, stekeovnen i praktisk arbeidshøyde. Det er også avsatt areal til et spisebord foran ett av kjøkkenets to vinduer hvor det er utsikt i østlig retning.

Soverommene er distansert fra stuen og samlet omkring en felles mellomgang innenfor kjøkkenet, i praktisk nærhet av badet. Begge har ca. 9 kvm. gulvflate, ett er innredet med skyvedørsgarderobe á ca. 2,5 meter bredde.

Badet ble modernisert i 2012, blant annet med nye møbler og dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene. Både gulv og vegger er utført med fliser, det er også varme i gulvet. TG 2 og 3 er gitt for enkelte forhold ved badet, spesifisert under "Byggemåte".

I kjelleren finnes et vaskerom som er av god størrelse til formålet, men ikke tilfredsstiller dagens krav til vann-/lekkasjesikkerhet. Rommet inneholder blant annet utslagsvask og boligens varmtvannsbereder på ca. 200 liter som er fra 2012. Gulv og vegger er av malt betong.

I kjelleren inngår også kjellerstue, to soverom samt en romslig bod.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, fliser og betong.
Innervegger: Panelplater, malt tapet, glatte malte flater og malt murpuss.
Himlinger: Malt panel, plater og glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter. Overskap med frostet glass. Laminerte lyse benkeplater med stålkant. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator i stål.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Overskap med glatt hvit front. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.10.1979. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Stige på tak for feier.
- Rekkverk på utvendig hovedtrapp.
- Pipeløpet må støpes igjen under sotluke.
- Diverse småarbeider i kjeller.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Dog foreligger det ferdigattest på utvidelse av veranda, samt innsetting av to vinduer datert 21.11.2012.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som gjelder deler av kjelleretasjen med et areal på 51.6 kvm. datert 09.11.2023.

Det gjøres oppmerksom at påbegynt garasje (støpt såle) er oppført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Tiltaket er ikke søkt om, ei heller fullført. Ihht reguleringsbestemmelsen fremkommer det at man kan oppføre en garasje inntil 20 kvm.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Nabolaget på høyden av Lundestadtoppen er både tilbaketrukket og fredelig. Her hører du lite fra gatene omkring og kan i stedet glede deg over både flott utsikt og et barnevennlig miljø. For en barnefamilie vil det ikke minst også oppleves som et stort pluss at både barnehage, barneskole og videregående skole er lett tilgjengelig i nærområdet.

På Lundestadtoppen bor du svært sentralt, innenfor sentrumsgrensene og bomringen. Bykjernen er innenfor reell gangavstand og har gjennom de seneste årene opplevd stor utvikling, blant annet med nye sosiale møteplasser i parker og på torv. Med byutviklingen har også tilbudet av kultur og samlingssteder blitt større og tilbyr i dag noe for de fleste. Et bredt shoppingtilbud finnes både i byens store kjøpesenter og langs byens revitaliserte gågate. Daglige innkjøp kan enkelt utføres ved nærbutikken som ligger langs oppkjøringen til Lundestadtoppen.

Sentral beliggenhet er også ensbetydende med enkel tilgang til et bredt kollektivtilbud. En hel rekke busslinjer passerer i Mosseveien like nedenfor Lundestadtoppen, både lokale og regionale samt ekspressbusser til Oslo og Gardermoen. Til togstasjonen tar det knappe 10 minutter å sykle og reisetiden med toget videre til Oslo S er i dag fra rett under én time.

Fra Lundestadtoppen er det kort vei også til friområder rundt byen, deriblant Fredrikstadmarka som har lysløype og kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater. Tar du turen over elven til Kråkerøy opplever du straks både skjærgårdsliv og mer landlige omgivelser.

Veibeskrivelse 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Trosvik barnehage (0-5 år) 0.8 km
Trosvikhaven familiebarnehage (0-3 år) 0.8 km
Do Re Mi barnehage 0.8 km

Skoler:
Trosvik skole (1-7 kl.) 1 km
Trara skole (1-7 kl.) 1.6 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Gressvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Frederik II videregående skole 0.7 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 1.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 679 kvm. Eiet tomt opparbeidet med singlet gårdsplass, gressplen, diverse beplantning og naturtomt.

Parkering i gårdsplassen. Oppføring av garasje er påbegynt med støpt såle. Garasje på opptil 20 kvm. kan oppføres iht. reguleringsbestemmelser og må søkes om.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 110 Innfartsåren rv. 110, strekn. Onsøyveien - Simo (Mosseveien) datert 27.07.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av Kommuneplan fredrikstad datert 18.06.2020.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Eiendommen ligger innenfor planforslag: 908 (utbygging av samferdsel linje). Det må påregnes at eiendommen vil bli berørt av dette. Se kommunen for mer informasjon eller ta kontakt med megler.
Eiendommen ligger innenfor planforslag: Kommunedelplan for dobbeltspor Seut - Rolvsøy og rv.110 Simo - St.Croix. Man må påregne at eiendommen helt eller delvis vil bli berørt av den fremtidige utbyggingen av rolvsøyveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 992,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 10 226,- for inneværende år. Denne er inkludert i de overnevnte kommunale avgiftene.

Årlig forsikringspremie er på kr. 7000,-.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6000 kwh. pr. år. 
Selger har ikke oppgitt ytterligere kostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 764 675,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 752 831,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten er kr 10 226,- for inneværende år. Denne er inkludert i de overnevnte kommunale avgiftene.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.381.170,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cristina Quioco Nilssen og Tore Nilssen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 5.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0011/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.2311

Sist oppdatert: 17. april 2024 kl. 15:30