Komplett salgsoppgave

Hamang terrasse 55

4 300 000 kr
53 m²
1 soverom
Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å ønske deg velkommen til Hamang Terrasse 55
Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å ønske deg velkommen til Hamang Terrasse 55
Kart
Redesign på Hjem.no
Del
Cecilie Muri
Presenteres av
Cecilie Muri
Sandvika / Hamang Terrasse
Lys og lekker 2-roms selveier fra 2016 med balkong, heis og garasje | Nær buss, skoler, butikker mm.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    4 300 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    16 685 kr
  • Omkostninger
    118 940 kr
  • Totalpris
    4 435 625 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    58 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    53 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    5 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    10 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    4
  • Byggeår
    1986
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 295 kr
  • Energimerke
    Grønn C

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler Cecilie Muri v/Krogsveen Bekkestua har gleden av å ønske velkommen til Hamang terrasse 55, og en meget innbydende og hyggelig 2-roms selveierleilighet fra 2016. Leiligheten har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet i gangavstand fra Sandvika som har "alt" av servicefasiliteter, en rekke butikker og hyggelig spisesteder. På Hamang bor du i naturskjønne omgivelser med flotte turområder rett utenfor døren, samt korte avstander til marka hvor turmulighetene er uendelige.
Leiligheten ligger i øverste etasje, og har en god planløsning bestående av en flott entré, stor og lys stue med åpen kjøkkenløsning, romslig soverom, lekkert baderom og en praktisk innvendig bod. I tillegg har du en deilig nordvestvendt balkong på 10 kvm, lagringsplass i kjelleren og parkeringsplass.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Hamang terrasse 55, 1336 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 81, bruksnummer 54, seksjonsnummer 63

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 58 kvm
BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 53 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, bod og soverom
BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod
Åpent areal:
Leilighet:
4. etasje 10 kvm: Balkong
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2025 utført av Anticimex v/Simen Thorp. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong / mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligbygg over 5 etasjer og kjeller fra 1986 men gjennomgikk en omfattende ombygging i 2015-2016.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.
- Yttervegger forblendet med teglstein.
- Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget).
- Entrédør med sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2015.
- Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i entré. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Vannbåren varme i gulvene i stue/kjøkken, soverom, entré, bad og bod. Balansert ventilasjon (fra 2015-2016) med ventilasjonsaggregat plassert i bod.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
- Utgang fra stue til nordvestvendt balkong på ca 10 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,21 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater er belagt med terrassebord i plast. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TGIU:
- Bad: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot nabo/fellesareal.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Entré:
Innbydende entré med god plass for yttertøy og sko. Fra entreen har du adkomst til praktisk innvendig bod.
Stue, kjøkken og balkong:
Lys og hyggelig stue med store vindusflater og god romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass for sofagruppe, TV-seksjon, spisegruppe og annet passende møblement. I åpen løsning mot stuen finner du et delikat kjøkken med glatte fronter på skap og skuffer, benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Fra stuen / kjøkkenet er det utgang til en nydelig nordvestvendt balkong på 10 kvm hvor late dager kan nytes.
Soverom:
Romslig soverom med god plass for seng, skap og annet passende møblement.
Baderom:
Lekkert baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og nedsenket himling med downlights. Badet har vegghengt toalett, vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys over servant, dusjhjørne med dører og opplegg for vaskemaskin.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Lysekroner medfølger ikke.

Oppvarming

Oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på ombygging fra kontorbygg til boliger datert 21.05.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ytterligere en ferdigattest på eiendommen datert 16.10.1987 som omhandler kontor- og industrilokale.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Meget attraktiv og idyllisk beliggende leilighet i et hyggelig boligområde i Sandvika. Hamang Terrasse 55 er et ideelt sted for både ny- og veletablerte. Området tilbyr ro og stillhet til tross for sin sentrale beliggenhet. De gode solforholdene gjorde at Hamang Terrasse tidligere var dekket av epletrær, og her bor du bare en kort spasertur fra Sandvika. Sandvika har by-status og tilbyr det meste av forretninger, kino, Sandvika Storsenteret med nesten 200 butikker og spisesteder, samt kulturbegivenheter. Det er også kort vei til fjorden med blant annet Kalvøya og Kadettangen som har fine tur- og bademuligheter med nydelige badestrender, hoppetårn, kajakkpadling og grønne sletter. Vestmarka med sin fantastiske natur ligger i umiddelbar nærhet og tilbyr flotte turstier og lysløyper på vinterstid. Det er også kort avstand til Kirkerudbakken skisenter og det er flere idrettsparker i nærheten.
På Hamang Terrasse bor du få minutters gange til bussholdeplassen med hyppige avganger mot Sandvika. Sandvika er også knutepunkt for offentlig kommunikasjon, og Sandvika stasjon betjener både lokaltog, regionaltog og Flytoget.

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager, skoler og fritid

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 6 939 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Parkering

Med leiligheten følger bruksrett til en parkeringsplass (nr 83) i felles garasjeanlegg. Det er montert elbil-lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til "boligbebyggelse-blokkbebyggelse", "kontor" og "annen veigrunn - tekniske anlegg" i henhold til reguleringsplanene "Hamang Terrasse 55" og "E16 Kjørbo - Wøyen" med planID 2012023 og 2008027 datert hhv. 30.10.2013 og 15.06.2011.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Byggeplaner i området:
- Det foreligger planer om utbygging av tidligere Franzefoss (nord for eiendommen) hvor planen er en ny bydel med ca. 4 000 innbyggere, to barnehager, to 7-er fotballbaner og en flerbrukshall. Det blir også torg, kafeer, butikker og servicefunksjoner for innbyggerne. Områdene mellom husene blir bilfrie med parker og lekeplasser. Se kommunens nettsider for presentasjon og planer: https://www.baerum.kommune.no/franzefoss

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 3 295,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling fellesgjeld, TV, garasje, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.
Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader kr. 2 138,-
- Innbetaling avdrag/renter kr. 213,-
- Vedlikeholdsfond kr. 285,-
- Kabel-TV kr. 399,-
- Garasjeplass kr. 260,-
Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2750 kwh i 2024.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 1 359 236,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 436 944,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 0,- pr. 30.04.2025
Andel fellesgjeld er kr 16 685,- pr. 30.04.2025
Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 463 896,- pr. 30.04.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94927040136, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 30.04.2025: 7.84% pa.
Antall terminer til innfrielse: 108
Saldo per 30.04.2025: 1 463 896
Første termin/første avdrag: 15.05.2021 ( siste termin 15.04.2034 )

Omkostninger

4 300 000,00 Prisantydning
16 685,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 316 685,00 Pris inkl. fellesgjeld
Omkostninger
107 900,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
118 940,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
4 435 625,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Veslemøy Eidsgaard

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Hamang Terrasse 55 , med sameiebrøk 53/4630.
Sameiet består av 69 leiligheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Sameiet har egen nettside: https://ht55.lettstyrt.no/
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Takreparasjon
- Utbedring av grunnmur under leilighet H0102
- Rens av hovedvanninntaket
- Kanalrens (ventilasjon) i mange seksjoner, etter bestilling fra seksjonseier
- Byttet armatur og lys, inkl. feilrettinger, på stor utendørs lampe utenfor hovedinngangen
- Montasje av Unloc døråpnersystem
- Anskaffelse av LED-lys i bod og garasje
- Utbedring av terrassebord, balkonger
Planlagte påkostninger:  
- Utbedring og ombygging av takkonstruksjonene. Sameiet har mottatt og vurderer 4 tilbud på arbeidet, som ligger i størrelsesorden kr. 10 millioner. Sameiet har som målsetting å få igangsatt arbeidet innen sommeren og foreløpige tidsestimater for gjennomføring tilsier at utbedring vil pågå i 3-4 måneder. Seksjonseierne varsles om at styret vil søke lånefinansiering for disse kostnadene. Et grovt estimat tilsier at sameiet må søke finansiering på mellom 11 og 13 mill. kr. En slik kostnad vil seksjonseierne måtte bære, basert på sin ideelle andel, i form av økte renter/avdrag på fakturaen for felleskostnader. Styret vil på et senere tidspunkt komme tilbake med eksempler på hvordan dette slår ut, ettersom det vil være svært avhengig av løpetiden på et slikt lån. I denne sammenheng vil vi gjøre oppmerksom på at sameiet allerede har søkt og fått innvilget en utvidelse av eksisterende lån med ca. 33% (500.000,-) for å dekke de allerede påløpte de ekstraordinære kostnader til utredninger, undersøkelser og faglig og juridisk bistand. Seksjonseierne vil derfor i nær fremtid (mai/juni) se at kostnadene for renter/avdrag i første omgang øker med tilsvarende (ca. 33%).
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 10-0253/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24253

Dato

Sist oppdatert: 03. mai 2025 kl. 09:16

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.