Vatnaneset 18

Vatnaneset 18, 5174 MATHOPEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 129, bruksnummer 57, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 174 kvm

BRA-i:
1. etasje 70 kvm: Stue, kjøkken, gang og bad.
2. etasje 76 kvm: Fire soverom, gang og to bad.
Loftsetasje 27 kvm: Loftstue.

BRA-e:
Loftsetasje 1 kvm: Bod på takterrasse.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 18 kvm: Balkong.
Loftsetasje 43 kvm: Takterrasse.

Seksjon 2 har tilleggsdel bygning (sportsbod, balkong og takterrasse) samt eksklusivt tilleggsareal grunn på 29 m² ved sjøen/vannkanten jf. situasjonsplan. Fellesfunksjoner er plassert på fellesareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.09.2026 utført av Anticimex AS v/Atle Kallestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport enebolig oppført i 2018. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget er oppført med støpt såle/gulv mot grunn (plate på mark). Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med liggende trekledning, fasadeplater og murpuss. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Yttertaket er av pulttakskonstruksjon i trekonstruksjoner (lukket takkonstruksjon). Vinduer har karmer/rammer av tre kledd utvendig med metallplater, begge fra byggeår. Entrédør har glassfelter og elektrisk kodelås, og balkong-/terrassedør har karm/ramme av tre utvendig kledd med metallplater. Boligen har takaltan på 43 m² med utgang fra loftstue (med utvendig bod på 0,5 m²) og altan på 18 m² med utgang fra soverom i 2. etasje, begge utført i trekonstruksjoner med glassrekkverk og flislagte gulvoverflater.

Sikringsskap er plassert i gang og er utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse. Det er fremlagt fire samsvarserklæringer for arbeider på det elektriske anlegget.

Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon og montert komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad 1.etasje
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.

Våtrom - Bad 2. etasje med adkomst fra hovedsoverom
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av det ene sluket.

Våtrom - Bad 2. etasje med adkomst fra gang
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Ingen tilkomst til fordelerskap under trapp.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Filter er ikke lett tilgjengelig for inspeksjon, og derfor ikke undersøkt. Det er støy fra aggregat der eksakt årsak er ukjent.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad 2. etasje med adkomst fra hovedsoverom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i området som regelmessig utsettes for bruksvann.

Våtrom - Bad 2. etasje med adkomst fra gang
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i området som regelmessig utsettes for bruksvann.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom inspeksjonsområdet ikke er tilgjengelig fra bakkenivå.

Yttertak
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon, slik at det ikke har vært mulig å kontrollere oppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Enebolig oppført i 2018 av Berland Bygg over tre plan med gjennomgående standard fra byggeåret. Boligen har tre flislagte baderom, åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, samt oppvarming via varmepumpe i stue og gulvvarme i enkelte rom. Boligen har mekanisk balansert ventilasjon med aggregat plassert i bod under trapp.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har åpen løsning mot stue og innredning fra byggeåret 2018 med glatte fronter og benkeplate av stein. Innredningen har nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk, samt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Hvitevarene omfatter integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har ventilator i overskap, komfyrvakt, automatisk vannstopper med fuktsensor og gulvvarme.

BAD 1. ETASJE:
Baderom fra byggeåret 2018 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med sidelys og stikkontakt over servant. Det er montert dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

BAD 2. ETASJE (TILKNYTTET HOVEDSOVEROM):
Baderom fra byggeåret 2018 med direkte adkomst fra hovedsoverom, flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Rommet har vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med sidelys og stikkontakt over servant. Videre er det dusjhjørne med dører, badekar, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

BAD 2. ETASJE (GANG):
Baderom fra byggeåret 2018 med adkomst fra gang, flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Rommet har vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med sidelys og stikkontakt over servant, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin, fordelerskap for rør-i-rør system, og en varmtvannsbereder på 194 liter plassert i egen nisje. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte veggflater.
Himling: Malte flater i himling.

Lagring:
Boligen har en innvendig bod under trapp med plassering av fordelerskap for rør-i-rør, sentralstøvsuger og ventilasjonsaggregat, samt en utvendig bod på takaltanen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe og elektrisitet. Varmepumpe i stue. Gulvvarme i gang, stue og kjøkken, samt på tre bad.
Mekanisk balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden {periode}, og denne er pt på {pris} inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er oppført i 2018. Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 12.09.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.01.2008. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Arealer som i dag inngår i kjøkken, bad i 1. etasje og gang i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som sportsbod og innvendige boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av arealene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Fra stue er det tegnet inn dobbel dør ut mot baksiden. Dette er endret til enkel dør på kortveggen mot sjøen.
Konsekvensen ved søknad kan være at arealene ikke godkjennes som varig opphold og at arealene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eneboligen overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst 4 heftelser og 2 rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Dagboknr 995139, tinglyst 06.07.2018, type heftelse: Bestemmelse om veg og vann/kloakk.
Meglers forklaring: Eiendommen har rett til bruk av privat vei over gnr. 129 bnr. 648 og bnr. 649. Tilknyttede eiendommer har solidarisk drifts- og vedlikeholdsansvar for fellesanlegget. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra Bergen kommune.
Eiendommen har rett til bruk av og tilknytning til privat vann- og avløpsanlegg over gnr. 129 bnr. 648 og bnr. 649. Tilknyttede eiendommer har solidarisk ansvar for drift og vedlikehold, herunder strømutgifter til felles pumpestasjon. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra Bergen kommune.

Det er tinglyst 4 servitutter i tidsrommet 1918 til 1949 og omhandler bestemmelser om bebyggelse og gjerde. Disse antas å ikke ha betydning for denne eiendommen. Servituttene er ikke hentet inn men hefter i eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en særpreget og maritim beliggenhet på Vatnaneset ved Håkonshella vest i Bergen. Boligen ligger helt i vannkanten med direkte tilknytning til opparbeidet tomt med asfalterte adkomstveier og bryggeanlegg. Her bor du i et veletablert og fredelig boligstrøk hvor nærheten til sjøen setter et tydelig preg på hverdagen, med fine muligheter for bading, båtliv og kystnære turer i umiddelbar nærhet.

Området er godt tilrettelagt for barnefamilier. Både Myren gårdsbarnehage og Håkonshella Fus barnehage ligger innenfor en kort spasertur på få hundre meter fra boligen. For skolebarn ligger Mathopen skole en kort kjøretur unna, mens ungdomstrinnet er representert ved Sandgotna skole. På fritiden byr nærområdet på gode aktivitetstilbud, blant annet med Alvøen idrettspark, balløkke på Mathopen samt treningssentre som MOVA Mathopen og EVO i Godvik innen kort kjøreavstand.

De daglige innkjøpene ordnes enkelt i hverdagen. Du finner Kiwi på Hilleren i gangavstand fra eiendommen, mens Coop Extra på Mathopen nås på en kort kjøretur. Ønsker du et større utvalg av forretninger og servicetilbud, ligger Drotningsvik Senter omtrent syv minutters biltur unna, og Vestkanten Storsenter i Loddefjord med et bredt spekter av butikker, apotek, vinmonopol og badeland nås på rundt ti minutter med bil.

Kollektivtilbudet i området er godt ivaretatt med bussholdeplassen Myren kun en kort gåtur unna, hvor rute 42 og 49 gir enkel forbindelse videre. Med bil er reiseveien effektiv både til arbeidsplasser og knutepunkter, med en kjøretid på rundt tjue minutter inn til Bergen sentrum og omtrent det samme ut til Bergen lufthavn Flesland.

Barnehager:
Myren gårdsbarnehage: 4 min. gange
Håkonshella Fus barnehage: 4 min. gange
Mathopen barnehage: 20 min. gange

Idrett og fritid:
Mathopen balløkke: 20 min. gange
Alvøen idrettspark: 4 min. kjøring
MOVA Mathopen: 4 min. kjøring
EVO Godvik: 7 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 863,8 kvm.

Tomten er tilnærmet flat og fellesarealet er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier og brygge. Eiendommen har et tinglyst tilleggsareal på 21,5 kvm ved vannkanten. Det foreligger tinglyst rett til bruk av privat vei, vann og avløp over gnr. 129 bnr. 648 og bnr. 649, med solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fellesanlegget.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Biloppstillingsplasser på egen tomt. Elbil lader installert.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommene i området er knyttet til egen privat kloakkpumpe som vedlikeholdes av velforening.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 16050000, "LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 2, 4, 5, 7,19, 24,26, 400 MFL., HÅKONSHELLA", datert 24.10.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen består av delarealer regulert til frittliggende småhusbebyggelse (77,2 %), felles gangareal (12,0 %), felles avkjørsel (6,9 %), trafikkområde i sjø og vassdrag (3,9 %) og felles grøntareal (0,1 %).

Eiendommen berøres av hensynssone H550_1: Funksjonell strandsone, angitt i kommuneplanen.

Det er registrert flere byggesaker i nærområdet. Dette gjelder tilbygg til enebolig på gnr. 129 bnr. 769- Vatnaneset 10 (igangsettingstillatelse gitt 20.08.2025), samt flere tilbygg og påbygg på småhus på gnr. 129 bnr. 19 (igangsettingstillatelser gitt mellom 2021 og 2025).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 944,28 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i én termin. Normalt 2. termin. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 13 512,- for 2026.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2.358.338,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør 2,6 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 5 197 004 i 2026.

14 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

374 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
375 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
395 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
15 365 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
15 385 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristen Martin Nilsen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet velforeningen, Håkonshella Brygge.

Denne eiendommen betaler kr. 450,- pr. mnd for brøyting, salting, kloakkpumpe, felles gatelys, sosiale aktiviteter m.m.

Det arrangeres felles dugnad 1-2 ganger i året

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 79-0056/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2656

Sist oppdatert: 25. september 2026 kl. 19:21