Dragveien 29

Dragveien 29, 1363 HØVIK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 10, bruksnummer 325, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 193 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Underetasje 53 kvm: Trapperom, teknisk rom / vaskerom, bad/wc, kjellerstue og bod
1. etasje 112 kvm: Entré m/ garderoberom, gang, 3 soverom, bad/wc, kjøkken og stue

BRA-e:
Tomannsbolig:
1. etasje 28 kvm: Garasje

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 20 kvm: Veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2026 utført av takstmann Schwanitz Development AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjellerstuen er ikke godkjent for varig opphold, se for øvrig pkt. ferdigattest i salgsoppgaven.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at noen bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Grunnmur av plasstøpt betong, pusset overflate.
- Isolerglass vinduer med produksjonsår 1987, 1998, 2013 og 2015. Noen doble vinduer fra byggeåret i kjeller.
- Utgang fra stue til terrasse. Del av terrassen ligger over garasjekjeller.
- Betong mot grunn. Plasstøpt betongdekke mellom kjeller og 1. etasje.
- Mursteinspipe fra byggeåret. Peis i stue i 1. etasje fra 2019. Murt gruepeis i peisestue.
- Rør-i-rør-system fra 2018/2023 til baderommene, vaskerom og kjøkken. Avløpsrør i plast. 2018 og 2023. Naturlig ventilasjon med luftespalter i vindusramme/ luker i yttervegg, og elektrisk avtrekksvifte fra baderom. NIBE varmepumpe med elektrisk kolbe i dobbeltmantet bereder, vannbåren varme til radiatorer på vegg. Varmt forbruksvann leveres via varmepumpesystemet, felles anlegg for begge seksjonene.
- Drenering fra byggeåret. Saltutslag/pussavskalling registrert i noen vegger mot terreng i kjeller.
- Vann og avløp inn fra offentlig nett fra byggeåret.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Rom under terreng: Det er registrert saltutslag på pusset yttervegg mot terreng på vaskerom/teknisk rom. Drenering fra byggeåret fungerer ikke lenger tilfredsstillende.
- Utvendige vann/avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

TG3:
- Fuktsikring/drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er fra byggeåret. Det er registrert saltutslag og pussavskalling på enkelte vegger mot terreng i kjelleren. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere tiltak for utbedring av dreneringen. Saltutslag og pussavskalling indikerer fuktvandring i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på vegger og redusert innemiljø. Kostnadsestimat: Over 500 000.

TGIU
- Veggkonstruksjoner: Fasader og fellesarealer kun er visuelt inspisert fra bakkenivå. Synlig del av grunnmur besiktiget fra bakkenivå.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det informeres om at det finnes et uinnredet og lukket kjellerrom bak nåværende garderoberekke i kjelleretasjen. Arealet er ikke inspisert av bygningssakkyndig.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til en innholdsrik og familievennlig bolig med en gjennomtenkt planløsning over to etasjer. Her får dere tre soverom, gode oppholdsrom, en stor veranda og store felles og flotte uteområder. Boligen har i tillegg to baderom, hvor badet i 1. etasje er fra 2018 og badet i underetasjen er fra 2022/23.

1. etasje byr på en svært god og familievennlig planløsning med en innbydende entré med eget garderoberom (innvendig bod), praktisk gang, tre gode soverom på rekke vendt mot rolig bakhage, et lekkert baderom, kjøkken og en romslig stue. Her får boligen en fin kombinasjon av gode oppholdsrom og private soner, med stuen som et naturlig samlingspunkt for familien. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og gir en funksjonell ramme rundt både hverdagsliv og hyggelige måltider. Fra 1. etasje er det direkte utgang til en stor veranda på hele 20 kvm. Verandaen gir svært gode muligheter for utemøblering og er et flott sted å nyte fine sommerdager, måltider utendørs og sosialt samvær.

Underetasjen tilfører boligen ytterligere areal og flere praktiske bruksmuligheter, og består av trapperom, teknisk rom/vaskerom, et lekkert baderom, kjellerstue og bod. Kjellerstuen er et fleksibelt rom som kan benyttes som ekstra oppholdsrom, TV-stue eller et hyggelig tilholdssted for familien. Etasjen har i tillegg eget baderom, teknisk rom/vaskerom og bod, noe som gir gode praktiske kvaliteter og gjør underetasjen til en nyttig del av boligen.

Kjøkken: Fin og åpen kjøkkenløsning mot spisestuen og stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte, laminerte skapfronter, integrerte hvitevarer og matkvern i vasken. Heltre benkeplate, slipt og behandlet i 2026. Nymalte overflater i 2026.

Bad i 1. etasje: Lekkert bad fra 2018 med fliser på gulv og på vegger. Badet har servantinnredning med doble vasker, vegghengt toalett og dusj med glassvegg. Det er malt himling med downlights.

Bad i kjeller: Lekkert bad også i kjelleretasjen fra 2022/23 med malte vegger innvendig og sokkelflis på gulv. Badet har servantinnredning, vegghengt toalett og frittstående badekar. Det er malt himling med downlights.

Overflater:
Gulv: Innvendige gulvflater består av fliser, parkett og teppe.
Vegger: Veggflater er sparklet og malt, med malt panel og malt puss på betong.
Himlinger: Himlinger er malt.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende følger ikke med boligen ved salg:
Taklamper, vegglamper, nattbord.

Følgende hvitevarer på kjøkken følger med boligen ved salg:
Kjøleskap m/frys, oppvaskmaskin, komfyr. I tillegg følger tørketrommel med.

Komfyr: Per idag må selger slå av og på en bryter for at komfyren skal virke, hver 24. time.
Det gjøres oppmerksom på at komfyren og tørketrommelen er kjøpt for en del år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vannbåren varme til radiatorer på vegg. Boligen er tilknyttet jordvarmeanlegg med varmepumpe. NIBE varmepumpe med elektrisk kolbe i dobbeltmantet bereder.
Varmt forbruksvann leveres via varmepumpesystemet.

Varmepumpe:
Varmepumpen som er plassert i Seksjon 1 anses som en felles installasjon.
Kostnader knyttet til:
-Service & vedlikehold
-Reparasjoner og eventuelle utskiftninger
fordeles likt mellom seksjonene, med mindre annet avtales skriftlig.

Hovedsikringsskap som er plassert i Seksjon 2 anses som en felles installasjon.
Kostnader knyttet til:
-Service & vedlikehold
-Reparasjoner og eventuell utskifting som berører begge seksjoner fordeles likt mellom seksjonene.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for den opprinnelige oppføringen av eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på påbygg datert 19.09.1984 og ferdigattest for fasadeendring/inngangsdør/trapp/bruksendring datert 17.02.2020.

Megler har innhentet byggetegninger/endringstegninger på boligen og følgende avviker fra dagens bruk:
- Bad i kjeller er byggemeldt som vaskerom.
- Vaskerom i kjeller er byggemeldt som fyrrom.
- Kjellerstue er byggemeldt som "husholdnings boder" og "poteter".
- Deler av bod med tilgang fra entré i 1. etasje er byggemeldt som soverom

Innredning av de ovennevnte rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om deleforbud, bebyggelse og tilleggsdel til seksjoner.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 boliger, med sameiebrøk: 1/2.  Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Se vedlagte vedtekter og seksjonering.

Vedlikeholdsansvar for egne seksjoner:
Hver seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold og reparasjoner i egen seksjon. Skader eller vedlikeholdsbehov som berører felles bygningsdeler, tekniske installasjoner eller den andre seksjonen skal varsles uten ugrunnet opphold.

Kostnadsfordeling:
Partene er enige om at felleskostnader som omfattes av disse vedtektene fordeles med 50 % på hver seksjon. Eventuelle endringer krever enighet mellom begge seksjonseiere.
For planlagte vedlikeholds-, reparasjons- eller investeringstiltak som medfører en samlet kostnad på over kr 15 000, kreves skriftlig godkjenning fra begge seksjonseiere på forhånd før
arbeid bestilles eller gjennomføres. Ved akutte hendelser som kan medføre skade på bygning, tekniske installasjoner eller personsikkerhet, kan nødvendig arbeid bestilles uten forhåndsgodkjenning. Den andre seksjonseieren skal da varsles så snart som mulig, og kostnadene fordeles i henhold til disse vedtektene.

Sameiet har utarbeidet vedtekter som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Viktig informasjon vedr. seksjonering / reseksjonering: 
Eiendommen er opprinnelig seksjonert  26.08.2004. Tegningene vedlagt seksjoneringen avviker mellom seksjonene i forhold til dagens bruk. Sameiet endret felles inngangsparti til 2 separate innganger, en for hver seksjon i ca. 2018. Det er ved byggesak fra 2018 som omhandler "fasadeendring, inngangsdør og trapp, bruksendring" gitt tillatelse og ferdigattest på endringen, men endringen ble ikke reseksjonert når dette ble gjort.
Eier og naboen over har nå gått sammen for å reseksjonere dette arealet slik at det samsvarer med dagens bruk. Selger står ansvarlig for å fullføre reseksjoneringen sammen med naboen innen overtakelsen. Dersom eiendommen ikke er ferdig reseksjonert innen overtakelsen kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen til sikkerhet for at dette blir gjennomført.

Reseksjoneringen omhandler følgende:
Tidligere felles inngangsparti er omfordelt mellom de 2 seksjonene.
- Seksjon 1 har frafalt noe areal i "gjeste rom" ved entré
- Seksjon 2 har sitt nye inngangsparti i deler av dette areal
- Seksjon 1 overtok hele "felles" gang areal som kompensasjon

Se seksjoneringen av 2004 og reseksjoneringen som er innsendt til kommunen som salgsoppgavevedlegg.
 

Boligen har en flott beliggenhet i et barnevennlig og hyggelig boligområde på Øvre Høvik. Her bor du flott til med dagligvarebutikk, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, lekeplasser og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.

Boligen passer ypperlig for barnefamilier med kort gangavstand til både skoler og barnehager, samt lekeplasser. Nærområdet kan også by på et godt tilbud på offentlig kommunikasjon med tilgang på buss, tog og T-bane. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 200 meter unna boligen og har hyppige avganger mellom Sandvika og Skøyen (rute 130) og mellom Sandvika og Ila (rute 230). Dersom du ønsker togmuligheter har du Blommenholm stasjon ca. 15 minutters gange unna, samt T-banen på Haslum som også ligger ca. 15 minutters gange unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi et par hundre meter fra boligen eller Coop Prix Løkeberg, som også holder søndagsåpent. En kort spasertur unna finner du populære Høvikveien Kjøtt & Kolonial, som er kjent for meget god kjøttkvalitet og fantastisk utvalg. For ytterligere servicetilbud har du Bekkestua og Sandvika i nærheten, enten med buss, bil eller sykkel, og har et stort utvalg butikker, helsetjenester, bibliotek, restauranter og caféer.

Nærområdet kan by på flere fritidsaktiviteter med blant annet golf, fotballbaner, Gjønnes idrettshall, Nadderudhallen og flotte turområder enten du ønsker en skogstur eller en tur langs sjøen. En kort kjøretur eller sykkeltur unna kommer du til sjøen med flotte turområder, strender, båtforeninger, båtplasser, Bærum seilforening med mye mer. Videre kan også Strand Restaurant, Henie Onstad Kunstsenter, og Sjøholmen kunst- og kulturhus for barn, med blant annet sansehus og hinderløype ute.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Høvik barnehage
- Nøtteliten familiebarnehage
- Ekebergparken barnehage
- Høvik barneskole
- Ramstad ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 391 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Tomt, hage og øvrige felles utearealer er et felles ansvar for begge seksjonseiere.
Følgende oppgaver skal utføres og bekostes i fellesskap:
-Vedlikehold og reparasjoner av tomt og felles utearealer.
-Hagearbeid, herunder plenklipping, beskjæring, luking og annet ordinært vedlikehold.
-Snømåking, strøing og vintervedlikehold av felles adkomstveier, gangarealer og øvrige fellesområder.

Ingen av seksjonseierne har eksklusiv eiendomsrett eller bruksrett til særskilte deler av hagen, med mindre dette avtales skriftlig mellom partene.
Endringer i hagens utforming, herunder oppføring av installasjoner, beplantning, felling av større trær eller andre vesentlige tiltak, skal besluttes i fellesskap.

Parkeringsplass i garasje med installert elbil-lader. Ellers parkering på felles tomt. Det er 2 gjesteplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" og "kjørevei" i henhold til reguleringsplan "Ramstad, nordre del" med planID 1947065 datert 29.04.1949.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 294,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 769,- (totalt kr. 13 538,- for begge seksjonene). Bygningsforsikringen betales av Seksjon 2. Seksjon 1 skal refundere 50 % av den faktiske årlige forsikringspremien til Seksjon 2 innen 30 dager etter at dokumentasjon for betalt premie er fremlagt.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett/TV og har avgift på kr 1 535,- pr. mnd. Fiberbredbånd 500/500 Bundle.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 01/27, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 509 342,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

9 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

248 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
249 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
269 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 199 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 219 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hilde Kristin Pløen

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto eksklusiv  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr. 4.000,- Første visning inkludert  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 40 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0288/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26288

Sist oppdatert: 03. september 2026 kl. 19:34