Hofsfossveien 36B

Hofsfossveien 36B, 3517 HØNEFOSS
Kommunenummer 3305, gårdsnummer 49, bruksnummer 76, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 230 kvm

BRA-i:
Enebolig :
-1. etasje 63 kvm: Vaskekjeller, trimrom, soverom, gang og bod.
1. etasje 71 kvm: Entré, bad, gang, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje 60 kvm: Bad, gang og tre soverom.

BRA-e:
Drivhus:
1. etasje 6 kvm: Drivhus

Redskapsbod:
1. etasje 1 kvm: Bod.

Utehus:
1. etasje 16 kvm: Tre boder.
2. etasje 13 kvm: Tre boder.

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 15 kvm: Terrasse og veranda.
2. etasje 7 kvm: Balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 19 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 13 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.09.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av sparesteinsmur, teglstein og lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av mur - og trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Yttertak med sal- og valmtakform av trekonstruksjoner tekket med takstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3 punktene:
Brann:
- Brannslokkingsutstyr. Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer). Det er ikke etablert rekkverk. Rekkverk må etableres. TG 3 er gitt grunnet sikkerhetsmessige forhold. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000. For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Yttertak:
- Takgjennomføringer. Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten.
- Skorsteiner over tak. Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten.

Grunnmur, fundamenter:
- Byggegrunn. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten.

Det gjøres oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom - Bad 1.etasje:
- Ventilasjon. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
- Sanitærutstyr / innredning. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
- Fallforhold (gulv). For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
- Avløpsrør (ink. sluk). For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Våtrom - Bad 2.etasje:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.
- Fallforhold (gulv). For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

Våtrom - Vaskerom:
- Helhetsvurdering. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

Kjøkken:
- Ventilasjon. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom - 1.etasje:
- Innerdører. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

Loft - innredet - 2.etasje:
- Statikk. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

Loft - uinnredet / råloft:
- Statikk. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.
- Overflater vegger/undertak. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.
- Kontroll av diffusjonssperre. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.
- Annet. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom). For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom). For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom). For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.
- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe). For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.

Radon:
- Radon. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten.

Dører og vinduer:
- Annet. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten.

Yttertak:
- Gesimsløsninger. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer). For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten.
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer). For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten.
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer). For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten.

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering. For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur. For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger). For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten.

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering. For mer informasjon se side 21 i tilstandsrapporten.
- Helhetsvurdering. For mer informasjon se side 21 i tilstandsrapporten.
- Helhetsvurdering. For mer informasjon se side 21 i tilstandsrapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats: Comfort Hønefoss.
Opplegg og nye rør, installasjon blandebatterier, toalett. Mener det var 2007.

-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja: Egeninnsats. Egeninnsats i forbindelse med annet VVS arbeid utført av Comfort Hønefoss. Mener det var 2007.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært: Anticimex - IF boligsjekk, 17.03.2015.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Da vi overtok var det fukt i kjeller. Vi fikk ny drenering og siden ikke vært problem.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, åålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Da vi overtok boligen. Vi fikk da ny pipe fra loftsetasjen og ut. Godkjent etter dette.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Noe skjeve gulv. Gammelt hus. Noe sprekkdannelse hvor varmepumpe er montert utvendig.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja. Bæring i utvendig bod byttet ut grunnet råte.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Noe utetthet ved pipehatt soilrør over bad 1 etg. Utvendig tak mot nabo 2 etg. Pipehatt blir byttet april 2025.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats: Skiftet utvendig panel og etterisolert, byttet alle vinduer og dører, skiftet tak hele huset (2007-2008). Ny takstein, etterisolering og kledning utvendig bod (2020).

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Ja, kun faglært: Brødrene Helgesen AS - Byttet inntakskabel (fra luft til jordkabel), byttet sikringsskap, kurser og sikringer, komfyrvakt, elbillader og kabel til utebod (ikke montert, men klargjort). I perioden 04.09.2013 - 27.10.2022. Dokumentasjon fra alt elarbeid foreligger.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja: Brødrene Helgesen AS. 12.09.2022.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja: Brødrene Helgesen AS. 27.10.2022.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja: Brødrene Helgesen AS. 27.10.2022.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.
Ja: Kjellerrom (30kvm) er omsøkt og godkjent fra tilleggsdel til hoveddel 24.06.2024.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja: 24.06.2024.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Ja: IF boligsjekk 17.03.2015 V/ Anticimex.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Ja. Avtale om tilgang til gjennomkjøring vinterstid (enveiskjøring) for Svarverudveien. Stengt med bom utenfor vintersesong. Nabo har nøkkel. Muntlig avtale om brøyting og strøing med Svarverudveien veilag, vintersesongen (NOK: 500,-)

Tilleggskommentar:
* Viser til IF boligsjekk utført 17.03.2015 V/Anticimex.
* Vifte på begge bad er byttet.
* Brannslokningsapparat er byttet til nytt i 2025.
* Ny pipehatt inkl. montering (soilrør) bestilt fra Profil Montering april 2025.

Det er utført tilsyn av Brann og redningstjenesten 13.06.2024 som ga følgende avvik og anmerkninger:
- Kledning på 1/2 steins skorstein.
- 1.etg kjøkken: Bakvegger i kjøkkenskap mot skorsteinen fjernes.

Selger opplyser at de har fjernet bakvegger i kjøkkenskap mot skorstein.

Anmerkning enhet:
Feier anbefalte at skorstein rehabilliteres med nye rør innvendig. Dette er ikke utført av eier.
Anbefaler å montere flere røykvarsler i huset.

Dette er pt ikke utført.

Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt har gleden av å presentere Hofsfossveien 36B - en flott og sjarmerende enebolig fra 1926 med pent opparbeidet hage med elven som nærmeste nabo. Velkommen til et idyllisk hjem som kombinerer sjarm og komfort på en behagelig måte.

Denne unike eiendommen byr også på stort utehus som gir godt med lagring, samt en vakker opparbeidet hage, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Innvendig finner du en bolig som utstråler en personlig og hjemmekoselig atmosfære, med flotte detaljer som skaper en unik harmoni mellom det moderne og klassisk sjarm. I tillegg er boligen nær elven som oppleves som en innsjø, noe som gir deg muligheten til å nyte vakre naturopplevelser rett utenfor døren.

Beliggenheten er også enestående med det aller meste i gangavstand fra boligen – skoler, barnehager, matbutikker og kollektivtransport. Dette er et hjem som virkelig har det meste. Gjør denne unike boligen til ditt nye hjem, velkommen til visning!

1. Etg
Entré, bad, gang, stue, spisestue og kjøkken.

Entre med gulvvarme og plass til å henge fra seg yttertøy og annet.
Nordvent terrasse i tilknytning til inngangspartiet på 6 m2.

Innbydende stue som er hjertet av hjemmet. Stuen har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Et perfekt rom for både avslapning og sosiale sammenkomster. Stuen har en sømløs tilknytning til spisestuen, noe som gjør det enkelt å underholde gjester og nyte måltider sammen med familie og venner. Spisestuen har plass til et stort spisebord hvor alle kan samles. Denne åpne løsningen gir en følelse av sammenheng og flyt mellom rommene, og gjør det enkelt å bevege seg fra en avslappende stund i stuen til en hyggelig middag i spisestuen. Det er etablert ildsted i stuen og utgang fra stuen til sydvendt veranda på 7 m2. På sommerhalvåret er også verandaen et fint sted å være.

Pent kjøkken fra 2014 med rikelig av benkeplass og varme i gulv. Kjøkkenet har mye naturlig lys takket være de store vinduene. Disse vinduene slipper inn rikelig med sollys, noe som skaper en lys og luftig atmosfære. Utsikten fra vinduene gir også en følelse av å være i ett med naturen, med utsikt mot den frodige hagen. Innredning med profilerte fronter og benkeplater av heltre. Nedfelt dobbel oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Kjøleskap i høyskap. Vegghengt ventilator med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system og armerte flexirør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegger og himlingsflater med panel.

Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger boligen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Badet er fra 1980 som er oppgradert med nye overflater i 2014 opplyst av selger. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger med fliser og trepanel. Panelbord i himling. Gulvstående servantinnredning med dør. Ovenpåliggende servant med to-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør, kobber og armerte flexirør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Frittliggende terrasse med takoverbygg på 32 m2. Frittliggende platting på 15 m2. Frittliggende terrasse mot elv på 17 m2.

2. Etg
Bad, gang og tre soverom.

Romslige soverom med plass til seng, kommode og annet etter eget behov. Det er utgang fra soverom 1 til sydvendt balkong på 7 m2.

Badet er fra 2016 opplyst av selger. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger med fliser og panel. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med dør. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og armerte flexirør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

2. etasje har delvis skråhimlinger.

Kjeller
Vaskekjeller, trimrom, soverom, gang og bod.

Vaskekjeller med tekniske installasjoner fra ukjent årstall. Gulv med synlig muroverflate. Vegger og himlinger med malte overflater. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Underetasjen er innredet og har stedvis utlektede kjellervegger.

Diverse:
Ytterdør med glassfelt fra 2012. Vinduer, balkongdører med to- og tre-lags glass samt karmer/rammer av tre fra 2012 og 2013. Dreneringen er fra 2007 opplyst av selger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Medfølger ikke: Kjøleskap, vaskemaskin, tørketrommel, 3x hengende taklamper i stue 1.etg, 1x hengende taklampe i gang 1.etg, 1x hengende taklampe i gang 2.etg, 1x hengende taklampe på soverom 2. etg (mot elv), 1x hengende taklampe på soverom 2.etg (mot parkering)

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe. Gulvvarme badene, kjøkken, entrè/gang.

Naturlig ventilasjon via veggventiler med makanisk avtrekk på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden rundt 1926.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger heller ingen byggetegninger far den tiden. Dette var da ikke uvanlig på den tiden boligen ble oppført. Det er i senere tid dokumentert at kommunen kjenner til huset ved bla påbygg i 1984 og bruksendring av deler av kjeller i 2024.

Det foreligger ferdigattest datert 12.11.2024 for bruksendring av 2 kjellerrom med et samlet areal på ca. 30 m² som endres til rom for varig opphold og skal ifølge tegning benyttes til kjellerstue og gjesterom (soverom).

Det foreligger godkjent søknad om tilbygg datert 09.05.1984 som gjelder inngangspartiet (entrè og bad). Det foreligger også stemplede tegninger av tiltaket, men det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket.
I tegningene datert fra 1984 står det ikke hva rommene er byggemeldt som. Av tegningen så er det utført endringer fra hva det ble gitt tillatelse for i 1984 - dette gjelder: taket er opprinnelig tegnet inn med pulttak som flukter med eksisterende tak. I dagens situasjon så er taket saltak. I tillegg så kan det se ut til at veggen mot vest er flyttet rundt 50 cm lenger vest slik at tilbygget er noe større. Døren er også flyttet fra vestsiden av tilbygget til nordsiden, samt at det er bygget opp en terrasse ut fra inngangspartiet som er uvisst om er søknadspliktig.

Endringer som er gjort etter byggeår og tegninger fra 1984:
Verandaen fra stuen i 1. etg og balkong fra soverom i 2. etg er ikke tegnet inn på tegningene som er sendt inn til kommunen i 1984. Selger opplyser at verandaen og balkongen har opprinnelig eksistert, men at det var fjernet da de tok over huset. De har så bygget dette opp igjen. Dette er et tiltak som er søknadspliktig. Dette er ikke gjort her. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det foreligger ingen dokumentasjon på oppføring av utehus og redskapsbod. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
-Servitutt tinglyst 24.01.2007, dagboknr. 150159 - Bestemmelse om veg. Gir gnr.49, bnr.76 veirett over gnr.49, bnr.337.
- Servitutt tinglyst 27.09.1985, dagboknr. 6045 -Erklæring/avtale. Avtale med Ringerike kommune angående jordkabel. Ringerike kommune har varig rett til å ha / legge jordkabel (signalkabel) over denne eiendommen.
- Servitutt tinglyst 03.09.1965, dagboknr. 2905 -Erklæring/avtale. Rettigheter til stedsvarige rettigheter til over nevnte eiendommer å anlegge, vedlikeholde og fremtidig fornye ledninger for kloakk / vann.
- Servitutt tinglyst 26.04.1985, dagboknr. 2480 -Erklæring/avtale. Avtale med Ringerike kommune i forbindelse med kloakkoverføringsledninger og fremtidig vedlikehold og tiltak. Kommunen har rett til anlegge, , fremtidig fornye og vedlikeholde kum og ledninger på tomten. Det er også et ledningstrase bredde på 15 meter iht servitutt.

Det er også tinglyst følgende servitutter:
Bestemmelse om gjerde, 08.01.1925, doknr. 900231.
Erklæring/avtale, 15.02.1927, doknr. 900310.
Disse servituttene er gamle og ikke funnet. De følger fremdeles eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Hofsfossveien 36B ligger idyllisk plassert med flotte grøntområder og elven som nabo. Adressen har en sentral og sentrumsnær beliggenhet.
En spasertur på ca 25 minutter unna finner man Hønefoss sentrum. Her ligger servicetilbudene en trenger i hverdagen som dagligvareforretning, bank, frisør, lege, kino, restauranter, cafeer og kjøpesenteret Kuben finnes i nærheten. For den mosjonsglade er det gode turmuligheter i Veienmarka som er like populært sommer som vinter. Kollektive muligheter ligger innenfor 2 minutters gange med buss nr. 233 fra Svarverudveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Hønefoss barnehage
- Veien barnehage
- Blåbærskogen barnehage

Barneskoler:
- Veien skole
- Ullerål skole
- Benterud skole

Ungdomskoler:
- Veienmarka ungdomsskole
- Hov ungdomsskole

Videregående skole:
- Ringerike videregående
- Hønefoss videregående

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 295 kvm som er svakt skrånende med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Det er etablert plattinger, veranda, balkong og terrasser på eiendommen. I tillegg er det frittstående uthus over to etasjer, redskapsbodod drivhus.

Det ligger vedlagt kart i salgsoppgaven for beskrivelse av tomtegrense. Kommunen opplyser at grensene er ikke koordinatmålt. Anslått areal er ca. 1295m2.

Deler av naboens (36A) terrasse/hage går over tomtegrensen.

Parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei (den går over naboene 36A og gnr/bnr 50/177 og 49/293 trolig med felles vedlikeholdsansvar). Denne eiendommen har veirett over gnr.49, bnr.337. ihht servitutt tinglyst 24.01.2007, dagboknr. 150159. En liten del av adkomsten går også over gnr/bnr 50/177 og 49/293 som det ikke er tinglyst eller avtalt noen skriftlig adkomstrett over.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Se vedlagt kart i salgsoppgaven over stikkledninger.

Det går ledninger på østsiden av tomten. Spør megler om kart for mer informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er kommuneplanens arealdel 2019-2030 avsatt til:

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.9.2019): 1207.82m2
Friområde - Nåværende Kommuneplan (5.9.2019): 87.29m2
Ras- og skredfare Kommuneplan (5.9.2019): 1295.42m

Kommuneplanens arealdel sier dette om område som denne boligen ligger i: "Ras- og skredfare H310":
Innenfor områder angitt som hensynssone H310 skal det, i forbindelse med arealplanlegging og søknad om tiltak, redegjøres for nødvendige sikringstiltak av fagkyndig i tråd med byggeteknisk forskrift.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 808,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Det er vannmåler på eiendommen og avgiftene vil variere etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21 129,- pr. år. / 26 717 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 644,-
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 854 651,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 247 672,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 964,- pr 2025

5 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

131 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
152 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 402 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tor Kristian Sørensen og Monika Våreid Sørensen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 70.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 20.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.200,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0079/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2479

Sist oppdatert: 29. april 2025 kl. 10:06