Krodalvegen 3

Krodalvegen 3, 3853 VRÅDAL
Kommunenummer 4028, gårdsnummer 1, bruksnummer 37, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 54 kvm

BRA-i:
1. etasje 26 kvm: Stue og kjøkken.
2. etasje 26 kvm: Gang, bad, bod og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 16 kvm: Inngangsparti/terrasse og terrasse.
2. etasje 3 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom ekstern bod og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt, og at avvik kan forekomme. I tillegg disponerer leiligheten en del av en felles bod med utvendig adkomst; denne boden er fellesareal og utgjør således ikke en del av boligens eget bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.08.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TG2 / TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og bygningsdeler som ikke er undersøkt (TG IU). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en flermannsbolig oppført i 2004. Bygningen er oppført på en luftet ringmur i betong med bærende trebjelkelag. Yttervegger er i trekonstruksjon med stående og liggende kledning. Etasjeskillere er i tre. Takkonstruksjonen er et saltak med pappshingel som taktekking. Vinduer, balkong- og terrassedører har koblede ett-lags glass med rammer og karmer i tre. Ytterdør er i trekonstruksjon med isolerglassfelt, og det er profilerte innerdører. Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i en felles bod med utvendig adkomst. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
- Balkong, terrasse, platting: slitte terrassebord.
- Yttervegg og fasade: slitasje/sprekker i kledning.
- Takkonstruksjon og loft: svertesopp i undertak. Usikker lufting av konstruksjonen. Spor etter gnagere.
- Taktekking: aldersslitt. Mosegrodd. Usikker fremtidig funksjon.
- Etasjeskille og gulv på grunn: målbare skjevheter.
- Kjøkken: påvist lekkasje fra avløpsrør. Slitasje på innredning.
- Kjøkken: vifte uten avtrekk til det fri.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: spor etter gnagere på loft.
- Varmtvannsbereder: usikker fremtidig funksjon.
- Bad - Overflate gulv har stedvis motfall utenfor sluksonen. Membran, tettesjikt og sluk har ikke tilstrekkelig oppkant ved terskel. Usikker fremtidig funksjon. Redusert ventilasjon. Manglende dokumentasjon på tettesjikt.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Bad: hulltaking ikke utført da våtsone ligger mot yttervegg.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Innvendig trapp: rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. For store åpninger mellom trinn og manglende håndløper.
- Utvendige rekkverk: oppfyller ikke dagens krav til høyde, og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring.
- Slukkerutstyr og brannvarsling: brannslukker er mer enn 10 år gammel.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det var en vannlekkasje i avløp fra vask/dusj på badet vinteren 2023, som ble reparert via forsikring av rørlegger. Det har vært en utfordring med lufting til loft, som har medført svartsopp på loftet i en del leiligheter. Sameiet er klar over utfordringen og jobber med å finne en løsning.

Selger opplyser følgende:
De bytter ut brannslukningsapparatet med nytt før overtakelse, slik at takstmanns kommentar utbedres på det punktet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Reparasjonsarbeider og punktreparasjon av avløpsrør på badet i forbindelse med lekkasje, utført av VB Kviteseid Rørhandel
- Demontering, montering og remontering av taklamper samt kabling i forbindelse med utbedring av vannskade, utført av Dyrud Elektro AS

2020:
- Montering av utekontakt og stikkontakt for lading av elbil, utført av Vrådal elektro

Velkommen til Krodalvegen 3 - en praktisk og koselig hytte i rekke i populære Vrådal Panorama.
Hytten går over to etasjer med beiset trepanel, som gir det varme hyttepreget som kjennetegner området.

Første etasje har stue og kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til en sydvestvendt terrasse med utsikt mot et koselig tjern, lekeområde og alpinanlegget. I andre etasje ligger to soverom, bad og bod, der deler av etasjen har skråtak. Standarden er fra byggeår, men hytten er gjennomgående velholdt og fremstår pent brukt.
Beiset trepanel på vegger og i himling gir stuen et gjennomført hyttepreg. Vindusrekken i stuen slipper inn dagslys, og terrassedøren mot sydvest åpner direkte ut til terrassen.

I stuen er det plass til sofagruppe og spisebord med fire-seks stoler. Slik at familien kan samles til et hyggelig måltid.
Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, delvis overbygd terrasse. Terrassen har plass til loungemøbler og spisebord. Utebelysning er montert.

Kjøkkenet har profilerte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum i metall med ett-greps armatur. Integrert koketopp og stekeovn, nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er fliser mellom benkeplate og overskap. Et praktisk og fint arbeidskjøkken.

Trappen fra 1. etasje leder opp til gangen i andre etasje, der beiset trepanel fortsetter på vegger og i himling. I gangen i 2. etasje er det montert garderobeskap. Hytten har i alt to soverom, hvor det største rommet har plass til dobbeltseng. Fra dette rommet er det også utgang til en sydvestvendt, overbygd balkong. Det andre soverommet er innredet med en køyeseng. Begge soverommene har beiset trepanel på vegger og i himling.

Badet har flislagt gulv og flislagte vegger, med beiset trepanel i himling. Innredningen består av profilerte fronter, laminert benkeplate, servant og armatur, samt overskap, speil, overlys og stikkontakt. Sanitærutstyr inkluderer badekar, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Det er også et overbygd inngangsparti på ca. 3 m² ved adkomsten til boligen.

Lagring:
Hytten har en innvendig bod i 2. etasje.
I tillegg er det en ekstern bod på ca. 2 m² i 1. etasje med utvendig adkomst.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for "Hytte med 6 brukseiningar" datert 25.02.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattesten omfatter ikke deling av soverommet i andre etasje til to soverom. Endringen er en omdisponering innenfor boligens hoveddel og innebærer normalt sett ikke bruksendring. Det gjøres oppmerksom på at rommene er under 7 m², som er anbefalt minimumsstørrelse på soverom. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for de ovenfor nevnte forhold.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger stemplet 09.02.2001, og disse er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vrådal Panorama er et flott og attraktivt helårs feriested som har blitt veldig populært de siste årene.
Eiendommen ligger i et hytteområde med naturlig vegetasjon og et lite tjern rett foran, med utsikt fra terrassene mot fjellet og alpinanlegget. Det er kun noen hundre meter bort slik at man kan spenne skiene på og nyte dagen i bakken. Anlegget har åtte skitrekk og i tillegg er det flere langrennsløyper i området samt på toppen av fjellet.

Om sommeren bys det på vakker natur med mange fritidsaktiviteter for store og små.
Det er flotte turområder i fjellet med merkede turer til både Hægefjell, Roholtfjell og Venelifjell, korte og lange, så her er noe for enhver smak.
Den populære og naturskjønne 9 hulls golfbanen på Fossøy er for mange sommerens store favorittsted. Her er det servering og flere aktivitetstilbud gjennom sesongen. Terrengsykling på merkede stier er også populært.
Ellers er det en nydelig opparbeidet badestrand- og brygge med båtplasser og vannleker for ungdommen (trampoline og klatreborg), lekeplass med både klatrestativ, hoppepute, skateramp, huskestativ m.m., fotballøkke og dammer med turstier.
Når det kommer til det andre sommeraktiviteter så er Vråvatn, Mellomvatn og Nisser et eldorado for de som liker fiske, kajakk eller båtliv. Man kan leie kajakk og kano i sentrum, og drar man over til Straand Hotell så er det Sommarland og innendørs basseng.
De har også flott restaurant. Det er også servering på kafeen i sentrum, og dagligvarebutikk for innkjøp.

Vrådal har et veldig hyggelig og inkluderende miljø hvor man kan slappe av og bare nyte roen, naturen og de aktiviteter man ønsker. Velkommen!

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Eiendommen er skiltet med Krogsveen "Til salgs"-skilt.

Eiet tomt på 667,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Gruset område med parkering for hytteeierne på fremsiden av hyttene. Naturtomt med naturlig vegetasjon på fremsiden med fin utsikt til vann, lekeplass og alpinanlegget.
Deilig veranda hvor man kan nyte solen og utsikten.

Parkering ved hytteveggen.
Det gjøres oppmerksom på at hyttens parkering ligger på sameiets fellesareal, og at denne således ikke eies av den enkelte sameier. Det er sameiet i fellesskap som beslutter bruken, og man har følgelig ikke eierrett og rettsvern for parkeringen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til område for fritidsbusetnad (fritidsbebyggelse) i henhold til reguleringsplan 2000006-"Vrådal alpinanlegg", datert 29.06.2000, med tilhørende bestemmelser. For øvrig viser kommuneplanens arealdel til at reguleringsplan 2000006 gjelder foran kommuneplanen.

Kommunen opplyser at eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
H910: Arealet ligger innenfor detaljeringssonen. Dette betyr at eldre reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanen, og at eksisterende fritidsboliger har tilknytningsplikt til offentlig vann- og avløpsnett.

Utsnitt av plan er vedlagt salgsoppgaven. Bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 210,09 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 600 kwh. pr. år.
Årsavgift til Vrådal Panorama er kr. 4 034,- gjelder vedlikehold av vei og ledningsnett samt brøyting av veiene på området.
Årlig fellesutgift til sameiet er kr. 4 868,-. Dette inkluderer bla utvendig bygningsforsikring samt noe sparing til fremtidig vedlikehold av fellesområde (eks tak).
Brøyting av gårdsplass betales med kr. 1 750,- pr år.
Hytten er ikke tilknyttet leverandør av kabel-tv/internett, men selger opplyser at mobilt bredbånd har fungert godt.
Det er Altibox og andre leverandører på området, slik at ny eier kan knytte seg til leverandør for egen regning.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 610 501,- for fjoråret.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

1 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

32 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
33 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
43 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 323 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 333 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Caroline Tyrén og Stian Tyrèn Johansen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i kommunen. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Vrådal Panorama Velforening ble stiftet i mars 2021, og er en sammenslutning av hytteeiere i Vrådal Panorama Skisenter. Hensikten med velforeningen er at hytteeiere i fellesskap skal skape et bedre og tryggere nærmiljø i vårt område.

Det er en forening som ikke er basert på særinteresser, men ser området som en helhet og tar opp de utfordringer nærmiljøet står overfor. Foreningen skal ha vedtekter og et styre, en demokratisk oppbygging, holde generalforsamling /årsmøte og valg på tillitspersoner.

Medlemskap i velforeningen er valgfritt, men nye hytteeiere oppfordres til å melde seg inn.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 47 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl drone  kr 5 200,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger/overtakelse - pr stk  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Kviteseid  kr 2 200,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 7 572,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 22-0237/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26237

Sist oppdatert: 21. august 2026 kl. 14:27