Bedehusgata 42

Bedehusgata 42, 3055 KROKSTADELVA
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 238, bruksnummer 156, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
66 kvm: 2 ganger, bad, soverom, kontor og 2 boder.

1. etasje:
69 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, gang og entré.

2. etasje:
41 kvm: Loftstue, wc-rom og soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje - 1. etasje:
25 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje:
7 kvm: Balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 51 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 41 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Soverom og kontor i kjeller. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Amund Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av lettklinkerblokker/betongkonstruksjoner og støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller, bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner og murkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner og lettklinkerblokker kledd med liggende trekledning og murpuss. Yttertak av trekonstruksjoner i trekonstruksjoner tekket med takstein (yttertaktekking fra 2015). Boligen har entrédør med glassfelt og elektrisk kodelås fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Takvinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Tilgang til en frittstående platting med drivhus i hagen.

1. etasje
Stue: Stue med sofaområde. Åpen løsning mot spisestuen. Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som to soverom, dette kan enkelt tilbakeføres ved oppsett av lettvegg og dører.

Spisestue: Spisestue med god plass til sittemøblement. Åpen løsning mot stuen. Luft-til-luft varmepumpe fra 2020. Trappegang til 2. etasje og kjeller. Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling. Utgang til delvis overbygget uteplass med markise. Uteplassen er belagt med belegningsstein. Videre er det direkte adkomst til hageområde. Sol fra ca. kl. 12.00 til 18.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Pen og profilert Epoq-kjøkkeninnredning fra 2020 med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap samt høyskap. Flislagt felt på vegg over benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med mikrobølgeovn i overskap, oppvaskmaskin, dobbeloppvaskkum, ventilator, komfyrvakt, platetopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling.

Bad: Nedfelt servant i benkeplate over servantinnredning i glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på høyskap og vegghengt skap. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett med takdusj. Gulvvarme. Fliser på gulv, våtromsplater på vegger og malt himling.

Gang: Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling.

Entré: Fliser på gulv, malte vegger og plater i himling.

2. etasje
Loftstue: Romslig loftstue med god plass til møblement. Luft-til-luft varmepumpe fra 2020. Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke. Utgang til balkong på ca. 7 kvm.

Wc-rom: Servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Speil med hylle og lysarmatur over servant. Gulvstående toalett. Belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling.

Soverom: Laminat på gulv, malte vegger og panel i himling.

Kjeller
Gang: Frittstående etasjeovn. Trappegang til 1. etasje. Fliser på gulv, fliser samt malte vegger og panel i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod.

Bad: Badet er fra 2006 iflg. selger. Servant over servantskap i glatt utførelse. Speil med hylle og lysarmatur over servant. Høyskap i hvit og glatt utførelse. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og frittstående boblebadekar med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling.

Soverom: Rommet er innredet som soverom. Garderobeløsning med garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Vegg-til-vegg teppe på gulv, tapet samt panel på vegger og panel i himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Kontor: Rommet er innredet som kontor. Garderobeløsning med garderobeskap i glatt utførelse samt speilfronter. Vegg-til-vegg teppe på gulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Gang: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet har også utvendig adkomst. Tilgang til to boder.

Generelt om boligen: 200 liters varmtvannsbereder fra 2004, plassert i bod. Sikringsskap, plassert i entré.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje): Vannrør av kobber pga. alder, preg av slitasje samt alder på servantskap, bomlyd under enkelte gulvfliser, usikker restlevetid på tettesjikt, overgang til sluk er ikke undersøkt pga. plassering av dusj, ikke mulig å måle fall i sluk pga. plassering av dusj (ukjent om fallforhold fører til tilfredsstillende avrenning) og avløpsrør pga. alder.
- Bad (kjeller): Vannrør av kobber pga. alder, mangel av gulvflis samt tettesjikt/membran i nærhet av våtsone, moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser, usikker restlevetid på tettesjikt og det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på gulv/vegger.
- Kjøkken: Vannrør av kobber pga. alder, manglende automatisk lekkasjestopper og avløpsrør pga. alder.
- Wc-rom: Avløpsrør pga. alder.
- Øvrige rom: Gliper mellom gulvlist/vegg og gulv (loftstue).
- Rom under terreng (kjeller): Registrert forhøyede fuktverdier i utlektet kjellervegg, lukket konstruksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging), risiko for fuktskader i konstruksjonen og ukjent/ikke undersøkt gulvflater under tepper/belegg.
- Loft (uinnredet/råloft): Svertesopp/merker i undertak.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 20 mm i kjeller.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør av kobber pga. alder, eldre stoppekran og avløpsrør pga. alder.
- Elektrisk anlegg: Ikke utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll ila de siste 5 år, anbefales utført på et generelt grunnlag.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis symptomer på slitasje samt alder på vindusomramminger, etterslep på vedlikehold på utvendige flater og mindre sprekker/riss på fasaden.
- Dører og vinduer: Vinduer pga. alder, preg av slitasje samt alder på takvinduer og ytterdører pga. alder.
- Balkong: For lav rekkverkshøyde og slitt overflatebehandling.
- Drenering: Deler av grunnmur har ikke synlig fuktsperre, vann fra yttertak er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad og drenering pga. alder samt observasjoner gjort fra innsiden.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger pga. alder.
- Frittstående byggverk (garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det kun er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden - moderat vedlikehold er vurdert til å være tilstrekkelig.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.
- Yttertak: Takvindu/overlys, takgjennomføringer og skorsteiner over tak er ikke besiktiget pga. sikkerhetsmessige årsaker.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe i spisestue (1. etasje) og loftstue (2. etasje). Etasjeovn i gang (kjeller). Gulvvarme på begge bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2018, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.01.1984, som omfatter oppføring av enebolig med garasje. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 11.01.1984.

Det opplyses om at garasjeport og dør til garasjen har byttet plassering iht. godkjente byggetegninger.

Soverom og kontor i kjeller er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom og bod jf. Godkjente byggetegninger datert 11.01.1984. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Vinduene på innredet soverom i kjeller er for små samt plassert for høyt på vegg jf. tilstandsrapporten og innredet kontor mangler vinduer. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det har blitt etablert et mindre/lavere takoverbygg ved siden av opprinnelig takoverbygg ved inngangspartiet/kjellernedgang. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 10414
Tinglysningsdato: 17.10.2005
Servitutten omhandler: Jordskifte. Pliktig medlemskap i veilag (Bedehusgata 28-42), denne eiendommen har en ideell andel på 7/100. Veilaget omfatter veistrekningen fra storveien i sør og til og med snuplass på gnr. 38/bnr. 70 og 72. Det må påregnes en andel av avgiftene i veilaget.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende sentralt til i Krokstadelva. Gangavstand til bussholdeplass, Krokstad barneskole og park med Skatepark. Det er også gangavstand til matbutikk, servicetilbud, flere fritids- og sportstilbud samt flere storbutikker som Rusta, Elkjøp, Holdbart m.m. Det er ca. 10 min gangavstand til Alti Buskerud (tidligere Buskerud storsenter) med over 60 butikker og flere spisesteder. Her finnes blant annet vinmonopol, klesbutikker, sportsbutikk, interiørbutikker, kosmetikk, lekebutikker, her vil man finne det meste man skulle trenge.

IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter (håndball, fotball, tennis, turn, langrenn, idrettskole). Klubben har eget idrettsanlegg med gressbane, kunstgressbane, tennisbaner og klubbhus. Årbogen har gode bademuligheter med badestrand og sandvolleyball. Eknes svømmehall i Krokstadelva sentrum hvor bl.a. Nedre Eiker Svømmeklubb holder til. Eknes idrettshall med diverse ballsporter. Kulturskolen i Nedre Eiker ligger i Krokstadelva. Skolekorps og storband i området. Forøvrig veldig godt med fritidstilbud i kommunen, bla. idrett, dans, musikk, sang, speider. Kort vei til flott turterreng med turstier, lysløyper og fiskevann.

Gode bussforbindelser til Drammen, Solbergelva og Mjøndalen, gangavstand til bussholdeplass langs Gamle Riksvei, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 5 min kjørestavstand til Mjøndalen togstasjon med gode togforbindelser mot Kongsberg, Drammen og Oslo, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Stenberghaugen barnehage (0,3 km), Møllenhof barnehage (1,4 km), Hatten barnehage (2 km).

Skoler: Krokstad barneskole (0,4 km) og Eknes ungdomsskole (1 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 491 kvm. Tilnærmet flat tomt som er lettstelt og opparbeidet med hekk, gressplen, prydbusker og diverse beplantninger. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 11-30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i frittstående garasje på ca. 25 kvm. Montert lader for el-bil i 2022 i garasjen.

Forøvrig er det godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar (driftes av et veilag).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Selger opplyser om at det er plassert en stoppekran på denne eiendommen (i hagen), kranen er felles med naboeiendommen.

Eiendommen er regulert til boligformål samt del felles avkjørsel (del av eiendom mot stikkvei), i henhold til reguleringsplan for KR 28 - Krokstadjordet datert 28.08.1991. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til Detaljregulering - Krokstad sykehjem datert 06.03.2020 er deler av eiendommen innenfor en gul sone iht. T-1442, i forbindelse med områder som er støyutsatt. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 10.321,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. kr 30.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via IF på kr 9.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 1.300,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 323 612,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 294 447,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

125 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
145 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 145 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Khanh Long Nguyen og Maria-Thuan Thi Le

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr. 3.000,- (selger gitt to gratisvisninger)

Utlegg
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 573,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 833,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligfotografering (grunnpakke)  kr 3 500,00
Boligselgerforsikring (5,71 promille av prisantydning)  kr 28 550,00
Tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00

Oppdragsnummer 20-0301/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25301

Sist oppdatert: 22. september 2025 kl. 09:24